Entsperrt, Landaufteilung nimmt stark zu

Ressourcen freischalten

Frau Vo Thi Minh Huong aus dem Bezirk Minh Long in der Stadt Chon Thanh besitzt in der Gegend ein Grundstück mit einer 15 m breiten Asphaltstraßenfront, daher muss sie 5 m abtrennen, um es ihrem Kind zu überlassen. Seit Anfang August 2024 liegt jedoch aufgrund des Landgesetzes von 2024 ein Dokument vor, das die Landaufteilung vorübergehend aussetzt, sodass sie auf Anweisungen der Strafverfolgungsbehörden warten muss. Frau Huong sagte, dass ihre Familie aus dringenden Gründen auf ein baldiges Dokument mit der Anweisung zur Abtrennung des Grundstücks warte. Nachdem die Familie am 14. März eine Mitteilung von der Zweigstelle des städtischen Grundbuchamts erhalten hatte, machte sie sich sofort daran, das Grundstück aufzuteilen und an ihr Kind zu übertragen.

Mitarbeiter der Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Chon Thanh nehmen vor Ort Messungen vor, um die Landaufteilung für die Bevölkerung durchzuführen und die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen.

Frau Nguyen Thi Thuy aus dem Bezirk Minh Long berichtete: „Meine Familie besitzt ein Grundstück mit 20 m Front und musste 5 m für mein Kind abtrennen. Dies wurde jedoch aufgrund des Bodengesetzes von 2024 verhindert. Nach langem Warten wurde das Grundstück nun erneut abgetrennt. Ich bin sehr glücklich, denn damit sind meine dringendsten Bedürfnisse und die vieler Menschen in der Stadt gelöst.“

Auf Grundlage der Leitlinien des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt haben die Zweigstellen des Grundbuchamts in der Provinz Mitteilungen verschickt und Akten zur Grundstücksaufteilung und -vermessung von der Bevölkerung erhalten. Entsprechend zahlreich sind Menschen in Not zu den Filialen der Grundbuchämter gekommen, um dort Verwaltungsverfahren zur Grundstücksaufteilung durchzuführen.

Bei der Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Chon Thanh gehen täglich durchschnittlich etwa 300 Anträge auf Grundstücksaufteilung ein. Nach Erhalt der Unterlagen vermaßen, markierten und bestätigten die Mitarbeiter der Niederlassung die Grenzen auf dem Feld, um eine ordnungsgemäße und vorschriftsmäßige Parzellentrennung sicherzustellen.

Der stellvertretende Direktor der Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Chon Thanh, Pham Van Nam, sagte: „Nachdem das Bodengesetz 2024 verkündet wurde und am 1. August in Kraft trat, erließ das Volkskomitee der Provinz die Entscheidung Nr. 30/2024/QD-UBND vom 15. Oktober 2024, in der die Grenzen und Bedingungen für die Landaufteilung in der Provinz festgelegt wurden.“ Nach der Verkündung stellten das Landesgrundbuchamt und die Zweigstelle einige Probleme und fehlende Einzelheiten zur Landaufteilung fest und warteten deshalb vorübergehend auf Anweisungen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (jetzt Ministerium für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung). Am 13. März 2025 veröffentlichte das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt ein Dokument mit Leitlinien für die Umsetzung des Beschlusses Nr. 30 des Volkskomitees der Provinz sowie des Artikels 220 des Landgesetzes von 2024. Unmittelbar nach Erhalt des Leitfadens erteilte die Niederlassung eine Mitteilung zur erneuten Annahme der Unterlagen zur Grundstücksaufteilung und -vermessung vom 14. März.

Nach der Aussetzungsfrist ist die Zahl der Anträge auf Grundstücksaufteilung sehr groß. Um den Fortschritt zu beschleunigen, wies der Zweigstellenleiter die Einheit an, die Arbeitszeiten am Abend zu erhöhen und an Wochenenden Überstunden zu machen, um den Rückstand bei den Anträgen auf Landaufteilung gemäß den Vorschriften aufzuarbeiten.

Stellvertretender Direktor der Zweigstelle des Grundbuchamts von Texas. Mit freundlichen Grüßen PHAM VAN NAM

Laut Herrn Nam sind die Entscheidung Nr. 30 des Volkskomitees der Provinz sowie die Anweisungen des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt sehr spezifisch und detailliert. Aufgrund der vielen Joint-Venture-Grundstücke, Landbesitzer und Investoren aus anderen Orten ist die Grenzbestätigung jedoch schwierig.

Immobilienmarkt erholt sich

Zuvor waren viele Menschen in der Provinz nach der Anwendung des Landgesetzes von 2024 verärgert, weil sie aufgrund rechtlicher Probleme keine Landaufteilung durchführen konnten. Der Grund dafür ist, dass im Bodengesetz von 2024 unter Punkt d, Absatz 1, Artikel 220 Folgendes festgelegt ist: „Bei der Landaufteilung und Landkonsolidierung müssen … die Wasserversorgung, die Entwässerung und andere notwendige Bedürfnisse in angemessener Weise sichergestellt werden.“ Dabei handelt es sich um recht allgemeine, sehr weit gefasste und vage Inhalte, die dazu führen, dass Einheiten, die Verfahren zur Landänderung für Menschen durchführen, keine Grundlage für die Umsetzung haben. Ausgehend von dieser allgemeinen Regelung hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt zur Umsetzung des Beschlusses Nr. 30 des Volkskomitees der Provinz ein Dokument herausgegeben, das Behörden, Einheiten und Kommunen bei der ordnungsgemäßen Umsetzung der Regelungen anleitet.

Laut Statistik nutzen derzeit 99,8 % der Haushalte in Binh Phuoc Strom. In städtischen Gebieten gibt es Leitungswasser und in ländlichen Gebieten nutzen die Menschen Wasser aus gegrabenen und gebohrten Brunnen. Daher hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt Leitlinien zu einigen Inhalten der Umsetzung von Beschluss Nr. 30 erlassen. Demnach gelten bei der Umsetzung mit dem Inhalt: „Wasserversorgung, Entwässerung und andere notwendige Bedürfnisse in angemessener Weise sicherstellen“, wie in Punkt d, Klausel 1, Artikel 220 des Bodengesetzes von 2024 vorgeschrieben, was in Artikel 3 von Beschluss Nr. 30 ausdrücklich festgelegt wurde, die in den Artikeln 4, 5, und 6 von Beschluss Nr. 30 festgelegten Bedingungen und Mindestflächen für jeden Landtyp.

Viele Menschen kommen zur Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Chon Thanh, um Grundstücksaufteilungsverfahren durchzuführen.

Mit dem Inhalt: „Falls die bestehende Verkehrsstraße bereits über ein Wasserversorgungs-, Abwasser- und Stromversorgungssystem verfügt, müssen das aus der Teilung entstehende Grundstück und das verbleibende Grundstück die Wasserversorgung, Abwasser- und Stromversorgung gewährleisten“, gemäß den Bestimmungen von Punkt a, Absatz 1, Artikel 4 und Absatz 1, Artikel 5 des Beschlusses Nr. 30 muss bei der Umsetzung das Grundstück vor und nach der Teilung an die bestehende öffentliche Verkehrsstraße angrenzen, wodurch die Bedingungen für die Wasserversorgung, Abwasser- und Stromversorgung als gewährleistet gelten.

Bei der Trennung und Zusammenlegung von Grundstücken zur Änderung der Landnutzung gemäß Punkt b, Absatz 2, Artikel 220 des Bodengesetzes von 2024 umfasst der Bereich der Landnutzungsänderung bei der Umsetzung nicht den Bereich mit eingeschränkten Landnutzungsrechten (Bereich von Sicherheitskorridoren zum Schutz von Straßen, Stromleitungen, Flüssen, Bächen ... Bereiche mit Planungs- und Landtypen, die sich vom Bereich der Landnutzungsänderung unterscheiden). Dieses begrenzte Gebiet wird weiterhin entsprechend dem im Landnutzungsrechtszertifikat gewährten Nutzungszweck, der Nutzungsdauer und der Nutzungsform genutzt und mit dem Gebiet der Landnutzungszweckänderung abgetrennt und zusammengelegt.

Den Angaben der Haushalte zufolge löst die Wiederaufnahme der Grundstücksaufteilung und -konsolidierung nicht nur den Antragsrückstau, der durch die fast achtmonatige Aussetzung entstanden war, sondern leitet auch eine neue Entwicklungsphase des Immobilienmarktes ein.

Frau Thai Thi Huong aus der Stadt Dong Xoai teilte mit: „Zusätzlich zur vorübergehenden Aussetzung der Grundstücksaufteilung wurden in letzter Zeit auch Immobilientransaktionen „eingefroren“. Nach der erneuten Durchführung der Grundstücksaufteilung konnte jedoch ein großer Rückstau an Fällen abgearbeitet werden. Von hier aus wird eine neue Handelsperiode beginnen, die dem Immobilienmarkt wieder Schwung verleiht.

Quelle: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thua-dat-tang-manh