Dies sind die Daten, die die Staatsbank in einem kürzlich an die thematische Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung übermittelten Bericht zur Umsetzung gesetzlicher Maßnahmen auf dem Immobilienmarkt und im sozialen Wohnungsbau im Zeitraum 2015–2023 vorgelegt hat.
Nach Angaben der Staatsbank beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite in den Jahren 2015 und 2016 auf lediglich rund 400.000 Milliarden VND, die Quote der uneinbringlichen Immobilienkredite betrug etwa 4,2 %.
In den darauffolgenden Jahren nahm die Vergabe von Immobilienkrediten jedoch rapide zu. Im Jahr 2017 stiegen die gesamten ausstehenden Kredite des Bankensystems im Immobilien- und Baugeschäft auf 529.000 Milliarden VND, ein Plus von 9,21 %, auch die Quote der uneinbringlichen Forderungen im Immobilienbereich erhöhte sich auf 4,58 %.
Die Staatsbank erklärte, dass der Anteil der Immobilienkredite an den gesamten ausstehenden Schulden nach wie vor hoch sei und somit potenzielle Kreditrisiken berge.
Von 2018 bis heute sind die ausstehenden Schulden des Immobiliensektors, einschließlich Immobilien für Geschäfts- und Konsumzwecke sowie Immobilien für die Eigennutzung, stets gestiegen.
Im Jahr 2019 stiegen die Immobilienkredite dramatisch um 23,26 % und erreichten 1,6 Millionen Milliarden VND. Während der Pandemie 2020–2021 stieg der Immobilienschuldenstand jährlich immer noch um 12,06 % bzw. 15,7 %.
Im Jahr 2022 werden die Immobilienschulden erneut stark ansteigen und 2.580 Billionen VND erreichen, was einem Anstieg von 23,91 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
Im Jahr 2023 werden die Immobilienkredite weiter um 11,81 % steigen und 2.880 Billionen VND erreichen.
Die Staatsbank erklärte, dass das Verhältnis der ausstehenden Kredite zum Immobilienbestand hauptsächlich aus mittel- und langfristigen Schulden bestehe. Im Zeitraum 2015–2023 machen Kredite an den Immobiliensektor 18–21 % der gesamten ausstehenden Schulden der Wirtschaft aus.
Um den Geldfluss in den Immobiliensektor zu kontrollieren, hat die Staatsbank in den letzten Jahren die Rundschreiben 36, 22 und 41 herausgegeben, die die Kapitalbindungsquote für mittel- und langfristige Kredite der Banken auf 24 bis 34 Prozent festlegen.
Nach Angaben der Staatsbank weisen einige Kreditinstitute einen hohen Anteil von Immobilienkrediten an den gesamten ausstehenden Schulden auf, was potenzielle Kreditrisiken birgt.
Zuvor hatte das Bauministerium die Staatsbank Vietnams aufgefordert, die Kreditvergabe an Immobilienunternehmen weiterhin zu prüfen und zu fördern.
Das Ministerium forderte die Staatsbank Vietnams außerdem auf, die Geschäftsbanken anzuweisen, geeignete und wirksame Lösungen bereitzustellen, damit Unternehmen, Immobilienprojekte und Eigenheimkäufer leichter Zugang zu Kreditkapital erhalten können. Dies schafft einerseits Komfort, unterstützt andererseits die Unternehmen und kontrolliert Risiken, trägt zur Beseitigung von Schwierigkeiten bei und fördert die Entwicklung des Immobilienmarktes. Dabei sollte insbesondere die Kreditvergabe an unvollendete und fast fertiggestellte Immobilienprojekte in Betracht gezogen werden.
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