Immobilienschulden machen 21,46 % aus

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Am Morgen des 13. November hielten die Staatsbank von Vietnam und das Bauministerium eine Konferenz ab, um die offizielle Mitteilung Nr. 993/CD-TTg des Premierministers vom 24. Oktober 2023 umzusetzen.

Nach Angaben der Staatsbank von Vietnam (SBV) beliefen sich die ausstehenden Kredite für den Immobiliensektor zum 30. September auf 2,74 Milliarden VND, ein Anstieg von 6,04 % im Vergleich zum 31. Dezember 2022, und machten 21,46 % der gesamten ausstehenden Kredite für die Wirtschaft aus.

Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren, sagte, dass die Staatsbank die Entwicklungen auf den Immobilien- und Kreditmärkten stets aufmerksam beobachte, um Lösungen zu finden, die sowohl die Sicherheit des Bankensystems gewährleisteten als auch zur Förderung des Wirtschaftswachstums und zur Gewährleistung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beitrügen.

Im Dokument 2931/NHNN-TD vom 24. April wies die Staatsbank von Vietnam die Kreditinstitute an, günstige Bedingungen für Investoren in Immobilienprojekte und Eigenheimkäufer zu schaffen, damit diese Kredite erhalten, wenn sie die vorgeschriebenen Kreditvergabebedingungen vollständig erfüllen. Konzentrieren Sie das Kreditkapital auf Immobilienprojekte, die den gesetzlichen Bedingungen entsprechen, die Konsumierbarkeit von Produkten gewährleisten, die Möglichkeit bieten, Kredite vollständig und pünktlich zurückzuzahlen, und die tatsächlichen Bedürfnisse der Menschen erfüllen. Dies gilt insbesondere für Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterwohnungen, einkommensgerechten Wohnraum und Immobilienarten, die mit hoher Effizienz und der Fähigkeit zur Schuldentilgung Produktions-, Geschäfts- und Sozialversicherungszwecken dienen.

Erwägen Sie die Gewährung von Krediten an Investoren, Bauunternehmer, Eigenheimkäufer und Produktionseinheiten, die Baumaterialien liefern, um den Kapitalumlauf und die Liquidität auf dem Immobilienmarkt zu erhöhen. Kontrollieren Sie aktiv den Cashflow und die Kreditzwecke und treiben Sie Schulden vollständig und pünktlich ein. Fördern Sie die Kreditvergabe an Eigenheimkäufer und das Inkasso bei Eigenheimverkäufern im selben Projekt.

Darüber hinaus hat die Staatsbank die Umsetzung von Kreditprogrammen im Wert von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie Renovierungs- und Wiederaufbauprojekten geleitet und gesteuert, die Kredite zu Zinssätzen aufnehmen können, die 1,5 bis 2 Prozent unter den durchschnittlichen Kreditzinssätzen der vier staatlichen Geschäftsbanken liegen.

Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, spricht auf der Konferenz

In vielen Stellungnahmen auf der Konferenz hieß es, dass umfassende Lösungen in Abstimmung mit vielen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen umgesetzt werden müssten, um die rechtlichen Verfahrensprobleme im Immobiliensektor weiterhin zu bearbeiten und zu lösen. Entwicklung mittel- und langfristiger Kapitalmärkte; Führen Sie gleichzeitig weiterhin die Aufgaben aus, die Ihnen der Premierminister in Dokumenten wie der Resolution 33/NQ-CP und der offiziellen Meldung Nr. 993/CD-TTg zugewiesen hat.

Was den Bankensektor betrifft, erklärte die Staatsbank von Vietnam, dass sie in der kommenden Zeit die Umsetzung der Rundschreiben 03 und 06 dringend prüfen und bewerten werde, um umgehend Änderungen und Ergänzungen entsprechend den Marktrealitäten herauszugeben, den Zugang der Wirtschaft zu Kreditkapital zu verbessern und die Systemsicherheit gemäß den Anweisungen des Premierministers zu gewährleisten.

Fordern Sie die Kreditinstitute weiterhin auf, Lösungen umzusetzen, die den Zugang von Unternehmen und Privatpersonen zu Kapital verbessern. Setzen Sie die Politik der Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen und der Aufrechterhaltung von Schuldengruppen zur Unterstützung von Kunden in Schwierigkeiten gemäß Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN fort.

Überwachen und verfolgen Sie die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Programms genau, um sich mit dem Bauministerium abzustimmen und Lösungen zur Förderung der Programmumsetzung zu prüfen und vorzuschlagen und so zur Förderung von Investitionen, Bau und Erwerb von Sozialwohnungen durch die Bevölkerung beizutragen.

Setzen Sie die Abstimmung mit Ministerien und Zweigstellen fort, um die gesetzlichen Regelungen zu vervollständigen und so die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu unterstützen, während Sie gleichzeitig die Risiken kontrollieren und den sicheren Betrieb der Kreditinstitute gewährleisten.

Was die Sozialwohnungskredite gemäß dem Dekret 100/2015/ND-CP betrifft, das bei der Vietnam Bank for Social Policies umgesetzt wird, beträgt das maximale Gesamtkreditkapital gemäß Resolution 43 und Resolution 11 15.000 Milliarden VND.

Bis zum 30. September hatte das VBSP aufgrund des begrenzten Angebots an Sozialwohnungen in den Ortschaften nur 55 % des Plans ausgezahlt, viele Personen waren bedürftig, erfüllten nach Überprüfung jedoch nicht die Bedingungen für die Aufnahme eines Sozialkredits; Beim Verkauf an Eigenheimkäufer hat der Investor die Hypothek nicht freigegeben, so dass die Registrierung der gesicherten Transaktion nicht durchgeführt werden kann...

Aus diesem Grund erließ die Regierung am 2. November die Resolution Nr. 181/NQ-CP, mit der der Kapitalplan angepasst wurde, der voraussichtlich nicht vollständig aus vier Vorzugskreditprogrammen, einschließlich dieses Programms, ausgezahlt wird, um Kredite zur Schaffung von Arbeitsplätzen zu ergänzen.

Die größte Schwierigkeit des 120.000 Milliarden VND umfassenden Programms besteht im begrenzten Angebot. Bisher haben nur 23 Volkskomitees auf Provinz- und Stadtebene eine Liste mit Projekten bekannt gegeben, die für eine Teilnahme am Programm in Frage kommen.

Laut dem Bericht der Staatsbankfilialen in den Provinzen und Städten wurden bei der Überprüfung der Projekte in der Liste folgende 54 angekündigte Projekte genehmigt: 5 Projekte erhielten eine Kreditgenehmigung; 30 Projekte (55,5 %) benötigen keine Kredite; 11 Projekte (20,4 %) sind nicht kreditwürdig, bei sechs dieser Projekte bestehen weiterhin rechtliche Probleme. 8 Projekte (15 %) werden von Geschäftsbanken geprüft. Daher verlief die Umsetzung des Programms nicht wie erwartet.

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