Ausstehende Schulden entsprechen denen von 10 anderen Banken zusammen

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Nur 12 der 27 börsennotierten Banken veröffentlichten in ihren Finanzberichten für das dritte Quartal eine detaillierte Analyse der ausstehenden Kredite nach Geschäftsbereichen.

Den individuellen Finanzberichten der Banken für das dritte Quartal 2023 zufolge beliefen sich die gesamten ausstehenden Immobilienkredite der Gruppe von 12 Banken zum 30. September auf knapp 430.000 Milliarden VND, was einem Anstieg von 144.000 Milliarden VND gegenüber Ende 2022 entspricht.

In der Reihenfolge sind die Banken, die zum 30. September die meisten Kredite für Immobilien vergeben haben: Techcombank 160.000 Milliarden VND; VPBank 79.500 Milliarden VND; 66.500 Milliarden SHB, VND; HDBank 35.600 Milliarden VND; 34.500 Milliarden VND (MB); TPBank 13.600 Milliarden VND; VietBank 13.200 Milliarden VND; MSB 12.500 Milliarden VND; VietCapital Bank (BVBank) 7.000 Milliarden VND; KienLongBank 3.000 Milliarden VND; PG Bank 2.000 Milliarden VND; und VIB 1.700 Milliarden VND.

Davon haben drei Banken ihre ausstehenden Immobilienkredite im Vergleich zum Ende des letzten Jahres reduziert, darunter: VietCapital Bank (minus 381 Milliarden VND), PG Bank (minus 220 Milliarden VND) und VIB (minus 300 Milliarden VND).

Die Summe der ausstehenden Immobilienkredite von neun Banken, darunter HDBank, MB, TPBank, VietBank, MSB 12.500, VietCapital Bank (BVBank), KienLongBank, PG Bank und VIB, belief sich auf rund 120.000 Milliarden, was 40.000 Milliarden weniger ist als die Immobilienkredite der Techcombank.

Als Bank mit der höchsten Immobilienkreditauszahlung liegt die Techcombank auch beim Anteil der Immobilienkredite an den gesamten ausstehenden Krediten an der Spitze.

Mit Krediten an Firmenkunden im Immobiliensektor in Höhe von über 160.000 Milliarden VND entspricht dieser Betrag 34,63 % aller ausstehenden Kredite der Techcombank zum 30. September. Unterdessen beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite der Techcombank zum 31. Dezember 2022 auf 109.000 Milliarden VND, was 26,44 % aller ausstehenden Kredite entspricht.

Allerdings spiegeln die Immobilienkreditzahlen der Techcombank nur die Kreditvergabe an Unternehmen wider. Mittlerweile sind bis zu 42,6 % der Bankkredite (fast 200.000 Milliarden VND) für Privatkunden bestimmt. Daher nehmen viele dieser Personen möglicherweise auch Kredite auf, um in Immobilien zu investieren.

Auch bei der VPBank sind die Immobilienkreditzinsen im Vergleich zum Jahresende angestiegen. Der Umsatz mit Immobilienkrediten für Firmenkunden erreichte 79.500 Milliarden VND, was 17,71 % aller ausstehenden Kredite in den ersten neun Monaten des Jahres entspricht. Diese Zahl ist im Vergleich zum Ende des letzten Jahres von 52.000 Milliarden VND gestiegen, was 14,39 % der gesamten ausstehenden Schulden zu diesem Zeitpunkt entspricht.

Anders als andere Banken, die Informationen über Immobilienkredite vor einzelnen Kunden „verbergen“, gab die VPBank jedoch öffentlich bekannt, dass sie ausstehende Schulden in Höhe von fast 88.500 Milliarden VND „für Privatkredite zum Kauf von Häusern und zum Erwerb von Landnutzungsrechten zum Bau von Häusern“ habe. Dieser ausstehende Kredit macht 19,48 % der gesamten ausstehenden Kredite aus (leichter Rückgang gegenüber 22,93 % am Ende des letzten Jahres).

Bei SHB beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite Ende September auf 66.580 Milliarden VND, was 16,38 % der gesamten ausstehenden Kredite entspricht. Zum 31. Dezember 2022 beträgt dieser Wert nur noch 30.419 Milliarden VND, was 8,33 % entspricht.

Bei MB beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite zum 30. September auf 34.500 Milliarden VND, was 6,81 % der gesamten ausstehenden Kundenkredite ausmachte (zum 31. Dezember 2022 waren es 21.357 Milliarden VND, was 4,91 % entspricht).

Bei der TPBank beliefen sich die Kredite für Immobiliengeschäftsaktivitäten auf über 13.600 Milliarden VND, was 7,58 % aller ausstehenden Kredite entspricht. Diese Zahl ist im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 gestiegen, als die Immobilienkreditverkäufe 10.165 Milliarden VND betrugen, was 6,31 % entspricht.

Für MSB hat die Bank zum 30. September 12.450 Milliarden VND (8,87 % aller ausstehenden Kredite) für Immobilienkredite reserviert. Unterdessen beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite zum 31. Dezember letzten Jahres auf 10.386 Milliarden VND (8,75 % aller ausstehenden Kredite).

Unter den Banken, die Einzelheiten zu ihrer Kreditsaldoanalyse nach Geschäftsbereichen bekannt gegeben haben, ist VIB die Bank mit den niedrigsten Immobilienkrediten. Nur 1.697 Milliarden VND, das entspricht 0,69 % aller ausstehenden Kredite, sind für Kredite in diesem Sektor reserviert.

Sogar die Immobilienkreditquote bei VIB ist im Vergleich zum Ende des letzten Jahres leicht gesunken, als die Immobilienkreditquote zur Gesamtverschuldung Ende letzten Jahres 0,86 % betrug.

Es ist anzumerken, dass zwar nur 1.697 Milliarden VND für Immobilienkredite zugeteilt wurden, der Wert der Sicherheiten für immobilienbezogene Kredite zum 30. September jedoch 353.000 Milliarden VND betrug, einschließlich Vermögenswerten, Wertpapieren, Hypotheken sowie Disagien und Rediskonti.

VIB ist eine Bank, die sich auf die Kreditvergabe in den Bereichen Schaffung von Arbeitsplätzen für Haushalte sowie Herstellung materieller Produkte und Dienstleistungen für den Eigenverbrauch privater Haushalte konzentriert. Die Kreditquote für diesen Sektor erreichte Ende September 2023 83,47 %, während sie Ende letzten Jahres 87,63 % betrug.

Ausstehende Immobilienkredite bei 12 Banken zum 30. September (Einheit: Milliarden VND)
STT	BANK	30. September 2023	31.12.2022
1	TECHCOMBANK	160.000	109.000
2	VPBANK	79.500	52.000
3	SHB	66.500	30.400
4	HDBANK	35.600	21.000
5	MB	34.500	24.300
6	TPBANK	13.600	10.600
7	VIETBANK	13.200	13.100
8	MSB	12.500	10.400
9	VIETCAPITAL BANK	7.000	7.300
10	KIENLONGBANK	3.000	2.900
11	PGBANK	2.000	2.200
12	VIB	1.700	2.000

In seinem Telegramm vom 24. Oktober forderte der Premierminister Pham Minh Chinh den Gouverneur der Staatsbank Vietnams (SBV) auf, die Geschäftsbanken anzuweisen, die Kreditvergabe an den Immobiliensektor auch weiterhin zu fördern und geeignete Lösungen zur Kostensenkung und Senkung der Zinssätze zu finden. Dabei ging es um die entschlossene weitere Umsetzung von Lösungen zur Entwicklung eines sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes, der zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung beiträgt.

Der Premierminister forderte spezielle Kreditförderungsrichtlinien für realisierbare Immobilienprojekte mit schnellen Umsetzungsfortschritten, um Wachstumsimpulse zu setzen und den Immobilienmarkt zu fördern.

Darüber hinaus haben Sie den Vorsitz im Bauministerium und arbeiten eng mit diesem zusammen, um günstige und offene Kreditvergabeverfahren und -bedingungen sorgfältig zu prüfen und die Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu kontrollieren und zu beschleunigen.

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Quelle