Potenzielle Kapitalquellen wachsen weiter
Laut dem Vietnam Real Estate Market Research Institute (VIRES) wird prognostiziert, dass die Kapitalquellen, die den Immobilienmarkt stützen, im Zeitraum von 2021 bis 2030 weiterhin wachsen und sich stabil entwickeln werden, dank der Entwicklung der Finanz- und Aktienmärkte in der kommenden Zeit sogar noch stärker.
Dabei wird für das Kreditkapital ein weiteres Wachstum von etwa 10 – 12 % pro Jahr prognostiziert, um die Aufrechterhaltung der Wirtschaftswachstumsrate bei etwa 6,8 – 7,2 % sicherzustellen. Das Wachstum der Immobilienkredite, einschließlich Wohnungsbau- und Immobiliengeschäftskrediten, bleibt weiterhin auf einem Niveau, das dem gesamten Kreditwachstum der Wirtschaft entspricht, also etwa 10-12 % pro Jahr.
Es wird erwartet, dass das Eigenkapital börsennotierter Immobilienunternehmen und von Immobilienunternehmen im Allgemeinen dank der Entwicklung des Aktienmarktes weiterhin stark ansteigen wird, insbesondere nachdem Vietnam zu einem Schwellenmarkt aufgewertet werden kann.
Der Immobilienmarkt absorbiert vielfältige Kapitalströme, von denen ein erheblicher Anteil auf Kleinanleger entfällt.
Es wird erwartet, dass das von Immobilienunternehmen emittierte Anleihekapital in der kommenden Zeit weiterhin stark wachsen wird, mit einer Wachstumsrate von etwa 20 – 25 % pro Jahr. Es wird prognostiziert, dass das ausländische Direktkapital im Immobiliensektor im kommenden Zeitraum stabil bleibt und im Zeitraum 2021–2030 ein durchschnittliches Wachstum von etwa 5–7 %/Jahr aufweisen wird.
Prognosen zufolge wird das Haushaltskapital auch in Zukunft auf einem bescheidenen Niveau von etwa 12 bis 20 Billionen VND gehalten, also doppelt so viel wie das aktuelle Haushaltskapital (etwa 6 Billionen VND). Es soll dem Bau von Sozialwohnungen und Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen bei Wohnungsbaufonds in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und über die Social Policy Bank sowie einige bestimmte Geschäftsbanken dienen.
Darüber hinaus sind Überweisungen auch eine wichtige Kapitalquelle auf dem Immobilienmarkt. Prognosen zufolge wird dieser ab 2023 weiterhin stetig wachsen und eine durchschnittliche Wachstumsrate von etwa 7–8 %/Jahr aufweisen. Bis 2030 dürfte er voraussichtlich 30,9 Milliarden USD erreichen.
VIRES merkte außerdem an, dass die Aktivitäten von Real Estate Investment Trusts (REITs) derzeit recht verhalten seien. Künftig werden jedoch mit der Aufwertung des Marktes, der Umsetzung des Wertpapierrechts und der wirtschaftlichen Entwicklung nach und nach neue, marktgerechte Modelle für Immobilieninvestmentfonds entstehen, die sich stärker entwickeln können als in der gegenwärtigen Phase und eine aktivere Rolle in der Kapitalstruktur zur Finanzierung des Immobilienmarktes spielen.
Wenn Kapital in den Immobilienmarkt fließt, wird der Erholungsprozess beschleunigt.
Und schließlich steckt eine riesige Kapitalquelle in der Bevölkerung, denn angesichts niedriger Sparzinsen, volatiler Goldpreise, eines unterentwickelten Devisenmarkts und immer noch mit vielen Risiken behafteter Aktien gelten Immobilien für viele Vietnamesen noch immer als vertrauter Anlagekanal. Dies gilt als die potenziellste Quelle im Zeitraum 2020–2030, sofern attraktive politische Maßnahmen getroffen werden.
Viele Projekte verzeichnen hohe Liquidität
Während die Wachstumsdynamik der Kapitalflüsse anhält und Anzeichen einer aktiven Kapitalzufuhr in den Markt erkennbar sind, haben auch die Liquidität und das Interesse der Anleger an Immobilien deutlich zugenommen. Beispielsweise haben im südlichen Markt in jüngster Zeit viele Investoren damit begonnen, neue Projekte und die nächsten Phasen alter Projekte auf den Weg zu bringen. Die meisten davon wurden vom Markt gut angenommen, wobei die anfänglich verzeichneten Absorptionsraten recht gut waren.
Besonders in Gebieten weit entfernt vom Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Chanh und Binh Tan verzeichneten einige neue Wohnungsbauprojekte mit Preisen im mittleren Segment, von 45-48 Millionen VND/m2, am ersten Verkaufstag eine gute Liquidität. Laut einigen Maklerfirmen gibt es in dieser Gegend ein Projekt, bei dem bereits am ersten Verkaufstag für 95 % der Wohnungen Anzahlungen eingegangen sind.
Zur Erreichung dieser Akzeptanz trägt die Vorzugspolitik der Anleger maßgeblich bei. Durch attraktive Richtlinien und Anreize wie Zinsunterstützung, zinslose Darlehen, eine zweijährige tilgungsfreie Zeit und „riesige“ Rabatte konnte das Gesamtbudget für Investitionen erheblich gesenkt werden. Dadurch ziehen die Projekte viele Investoren an und bringen Geld zurück auf den Markt.
Während der Eröffnungszeremonie zahlreicher Wohnbauprojekte herrschte auf dem Markt große Aufregung.
Darüber hinaus konzentrieren sich die Investoren derzeit auch auf den Abschluss rechtlicher Verfahren zur Einführung von Standardprodukten. Dadurch wird das Vertrauen von Eigenheimkäufern und Investoren gestärkt und der Eintritt des Marktes in die Erholungsphase gefördert.
Ein aktueller Bericht von Batdongsan.com.vn zeigt außerdem, dass das Interesse am Kauf von Wohnungen im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Jahresbeginn um 30 % gestiegen ist und mehr als 50 % aller Immobiliensuchen ausmacht. Allein im Oktober stieg die Nachfrage nach Kaufwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt um 25 %, und die Nachfrage nach Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg im Vergleich zum Vormonat um 5 %.
Laut dem kürzlich veröffentlichten Marktforschungsbericht von CBRE war die Situation bei Immobilientransaktionen im dritten Quartal 2023 positiver, da Investoren proaktiv viele Maßnahmen zur Unterstützung der Käufer einführten. Auch wenn die Investoren die Preise der Produkte nicht direkt senken, haben Verkaufspolitiken mit vielen Anreizen dazu beigetragen, die Preise auf einem guten Niveau zu halten. Infolgedessen wurden über 2.600 Wohnungen verkauft, was 55 % der neu auf den Markt gebrachten Einheiten entspricht – fast doppelt so viel wie im Vorquartal.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)