Der Cashflow ist zurückgekehrt, was dazu führte, dass viele Projekte am Eröffnungstag ausverkauft waren.

Potenzielle Kapitalquellen wachsen weiter

Laut dem Vietnam Real Estate Market Research Institute (VIRES) wird prognostiziert, dass die Kapitalquellen, die den Immobilienmarkt unterstützen, im Zeitraum von 2021 bis 2030 weiterhin wachsen und sich stabil entwickeln werden, dank der Entwicklung der Finanz- und Aktienmärkte in der kommenden Zeit sogar noch stärker.

Dabei wird für das Kreditkapital ein weiteres Wachstum von etwa 10 bis 12 % pro Jahr prognostiziert, um die Aufrechterhaltung einer Wirtschaftswachstumsrate von etwa 6,8 bis 7,2 % sicherzustellen. Das Wachstum der Immobilienkredite, einschließlich Wohnungsbau- und Immobiliengeschäftskrediten, bleibt weiterhin auf einem Niveau, das dem allgemeinen Kreditwachstum der Wirtschaft entspricht und bei etwa 10-12 % pro Jahr liegt.

Es wird erwartet, dass das Eigenkapital börsennotierter Immobilienunternehmen und von Immobilienunternehmen im Allgemeinen dank der Entwicklung des Aktienmarktes weiterhin stark ansteigen wird, insbesondere nachdem Vietnam zu einem Schwellenmarkt aufgewertet werden kann.

Der Immobilienmarkt absorbiert vielfältige Kapitalströme, von denen ein erheblicher Anteil auf Kleinanleger entfällt.

Es wird erwartet, dass das von Immobilienunternehmen emittierte Anleihekapital in der kommenden Zeit weiterhin stark wachsen wird, mit einer Wachstumsrate von etwa 20 – 25 % pro Jahr. Prognosen zufolge wird das ausländische Direktkapital im Immobiliensektor in der kommenden Zeit stabil bleiben und im Zeitraum 2021–2030 ein durchschnittliches Wachstum von etwa 5–7 % pro Jahr aufweisen.

Es wird prognostiziert, dass das Haushaltskapital auch in Zukunft auf einem bescheidenen Niveau von etwa 12 bis 20 Billionen VND gehalten wird, also doppelt so viel wie das derzeitige Haushaltskapital (etwa 6 Billionen VND), um der Entwicklung von Sozialwohnungen und Wohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen bei Wohnungsbaufonds in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und über die Social Policy Bank sowie einige bestimmte Geschäftsbanken zu dienen.

Darüber hinaus sind Überweisungen auch eine wichtige Kapitalquelle auf dem Immobilienmarkt. Prognosen zufolge wird dieser ab 2023 weiterhin stetig wachsen und eine durchschnittliche Wachstumsrate von etwa 7–8 % pro Jahr beibehalten. Bis 2030 dürfte er 30,9 Milliarden USD erreichen.

VIRES merkte außerdem an, dass die Aktivitäten von Real Estate Investment Trusts (REITs) derzeit recht verhalten seien. In Zukunft werden jedoch zusammen mit der verbesserten Entwicklung des Marktes, der Umsetzung des Wertpapierrechts und der Entwicklung der Wirtschaft schrittweise neue, marktgerechte Modelle für Immobilieninvestmentfonds entstehen, die sich dadurch stärker als in der gegenwärtigen Phase entwickeln und eine aktivere Rolle in der Kapitalstruktur zur Finanzierung des Immobilienmarktes spielen können.

Wenn Kapital in den Immobilienmarkt fließt, wird der Erholungsprozess beschleunigt.

Und schließlich liegt eine große Kapitalquelle in der Bevölkerung, denn Immobilien gelten angesichts niedriger Sparzinsen, schwankender Goldpreise, eines unterentwickelten Devisenmarkts und immer noch vieler potenzieller Risiken in den Aktienmärkten für viele Vietnamesen noch immer als vertrauter Anlagekanal. Dies gilt als die potenziellste Quelle im Zeitraum 2020–2030, sofern attraktive politische Maßnahmen ergriffen werden.

Viele Projekte verzeichnen eine hohe Liquidität

Während der Kapitalfluss weiterhin dynamisch wächst und Anzeichen einer aktiven Kapitalzufuhr in den Markt erkennen lässt, haben auch die Liquidität und das Interesse der Anleger an Immobilien deutlich zugenommen. Beispielsweise haben im südlichen Markt in letzter Zeit viele Investoren damit begonnen, neue Projekte und die nächsten Phasen alter Projekte zu starten. Die meisten davon wurden vom Markt gut angenommen, und die anfänglich verzeichneten Absorptionsraten waren recht gut.

Besonders in Gebieten weit entfernt vom Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Chanh und Binh Tan verzeichneten einige neue Apartmentprojekte mit Preisen im mittleren Segment, von 45 bis 48 Millionen VND/m2, am ersten Verkaufstag eine gute Liquidität. Laut einigen Maklerfirmen gibt es in dieser Gegend ein Projekt, bei dem für 95 % der Wohnungen bereits am ersten Verkaufstag Anzahlungen eingegangen sind.

Zur Erreichung dieser Akzeptanz trägt maßgeblich die Vorzugspolitik des Investors bei. Durch attraktive Richtlinien und Anreize wie Zinsunterstützung, zinslose Darlehen oder eine zweijährige tilgungsfreie Zeit, „riesige“ Rabatte … wurde das Gesamtbudget für Investitionen erheblich reduziert. Dadurch ziehen die Projekte viele Investoren an und bringen Geld zurück auf den Markt.

Während der Eröffnungszeremonie einer Reihe von Apartmentprojekten war am Markt Aufregung zu verzeichnen.

Darüber hinaus konzentrieren sich die Investoren derzeit auch auf den Abschluss rechtlicher Verfahren zur Einführung von Standardprodukten. Dadurch wird das Vertrauen von Eigenheimkäufern und Investoren gestärkt und der Markt kann leichter in die Erholungsphase eintreten.

Ein aktueller Bericht von Batdongsan.com.vn zeigt außerdem, dass das Interesse am Kauf von Wohnungen im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Jahresbeginn um 30 % gestiegen ist und mehr als 50 % aller Immobiliensuchen ausmacht. Allein im Oktober stieg die Nachfrage nach Kaufwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt um 25 % und die Nachfrage nach Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt um 5 % im Vergleich zum Vormonat.

Laut dem kürzlich veröffentlichten Marktforschungsbericht von CBRE war die Situation bei Immobilientransaktionen im dritten Quartal 2023 positiver, da Investoren proaktiv viele Maßnahmen zur Unterstützung der Käufer einführten. Obwohl die Investoren die Produktpreise nicht direkt senken, haben Verkaufsrichtlinien mit vielen Anreizen dazu beigetragen, die Preise auf einem guten Niveau zu halten. Infolgedessen wurden mehr als 2.600 Wohnungen verkauft, was 55 % der neu auf den Markt gebrachten Einheiten entspricht, fast doppelt so viel wie im vorherigen Quartal.

Quelle: https://www.congluan.vn/dong-tien-quay-tro-lai-voi-bat-dong-san-nhieu-du-an-ghi-nhan-luong-dat-coc-khung-vao-ngay-mo-ban-post274164.html