Welche treibende Kraft hat dem Immobilienmarkt in Binh Duong in letzter Zeit zu einem stetigen Wachstum verholfen?

Im Allgemeinen ist Binh Duong auf dem südlichen Immobilienmarkt eine Provinz mit herausragendem Zinswachstum und stabilen Verkaufspreisen. Insbesondere wird erwartet, dass das Interesse an Immobilien in Binh Duong im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 32 % steigen wird. In anderen Orten wie Long An, Ba Ria Vung Tau und Dong Nai ist der Anstieg inzwischen um 17 % bis 22 % gestiegen.

In Binh Duong sind Wohnungen das Segment, das sowohl zum Kauf als auch zur Miete das größte Interesse weckt, und zwar vor allem in Gebieten in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt. Insbesondere wird erwartet, dass das Interesse an zum Verkauf stehenden Wohnungen in vielen Ortschaften in Binh Duong wie Di An, Thu Dau Mot und Bau Bang im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 um 20 %, 11 % bzw. 10 % steigen wird.

Das Interesse am Immobilienmarkt von Binh Duong ist stark gestiegen

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, kommentierte diesen Markt mit der Aussage, dass die Entwicklungsdynamik des Immobilienmarkts von Binh Duong auf viele Faktoren zurückzuführen sei.

Der erste Grund ist die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum, da Binh Duong mit einer Einwanderungsrate von 26,4 % den zweiten Platz im Land einnimmt. Zu den Faktoren, die zum Bevölkerungswachstum bei starker Einwanderung beitragen, zählen das im Vergleich zum Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt gute Preisniveau und die Lage als Handelstor und führendes Industriezentrum Vietnams. Aufgrund der oben genannten Vorteile ist das große Interesse an Immobilien in der Provinz vor allem auf die Bedürfnisse der Einheimischen und der Nachbarbevölkerung zurückzuführen.

Zweitens sind die Infrastruktur, die Urbanisierungsrate und die positiven Planungsaussichten sehr vorteilhaft. Laut PCI (Provincial Competitiveness Index) 2022 belegte Binh Duong mit einer Gesamtpunktzahl von 64 landesweit den dritten Platz. Laut Daten des Bauministeriums lag die Urbanisierungsrate von Binh Duong bis Ende 2022 mit 84 % auf Platz zwei, nur Da Nang hatte mit 88 % den zweiten Platz belegt. In der kommenden Zeit wird Binh Duong voraussichtlich viele Marktunterstützungsmaßnahmen erhalten, sowohl allgemeine Maßnahmen als auch Maßnahmen für den Immobilienmarkt.

Drittens hat Binh Duong im Vergleich zu anderen Provinzen derselben Region einen großen Vorteil hinsichtlich des Immobilienangebots. Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Anzahl der Angebote zum Verkauf und zur Miete in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 in Binh Duong immer viel höher ist als in anderen Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt wie Dong Nai, Long An, Tay Ninh, Ba Ria – Vung Tau und Binh Phuoc. Dies zeigt, dass das Immobilienangebot in Binh Duong im Vergleich zu anderen Provinzen derselben Region dominiert. In Binh Duong werden voraussichtlich zahlreiche neue Projekte namhafter Investoren entstehen, um dem Versorgungsengpass im Süden entgegenzuwirken. Darüber hinaus sind die Immobilienpreise in Binh Duong im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen wettbewerbsfähig.

Darüber hinaus ist die Industriewirtschaft nach Ansicht vieler Experten seit langem eine Säule der Entwicklung des Immobilienmarktes von Binh Duong. In Bezug auf die Wirtschaftsstruktur der Provinz in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 macht der Industrie- und Bausektor 65 % und der Dienstleistungssektor 26 % aus. Das gesamte bis Ende Juli 2024 in der Provinz angesammelte neu registrierte ausländische Direktinvestitionskapital erreichte 41,5 Millionen USD und lag damit nur noch unter dem Wert von Hanoi (43,6 Millionen USD) und Ho-Chi-Minh-Stadt (58,1 Millionen USD). Dank seiner einzigartigen Vorteile entwickelt sich neben den Industrieparks auch der Wohnimmobilienmarkt in Binh Duong allmählich weiter.

Laut Batdongsan.com.vn gab es in der Provinz vor 2016 nur 92 zivile Immobilienprojekte. Diese Zahl ist inzwischen um 277 % auf 349 Projekte gestiegen. Derzeit konzentriert sich Binh Duong auf die Ökologisierung der Wirtschaft und orientiert die Umgestaltung von Industrieparks an intelligenten Ökomodellen.

Um den tatsächlichen Bedarf des Binh-Duong-Marktes zu decken, werden viele Wohnprojekte in der Nähe von Industrieparks gebaut.

Bei seiner Rede auf der jüngsten Veranstaltung „Vietnam Real Estate Market Overview 2024 and Binh Duong Focus“ erklärte Herr Oh Dongkun, Generaldirektor der Becamex Tokyu Company, dass Binh Duong eine Provinz sei, die stets eine hohe Wirtschaftswachstumsrate aufweise und bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen landesweit den dritten Platz einnehme. In letzter Zeit ist Binh Duong auch die Provinz mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen in Vietnam.

„Für uns – einen ausländischen Direktinvestitions-Immobilienentwickler, der Binh Duong seit den Anfängen begleitet – sind die nachhaltige Entwicklungspolitik der Provinz hinsichtlich der Verkehrsinfrastruktur, die Smart-City-Strategie und die Bemühungen der letzten Jahre, High-Tech-Investitionen anzuziehen, Schlüsselfaktoren für die Aufrechterhaltung eines stabilen Wachstums im aktuell schwierigen wirtschaftlichen Kontext“, sagte Herr Oh Dongkun.

Quelle: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html