Das (geänderte) Gesetz über das Immobiliengeschäft wurde heute Morgen (28. November) von der Nationalversammlung mit einer Zustimmungsmehrheit von über 94 % der Delegierten verabschiedet. Dieses Gesetz tritt am 1. Januar 2025 in Kraft.
Herr Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses, führte einen neuen Punkt an: Bei Immobilientransaktionen zwischen Einzelpersonen und kleinen Organisationen werden die Zahlungsbedingungen für den Kaufvertrag und die Übertragung zwischen den Parteien vereinbart. Allerdings sind Investoren und Immobilienunternehmen gezwungen, die Zahlung über die Banken vorzunehmen.
Diese Regelung soll laut Herrn Thanh eine Kontrolle über den Cashflow von Projektinvestoren und Immobilienunternehmen aus Immobilientransaktionen gewährleisten.
Herr Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses, sprach am Morgen des 28. November. (Foto: Quochoi)
Gemäß den neuen von der Nationalversammlung verabschiedeten Vorschriften werden die Kautionen für den Kauf und Verkauf von Häusern auf dem Papier verschärft. Konkret ist es Investoren in Immobilienprojekte nur gestattet, Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufspreises bzw. des Mietkaufpreises von Häusern und künftigen Bauarbeiten zu verlangen, wenn sie die Voraussetzungen für die Aufnahme der Geschäftstätigkeit erfüllen.
Im Anzahlungsvertrag sind der Verkaufspreis, der Mietkaufpreis des Hauses, das Bauvorhaben und die Grundfläche des Vorhabens klar aufgeführt. Immobilienprojekte auf dem Papier können nur dann in die Tat umgesetzt werden, wenn eines der Dokumente zu den Landnutzungsrechten vorliegt, wie etwa ein Landzuteilungsbeschluss, eine Landnutzungsrechtsbescheinigung, Hauseigentums- und Landnutzungsrechte …
Dadurch wird laut dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung sichergestellt, dass die wahre Natur der Anzahlung wiedergegeben wird, und gleichzeitig werden die Risiken für Käufer und Mieter begrenzt, die bei Immobiliengeschäften häufig die schwächere Partei sind. Da die Anzahlung der erste Schritt im Kauf- und Verkaufsprozess ist und vor der Unterzeichnung des Vertrags durchgeführt wird, muss sie überwacht werden, um zu vermeiden, dass eine zu hohe Anzahlung verlangt wird, da dies zu betrügerischem Verhalten und damit zu Schäden für den Käufer führen kann.
Für Immobilienprojekte, die auf dem Papier für einen Verkauf in Frage kommen, für die aber zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Gesetzes (1. Januar 2025) noch kein Kauf- oder Mietkaufvertrag unterzeichnet wurde, gilt jedoch weiterhin, dass der Kauf- oder Mietkauf gemäß den geltenden Vorschriften abgewickelt wird. Nach dem neuen Gesetz müssen Investoren Informationen zu Immobilienprojekten offenlegen, bevor sie den Vertrag unterzeichnen.
Bezüglich der Zahlungen bei Transaktionen für künftigen Wohnungsbau sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung nach Prüfung den Plan fertiggestellt habe, wonach die Kunden 95 % des Vertragswerts zahlen und den Restbetrag zahlen, wenn ihnen eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Wohneigentum ausgestellt wird.
Somit behält der Kunde einen Teil des Vertragswertes, während er auf die Ausstellung des Zertifikats wartet.
Der Investor muss seinen finanziellen Verpflichtungen (Grundstücksmiete, Steuern, Gebühren im Zusammenhang mit dem Grundstück) nachkommen, bevor er das Immobilienprojekt vollständig oder teilweise überträgt.
Darüber hinaus muss der Investor über einen Beschluss zur Abtretung, Verpachtung oder Genehmigung einer Nutzungsänderung des Grundstücks verfügen, ist jedoch nicht verpflichtet, für das gesamte oder einen Teil des übertragenen Projekts eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht am Grundstück zu besitzen.
Der Ausschussvorsitzende Vu Hong Thanh erklärte, dass diese Regelung darauf abziele, die Auswahl unqualifizierter Investoren für die Übertragung von Projekten zu verhindern und das Prinzip sicherzustellen, dass nur das verkauft und übertragen wird, was der Verkäufer oder Übertragende besitzt.
Ha Cuong
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