 |
| Chinesische Immobilienunternehmen stecken in einer Krise, da die Häuserpreise fallen. (Quelle: Reuters) |
Die zehn umsatzstärksten Immobilienentwickler Chinas sowie die umstrukturierende Evergrande Group verfügten Ende Juni 2023 über in der Entwicklung befindliche Vermögenswerte im Gesamtwert von 6,35 Billionen Yuan (875 Milliarden US-Dollar).
Zu diesen Vermögenswerten zählen unter anderem Grundstücke mit Nutzungsrechten von Unternehmen sowie Wohnungen, die sich noch im Bau befinden.
Immobilienentwickler erwerben Grundstücke im Rahmen von Auktionen oder Kaufverträgen und beauftragen dann Bauunternehmen mit dem Bau von Häusern.
Diese Immobilien verbleiben bis zur Übergabe der fertiggestellten Wohnungen an die Käufer im Eigentum der Bauträger. Für die Bauträger besteht somit das Risiko von Verlusten, wenn die Immobilienpreise vorübergehend fallen.
Die Bilanzsumme der elf Immobilienentwickler belief sich im Juni 2023 auf rund 12,33 Billionen Yuan, die Verbindlichkeiten beliefen sich auf 10,34 Billionen Yuan, was ein Gesamtkapital von 1,99 Billionen Yuan ergab.
Etwa 50 % des Gesamtvermögens dieser Bauträger entfallen auf im Bau befindliche Immobilien. Sollte der Wert der noch nicht fertiggestellten Immobilien um 32 Prozent sinken, würden die Verbindlichkeiten den Wert der Vermögenswerte übersteigen und alle elf Bauträger in die roten Zahlen geraten.
Der größte Anteil dieser Vermögenswerte entfällt mit 1,09 Billionen Yuan auf das krisengeschüttelte Unternehmen Evergrande. Der Wertverlust der unfertigen Immobilien von Evergrande um 373,6 Milliarden Yuan im Jahr 2021, 1,6 Milliarden Yuan im Jahr 2022 und 2,1 Milliarden Yuan in der ersten Hälfte des Jahres 2023 war der größte Faktor, der in diesen zweieinhalb Jahren zu einem Nettoverlust von 614,9 Milliarden Yuan führte. Im Juni 2023 betrug der Vermögenswert von Evergrande minus 644,2 Milliarden Yuan.
Allerdings übersteigen die Vermögenswerte von Country Garden Holdings, Chinas größtem Immobilienentwickler, derzeit (Stand: Ende Juni 2023) seine Verbindlichkeiten um 254,4 Milliarden Yuan. Allerdings sind die in der Entwicklung befindlichen Vermögenswerte mehr als dreimal so viel wert, sodass ein Wertverlust für das Unternehmen ein Risiko darstellt.
Sowohl Evergrande als auch Country Garden meldeten im ersten Halbjahr 2023 Nettoverluste. Vier weitere Top-Immobilienentwickler, darunter die staatlich unterstützten Unternehmen China Vanke und Greenland Holdings, mussten einen Rückgang des Nettogewinns hinnehmen.
Allerdings stiegen die Gewinne der übrigen fünf Unternehmen, darunter der staatlichen Poly Developments and Holdings Group.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)