Immobilienunternehmen kehren auf den Markt zurück

Die Wiederaufnahme des Geschäftsbetriebs vieler Immobilienunternehmen ist ein Zeichen dafür, dass sich der Markt allmählich erholt.

Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes verzeichneten bis zum 31. August bundesweit 8 von 17 Branchen einen Anstieg der Neuanmeldungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Darunter ist auch die Immobilienbranche mit einem Plus von 2,24 Prozent.

Darüber hinaus konnten in den vergangenen acht Monaten 370 Unternehmen ihren Betrieb auf dem Immobilienmarkt wieder aufnehmen. Allein im August 2024 stiegen 52 Unternehmen wieder in den Markt ein. Die oben genannten Zahlen zeigen, dass sich die Situation in der Immobilienbranche allmählich verbessert.

Große Stadtgebiete am Stadtrand von Hanoi beleben den Immobilienmarkt im Norden. Foto: Vinhomes Co Loa

In allen drei Regionen kommen gleichzeitig viele neue Immobilienprojekte auf den Markt, die spannendsten davon in der nördlichen Region. Einige bekannte Namen sind Vinhomes Co Loa (Hanoi), The Senique (Hanoi), The Wisteria (Hanoi), Sun Urban City (Ha Nam), Vinhomes Royal Island (Hai Phong), Golden Crown (Hai Phong) …

In der Zentralregion gibt es Projekte wie Sun Ponte Residence (Da Nang), Sun Symphony Residence (Da Nang), Gran Mélia (Nha Trang) ... In der Südregion sind viele Projekte ebenfalls in vollem Gange, um den Startschuss zu geben oder zum Verkauf zu stehen, wie beispielsweise D-Homme Apartments (HCMC), Lavida Plus (HCMC), Eaton Park (HCMC), The Opus One (HCMC), Uni Complex (Binh Duong), Green Emerald (Binh Duong), Orchard Hill (Binh Duong) ...

Nicht nur das Angebot wird stark ergänzt, auch die Nachfrage am Markt weist einen klaren Aufwärtstrend auf. Laut dem Bericht des Bauministeriums für das zweite Quartal 2024 erreichte das Gesamtvolumen der Immobilientransaktionen 150.876 Transaktionen, ein Anstieg von 13 % gegenüber dem Vorquartal und eine Steigerung von etwa 55 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Darüber hinaus ist laut Bericht des Bauministeriums auch der Bestand an Immobilien deutlich zurückgegangen. Im zweiten Quartal 2024 beträgt die Menge der nicht verkauften Produkte in 60/63 Provinzen und Städten 17.105 Einheiten (einschließlich Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke). Diese Zahl ist niedriger als die 23.029 Einheiten im ersten Quartal 2024 (berechnet in 56 Orten) und die 16.688 Einheiten im zweiten Quartal 2023 (berechnet in 17 Orten).

Bezüglich des Segments sind Wohnungen nach wie vor der dominierende Typ und dominieren die Marktliquidität. Auch im Segment der Flachbauten und Grundstücke zeichnet sich eine positive Erholung ab.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsberatung sowie -förderung der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderung sowie Beratung der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte in ihrer Einschätzung der aktuellen Marktsituation, dass der Markterholungsprozess eine starke Differenzierung zwischen den Segmenten an verschiedenen Standorten zeige.

„Wohnungen sind demnach nach wie vor der wichtigste Immobilientyp und dominieren die Marktliquidität. Auch die Segmente Flachbauten und Grundstücke haben begonnen, sich positiv zu erholen, da einige Projekte, vor allem in der Zentralregion und darüber hinaus, recht gute Verkaufs- und Übertragungsergebnisse verzeichneten“, erklärte Frau Pham Thi Mien.

Regional betrachtet verzeichnen Segmente wie Grundstücke, Villen, Wohnungen etc. im Norden weiterhin beeindruckende Wachstumsergebnisse. In der Zentralregion, zu der Da Nang, Nha Trang und Nghe An gehören, zeichnen sich im Hochhaussegment des Primärmarkts und bei Cashflow-Produkten des Sekundärmarkts erste positive Veränderungen ab.

„Der Erholungsprozess auf dem südlichen Markt verläuft unterdessen ungleichmäßig, das Angebot kommt hauptsächlich aus der nächsten Verkaufsphase alter Projekte“, sagte Frau Mien.

August 2024 ist auch der Monat, in dem das Trio der Immobiliengesetze in Kraft tritt. Laut TS. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV, sagt, die neuen Gesetze würden Schwierigkeiten und rechtliche Probleme vieler Projekte beseitigen. Zu den wichtigsten Fragen, die voraussichtlich geklärt werden müssen, zählen die Grundstücksbewertung, die Räumung von Standorten, die Umsiedlung usw. Dies sind wichtige Voraussetzungen für die Entwicklung des Marktes in der neuen Periode.

Laut einem Bericht der An Binh Securities Company (ABS) vom 2. August fielen die Geschäftsergebnisse des börsennotierten Immobilienkonzerns im zweiten Quartal 2024 etwas besser aus. Dementsprechend erreichte der Gesamtgewinn nach Steuern der Unternehmen mehr als 13.300 Milliarden VND, ein Anstieg von 4,2 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024. Vinhomes ist dabei mit einem Quartalsgewinn von 10.600 Milliarden VND nach wie vor die treibende Kraft.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-tai-gia-nhap-thi-truong-d225273.html