Die Wiederaufnahme des Geschäftsbetriebs vieler Immobilienunternehmen ist ein Zeichen dafür, dass sich der Markt allmählich erholt.
Nach Angaben des Statistischen Landesamtes verzeichneten zum 31. August bundesweit 8 von 17 Branchen einen Anstieg der Neuanmeldungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Darunter ist auch die Immobilienbranche mit einem Plus von 2,24 Prozent.
Darüber hinaus konnten in den letzten acht Monaten 370 Unternehmen ihren Betrieb auf dem Immobilienmarkt wieder aufnehmen. Allein im August 2024 stiegen 52 Unternehmen wieder in den Markt ein. Die oben genannten Zahlen zeigen, dass sich die Situation in der Immobilienbranche allmählich erholt.
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| Große Stadtgebiete am Stadtrand von Hanoi beleben den Immobilienmarkt im Norden. Foto von : Vinhomes Co Loa |
In allen drei Regionen kommen gleichzeitig viele neue Immobilienprojekte auf den Markt, die spannendsten davon sind in der nördlichen Region zu verzeichnen. Einige bekannte Namen sind Vinhomes Co Loa (Hanoi), The Senique (Hanoi), The Wisteria (Hanoi), Sun Urban City (Ha Nam), Vinhomes Royal Island (Hai Phong), Golden Crown (Hai Phong) ...
In der zentralen Region gibt es Projekte wie Sun Ponte Residence (Da Nang), Sun Symphony Residence (Da Nang), Gran Mélia (Nha Trang) ... In der südlichen Region sind viele Projekte ebenfalls in vollem Gange, um den Start zu organisieren oder zum Verkauf zu stehen, wie z. B. D-Homme Apartments (HCMC), Lavida Plus (HCMC), Eaton Park (HCMC), The Opus One (HCMC), Uni Complex (Binh Duong), Green Emerald (Binh Duong), Orchard Hill (Binh Duong) ...
Nicht nur das Angebot wird kräftig ergänzt, auch die Nachfrage am Markt weist einen klaren Aufwärtstrend auf. Laut dem Bericht des Bauministeriums für das zweite Quartal 2024 erreichte das Gesamtvolumen der Immobilientransaktionen 150.876 Transaktionen, ein Anstieg von 13 % gegenüber dem Vorquartal und eine Steigerung von etwa 55 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Darüber hinaus ist laut Bericht des Bauministeriums auch der Bestand an Immobilien deutlich zurückgegangen. Im zweiten Quartal 2024 beträgt die Menge der nicht verkauften Produkte in 60/63 Provinzen und Städten 17.105 Einheiten (einschließlich Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke). Diese Zahl ist niedriger als die 23.029 Einheiten im ersten Quartal 2024 (berechnet an 56 Orten) und die 16.688 Einheiten im zweiten Quartal 2023 (berechnet an 17 Orten).
Bezüglich des Segments sind Wohnungen nach wie vor der dominierende Typ und dominieren die Marktliquidität. Auch im Segment der Flachbauten und Grundstücke zeichnet sich eine positive Erholung ab. 
Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Anlageberatung sowie -förderung der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler
In ihrer Einschätzung der aktuellen Marktlage sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung, Investitionsförderung und -beratung der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass sich im Prozess der Markterholung starke Differenzierungen zwischen den Marktsegmenten an unterschiedlichen Standorten zeigten.
„Dementsprechend sind Wohnungen im Hinblick auf das Segment immer noch der dominierende Typ und dominieren die Marktliquidität. Auch die Segmente für niedrige Gebäude und Grundstücke haben begonnen, sich positiv zu erholen, da einige Projekte, hauptsächlich in der Zentralregion und darüber hinaus, recht gute Ergebnisse bei Verkäufen und Übertragungstransaktionen verzeichnet haben“, berichtete Frau Pham Thi Mien.
Regional betrachtet verzeichnen Segmente wie Grundstücke, Villen, Wohnungen usw. im Norden weiterhin beeindruckende Wachstumsergebnisse. In der Zentralregion, zu der Da Nang, Nha Trang und Nghe An gehören, sind im Hochhaussegment auf dem Primärmarkt und bei Cashflow-Produkten auf dem Sekundärmarkt bereits positive Veränderungen zu beobachten.
„Unterdessen verläuft der Erholungsprozess auf dem südlichen Markt ungleichmäßig, wobei das Angebot hauptsächlich aus der nächsten Verkaufsphase alter Projekte stammt“, sagte Frau Mien.
August 2024 ist auch der Monat, in dem das Trio der Immobiliengesetze in Kraft tritt. Laut TS. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV, sagt, die neuen Gesetze werden die Schwierigkeiten und rechtlichen Probleme vieler Projekte beseitigen. Zu den wichtigsten Fragen, die es zu klären gilt, zählen unter anderem die Bewertung des Grundstücks, die Räumung von Standorten, die Umsiedlung usw. Dies sind wichtige Voraussetzungen für die Entwicklung des Marktes in der neuen Periode.
Laut einem Bericht der An Binh Securities Company (ABS) vom 2. August fielen die Geschäftsergebnisse des börsennotierten Immobilienkonzerns im zweiten Quartal 2024 etwas besser aus. Demnach erreichte der Gesamtgewinn nach Steuern der Unternehmen mehr als 13.300 Milliarden VND, was einem Anstieg von 4,2 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 entspricht. Die treibende Kraft ist dabei nach wie vor Vinhomes mit einem Quartalsgewinn von 10.600 Milliarden VND.
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