Ab dem 1. August müssen Wohnungen, die im höchsten Ranking (Rang 1) landen wollen, viele Bedingungen erfüllen. Hierzu gehört die Vorgabe, dass der Investor in jeder Wohnung eine Küche und eine Klimaanlage einbauen und fertigstellen muss.
Vor Kurzem hat die Regierung das Dekret 95/2024/ND-CP erlassen, das eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes mit Wirkung vom 1. August 2024 detailliert darlegt.
Dementsprechend werden Wohnungen in Artikel 83 des Dekrets anhand von 13 obligatorischen Kriterien in drei Klassen eingeteilt. Zu diesen Kriterien gehören Standort, Lage; Annehmlichkeiten vor Ort; Parkplatz; Flur, Halle; Aufzug; Stromversorgung; Wohnung; Betriebsmanagementdienste…
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| Luxuswohnungsprojekte müssen alle 13 Kriterien des Dekrets 95 erfüllen, um als Wohnungen der Klasse 1 eingestuft zu werden. Foto: Le Toan |
Beim Wohnungskriterium (Kriterium 7) wird die Wohnung am höchsten bewertet, wenn der Investor die Klimaanlage und die Küche in der Wohnung installiert und fertigstellt. Dies sind zwei Kriterien, die bei Wohnungen der Klasse 2 und 3 nicht vorkommen.
In einem kurzen Gespräch mit Reportern der Investment Newspaper erklärte Herr Chien Nguyen (Mitglied der Marktforschungseinheit SPE.R und auch Makler), dass viele Luxus-Apartmentprojekte in Da Nang derzeit nicht über die Grundausstattung wie Klimaanlage, Küche oder Dunstabzugshaube verfügen.
„In vielen Projekten werden Wohnungen zu Preisen von bis zu 70 Millionen VND/m2 angeboten, aber bei der Übergabe ist das Haus völlig leer. Viele Wohnungen, die nur rund 20 Millionen VND/m2 kosten, wurden bereits mit Klimaanlagen und Küchen ausgestattet, die den Kriterien einer erstklassigen Wohnung entsprechen. „Hoffentlich werden die Rechte der Hauskäufer mit der Umsetzung des Dekrets besser gewährleistet“, erzählte Herr Chien Nguyen eine wahre Geschichte.
Gemeinsam ist allen 3 Wohnungskategorien bei den Wohnungskriterien lediglich, dass sie das Verhältnis der Anzahl der Wohnungen mit einer Nutzfläche von weniger als 45 m² zur Gesamtzahl der Wohnungen einhalten müssen.
Neben den oben genannten Kriterien müssen Wohnungen der Klasse 1 auch viele weitere Anforderungen erfüllen, die für die Klassen 2 und 3 nicht gelten. Beispielsweise muss das Standortkriterium die Entfernung zu medizinischen Einrichtungen, Parks oder Unterhaltungsgebieten gewährleisten.
Im Hinblick auf die Ausstattung vor Ort muss die Wohnung der höchsten Klasse über einen Swimmingpool und einen Bildungs-, medizinischen oder sportlichen Dienstleistungsbereich verfügen. Darüber hinaus müssen bei Projekten auch Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Parkplätze im Untergeschoss nach Stellplatzkriterien vorgesehen werden.
Oder analog zu den Kriterien für Digitalisierung und Smart Housing: Wohnungen der Klasse 1 müssen mit intelligenten Beleuchtungs- und Wassersystemen ausgestattet sein, neben sieben weiteren Anforderungen. Im Gegensatz dazu muss das Projekt bei Wohnungen der Klasse 3 lediglich ein Kriterium hinsichtlich der Anbindung an die Internetinfrastruktur erfüllen.
Unter diesem Link können Leser alle Kriterien für die Wohnungsklassifizierung im Dekret 95/2024/ND-CP einsehen.
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html
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