Angebot an bezahlbarem Wohnraum erhöhen, Anti-Spekulationssteuer auf Immobilien erheben

Dies sind zwei Lösungen, um den derzeit unausgewogenen Immobilienmarkt zwischen Angebot und Nachfrage wieder in Schwung zu bringen und ihn in Zukunft weiterzuentwickeln.

Das neue Angebot auf den Märkten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten 10 Monaten dieses Jahres besteht hauptsächlich aus Luxuswohnungen - Foto: NAM TRAN

Auf dem Forum für die Gesundung und Entwicklung des Immobilienmarktes, das am 16. November von Radio und Fernsehen Hanoi organisiert wurde, erklärten einige Immobilienexperten, dass die derzeitigen Immobilienpreise zu hoch seien und Lösungen erforderlich seien, um sie wieder auf ein vernünftiges Niveau zu bringen, das dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung gerecht werde.

Luxuswohnungen übersteigen das Angebot

Die Marktrealität zeigt auch, dass der Großteil des Wohnungsangebots in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten zehn Monaten des Jahres hauptsächlich aus hochwertigen Luxuswohnungen bestand.

In seiner Rede auf dem Forum erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass sich der Immobilienmarkt erholt habe. Nun gehe es darum, den Markt sicher, gesund und nachhaltig weiterzuentwickeln.

Herr Chau sagte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt bislang nur mehr als 1 % seines Ziels für den sozialen Wohnungsbau erreicht habe, während in den letzten Jahren über 70 % des Wohnungsangebots auf Wohnungen der gehobenen Preisklasse oder höher entfallen seien. Der Markt entwickelt sich nicht nachhaltig.

Laut CBRE Vietnam erreichte das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in Hanoi in den ersten neun Monaten dieses Jahres 19.000 Einheiten, von denen 75 % Luxuswohnungen waren.

Unter den 11 neuen Projekten, die im dritten Quartal in Hanoi zum Verkauf angeboten wurden, befinden sich 2 Projekte mit Verkaufspreisen von 50–60 Millionen VND/ ^m2 und 9 Projekte mit Verkaufspreisen von über 60 Millionen VND/ ^m2 . In diesen Verkaufspreisen sind keine Mehrwertsteuer und kein Instandhaltungsfonds von 2 % enthalten.

Dr. Can Van Luc – Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik und Chefökonom des BIDV – sagte, dass das Kreditwachstum im Jahr 2024 etwa 15 % betragen werde, wobei die Immobilienkredite um 16 % steigen würden, die Eigenheimkredite jedoch nur um etwa 4 %.

Dies zeigt, dass die Menschen nicht wirklich bereit sind, Geld von Banken zu leihen, um Häuser zu kaufen.

Laut Herrn Luc gibt es drei Gründe, warum die Leute kein Geld für den Kauf eines Hauses aufbringen: Die Immobilienpreise sind zu hoch und sie warten weiterhin darauf, dass die Preise sinken und einige Investoren die Nachfrage ankurbeln. Viele Menschen haben es nach der Epidemie schwer. Der Hauptgrund dafür sind jedoch die zu hohen Immobilienpreise. Daher sind Lösungen erforderlich, um die Immobilienpreise auf ein angemesseneres Niveau zu bringen.

Gäste des Forums „Für eine gesunde und entwicklungsfähige Immobilienwirtschaft“ am 16. November – Foto: B.NGOC

Marktregulierung durch Steuern

Hoang Van Cuong, Mitglieddes Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung , glaubt nicht, dass sich der Immobilienmarkt mit der Umsetzung neuer politischer Maßnahmen schnell gesund entwickeln werde. Er sagte, dass die Immobilienpreise hoch bleiben würden, solange Wohnimmobilien noch ein angehäuftes Vermögen seien.

Um den Markt zu regulieren, bekräftigte Herr Cuong, dass es Steuern auf Grundstücke und Wohnungen geben müsse. Eine Steuer zur Regulierung der Wertsteigerung von Häusern und Grundstücken sollte so bald wie möglich eingeführt werden. Allerdings muss der Zeitpunkt sorgfältig gewählt werden, da Unternehmen und Markt derzeit mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben und eine sofortige Erhebung von Steuern schwieriger sein wird.

In der Zwischenzeit hat Assoc.Prof. Dr. Ngo Tri Long, ehemaliger Direktor des Instituts für Markt- und Preisforschung, erklärte, dass die Marktschwäche nicht unbedingt auf Spekulation zurückzuführen sei. In einer Marktwirtschaft erfordern Investitionen Spekulationen. Der Staat muss den Markt über steuerliche Instrumente regulieren.

Zur Begrenzung und Regulierung ist der Einsatz der Grundsteuer notwendig. Der weltweite Trend geht dahin, Zweitwohnungen und mehr zu besteuern.

Laut TS. Vu Dinh Anh, Immobilien sind eine besondere Art von Rohstoffvermögen, nicht nur eine Investition, auch Spekulation ist normal. Steuern sind nur ein Instrument zur Begrenzung der Immobilienspekulation.

Das Wichtigste im Kampf gegen Immobilienspekulationen ist jedoch der Grundstückspreis. Wenn der Grundstückspreis nicht geklärt ist, sind alle Instrumente wirkungslos. Um eine Grundlage für die Anwendung steuerlicher Instrumente zu haben, muss der Grundstückspreis ermittelt werden.

Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association:

„Die Rolle der Marktregulierung muss klarer werden“

Um Angebot und Nachfrage auf dem Markt ins Gleichgewicht zu bringen, muss die Rolle der Marktregulierung klarer definiert werden, insbesondere im Wohnungssektor. Ohne eine Regulierung des Marktes können wir kein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage herstellen. Der Entwicklung von Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum für Obdachlose sollte Priorität eingeräumt werden.

Quelle: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm