Angebot an bezahlbarem Wohnraum erhöhen, Anti-Spekulationssteuer auf Immobilien erheben

Dies sind zwei Lösungen, um den derzeit unausgewogenen Immobilienmarkt zwischen Angebot und Nachfrage wieder in Schwung zu bringen und in Zukunft weiterzuentwickeln.

Das neue Angebot auf den Märkten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt besteht in den ersten 10 Monaten dieses Jahres hauptsächlich aus Luxuswohnungen - Foto: NAM TRAN

Auf dem Forum für die Gesundung und Entwicklung des Immobilienmarktes, das am 16. November von Hanoi Radio und Fernsehen organisiert wurde, erklärten einige Immobilienexperten, dass die derzeitigen Immobilienpreise zu hoch seien und dass Lösungen erforderlich seien, um sie wieder auf ein vernünftiges Niveau zu bringen, das dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung angemessen sei.

Luxuswohnungen übersteigen das Angebot

Die Marktrealität zeigt auch, dass der Großteil des Wohnungsangebots in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten zehn Monaten des Jahres hauptsächlich aus hochwertigen Luxuswohnungen bestand.

In seiner Rede auf dem Forum erklärte Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass sich der Immobilienmarkt erholt habe und es nun darum gehe, den Markt sicher, gesund und nachhaltig weiterzuentwickeln.

Herr Chau sagte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt bislang nur über 1 % seines Sozialwohnungsentwicklungsziels erreicht habe, während in den letzten Jahren über 70 % des Wohnungsangebots auf Wohnungen der gehobenen Preisklasse oder höher entfielen. Der Markt entwickelt sich nicht nachhaltig.

Laut CBRE Vietnam erreichte das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in Hanoi in den ersten neun Monaten dieses Jahres 19.000 Einheiten, von denen 75 % Luxuswohnungen waren.

Unter den 11 neuen Projekten, die im dritten Quartal in Hanoi zum Verkauf angeboten wurden, befinden sich zwei Projekte mit Verkaufspreisen von 50–60 Millionen VND/ ^m2 und neun Projekte mit Verkaufspreisen von über 60 Millionen VND/ ^m2 . Diese Verkaufspreise verstehen sich ohne Mehrwertsteuer und 2 % Instandhaltungsfonds.

Dr. Can Van Luc – Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik, Chefökonom des BIDV – sagte, dass das Kreditwachstum im Jahr 2024 etwa 15 % betragen werde, wovon die Immobilienkredite um 16 % zunehmen würden, die Eigenheimkredite jedoch nur um etwa 4 %.

Dies zeigt, dass die Menschen nicht wirklich bereit sind, bei Banken Geld für den Kauf eines Eigenheims zu leihen.

Laut Herrn Luc gibt es drei Gründe, warum die Leute kein Geld für den Kauf eines Eigenheims aufbringen: Die Hauspreise sind zu hoch und sie warten weiterhin auf sinkende Preise und darauf, dass einige Investoren die Nachfrage ankurbeln. Vielen Menschen geht es nach der Epidemie schlecht. Der wichtigste Grund sind jedoch zu hohe Immobilienpreise. Daher sind Lösungen erforderlich, um die Immobilienpreise auf ein vernünftigeres Niveau zu bringen.

Gäste beim Forum „Für eine gesunde und entwicklungsfähige Immobilienwirtschaft“ am 16. November - Foto: B.NGOC

Mit Steuern den Markt regulieren

Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, glaubt nicht, dass sich der Immobilienmarkt mit der Umsetzung neuer politischer Maßnahmen schnell wieder gesund entwickeln werde. Er meinte, solange Wohnimmobilien ein angehäuftes Vermögen seien, würden die Immobilienpreise hoch bleiben.

Um den Markt zu regulieren, müsse es Steuern auf Grundstücke und Wohnungen geben, bekräftigte Herr Cuong. Eine Steuer zur Regulierung der Wertsteigerung von Häusern und Grundstücken sollte so bald wie möglich eingeführt werden. Allerdings muss der Zeitpunkt sorgfältig gewählt werden, da Unternehmen und Markt derzeit mit Schwierigkeiten konfrontiert sind und eine sofortige Erhebung von Steuern schwieriger sein dürfte.

In der Zwischenzeit hat Assoc.Prof. Dr. Ngo Tri Long, ehemaliger Direktor des Instituts für Markt- und Preisforschung, erklärte, dass die schlechte Marktlage nicht unbedingt auf Spekulationen zurückzuführen sei. In einer Marktwirtschaft erfordern Investitionen Spekulationen. Der Staat muss den Markt über steuerliche Instrumente regulieren.

Zur Begrenzung und Regulierung ist der Einsatz der Grundsteuer notwendig. Der weltweite Trend geht dahin, Zweitwohnungen und mehr zu besteuern.

Laut TS. Vu Dinh Anh, Immobilien sind eine besondere Art von Rohstoffvermögen, nicht nur eine Investition, auch Spekulation ist normal. Steuern sind nur ein Instrument zur Begrenzung der Immobilienspekulation.

Das Wichtigste im Kampf gegen Immobilienspekulationen ist jedoch der Grundstückspreis. Wenn der Grundstückspreis nicht klar ist, sind alle Instrumente wirkungslos. Der Grundstückspreis muss bestimmt werden, um eine Grundlage für die Anwendung steuerlicher Instrumente zu haben.

Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association:

„Die Rolle der Marktregulierung muss klarer werden“

Um Angebot und Nachfrage auf dem Markt ins Gleichgewicht zu bringen, muss die Rolle der Marktregulierung klarer definiert werden, insbesondere im Wohnungssektor. Ohne eine Regulierung des Marktes können wir Angebot und Nachfrage nicht ins Gleichgewicht bringen. Der Entwicklung von Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum für Obdachlose sollte Priorität eingeräumt werden.

Quelle: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm