„Lichtblick“ bei Gewerbe- und Dienstleistungsimmobilien

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Laut einem Bericht von Savills Vietnam wird das Hotelangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2023 mit 15.500 Zimmern in 109 Hotels stabil sein. Die Zimmerauslastung erreichte 68 %, ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal.

Lichtblick für Gewerbe- und Dienstleistungsimmobilien im trüben Marktbild 1 — Die Mietpreise für Serviced Apartments in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und im Vergleich zum Vorjahr um 7 %.

Der durchschnittliche Zimmerpreis erreichte 1,9 Millionen VND/Zimmer/Nacht, ein Anstieg von 5 % im Vergleich zum Vorquartal. Die gestiegene Nachfrage von Privat- und Geschäftsreisenden trug zur Leistungssteigerung in allen Hotelsegmenten bei.

Allein 5-Sterne-Hotelzimmer kosten 2,8 Millionen VND/Zimmer/Nacht, ein Anstieg von 54 % im Vergleich zum Vorjahr. Markenhotels bieten keine Konjunkturpreise mehr an. Der Bezirk Binh Thanh weist mit 99 % im Jahresvergleich das höchste durchschnittliche Zimmerpreiswachstum auf. Es folgten Bezirk 1 mit einem Anstieg von 87 % im Vergleich zum Vorjahr und Bezirk 5 mit 48 % im Vergleich zum Vorjahr.

Bemerkenswerterweise erreichten die Einnahmen der Stadt aus Beherbergungsdienstleistungen im ersten Quartal 2023 2.281 Milliarden VND, ein Anstieg von 29 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Gesamtzahl der Besucher erreichte 8,54 Millionen, davon waren 12 % internationale Besucher. Allerdings ging die Zahl der internationalen Besucher im Vergleich zum ersten Quartal 2019 um 54 % zurück.

Laut Savills hat der Markt mit der oben beschriebenen Betriebssituation zwar noch nicht das Niveau vor der Pandemie im Jahr 2019 erreicht, dennoch bestehen positive Aussichten. Die Entwickler konzentrieren sich auf die Verbesserung der Projektqualität, um wettbewerbsfähig zu bleiben, da 67 % der geschlossenen Räume renoviert werden und voraussichtlich in naher Zukunft wiedereröffnet werden.

Darüber hinaus sind seit dem 15. März auch chinesische Touristen – der wichtigste Tourismusmarkt der Stadt – zurückgekehrt. Es wurden mehrere Pläne zur Vereinfachung des E-Visum-Prozesses und zur Erweiterung der Liste der Visumbefreiungen vorgeschlagen.

Bis 2026 sollen fünf neue Hotels mit insgesamt 900 Zimmern auf den Markt kommen. Die Mehrheit (83 %) werden Markenhotels internationaler Gruppen wie Hilton, Sotetsu Group, Elegance Hospitality Group und Minor Hotels Group im Bezirk 1 sein.

Eine weitere Entwicklung ist die Erhöhung der Mietpreise für Serviced Apartments in Ho-Chi-Minh-Stadt um 1 % im Quartal und um 7 % im Jahr. Es liegt jedoch immer noch 10 % unter dem Wert des ersten Quartals 2019.

Als Grund nennt Savills die hohe Konkurrenz durch Mietwohnungen und Hotels, die Mietpreise hätten sich im Vergleich zu 2019 noch nicht vollständig erholt.

Konkret erreichte das Angebot im ersten Quartal 2023 6.503 Einheiten aus 113 Projekten, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und 5 % gegenüber dem Vorjahr. Für Wohnungen der Klasse C gibt es ein neues Projekt mit 55 Einheiten und zusätzlichem Angebot aus drei anderen Projekten. Trotz des vierteljährlichen Angebotsanstiegs wurden auf dem Markt immer noch 22 Serviced-Apartment-Einheiten aufgrund schlechter Leistung geschlossen und 14 Einheiten wegen Renovierung vorübergehend geschlossen.

Die Auslastung lag im ersten Quartal des Jahres bei 84 %, was einer Verbesserung um 1 % gegenüber dem Vorquartal und 16 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Mieten für Serviced Apartments der Klasse A stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 1 %, für Apartments der Klasse B um 4 %. Die meisten Mieter waren Experten aus Japan, Korea und Taiwan. Gleichzeitig sank die Belegungsrate der Serviced Apartments der Klasse C um 2 %.

Frau Cao Thi Thanh Huong, Leiterin der Forschungsabteilung von Savills Ho Chi Minh City, sagte: „Die wichtigste treibende Kraft für eine nachhaltige Erholung nach Covid ist die Rückkehr ausländischer Arbeitskräfte und die Kapitalströme ausländischer Direktinvestitionen.“

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