Positives Signal
Dank der makroökonomischen Anpassungen des Staates, beispielsweise indem den Gemeinden gestattet wird, die Anfangspreise nach unten zu korrigieren und die Kreditvergabe für Immobilienunternehmen gelockert wird, sind im Bereich der Grundstücksversteigerungen erste Anzeichen einer Erholung zu erkennen.
Vor dem Hintergrund des eingefrorenen Immobilienmarktes verlief die Transaktionstätigkeit im Bereich der versteigerten Grundstücke in den ersten Monaten des Jahres 2023 ebenfalls ruhig. Im Vergleich zu den Vorjahren 2021 und 2022 ist in den ersten 9 Monaten des Jahres 2023 die Zahl der Produkte und Transaktionen im Zusammenhang mit versteigerten Grundstücken deutlich zurückgegangen, nur um 30 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum. Es wurden Flächen zur Versteigerung angeboten, aber es fanden sich keine Käufer.
Dennoch gab es in jüngster Zeit viele Lichtblicke bei den Grundstücksversteigerungen in der Provinz.
Konkret hat die Gemeinde Thinh Son (Do Luong) 8 Grundstücke zur Versteigerung angeboten. 28 Kunden meldeten sich zum Kauf an und 7 Grundstücke wurden verkauft. Gemeinde Thuong Son, 15 Grundstücke waren zum Verkauf vorgesehen, 41 Kunden haben sich registriert und 9 Grundstücke wurden verkauft; Die Gemeinde Quang Son plante den Verkauf von 16 Grundstücken, 41 Kunden registrierten sich und 9 Grundstücke wurden verkauft; Die Gemeinde Nam Son hat 16 Grundstücke zum Verkauf angeboten, 64 Kunden haben sich registriert und 9 Grundstücke verkauft; Die Gemeinde Lac Son hat 13 Grundstücke zum Verkauf angeboten, 61 Kunden haben sich registriert und 13 Grundstücke verkauft; Die Gemeinde Boi Son hat 16 Grundstücke zum Verkauf angeboten, 62 Kunden haben sich registriert und 14 Grundstücke verkauft ...
Ein Vertreter des Property Auction Service Center (Justizministerium), der Einheit, die die Versteigerung vieler Grundstücke im Bezirk Do Luong organisiert, sagte: „Für jedes zur Nutzung versteigerte Grundstück in Do Luong gibt es drei bis vier Registrierungsdateien.“ Zwar ist die Zahl der verkauften Tonträger im Vergleich zu früher zurückgegangen, gemessen am Gesamtniveau ist dies jedoch ein durchaus positives Signal. Der Auktionspreis stieg im Vergleich zum Anfangspreis und dem zu zahlenden Mindestpreis (zwischen 10 und 20 %) nicht wesentlich an, dennoch blieb die Region Do Luong bei den Landversteigerungen in der gesamten Provinz der Renner.
Seit Beginn des dritten Quartals haben sich die positiven Signale auf Nghi Loc und mehrere andere Ortschaften ausgeweitet. Herr Nguyen Phan Khoi, stellvertretender Leiter der Finanz- und Planungsabteilung des Bezirks Nghi Loc, sagte: „Im Jahr 2023 plant der Bezirk, etwa 200 Grundstücke im Wert von etwa 220 Milliarden VND zu erschließen.“ Bis Ende August hatte der Bezirk die Auktion jedoch vorzeitig mit einem Betrag von rund 400 Milliarden VND abgeschlossen. Anders als früher gab es bei vielen Landauktionen keine Käufer oder selbst bei erfolgreichen Auktionen bestand immer noch die Sorge, dass Landkäufer ihre Anzahlungen nicht zurückzahlen würden. Dieses Phänomen hat jedoch abgenommen. Die Käufer sind hauptsächlich Einheimische und zahlen nach dem Kauf sofort, um den Titel zu erhalten.
Seit Juli herrscht auf dem Grundstücksauktionsmarkt im Bezirk Nghi Loc reges Treiben. Insbesondere das Land vor dem Sitz des Volkskomitees der Gemeinde Nghi Thuan wurde versteigert und zu 100 % ausverkauft. Anschließend wurden noch 4 weitere Lose versteigert und sofort verkauft, mit einer Preisdifferenz von 7% zum Startpreis. In der Stadt Quan Hanh wurden 4/4 Grundstücke verkauft; Die Gemeinde Nghi Phong versteigerte in der ersten Runde im Weiler 1 und verkaufte 34/38 Lose, der Auktionspreis stieg im Vergleich zum Startpreis um 25 %; In der zweiten Phase bot die Gemeinde Nghi Phong weiterhin auf 29/29 Grundstücke, eine Steigerung von 22 % gegenüber dem Startpreis. Die Gemeinde Nghi Xa verkaufte 34/36 zur Versteigerung angebotene Grundstücke; Die Gemeinde Phuc Tho verkaufte 14/14 Grundstücke; Die Gemeinde Nghi Truong steht kurz vor einer Versteigerung von 40 Losen, hat jedoch bereits 400 Dokumentensätze ausverkauft.
Bei näherem Hinsehen stellten wir fest, dass es auf dem Markt für Grundstücksauktionen in Nghe An zwar insgesamt recht ruhig ist und die Anleger vorsichtig sind, in jedem einzelnen Gebiet und an jedem Ort jedoch Anzeichen einer Verbesserung zu erkennen sind. Konkret versteigerte der Bezirk Nghia Dan Ende Juni 40/40 Grundstücke im Block Tan Hong der Stadt Nghia Dan. Die Gemeinde Nam Giang (Nam Dan) hat nach drei Auktionen 72/72 Lose mit einem Durchschnittspreis von 700 Millionen bis 1,5 Milliarden VND/Los verkauft.
Brauchen einen Anstoß, um Schwung zu erzeugen
Die Entwicklungen und Ergebnisse der Auktionen zeigen, dass der Grundstücksauktionsmarkt in Nghe An Anzeichen einer Erholung zeigt. Allerdings handelt es sich dabei nach Ansicht von Investoren lediglich um Einzelfälle, die keine künftige Marktentwicklung widerspiegeln.
Fakt ist: Während in den Bezirken die Grundstücksversteigerungen mehr oder weniger wieder angelaufen sind, ist es in der Stadt so. In Vinh und den Städten Cua Lo, Hoang Mai oder Thai Hoa bleibt der Markt „inaktiv“. Auktionen in den Städten Thai Hoa, Hoang Mai oder Cua Lo. Vinh mangelt es an Käufern.
Herr Nguyen Van Tu – Direktor des City Land Fund Development Center. Vinh sagte: Dem Plan zufolge wird die Stadt in diesem Jahr über 1.000 Produkte/Grundstücke zum Verkauf anbieten und die erwarteten Haushaltseinnahmen aus der Landnutzung betragen 1.200 Milliarden VND. Bis Ende September hatte die Stadt jedoch lediglich etwa zehn Grundstücke versteigert und für keine dieser Auktionen fand sich ein Käufer. Obwohl Bezirke und Gemeinden seit Juli eine Senkung der Anfangspreise vorgeschlagen haben, hat sich die Marktlage nicht verbessert, da die Preissenkung nicht wesentlich ausfällt.
Von jetzt bis zum Jahresende wird die Stadt voraussichtlich etwa 300 Grundstücke versteigern, darunter 50 Grundstücke in der Gemeinde Hung Dong, 60 Grundstücke in der Gemeinde Nghi Kim, 60 Grundstücke im Bezirk Hung Dung, 30 Grundstücke in der Gemeinde Nghi Duc und fast 100 Grundstücke in der Gemeinde Nghi An. Allerdings sind die Anfangspreise immer noch recht hoch, insbesondere bei den letzten 55 Grundstücken im Weiler Kim Trung in der Gemeinde Nghi An liegt der Durchschnittspreis bei 2,0 bis 4,6 Milliarden VND/Grundstück. Daher ist es nicht einfach, Investoren anzuziehen.
Ähnlich ist auch die Situation bei den Grundstücksversteigerungen in den Städten Thai Hoa, Hoang Mai und Cua Lo. Herr Nguyen Ngoc Tuan, Leiter der Finanz- und Planungsabteilung der Stadt Thai Hoa, teilte mit: Thai Hoa profitiert von einem besonderen Mechanismus der Provinz, der 100 % der Landnutzungsgebühren für Investitionen in die städtische Infrastruktur zur Verfügung stellt. Aus diesem Grund hat die Stadt vor Kurzem dringend die Infrastruktur und die Verfahren fertiggestellt, um fast 100 Grundstücke in vier Bezirken zu versteigern. Allerdings ist der Markt recht ruhig und die Anfangspreise noch immer recht hoch, sodass es nicht viele Käufer gibt.
Herr Nguyen Quoc Khanh, Vorsitzender der Nghe An Real Estate Association, sagte: „Der Anfangspreis für Grundstücke in städtischen Gebieten basiert derzeit auf dem Preisniveau zur Zeit des Grundstücksfiebers Ende 2021 und Anfang 2022, daher kaufen nur wenige Menschen.“ Die Erfahrungen in den Bezirken zeigen, dass bei einem angemessenen Anfangspreis die Bevölkerung vor Ort kauft und nicht wie früher spekulative und kurzfristige Investoren.
Nach Angaben von Investoren gibt es in einigen Bezirken im Bereich der Grundstücksversteigerungen Anzeichen einer Erholung, die durch recht positive Informationen unterstützt werden. Insbesondere wird dem Bezirk Do Luong in naher Zukunft dabei geholfen, sich zu einer Stadt zu entwickeln, wobei parallel dazu in die Infrastruktur investiert wird. Die Standorte, die der Bezirk Do Luong in den Gemeinden zur Nutzung versteigert, sind allesamt schöne Standorte mit guter Verkehrsanbindung und daher bei Investoren sehr geschätzt.
Ein Investor in der Stadt. Vinh analysierte weiter: Die Grundstücke im Bezirk Nghi Loc mit vielen Käufern sollen alle in die Stadt Vinh eingemeindet werden, beispielsweise in Phuc Tho, Nghi Phong oder in eine Nachbarstadt. Vinh. Darüber hinaus haben die Industriepark-Infrastruktur-Investmentgesellschaften WHA und VSIP in Nghi Loc und Dien Chau in die Expansion investiert , was bedeutet, dass mehr Investoren Land pachten werden, sodass die Nachfrage nach Land zum Wohnen von Arbeitern und Fachkräften in den Gemeinden Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho und Dien An (Dien Chau) die Psychologie der Investoren beeinflusst.
Obwohl der Markt für Grundstücksauktionen in einigen Bezirken Anzeichen einer Erholung zeigt, ist die allgemeine Wirtschaftslage von einer Rezession geprägt. Unternehmen, insbesondere kleine und mittlere Unternehmen, sind nach zwei Jahren Covid-19 stark betroffen, sodass es für den Immobilienmarkt im Allgemeinen und den Markt für Grundstücksauktionen im Besonderen sehr schwierig ist, sich kurzfristig zu erholen. Spätestens Ende des Jahres bzw. Anfang 2024, wenn die makroökonomische Anpassungspolitik des Staates in Kraft tritt; Wenn die Bedingungen für Immobilienkredite gelockert werden, die Einlagen- und Kreditzinsen sinken und die Wirtschaft ihre Schwierigkeiten überwindet, fließt Investitionskapital wieder in die Immobilienkanäle. Dann wird der Immobilienmarkt florieren und sich erholen.
Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Regierungskonferenz mit Kommunen zum Thema Wirtschaftswachstum](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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