Positives Signal
Dank der makroökonomischen Anpassungen des Staates, die es den Gemeinden beispielsweise ermöglichen, die Anfangspreise nach unten zu korrigieren, und der Lockerung der Kreditvergabe für Immobilienunternehmen, sind im Bereich der Grundstücksauktionen Anzeichen einer Erholung zu erkennen.
Vor dem Hintergrund des eingefrorenen Immobilienmarktes verliefen die Transaktionen im Bereich der versteigerten Grundstücke in den ersten Monaten des Jahres 2023 ebenfalls ruhig. Im Vergleich zu den Vorjahren 2021 und 2022 ist in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 die Anzahl der Produkte und Transaktionen im Zusammenhang mit versteigerten Grundstücken deutlich zurückgegangen, nur um 30 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum. Es wurden Flächen zur Versteigerung angeboten, aber es gab keine Käufer.
Allerdings gab es in letzter Zeit viele Lichtblicke bei den Grundstücksauktionen in der Provinz.
Konkret hat die Gemeinde Thinh Son (Do Luong) 8 Grundstücke zur Versteigerung angeboten, wobei 28 Kundenanträge zum Kauf eingereicht und 7 Grundstücke verkauft wurden. Gemeinde Thuong Son, 15 Grundstücke waren zum Verkauf vorgesehen, 41 Kunden haben sich registriert und 9 Grundstücke wurden verkauft; Die Gemeinde Quang Son plante den Verkauf von 16 Grundstücken, 41 Kunden registrierten sich und 9 Grundstücke wurden verkauft; Die Gemeinde Nam Son hat 16 Grundstücke zum Verkauf angeboten, 64 Kunden haben sich registriert und 9 Grundstücke verkauft; Die Gemeinde Lac Son hat 13 Grundstücke zum Verkauf angeboten, 61 Kunden haben sich registriert und 13 Grundstücke verkauft; Die Gemeinde Boi Son hat 16 Grundstücke zum Verkauf angeboten, 62 Kunden haben sich registriert und 14 Grundstücke verkauft …
Ein Vertreter des Property Auction Service Center (Justizministerium), der Einheit, die die Versteigerung vieler Grundstücke im Bezirk Do Luong organisiert, sagte: „Für jedes zur Nutzung versteigerte Grundstück in Do Luong gibt es 3–4 Registrierungsdateien.“ Zwar ist die Zahl der verkauften Tonträger im Vergleich zu früher zurückgegangen, gemessen am Gesamtniveau ist dies jedoch ein durchaus positives Signal. Der Auktionspreis stieg im Vergleich zum Startpreis und dem zu zahlenden Mindestpreis (zwischen 10 und 20 %) nicht wesentlich an, aber die Region Do Luong blieb bei den Landversteigerungen in der gesamten Provinz heiß begehrt.
Seit Beginn des dritten Quartals haben sich die positiven Signale auf Nghi Loc und mehrere andere Orte ausgeweitet. Herr Nguyen Phan Khoi, stellvertretender Leiter der Finanz- und Planungsabteilung des Bezirks Nghi Loc, sagte: „Im Jahr 2023 plant der Bezirk, etwa 200 Grundstücke im Wert von etwa 220 Milliarden VND zu erschließen.“ Bis Ende August hatte der Bezirk die Auktion jedoch vorzeitig mit einem Betrag von rund 400 Milliarden VND abgeschlossen. Anders als früher gab es bei vielen Grundstücksauktionen keine Käufer oder selbst bei erfolgreichen Auktionen bestand noch die Sorge, dass Grundstückskäufer ihre Anzahlungen nicht mehr ankaufen würden. Dieses Phänomen hat jedoch abgenommen. Bei den Käufern handelt es sich überwiegend um Einheimische, die nach dem Kauf sofort für den Titel bezahlen.
Seit Juli herrscht auf dem Grundstücksauktionsmarkt im Bezirk Nghi Loc reges Treiben. Insbesondere wurde das Land vor dem Hauptsitz des Volkskomitees der Gemeinde Nghi Thuan versteigert und zu 100 % ausverkauft. Anschließend wurden 4 weitere Lose versteigert und sofort verkauft, mit einer Preisdifferenz von 7 % zum Startpreis. In der Stadt Quan Hanh wurden 4/4-Grundstücke verkauft; Die Gemeinde Nghi Phong hat in der ersten Runde im Weiler 1 eine Auktion durchgeführt und 34/38 Lose verkauft, der Auktionspreis stieg im Vergleich zum Startpreis um 25 %; In der zweiten Phase bot die Gemeinde Nghi Phong weiterhin auf 29/29 Grundstücke, was einer Steigerung von 22 % gegenüber dem Startpreis entspricht. Die Gemeinde Nghi Xa verkaufte 34/36 zur Versteigerung angebotene Grundstücke; Die Gemeinde Phuc Tho verkaufte 14/14 Grundstücke; Die Gemeinde Nghi Truong steht kurz vor einer Versteigerung von 40 Losen, hat jedoch bereits 400 Dokumentensätze ausverkauft.
Im weiteren Verlauf haben wir erfahren, dass es auf dem Auktionslandmarkt von Nghe An zwar insgesamt recht ruhig ist und die Anleger vorsichtig sind, in jedem einzelnen Gebiet und an jedem Ort jedoch Anzeichen einer Verbesserung zu erkennen sind. Konkret versteigerte der Bezirk Nghia Dan Ende Juni 40/40 Grundstücke im Tan Hong-Block der Stadt Nghia Dan. Die Gemeinde Nam Giang (Nam Dan) hat nach drei Auktionen 72/72 Lose mit einem Durchschnittspreis von 700 Millionen bis 1,5 Milliarden VND/Los verkauft.
Brauchen Sie einen Anstoß, um Schwung zu erzeugen
Die Entwicklungen und Ergebnisse der Auktionen zeigen, dass der Markt für Grundstücksauktionen in Nghe An Anzeichen einer Erholung zeigt. Allerdings handelt es sich dabei nach Ansicht von Investoren lediglich um Einzelfälle, die keine zukünftigen Markttrends widerspiegeln.
Fakt ist: Während in den Bezirken das Segment der Grundstücksversteigerungen mehr oder weniger wieder angelaufen ist, ist es in der Stadt so. In Vinh und den Städten Cua Lo, Hoang Mai oder Thai Hoa bleibt der Markt „inaktiv“. Auktionen in den Städten Thai Hoa, Hoang Mai oder Cua Lo. Vinh fehlen Käufer.
Herr Nguyen Van Tu – Direktor des City Land Fund Development Center. Vinh sagte: Dem Plan zufolge wird die Stadt in diesem Jahr mehr als 1.000 Produkte/Grundstücke zum Verkauf anbieten und die erwarteten Haushaltseinnahmen aus der Landnutzung betragen 1.200 Milliarden VND. Bis Ende September hatte die Stadt jedoch nur etwa zehn Grundstücke versteigert und für keine der Auktionen gab es einen Käufer. Obwohl Bezirke und Gemeinden seit Juli eine Senkung der Anfangspreise vorgeschlagen haben, hat sich die Marktlage nicht verbessert, da die Preissenkung nicht wesentlich ausfällt.
Von jetzt bis zum Jahresende wird die Stadt voraussichtlich etwa 300 Grundstücke versteigern, darunter 50 Grundstücke in der Gemeinde Hung Dong, 60 Grundstücke in der Gemeinde Nghi Kim, 60 Grundstücke im Bezirk Hung Dung, 30 Grundstücke in der Gemeinde Nghi Duc und fast 100 Grundstücke in der Gemeinde Nghi An. Da der Anfangspreis jedoch immer noch recht hoch ist, insbesondere bei den letzten 55 Grundstücken im Weiler Kim Trung in der Gemeinde Nghi An mit einem Durchschnittspreis von 2 bis 4,6 Milliarden VND/Grundstück, ist es nicht einfach, Investoren anzuziehen.
Ähnlich ist auch die Situation bei den Grundstücksauktionen in den Städten Thai Hoa, Hoang Mai und Cua Lo. Herr Nguyen Ngoc Tuan, Leiter der Finanz- und Planungsabteilung der Stadt Thai Hoa, erklärte: Thai Hoa profitiert von einem Sondermechanismus der Provinz, der 100 % der Landnutzungsgebühren für Investitionen in die städtische Infrastruktur übrig lässt. Aus diesem Grund hat die Stadt vor Kurzem dringend die Infrastruktur und die Verfahren fertiggestellt, um fast 100 Grundstücke in vier Bezirken zu versteigern. Allerdings ist der Markt recht ruhig und der Anfangspreis noch immer recht hoch, sodass es nicht viele Käufer gibt.
Herr Nguyen Quoc Khanh, Vorsitzender der Nghe An Real Estate Association, sagte: „Der Anfangspreis für Grundstücke in städtischen Gebieten basiert derzeit auf dem Preisniveau zur Zeit des Grundstücksfiebers Ende 2021 und Anfang 2022, daher kaufen nur wenige Menschen.“ Die Erfahrungen in den Bezirken zeigen, dass bei der Festlegung eines angemessenen Anfangspreises die Bevölkerung vor Ort kauft, anstatt wie früher spekulativ und kurzfristig investieren zu müssen.
Nach Angaben von Investoren gibt es im Segment der Grundstücksauktionen in einigen Bezirken Anzeichen einer Erholung, die durch recht positive Informationen unterstützt wird. Insbesondere wird dem Bezirk Do Luong in naher Zukunft dabei geholfen, eine Stadt zu werden, wobei ziemlich synchron in die Infrastruktur investiert wird. Die Standorte, die der Bezirk Do Luong in den Gemeinden zur Versteigerung anbietet, sind allesamt schöne und verkehrsgünstige Lagen und daher bei Investoren sehr beliebt.
Ein Investor in der Stadt. Vinh analysierte weiter: Die Grundstücke im Bezirk Nghi Loc mit vielen Käufern sollen alle mit der Stadt Vinh zusammengelegt werden, beispielsweise mit Phuc Tho, Nghi Phong oder einer Nachbarstadt. Vinh. Darüber hinaus haben die Industriepark-Infrastruktur-Investmentgesellschaften WHA und VSIP in Nghi Loc und Dien Chau in Expansionsinvestitionen investiert , was bedeutet, dass mehr Investoren Land pachten werden. Daher hat die Nachfrage nach Bauland für Arbeiter und Fachkräfte in den Gemeinden Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho und Dien An (Dien Chau) Auswirkungen auf die Psychologie der Investoren.
Obwohl der Markt für Grundstücksauktionen in einigen Bezirken Anzeichen einer Erholung zeigt, herrscht im allgemeinen Kontext eine wirtschaftliche Rezession. Unternehmen, insbesondere kleine und mittlere Unternehmen, sind nach zwei Jahren Covid-19 schwer betroffen, sodass es für den Immobilienmarkt im Allgemeinen und den Markt für Grundstücksauktionen im Besonderen sehr schwierig ist, sich kurzfristig zu erholen. Spätestens Ende des Jahres und Anfang 2024, wenn die makroökonomischen Anpassungsmaßnahmen des Staates in Kraft treten; Wenn die Bedingungen für Immobilienkredite gelockert werden, die Einlagen- und Kreditzinsen sinken und die Wirtschaft ihre Schwierigkeiten überwindet, fließt das Investitionskapital wieder in den Immobilienkanal. Dann wird der Immobilienmarkt florieren und sich erholen.
Quelle
![[Foto] „Schönheiten“ nehmen an der Paradeprobe am Flughafen Bien Hoa teil](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/11/155502af3384431e918de0e2e585d13a)
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