Anzeichen einer Erholung auf dem Auktionslandmarkt

Während einer langen Phase der Stagnation auf dem Immobilienmarkt hat auch das Interesse der Menschen an versteigerten Grundstücken deutlich abgenommen. Seit den letzten Monaten des Jahres 2023 bis heute zeigt der Markt für Auktionsgrundstücke jedoch Anzeichen einer Erholung.

Beamte des Provincial Land Fund Development Center inspizieren die Gebiete zur Vorbereitung der ersten Auktion von Landnutzungsrechten im Jahr 2024 – Foto: TT

Die Versteigerung von Landnutzungsrechten (LUR) ist eine Methode, die dem Staat dabei hilft, Einnahmen für den Haushalt zu mobilisieren, Investitionskapital für den Aufbau der Infrastruktur und die wirtschaftliche Entwicklung zu schaffen und eine Grundlage für die Entwicklung des Immobilienmarktes zu schaffen. Gleichzeitig trägt es auch zur Schaffung von Stabilität, Transparenz und sozialer Gerechtigkeit bei und sichert die Interessen des Staates und der Landnutzer.

In den letzten Jahren spielten Versteigerungen von Landnutzungsrechten eine wichtige Rolle und machten stets einen relativ großen Anteil der Haushaltseinnahmen der Kommunen aus. Während des „Landfiebers“ im Jahr 2021 und Anfang 2022 fanden in den Ortschaften der Provinz zahlreiche Auktionen für Landnutzungsrechte statt, wobei für die Grundstücke auf den Auktionsplätzen höhere Preise als der Startpreis erzielt wurden.

Seit Ende 2022 bis heute herrscht jedoch Ruhe auf dem Immobilienmarkt, viele Auktionen für Landnutzungsrechte blieben erfolglos. Die Zuschlagspreise für die Grundstücke lagen unter den Anfangspreisen und für viele Grundstücke gab es keine Bieter.

Im Jahr 2023 erzielte das Provincial Land Fund Development Center mit elf durchgeführten Auktionen durch Auktionen von Landnutzungsrechten Haushaltseinnahmen von über 70 Milliarden VND und erreichte damit das angepasste Ziel im Vergleich zum zu Jahresbeginn festgelegten Plan von 350 Milliarden VND.

Dies ist zudem das erste Mal in den vergangenen 20 Jahren, dass das Zentrum seinen von der Provinz vorgegebenen Einnahmeplan nicht erfüllen konnte und eine Plananpassung beantragen musste.

Angesichts der schwierigen Einnahmequellen hat das Provincial Land Fund Development Center Anstrengungen unternommen, um Probleme im Zusammenhang mit der Grundstücksräumung wirksam zu lösen, den Projektfortschritt zu beschleunigen und eine enge Abstimmung mit dem City People's Committee zu gewährleisten. Dong Ha und die zuständigen Einheiten haben Gespräche geführt, mobilisiert und Lösungen vorgeschlagen, um schwierige Fälle und „Engpässe“ zu bewältigen, die im Zusammenhang mit dem Projekt seit vielen Jahren bestehen, wie etwa: Gebiet des nördlichen Hieu-Flusses, Phase 1, Truong Chinh-Straße, Thanh Co 2-Route, GMS-Projektrouten … Bis jetzt wurde in einigen Fällen grundsätzlich Einigkeit über den Plan erzielt, und gemäß der Anweisung des Volkskomitees der Provinz dürften die Arbeiten im Jahr 2024 abgeschlossen sein.

Im Jahr 2024 wurde dem Provincial Land Fund Development Center ein Plan zur Einnahme von 295 Milliarden VND aus der Versteigerung von Wohnbaulandnutzungsrechten und der Landzuteilung mit Landnutzungsgebühren als Entschädigung für die Räumung von Grundstücken zugewiesen. Bei der ersten Auktion für Landnutzungsrechte im kommenden März werden voraussichtlich etwa 80 Grundstücke versteigert.

Herr Phan Dang Hai, stellvertretender Direktor des Provincial Land Fund Development Center, erklärte: „Im Jahr 2024 wird das Zentrum zahlreiche Lösungen gleichzeitig umsetzen, um die geplanten Einnahmen aus der Versteigerung von Landnutzungsrechten zu erreichen. Insbesondere wurde der Parzellierungsplan angepasst, indem große Grundstücke in mittelgroße Grundstücke aufgeteilt wurden, um sicherzustellen, dass der Landfonds über viele Segmente verfügt, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden. Seit Ende 2023 hat das Zentrum die Preise angepasst und den Startpreis auf einen Preis gesenkt, der dem Markt am nächsten kommt, dem unter normalen Bedingungen üblichen Preis, der den praktischen Bedürfnissen von Käufern nach Wohnraum oder langfristigen Investitionen entspricht. Gleichzeitig hat die Einheit die Werbung verstärkt und das System der Immobilienunternehmen untersucht, um angemessene Preise festzulegen.“

Dieses Mal hat das Zentrum die Fläche einiger Grundstücke in städtischen Gebieten angepasst, die voraussichtlich versteigert werden, wie etwa Phase 1 des Bac Song Hieu-Projekts, Dai Co Viet, Phase 3 von Nam Dong Ha und Dong Thanh Co. Damit einher gehen erhöhte Investitionen in die synchrone Infrastruktur für Strom, Wasser, unterirdische Glasfaserkabel usw. sowie Investitionen in grüne Baumsysteme und Miniparks, um eine grüne, saubere und schöne Landschaft zu schaffen. Das Zentrum koordiniert außerdem seine Bemühungen mit einer Reihe von Abteilungen und Zweigstellen, dem Volkskomitee der Provinz eine Richtlinie zur Versteigerung einer Reihe von Grundstücken für den Bau von Gewerbewohnungen, insbesondere im Stadtgebiet von Bac Song Hieu, vorzulegen.

Obwohl der Immobilienmarkt noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, ziehen Auktionen von Landnutzungsrechten in Gebieten mit klarem Rechtsstatus, umfassenden Infrastrukturinvestitionen, in der Nähe von zentralen Gebieten, mit hoher Bevölkerungsdichte und zu angemessenen Preisen immer noch die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich. Außerdem sinken derzeit die Zinsen für Bankeinlagen, sodass sich viele Menschen weiterhin für Investitionen in Immobilien entscheiden.

Frau Nguyen Thi Hai Ly, im Bezirk Dong Luong, Stadt. Dong Ha sagte: „Ich habe von der Auktion der Landnutzungsrechte im März gehört und bin sehr interessiert, da es viele Grundstücke mit Startpreisen in diesem Segment gibt, die für junge Paare mit durchschnittlichem Einkommen wie mich zugänglich sind. Im Stadtgebiet Nam Dong Ha, Phase 3, mit einer Grundstücksfläche von über 142 m2 und einem Startpreis von über 700 Millionen VND hoffe ich, dass der Anstieg gegenüber dem Mindestpreis nicht zu hoch ausfällt, damit ich erfolgreich auf ein Wohngrundstück bieten kann.“

Um das Einnahmeziel des Staatshaushalts aus Auktionen für Landnutzungsrechte im Jahr 2024 zu erreichen, forscht das Provincial Land Fund Development Center weiterhin an Lösungen zur Organisation von Auktionen, um Fairness, Transparenz und Objektivität zu gewährleisten und günstigere Bedingungen für die Teilnahme von Organisationen und Einzelpersonen an Auktionen zu schaffen. Die Innovation bei Methoden und Inhalten der Werbung für geeignete Produkte muss gestärkt werden. Weiterhin müssen Untersuchungen durchgeführt und Auktionen von Landnutzungsrechten für Investoren und Unternehmen vorgeschlagen werden, die Projekte auf Grundstücken umsetzen, die vom Parteikomitee und Volkskomitee der Provinz genehmigt wurden.

Überwachen Sie die Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte in Ihrem Zuständigkeitsbereich streng, um die Einhaltung der Gesetze, Öffentlichkeit und Transparenz sicherzustellen. Verstöße gegen gesetzliche Bestimmungen bei Auktionen für Landnutzungsrechte müssen rechtzeitig erkannt und strikt geahndet werden. Außerdem muss verhindert werden, dass Auktionen ausgenutzt werden, um den Markt zu stören und Gewinne zu erzielen.

Darüber hinaus ist es wichtig, Auktionsorganisatoren mit ausreichender Erfahrung und Kapazität auszuwählen, und die Organisation und Durchführung von Auktionen für Landnutzungsrechte muss streng, öffentlich, transparent und im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen erfolgen.

Thanh Truc

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