Bei einer Grundstücksauktion in Soc Son bietet jemand 30 Milliarden VND/m2; Finanzministerium schlägt vor, Haus- und Grundstücksverkäufe nach Besitzdauer zu besteuern

Beschluss zur bundesweiten Pilotierung der Flächenerweiterung für gewerblichen Wohnungsbau; Erwartungen hinsichtlich einer Erholung der Zahlungsfähigkeit von Immobilieninvestoren; Hanoi wird über das modernste Opernhaus verfügen, das eine Fläche von über 25.000 m2 umfasst.

Bei einer Grundstücksauktion in Soc Son bietet jemand 30 Milliarden VND/m2; Finanzministerium schlägt vor, Haus- und Grundstücksverkäufe nach Besitzdauer zu besteuern

Beschluss zur bundesweiten Pilotierung der Flächenerweiterung für gewerblichen Wohnungsbau; Erwartungen hinsichtlich einer Erholung der Zahlungsfähigkeit von Immobilieninvestoren; Hanoi wird über das modernste Opernhaus verfügen, das eine Fläche von über 25.000 m2 umfasst.

Hier sind die Immobilien-News-Highlights der Woche.

Entscheidung zur landesweiten Piloterweiterung von Gewerbeflächen

Am Nachmittag des 30. November verabschiedetedie Nationalversammlung eine Resolution zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten. 415 der anwesenden Delegierten stimmten dafür, 19 lehnten ab und 26 enthielten sich.

Die Nationalversammlung stimmte für die Verabschiedung der Resolution.

Die Resolution sieht die pilothafte Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten (Pilotprojekte) im ganzen Land in folgenden Fällen vor: Projekte von Immobilienunternehmen, die Landnutzungsrechte erhalten; Projekt einer Immobilienunternehmensorganisation mit Landnutzungsrechten; Projekt einer Immobilienunternehmensorganisation, die Landnutzungsrechte besitzt und Landnutzungsrechte erhält.

Ein weiterer Fall ist das Projekt einer Immobiliengesellschaft, die von Organisationen gegründet wird, die Land nutzen, um ein gewerbliches Wohnbauprojekt auf dem Gelände einer Produktions- und Geschäftsanlage umzusetzen, die aufgrund von Umweltverschmutzung verlegt werden muss, oder die Anlage muss gemäß Bauplanung und Stadtplanung verlegt werden.

Pilotprojekte müssen der Verordnung zufolge folgende Bedingungen erfüllen: Der Umfang der Landfläche und des Grundstücks, auf dem das Projekt umgesetzt wird, muss mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene bzw. der Bauplanung bzw. der Stadtplanung im Einklang stehen.

Der Umfang des Grundstücks und der Parzelle für die Projektumsetzung steht im Einklang mit dem genehmigten örtlichen Wohnungsbauprogramm und -plan.
Der Umfang der Grundstücke und Parzellen für die Projektumsetzung ist in der Liste der Grundstücke enthalten, die für die Umsetzung des Pilotprojekts vorgesehen sind und vom Volksrat der Provinz gemäß den Bestimmungen dieser Resolution genehmigt wurden.

Für den in dieser Resolution genannten Fall liegt eine schriftliche Genehmigung des Volkskomitees der Provinz zur Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten zur Umsetzung des Pilotprojekts vor, was zugleich eine in der Resolution genannte Bedingung darstellt.

Immobilienunternehmen müssen die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften, Investitionen und anderen relevanten Rechtsvorschriften erfüllen.

Die Auswahl der Pilotprojekte muss folgende Kriterien erfüllen: Sie müssen in städtischen Gebieten oder für die städtische Entwicklung vorgesehenen Gebieten umgesetzt werden. Die gesamte Wohnfläche in den Pilotprojekten (einschließlich bestehender Wohnflächen und Flächen, bei denen eine Umnutzung zu Wohnflächen erwartet wird) darf während des Planungszeitraums 30 % der zusätzlichen Wohnfläche (im Vergleich zum aktuellen Stand der Wohnnutzung) gemäß dem genehmigten Flächenzuteilungs- und Bebauungsplan in der Provinzplanung für den Zeitraum 2021–2030 nicht überschreiten. nicht zu den in Absatz 4, Artikel 67 des Landesgesetzes genannten Projekten gehören;

Für den in Punkt a, Absatz 1, Artikel 1 der Entschließung genannten Fall darf das Landgebiet, auf dem das Pilotprojekt umgesetzt werden soll, nicht auf der Liste der Arbeiten und Projekte stehen, die eine Landrückgewinnung erfordern und vom Volksrat der Provinz gemäß den Bestimmungen in Absatz 5, Artikel 72 des Bodengesetzes genehmigt wurden.

Für die Gebiete der Landesverteidigung und der Sicherheitsgebiete, die aus den Gebieten der Landesverteidigung und der Sicherheitsgebiete entfernt werden sollen und die die in Absatz 2, Artikel 3 dieser Entschließung festgelegten Bedingungen erfüllen, aber noch nicht an die lokale Verwaltung übergeben wurden, wird dem Ministerium für Landesverteidigung und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit vorrangig die Durchführung eines Pilotprojekts eingeräumt, um den Verkauf, die Vermietung und den Mietkauf für Offiziere und Soldaten der Streitkräfte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu priorisieren.

Die Resolution tritt am 1. April 2025 in Kraft und wird für fünf Jahre umgesetzt.

Finanzministerium schlägt vor, Haus- und Grundstücksverkäufe nach Besitzdauer zu besteuern

Vor kurzem hat das Finanzministerium der Regierung einen Vorschlag zur Ausarbeitung eines Gesetzesentwurfs zur Einkommensteuer (Ersatz) vorgelegt. Insbesondere hat das Ministerium vorgeschlagen, die Vorschriften zum steuerpflichtigen Einkommen natürlicher Personen aus Immobilienübertragungen zu ändern und zu ergänzen, um die Übereinstimmung mit dem Grundstücksgesetz von 2024 sicherzustellen.

Der Steuervorschlag des Finanzministeriums zielt direkt auf Immobilienspekulanten ab. Foto: Thanh Vu

Konkret führte das Finanzministerium in seiner Stellungnahme aus, dass die derzeitige Einkommensteuerpolitik keine Unterscheidung nach der Besitzdauer der Immobilie durch den Übertragenden vorsieht.

Mittlerweile haben zahlreiche Länder weltweit Steuerinstrumente wie etwa die Einkommensteuer eingesetzt, um die Kosten für Spekulationen zu erhöhen und die Attraktivität der Immobilienspekulation für die Wirtschaft zu verringern.

Insbesondere erheben einige Länder auch Steuern auf Gewinne aus Immobilientransaktionen, die auf der Häufigkeit der Transaktionen und dem Zeitpunkt des Kaufs und Weiterverkaufs der Immobilie basieren. Verläuft dieser Zeitraum schneller, ist der Steuersatz höher, verläuft er langsamer, ist der Steuersatz niedriger.

Das Finanzministerium führte an, dass in Singapur beim Kauf und Verkauf von Grundstücken im ersten Jahr eine Steuer von 100 % auf die Wertdifferenz zwischen Kauf und Verkauf erhoben wird. Nach 2 Jahren beträgt der Steuersatz 50 %. Im dritten Jahr wird die Zahl 25 % betragen.

In Taiwan beträgt der Steuersatz für Immobilientransaktionen, die innerhalb der ersten zwei Jahre nach dem Kauf getätigt werden, 45 %. Bei einer Umsetzung in 2 – 5 Jahren wird der Steuersatz 35 % betragen. In 5 – 10 Jahren sind es 20 % und nach 10 Jahren 15 %.

Um ein angemessenes Maß an Regulierung zu erreichen und Spekulationen und Immobilienblasen zu vermeiden, könnte der Staat laut Finanzministerium die Erhebung einer Steuer auf persönliche Einkünfte aus Immobilienübertragungen auf Grundlage der Haltedauer prüfen, wie es in einigen Ländern bereits der Fall ist.

Was die konkreten Steuersätze betrifft, ist das Finanzministerium der Ansicht, dass diese erforscht und angemessen festgelegt werden müssen, um die tatsächliche Entwicklung des Immobilienmarktes widerzuspiegeln. Darüber hinaus muss die Anwendung der Einkommensteuerpolitik auf Immobilienübertragungen auf Grundlage der Haltedauer mit dem Prozess der Vervollkommnung der Politik im Zusammenhang mit Grundstücken und Wohnungen synchronisiert werden.

Darüber hinaus ist die Synchronisierung und Einsatzbereitschaft der IT-Infrastruktur für die Grundbuch- und Immobilienregistrierung ein wichtiger Faktor für den Erfolg dieser Politik.

Erwartungen hinsichtlich der Erholung der Zahlungsfähigkeit von Immobilieninvestoren

Der am Nachmittag des 28. November von VIS Rating weithin veröffentlichte Branchenbericht zur Wohnimmobilienbranche, der auf Daten der 30 umsatzstärksten Wohnimmobilienunternehmen basiert, besagt, dass die Immobilienverkäufe in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 48 % gestiegen sind, den höchsten Stand der letzten vier Quartale. Die Nachfrage nach Wohnraum ist weiterhin stark, wie die hohen Absorptionsraten und das starke Wachstum der Wohnungsbaudarlehen von 7 % im Vergleich zu nur 1 % im Vorjahr zeigen.

Die Erwartung steigender Eigenheimpreise in Verbindung mit sinkenden Anzahlungen wird weiterhin für eine starke Nachfrage seitens der Eigenheimkäufer sorgen. Viele Investoren wie Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia und Nha Ba Ria – Vung Tau verzeichneten steigende Umsätze, vor allem im gehobenen Segment.

Allerdings sanken Umsatz und Gewinn der im Bericht berücksichtigten Investoren in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 20 % bzw. 43 %, was auf den Rückgang des Übergabevolumens aufgrund schwacher Verkäufe im Jahr 2023 zurückzuführen ist. Daher wird erwartet, dass mehr als 60 % der Investoren ihren Gewinnplan für das gesamte Jahr 2024 nicht erfüllen werden.

VIS Rating geht davon aus, dass die Entwickler im Jahr 2025 die Zahl ihrer neuen Projekte deutlich steigern und so ihren Umsatz und Cashflow verbessern werden. Die Schuldendienstfähigkeit des Sektors bleibt im dritten Quartal 2024 schwach, es wird jedoch erwartet, dass die Verschuldung durch neue Vorschriften eingedämmt wird und sich die Cashflows der Entwickler aufgrund gestiegener Umsätze verbessern.

Es wird erwartet, dass sich die Schuldentilgungsfähigkeit von Immobilieninvestoren von dem schwachen Niveau der Jahre 2023 bis 2024 erholen wird. Foto: VIS Rating

Ab dem dritten Quartal 2024 verfügen mehr als die Hälfte der von VIS Rating verfolgten Anleger über schwache Verschuldungs- und Schuldentilgungsprofile. Dies ist hauptsächlich auf eine übermäßige Fremdfinanzierung für die Projektentwicklung in den Jahren 2021–2023 und den Bestand an nicht abgeschlossenen Projekten sowie nicht verkauften Lagerbeständen zurückzuführen, da sich die Marktstimmung ab 2023 verschlechtert.

Mit der Verbesserung der Verkaufszahlen erwartet VIS Rating jedoch, dass sich die Schuldentilgungsfähigkeit der Immobilienentwickler ausgehend vom schwachen Niveau der Jahre 2023 und 2024 verbessern wird.

Angesichts der positiven Aussichten für den Verkauf neuer Projekte und den Cashflow werden sich die Schuldendeckungsquoten der Projektentwickler schrittweise verbessern. Neue Vorschriften, die im Juli 2024 in Kraft treten, werden die Kreditaufnahme für neue Projekte begrenzen. Daher erwartet VIS Rating, dass sich das Schuldenwachstum im Zeitraum 2022–2023 von einem Höchststand von 15 %/Jahr weiter verlangsamen wird.

Hanoi wird das modernste Opernhaus mit einer Fläche von über 25.000 m2 haben.

Zuletzt stellvertretender Vorsitzender des Stadtvolkskomitees. Hanoi Duong Duc Tuan hat die Entscheidung Nr. 6132/QD-UBND zur Genehmigung des detaillierten Planungsprojekts der zentralen Raumachse der Halbinsel Quang An im Maßstab 1/500 unterzeichnet und erlassen.

Die gesamte Planungslandfläche beträgt demnach rund 44,1 Hektar. Das Projekt wird einen thematischen Kultur- und Kunstpark, religiöse und religiöse Einrichtungen, Unterhaltungsbereiche sowie Hotel- und Handelsdienstleistungen umfassen.

Perspektive des neuen Opernhauses.

Bemerkenswerterweise ist die Halbinsel Quang An auch der vorgesehene Standort für den Bau des neuen Opernhauses der Stadt. Dabei handelt es sich um ein großformatiges, modernes Kunstwerk, das das Bild der Hauptstadt repräsentiert. Das Theaterareal wird auf einer Grundstücksfläche von mehr als 25.000 m2 mit einer gesamten Baufläche von 42.000 m2 errichtet.

Zuvor hatte der damalige stellvertretende Vorsitzende des Bezirks Tay Ho, Herr Nguyen Le Hoang, auf einer Konferenz zur Einholung der öffentlichen Meinung im Juli 2022 bekräftigt, dass das Theater die Wasseroberfläche nicht stark beeinträchtigen und nicht innerhalb der Wasseroberfläche des Westsees liegen würde.

Darüber hinaus ist für die Öffentlichkeit auch die Identität des Designers dieses wichtigen Projekts von Interesse. Die Person, die „ausgewählt und mit dem Gold betraut“ wurde, war Herr Renzo Piano, ein berühmter italienischer Architekt. Er ist der „Autor“ des Kansai International Airport (Japan) – des ersten am Meer gebauten Flughafens; Parco della Musica Auditorium (Italien) – eine der größten Einrichtungen für darstellende Künste in Europa …

Beim Entwurf des Opernhauses auf der Quang An-Halbinsel kam Herr Renzo Piano auf die Idee einer Dachschalenkonstruktion mit einer Dicke von nur etwa 200 – 600 mm. Der Architekt konzipierte die superdünne Struktur vor 40 Jahren – zu einer Zeit, als die Bautechnik diese spezielle Anforderung nicht erfüllen konnte.

Das neue Opernhaus verfügt nicht nur über das einzigartigste Dach der Welt, es kommen auch zahlreiche fortschrittliche Technologien und Designtechniken zum Einsatz. Die gesamte Wand des Hauptsaals ist mit einem System mechanisch betriebener Akustikpaneele ausgestattet.

Für jede unterschiedliche Art von Aufführung werden die Akustikplatten so gesteuert, dass sie sich in die entsprechenden Richtungen und Positionen schließen, öffnen und auf und ab bewegen. Sorgen Sie von dort aus für eine Schallreflexion, Schallabsorption und Nachhallzeit, die den Anforderungen jedes Kunstprogramms entspricht.

Soc Son-Grundstücksauktion: Bis zu 30 Milliarden VND/m2 bezahlt, dann „zu viel Angst und zum Rückzug aufgefordert“?

Einer Reporterquelle der elektronischen Zeitung „Investment Electronic Newspaper – Baodautu.vn“ zufolge zahlten bei der Versteigerung von 58 Grundstücken in der Gemeinde Quang Tien im Bezirk Soc Son (Hanoi) viele Leute unangemessen hohe Preise, als sie merkten, dass sie keine Chance mehr hatten, die schönen Grundstücke zu ersteigern.

Gebot des Kunden in Runde 6. Da der Preis zu hoch getrieben wurde, zog sich der Teilnehmer zurück.

Genauer gesagt hatte in der 5. Runde jemand ein Grundstücksgebot von über 30 Milliarden VND/m2 abgegeben. Auch viele andere Grundstücke sind sehr teuer, etwa 60 – 101 Millionen VND/m2. In der 6. Runde – der letzten Runde – baten sie jedoch darum, nicht mehr zu zahlen.

Am Ende wurden nur 22 von 58 Grundstücken erfolgreich ersteigert, wobei die Preise zwischen 32 und 50 Millionen VND/m² lagen. Alle Personen, die in Runde 5 hohe Preise „gerufen“ hatten, wurden gebeten, in Runde 6 mit dem Bieten aufzuhören.

Der Preis wird in Runde 5 bezahlt.

Gegenüber Reportern sagte die Quelle, die auch direkt an der Auktion teilnimmt, dass die Grundstücke hier im Durchschnitt nur etwa 35 bis 40 Millionen VND/m2 kosten. Die Verbände und Gruppen, die an dieser Auktion teilnahmen, kennen den Markt nicht wirklich und haben daher ihre Chance vertan. Impulsive Gebote lösen das Problem nicht nur nicht, sondern schädigen auch das Image von Grundstücksauktionen und haben negative Auswirkungen auf den Markt.

„Ich hoffe, dass die Behörden diese Auktion gründlich überprüfen werden. Dies ist eine vorsätzliche, organisierte Tat, die das Gesetz missachtet“, sagte der empörte Mann.

58 Grundstücke wurden mit einem Anfangspreis von 2,8 Millionen VND/m2 auf den Markt gebracht. Fläche von 90 – 220 m2. Die Kautionen für Grundstücke liegen zwischen 44 und 111 Millionen VND/Grundstück. Die Auktion wird durch direkte Abstimmung in 6 obligatorischen Runden durchgeführt.

Zuvor war im März 2024 eine Grundstücksversteigerung in Hoai Duc aufgrund von Anzeichen von Verstößen abgesagt worden. Dementsprechend wurden in der ersten Auktionsrunde für 15/33 Grundstücke Gebote in Höhe von 100 – 180 Millionen VND/m2 abgegeben, bei einem Startpreis von nur 57 – 62 Millionen VND/m2.

In Runde 2 gab der Kunde mit dem höchsten Gebot dann kein Gebot ab und wurde absichtlich disqualifiziert. Dadurch wurden Bedingungen geschaffen, unter denen die Person, die in Runde 1 niedriger geboten hatte, die Auktion gewinnen konnte. Da der Kunde Anzeichen eines Verstoßes gegen die Vorschriften für Immobilienauktionen aufwies, versiegelte das Organisationskomitee sämtliche Auktionsregistrierungsdokumente und Gebotsformulare und übergab sie der Polizeibehörde zur Untersuchung und Bearbeitung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Binh Dinh-Auktionen sollen Investoren für Wohnprojekt im Wert von über 1.700 Milliarden VND finden

Das Property Auction Service Center (Justizministerium der Provinz Binh Dinh) hat gerade die Versteigerung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung des Wohn-, Dienstleistungs- und Bildungsprojekts westlich der Tay Son Straße angekündigt.

Dementsprechend gehört das versteigerte Land zum Berufsbildungszentrum Binh Dinh Transport und angrenzenden Gebieten im Bezirk Quang Trung der Stadt. Quy Nhon: Die Grundstücksfläche beträgt mehr als 6,3 Hektar, wovon mehr als 2,5 Hektar für den Bau angrenzender Häuser zur Verfügung stehen. Gewerbegrundstück mit einer Fläche von mehr als 0,4 ha...

Planung eines Wohn-, Dienstleistungs- und Bildungsgebietsprojekts westlich der Tay Son Street.

Der Projektumfang umfasst 238 nebeneinander liegende Häuser (Investoren müssen den Rohbau errichten und die Außenfassade fertigstellen, maximale Höhe 4 Stockwerke); Bau von gewerblichen Dienstleistungsgebäuden für touristische Aktivitäten, Bürogeschäfte (maximale Höhe 5 Stockwerke).

Darüber hinaus müssen Investoren für die Fertigstellung der technischen Infrastruktur eines Bildungsgeländes mit einer Fläche von 0,4 Hektar verantwortlich sein. Zahlen Sie Geld in Höhe des Wertes des in den Bau technischer Infrastruktursysteme investierten Landfonds, um Sozialwohnungen zu bauen (20 % des Landfonds, etwa 0,5 ha, sind für die Entwicklung von Sozialwohnungen reserviert).

Laut dem Property Auction Service Center beträgt der Startpreis der Immobilie mehr als 558 Milliarden VND, mit einer Preisspanne von 5 % (mehr als 27,9 Milliarden VND). Die Auktion findet am 21. Dezember 2024 um 8:30 Uhr in der Halle des Property Auction Service Center, Phan Dinh Phung Street Nr. 37, City, statt. Quy Nhon, Provinz Binh Dinh.

Die Kosten für die Projektumsetzung belaufen sich auf 1.144 Milliarden VND (ohne Landnutzungsgebühren aus versteigerten Landnutzungsrechten). Fortschritt der Projektumsetzung innerhalb von 48 Monaten ab dem Datum der Entscheidung über die Anerkennung der Auktionsergebnisse oder die Genehmigung der Investoren.

Thua Thien Hue versteigert „goldenes“ Land von mehr als 1.600 m2 zur Durchführung eines kommerziellen Projekts

Das Volkskomitee der Provinz Thua Thien Hue teilte mit, dass das Land Fund Development Center – Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in Abstimmung mit der Quang Nam Finance and Price Joint Stock Auction Company Limited am 7. Dezember eine Auktion durchführen werde, um Grundstücksvermögen zu verkaufen und Landnutzungsrechte in Form von Pachtverträgen zu übertragen, um das Investitionsprojekt des kommerziellen Dienstleistungsbereichs auf dem Grundstück Nr. 47 in Hai Ba Trung, Stadt, umzusetzen. Farbton.

Demnach hat das Grundstück in der Hai Ba Trung 47 eine Fläche von 1.646,6 m2; mit Vermögenswerten auf Grundstücken, die an das versteigerte Grundstück angeschlossen sind, darunter 1 3-stöckiges Bürogebäude, 1 2-stöckiges Bürogebäude, 1 Wachhaus mit einer Baufläche von 685 m2, Grundfläche von 1.628 m2. Bei einer Landnutzungsdauer von 50 Jahren ab dem Datum der Landpachtentscheidung des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue wird die Gebühr einmalig für die gesamte Pachtdauer erhoben.

Der voraussichtliche Startpreis für die Versteigerung des Grundstücks und des Hauses beträgt 100,42 Milliarden VND. Davon beträgt der Anfangspreis für Landnutzungsrechte 93,47 Milliarden VND, der Anfangspreis für mit dem Land verbundene Vermögenswerte 6,94 Milliarden VND. Bei einer Anzahlung von über 20 Milliarden VND beträgt jeder Preisschritt für Landnutzungsrechte 1,8 Milliarden VND, bei Grundstücksvermögen 140 Millionen VND.

Nach Angaben des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue soll das Land nach der Versteigerung in ein neunstöckiges Gewerbe- und Dienstleistungsbauprojekt investiert werden. Die im Rahmen dieses Projekts bereitgestellten Produkte und Dienstleistungen dienen der Bereitstellung grundlegender Handels-, Dienstleistungs-, Tourismus-, Unterhaltungs- und Freizeitdienste.

Das Projekt hat eine Gesamtinvestition von mehr als 233.047 Milliarden VND. Dabei muss der Kapitalanteil des Investors mindestens 20 % des gesamten Projektinvestitionskapitals betragen. Der Projektfortschritt darf ab dem Datum der Landzuteilung oder Landpacht nicht mehr als 36 Monate betragen, wobei der Baubeginn ab dem Datum der Landzuteilung oder Landpacht nicht mehr als 12 Monate betragen darf.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html