Landauktionen in Hanois Vororten „kühlen sich allmählich ab“

Nach nur zwei bis drei Monaten sanken die Zuschlagspreise vieler versteigerter Grundstücke in den Vororten von Hanoi um 20 bis 50 Prozent. Gebiete, die früher im Fokus von Investoren standen, wie Hoai Duc, Thanh Oai und Phuc Tho, „kühlen“ allmählich ab.

Nach nur zwei bis drei Monaten sanken die Zuschlagspreise vieler versteigerter Grundstücke in den Vororten von Hanoi um 20 bis 50 Prozent. Gebiete, die früher im Fokus von Investoren standen, wie Hoai Duc, Thanh Oai und Phuc Tho, „kühlen“ allmählich ab.

Bild der Teilnehmer der Landauktion, die den Saal nach Ende der Sitzung verlassen (Foto: Thanh Vu)

Bild von Teilnehmern der Grundstücksauktion, die nach Ende der Sitzung den Saal verlassen. Foto: Thanh Vu

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Keine Übernachtungsereignisse mehr, keine Rekordzahlen mehr, die Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi im November 2024 haben sich allmählich „abgekühlt“. Dies wird sowohl an der Teilnehmerzahl als auch an den Gewinnpreisen der Grundstücke deutlich.

Zuvor hatte im August 2024 die Versteigerung der 19 Grundstücke LK03 und LK04 in der Gegend von Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, für öffentliches Aufsehen gesorgt. Das Bild von über 400 Menschen, die bis 4 Uhr morgens angespannt um diese Auktion konkurrieren, ist beispiellos.

Noch schockierender ist der „beispiellose“ Höchstpreis, der bis zu 133,3 Millionen VND/m2 betrug. Auch für die übrigen Grundstücke werden extrem hohe Zuschlagspreise erzielt, die zwischen 97,3 und 121,3 Millionen VND/m2 liegen. Sogar das Grundstück mit dem niedrigsten Zuschlagspreis erreichte 91,3 Millionen VND/m2.

Doch nur drei Monate später war das versteigerte Land in der Gegend von Long Khuc im Distrikt Hoai Duc nicht mehr attraktiv. Am 4. November wurde bei der Versteigerung der 20 Grundstücke LK01 und LK02 nur ein durchschnittlicher Zuschlagspreis von 91 – 97 Millionen VND/m2 erzielt. Dabei kostet das Grundstück mit dem höchsten Preis 103,3 Millionen VND/m2. Der niedrigste Preis liegt bei 85 Millionen VND/m2. Auch die Zahl der Auktionsteilnehmer dieser Sitzung ging stark zurück, von 400 Personen auf etwa 140 Personen.

Bei einer geringeren Teilnehmerzahl verringert sich der Wettbewerb und das Gewinnergebot wird nicht zu hoch angesetzt.

Zu einem ähnlichen Rückgang kam es bei der Versteigerung der 32 Grundstücke LK05 und LK06 am 11. November. Obwohl sich diese Grundstücke in relativ schönen Lagen in der Region Long Khuc befinden, hat das Interesse der Investoren erheblich abgenommen. Die Teilnehmerzahl reduzierte sich auf ca. 120 Personen. Für viele Grundstücke wurden Zuschlagspreise von lediglich 79,3 Millionen VND/m2 erzielt – ein Wert, der bei den beiden vorhergehenden Auktionen nie erreicht wurde.

Neben Hoai Duc gibt es noch einen weiteren Bezirk, Thanh Oai, der ebenfalls als „virtueller Grundstückspreis“ bezeichnet wird. Im August 2024 gingen bei der Versteigerung von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao 4.600 Registrierungsanträge ein. Bemerkenswert ist, dass das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis 100,5 Millionen VND/m2 erreichte; Der niedrigste Wert liegt bei 51,6 Millionen VND/m2.

Allerdings war die Situation bei der jüngsten Auktion in Thanh Oai ähnlich wie in Hoai Duc anders. 25 Grundstücke in der Gemeinde Do Dong überschritten die Grenze von hundert Millionen Dong nicht mehr und erzielten lediglich den höchsten Zuschlagspreis von 90,3 Millionen Dong/m2. Der niedrigste Preis liegt bei 45,3 Millionen VND/m2. Auch die Zahl der Zulassungsunterlagen verringerte sich um das 11-fache auf 400 Sätze.

Während in den Distrikten Hoai Duc und Thanh Oai nach drei Monaten ein Rückgang der Zuschlagspreise um 10 bis 20 Prozent verzeichnet wurde, kam es bei versteigertem Land im Distrikt Phuc Tho bereits nach zwei Monaten zu einem Rückgang von bis zu 50 Prozent. Im September 2024 wurde bei der Versteigerung von 13 Grundstücken in der Region Doc Tranh (Gemeinde Trach My Loc) der höchste Zuschlagspreis von bis zu 75 Millionen VND/m2 erzielt. Die Teilnehmerzahl an der Live-Auktion beträgt 100 Personen.

Diese „himmelhohen“ Zahlen fielen jedoch bald wieder auf den Boden der Tatsachen zurück. Auch in der Region Doc Tranh hatte die Versteigerung von 12 Grundstücken am 11. November ein völlig anderes Ergebnis. Der höchste Zuschlagspreis ist auf 37,6 Millionen VND/m2 gefallen. Die Zahl der in der Halle bietenden Investoren betrug lediglich 32 Personen.

Warum der Preisrückgang?

Herr TN, der an Grundstücksauktionen im Distrikt Hoai Duc teilgenommen hat, sagte Reportern der Zeitung Dau Tu, dass auch sie selbst durch das neue Preisniveau auf dem Markt verwirrt seien. Seit Jahresbeginn haben sich die Grundstückspreise in der Gemeinde Tien Yen (Bezirk Hoai Duc) fast verdoppelt. Nicht nur versteigertes Land, sondern auch Wohngrundstücke haben 100 Millionen VND/m2 erreicht.

„Wer niedrig bietet, wird den Zuschlag nicht erhalten, wer hoch bietet, wird schwer einen Käufer zu finden.“ „Ich habe immer noch ein Eckgrundstück in der Gegend von Long Khuc, der Zuschlagspreis liegt bei 121 Millionen VND/m2. Ich würde es für 300 Millionen VND mehr verkaufen, aber ich finde immer noch keinen Käufer“, sagte Herr TN.

Zu hohe Grundstückspreise beeinträchtigen die Liquidität. Falls sie keine Kunden finden, müssen die Gruppen ihre Einlagen in Höhe von etwa 150 – 250 Millionen VND/Lot einbüßen. Normalerweise versuchen Gruppen bei jeder Auktion, 1–2 oder mehr Grundstücke zu „umarmen“. Darüber hinaus nehmen sie gleichzeitig an Auktionen in vielen verschiedenen Bereichen teil. Wenn alle Auktionen für ungültig erklärt werden, ist der finanzielle Verlust enorm.

„Damit die Grundstücke gut verkäuflich sind, trauen sich viele Gruppen nicht, hohe Preise zu bezahlen. In der Gegend von Long Khuc lassen sich nur Grundstücke unter 85 Millionen VND/m2 leicht verkaufen. Dies ist der Grund, warum viele Teilnehmer der beiden jüngsten Auktionen eine nach der anderen die Auktionen verließen, als sie sahen, dass der Preis auf 90 - 100 Millionen VND/m2 stieg“, erzählte Herr TN.

Ein Tycoon, der einst vier Auktionslose in Hoai Duc leitete, erklärte die Gründe für die geringe Anzahl an Anmeldungen damit, dass die Gruppen bei früheren Auktionen zu viel Geld ausgegeben hätten und daher nicht mehr über genügend Finanzmittel verfügten, um weiter teilzunehmen.

Nach nur zwei bis drei Monaten sanken die Zuschlagspreise vieler versteigerter Grundstücke in den Vororten von Hanoi um 20 bis 50 Prozent. Gebiete, die früher im Fokus von Investoren standen, wie Hoai Duc, Thanh Oai und Phuc Tho, „kühlen“ allmählich ab.

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