Landauktionen in Hanois Vororten „kühlen sich allmählich ab“

Nach nur 2 – 3 Monaten ist der Zuschlagspreis vieler versteigerter Grundstücke in den Vororten von Hanoi um 20 – 50 % gesunken. Gebiete, die früher im Fokus der Investoren standen, wie Hoai Duc, Thanh Oai und Phuc Tho, „kühlen“ allmählich ab.

Nach nur 2 – 3 Monaten ist der Zuschlagspreis vieler versteigerter Grundstücke in den Vororten von Hanoi um 20 – 50 % gesunken. Gebiete, die früher im Fokus der Investoren standen, wie Hoai Duc, Thanh Oai und Phuc Tho, „kühlen“ allmählich ab.

Bild von Teilnehmern der Grundstücksauktion, die nach Ende der Sitzung den Saal verlassen. Foto: Thanh Vu

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Keine Ereignisse über Nacht mehr, keine Rekordzahlen mehr, die Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi im November 2024 haben sich allmählich „abgekühlt“. Dies wird sowohl an der Teilnehmerzahl als auch an den erzielten Grundstückspreisen deutlich.

Zuvor hatte im August 2024 die Versteigerung der 19 Grundstücke LK03 und LK04 im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, für Aufsehen in der Öffentlichkeit gesorgt. Das Bild von über 400 Menschen, die bis 4 Uhr morgens angespannt um diese Auktion konkurrieren, ist beispiellos.

Noch schockierender ist der „beispiellose“ Zuschlagspreis, der höchste lag bei bis zu 133,3 Millionen VND/m2. Auch für die übrigen Grundstücke werden extrem hohe Zuschlagspreise von 97,3 bis 121,3 Millionen VND/m2 erzielt. Sogar das Grundstück mit dem niedrigsten Zuschlagspreis erreichte 91,3 Millionen VND/m2.

Doch nur drei Monate später war das versteigerte Land im Gebiet Long Khuc im Bezirk Hoai Duc nicht mehr attraktiv. Am 4. November wurde bei der Versteigerung der 20 Grundstücke LK01 und LK02 nur ein durchschnittlicher Zuschlagspreis von 91 – 97 Millionen VND/m2 erzielt. Dabei beträgt der höchste Preis für das Grundstück 103,3 Millionen VND/m2. Der niedrigste Preis liegt bei 85 Millionen VND/m2. Auch die Zahl der Auktionsteilnehmer dieser Sitzung ging stark zurück, von 400 Personen auf etwa 140 Personen.

Bei einer geringeren Teilnehmerzahl verringert sich der Wettbewerb, und es wird verhindert, dass das Gewinnergebot zu hoch angesetzt wird.

Ein ähnlicher Rückgang war bei der Versteigerung der 32 Grundstücke LK05 und LK06 am 11. November zu verzeichnen. Obwohl sich diese Grundstücke in relativ schönen Lagen im Gebiet Long Khuc befinden, hat das Interesse der Investoren deutlich nachgelassen. Die Teilnehmerzahl reduzierte sich auf ca. 120 Personen. Für viele Grundstücke wurden Zuschlagspreise von nur 79,3 Millionen VND/m2 erzielt – ein Wert, der bei den beiden vorherigen Auktionen nie erreicht wurde.

Neben Hoai Duc ist Thanh Oai ein weiterer Bezirk, der ebenfalls als „virtueller Grundstückspreis“ bezeichnet wird. Im August 2024 gingen bei der Versteigerung von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, 4.600 Registrierungsanträge ein. Bemerkenswert ist, dass das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis 100,5 Millionen VND/m2 erreichte; Der niedrigste Wert liegt bei 51,6 Millionen VND/m2.

Allerdings war die Situation bei der jüngsten Auktion in Thanh Oai ähnlich wie in Hoai Duc anders. 25 Grundstücke in der Gemeinde Do Dong überschritten die Grenze von 100 Millionen Dong nicht mehr und erzielten lediglich den höchsten Zuschlagspreis von 90,3 Millionen Dong/m2. Der niedrigste Preis liegt bei 45,3 Millionen VND/m2. Auch die Zahl der Zulassungsunterlagen verringerte sich um das Elffache auf 400 Sätze.

Während in den Bezirken Hoai Duc und Thanh Oai nach drei Monaten ein Rückgang der Zuschlagspreise um 10 bis 20 % zu verzeichnen war, kam es bei versteigertem Land im Bezirk Phuc Tho bereits nach zwei Monaten zu einem Rückgang von bis zu 50 %. Im September 2024 wurde bei der Versteigerung von 13 Grundstücken im Gebiet Doc Tranh (Gemeinde Trach My Loc) der höchste Zuschlagspreis von bis zu 75 Millionen VND/m2 erzielt. Die Teilnehmerzahl an der Live-Auktion beträgt 100 Personen.

Diese „himmelhohen“ Zahlen kehrten jedoch bald auf den Boden der Tatsachen zurück. Auch im Gebiet Doc Tranh hatte die Versteigerung von 12 Grundstücken am 11. November ein völlig anderes Ergebnis. Der höchste Zuschlagspreis ist auf 37,6 Millionen VND/m2 gefallen. Die Zahl der in der Halle bietenden Investoren betrug lediglich 32 Personen.

Warum der Preisverfall?

Herr TN, der an Grundstücksauktionen im Bezirk Hoai Duc teilgenommen hat, sagte Reportern der Zeitung Dau Tu, dass auch sie selbst durch das neue Preisniveau auf dem Markt verwirrt seien. Seit Jahresbeginn haben sich die Grundstückspreise in der Gemeinde Tien Yen (Bezirk Hoai Duc) fast verdoppelt. Nicht nur versteigertes Land, sondern auch Wohngrundstücke haben 100 Millionen VND/m2 erreicht.

„Wenn ich niedrig biete, gewinne ich die Auktion nicht. Wenn ich hoch biete, wird es schwierig, einen Käufer zu finden. Ich habe noch ein Eckgrundstück in der Gegend von Long Khuc, für das der Zuschlagspreis bei 121 Millionen VND/m² lag. Ich habe es für 300 Millionen VND mehr verkauft, konnte aber immer noch keinen Käufer finden“, sagte Herr TN.

Zu hohe Grundstückspreise beeinträchtigen die Liquidität. Falls sie keine Kunden finden, müssen die Gruppen ihre Einlagen in Höhe von etwa 150 bis 250 Millionen VND/Lot einbüßen. Normalerweise versuchen Gruppen bei jeder Auktion, 1–2 oder mehr Grundstücke zu „umarmen“. Darüber hinaus nehmen sie gleichzeitig an Auktionen in vielen verschiedenen Bereichen teil. Wenn jede Auktion für ungültig erklärt wird, ist der finanzielle Verlust enorm.

„Um die Grundstücke leicht veräußern zu können, scheuen sich viele Gruppen, hohe Preise zu zahlen. In der Region Long Khuc lassen sich nur Grundstücke unter 85 Millionen VND/m² leicht verkaufen. Deshalb verließen viele Teilnehmer der beiden jüngsten Auktionen nacheinander die Grundstücke, als sie sahen, dass die Preise auf 90 bis 100 Millionen VND/m² stiegen“, erklärte Herr TN.

Ein Tycoon, der einst vier Auktionslose in Hoai Duc veranstaltete, erklärte, warum es bei den letzten Auktionen nur wenige Anmeldungen gab, dass die Gruppen bei früheren Auktionen zu viel Geld ausgegeben hätten und deshalb nicht mehr über genügend Geld verfügten, um weiter teilzunehmen.

„Bei einer geringeren Teilnehmerzahl verringert sich der Wettbewerb, und das Gewinnergebot wird nicht zu hoch angesetzt“, fügte er hinzu.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html