Auktionen für ländliche Grundstücke: Warum sind sie so „heiß“?

„Das höchste Gebot für das versteigerte Grundstück war das Eckgrundstück mit einem Preis von 133,3 Millionen/m2. Die niedrigste Zelle liegt ebenfalls bei 92 Millionen VND/m2. Heute machen Menschen und Geld eine ganze Menge aus, etwa 50 %. An diesem Tag kämpfte die 133-Millionen-Box 9-10 Runden lang und dann ließen sie ihn nicht mehr kämpfen, also mussten sie das Los ziehen.“ - Der Reporter gab sich als Investor aus, der Land kaufen möchte, und wurde von einem Makler namens Van dazu geführt, das versteigerte Land im Dorf Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, Hanoi, vorzustellen.

Ende August 2024 organisierte die Bezirksregierung von Hoai Duc eine Auktion, die angeblich die meisten Rekorde aller Zeiten für Land in ländlichen Gebieten aufgestellt hat, wie z. B.: die größte Zahl teilnehmender Bewerbungen, die „rekordverdächtigste“ Auktion (9 Runden, die 19 Stunden dauerten, von 9:00 Uhr des Vortages bis fast 5:00 Uhr des nächsten Tages), das höchste erfolgreiche Gebot – 18-mal höher als der Startpreis.

Auktionsgrundstück im Dorf Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, Hanoi

Dass die Grundstückspreise im „Dorf“ so hoch sein würden, hätte niemand ahnen können.

Hunderte Millionen VND/m2 Land in ländlichen Gebieten. Natürlich können sich die Menschen in Dörfern und Gemeinden – wo die Landwirtschaft der Haupterwerbszweig ist – den Kauf von Land nicht leisten. Sie behaupteten, dass „die ganze Welt, aber die Dorfbewohner nicht viel Geld zum Investieren haben“.

Unmittelbar nach dem Ende der Auktion schossen neben dem Grundstück zahlreiche Makleretagen mit Werbeschildern aller Größen wie Pilze aus dem Boden, die sich vom Anfang bis zum Ende des Gebiets Long Khuc erstreckten.

Immobilienmakler Van sagte, dass einige Auktionsgewinner auch zu diesen Immobilienbüros gingen, um ihre Waren „in Kommission zu geben“: „Sie verkauften sie zu einem höheren Preis weiter. Bei der letzten Auktion gab es einen kleinen Unterschied, nur 200 Millionen VND/Grundstück, aber dieses Mal ist der Unterschied höher, weil sie ihr ganzes Geld investiert haben.“

Als H., ein anderer Immobilienmakler, sah, wie sich „Kunden“ über den Preis wunderten, meinte er, das Grundstück hier sei „jeden Cent wert“, da dieser Ort eine absolut erstklassige Lage habe, die es sonst nirgendwo gebe:

Dieses Gebiet liegt in der Nähe mehrerer wichtiger Verkehrswege, beispielsweise des Thang Long Boulevards. Außerdem gibt es ein Projekt zum Bau der Ringstraße 4, die zahlreiche wichtige Verkehrswege verbinden soll. Von hier sind es weniger als 10 km zum Hanoi-Kinderkrankenhaus und zum Nationalen Entbindungskrankenhaus in der Gegend von Quoc Oai. Darüber hinaus liegt das Land in der Gegend von Hoai Duc höher als in Quoc Oai, da es in einem Naturschutzgebiet liegt. Wenn die Flut kommt, gelangt sie normalerweise auf die andere Seite des Day River. In dieser Gegend gibt es auch zwei große, kühle Seen und einen Fußballplatz.

Wie geplant findet hier am 4. November auch die zweite Auktion statt. Wie schon beim letzten Mal haben auch hier die Verkaufszahlen einen Rekord erreicht, mehr als alle anderen warten die Immobilienmaklerbüros gespannt auf die „Ware“. Makler sagten, dass viele Leute gleich nach Ansetzung der zweiten Runde gekommen seien, um sich die versteigerten Grundstücke und Wohngrundstücke im Dorf anzusehen.

Solange Nachfrage besteht, sind diese Immobilienmakler bereit, den Kunden viele andere Immobilienprodukte im Bezirk Hoai Duc vorzustellen, wie etwa Wohngrundstücke, Gewerbegrundstücke, Gartengrundstücke... Sogar die Immobilienmakler selbst sind überrascht, dass das Land in ihrem Dorf „so wertvoll“ ist:

Die Landfläche in meinem Dorf nimmt rapide zu. Ich erinnere mich noch, dass der Grundstückspreis letztes Jahr nur über 40 Millionen VND/m2 lag, jetzt ist der Preis für autofreies Land im Dorf auf 80 Millionen VND/m2 gestiegen.

Sind die Preise für ländliche Grundstücke im Bezirk Hoai Duc „aufgebläht“? Wenn die Grundstückspreise auf einem hohen Niveau „verankert“ sind, hat das Auswirkungen auf die soziale Sicherheit in der Region? Was unternimmt die Regierung, um Grundstücksversteigerungen öffentlich und transparent zu machen und um zu verhindern, dass bei einem erfolgreichen Auktionserlös die Anzahlung verloren geht? Wir werden in einer zukünftigen Sendung auf dieses Thema zurückkommen.

Quelle: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov