Fälligkeit von Immobilienanleihen: Druck lässt sich kaum abbauen

DNVN – Im Rahmen des Workshops „Entwicklung des Marktes für Unternehmensanleihen in Richtung Professionalität und Nachhaltigkeit“ am Morgen des 16. August erklärte Professor Dr. Nguyen Mai, Vorsitzender der Association of Foreign Investment Enterprises, dass der Druck zur Rückzahlung fälliger Anleihen von Immobilienunternehmen nur schwer zu verringern sei, wenn sich der Markt noch nicht vollständig erholt habe.

Laut Professor Dr. Nguyen Mai, Vorsitzender der Association of Foreign Investment Enterprises, war auf dem Markt für einzelne Unternehmensanleihen im ersten Quartal 2024 ein Rückgang des Emissionswerts zu verzeichnen. Im Vergleich zu 2023 ist der Markt mit der Belastung durch Unternehmensanleihenpakete mit verspäteten Kapital-/Zinszahlungen konfrontiert, die durch Dekret 08 verlängert wurden. Dekret 08/2023/ND-CP vom 5. März 2024 ändert und setzt die Gültigkeit einer Reihe von Artikeln in den Dekreten außer Kraft, die das Angebot und den Handel einzelner Unternehmensanleihen regeln.

Der geschätzte abzuwickelnde Wert beträgt 99.700 Milliarden VND, einschließlich umstrukturierter und aufgeschobener Unternehmensanleihen im Wert von 195.000 Milliarden VND von 135 Emittenten bis zum 31. Dezember 2023. Dies entspricht 16,13 % der insgesamt ausstehenden Unternehmensanleihen und 23,76 % des Wertes der ausstehenden Unternehmensanleihen von Nichtbanken.

Auf Immobilienanleihen mit Zahlungsverzug entfielen 31 %, auf Energie 47,1 %, auf Handel und Dienstleistungen 19,92 %.

Laut Professor Dr. Nguyen Mai zeigte der Markt für einzelne Unternehmensanleihen im ersten Quartal 2024 eine Verlangsamung des Emissionswerts.

„Der Wert der fälligen Unternehmensanleihen wird im Jahr 2024 voraussichtlich 234.000 Milliarden VND erreichen. Davon entfallen mehr als 41 % auf die Immobilienbranche und 22,2 % auf Kreditinstitute. Seit Inkrafttreten des Dekrets 08/2023/ND-CP entscheiden sich Unternehmen tendenziell für Umstrukturierungsoptionen, um unmittelbare Liquiditätsprobleme zu bewältigen“, sagte Herr Mai.

Herr Mai betonte, dass der Zahlungsdruck der Immobilienunternehmen voraussichtlich nur schwer zu lindern sein wird, solange sich der Markt noch nicht vollständig erholt hat und aufgrund politischer Verzögerungen weiterhin rechtliche Probleme bestehen. Unternehmen brauchen Zeit, um ihren Cashflow wieder ins Gleichgewicht zu bringen.

Gleichzeitig steigt auch das Risiko von Zahlungsverzug auf dem Markt, da einige der Verlängerungsbestimmungen im Dekret 08/2023/ND-CP abgelaufen sind. Hinzu kommt der Druck durch die Ausgabe von Unternehmensanleihen mit Rückkaufverpflichtungen im Jahr 2024.

Der Vorsitzende der Vereinigung ausländischer Investitionsunternehmen sagte jedoch, Experten und Finanzinstitute erwarteten im Jahr 2024 eine stärkere Dynamik bei Unternehmensanleihen, da makroökonomische Verbesserungen die Investitionstätigkeit und die langfristige Kapitalmobilisierung steigern würden. Gleichzeitig werden die niedrigen Bankzinsen aufrechterhalten; Die Disziplin wurde erhöht, da sich der Markt allmählich an die neuen Vorschriften gewöhnt hat.

Konkret erwartet Fiingroup, dass der Markt für Unternehmensanleihen im Jahr 2024 in eine neue Entwicklungsphase mit einer strengeren Ausrichtung und höheren Anforderungen für alle Marktteilnehmer eintritt. Dadurch wird die Emissionstätigkeit neuer Anleihen allmählich wieder aufgenommen.

Darüber hinaus werden viele Bestimmungen des Dekrets 65/2022/ND-CP (zur Änderung des Dekrets 153/2020/ND-CP, das das Angebot und den Handel einzelner Unternehmensanleihen auf dem Inlandsmarkt sowie das Angebot von Unternehmensanleihen auf dem internationalen Markt regelt), das 2024 in Kraft tritt, für strengere Disziplin für alle relevanten Parteien sorgen.

„Dies wird dazu beitragen, das Marktvertrauen wiederherzustellen. Der hohe Emissionsbedarf der Bankengruppe zur Ergänzung ihrer Kapitalquellen und zur Erfüllung finanzieller Sicherheitsindikatoren wird den Anleihemarkt im Jahr 2024 prägen“, kommentierte Herr Mai.

Hoai Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/dao-han-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-ap-luc-kho-giai-toa/20240816120959509