Leihen Sie sich Geld, um es in den Kauf von Grundstücken zu investieren.
Vor kurzem wurde das Leben der Familie von Herrn Phan Minh Th. im Bezirk Dak Mil auf den Kopf gestellt. Denn während der Zeit des Landfiebers lieh er sich im Ausland und von Banken mehr als 10 Milliarden VND. Derzeit läuft der Immobilienmarkt schleppend, und Herr Th ist es noch immer nicht gelungen, Grundstücke zu verkaufen, um sein Kapital zurückzuerhalten.
Ihm zufolge belasten derzeit die Bankzinsen und die Zinsen für Kredite von außerhalb seine Familie in erheblichem Maße. Doch damit nicht genug: In naher Zukunft werden für die Familie zahlreiche Bankkredite fällig.
Laut Herrn Th kaufte und verkaufte seine Familie Ende 2021 viele Grundstücke mit Gewinn, wobei einige davon innerhalb kurzer Zeit einen Gewinn von 2–3 Milliarden VND erzielten. Danach mobilisierte seine Familie Kapital von Familienangehörigen, Verwandten und Bankkrediten, um weitere Grundstücke zu kaufen.
„Von Ende 2022 bis heute stagniert der Immobilienmarkt jedoch und ist illiquide. Wenn diese Situation anhält, wird das Leben der Familie noch schwieriger“, teilte Herr Th mit.
Ebenso investierte Herr Le Quang T in der Stadt Gia Nghia eine große Summe Geld in den Kauf von Land zum Surfen. Als das Land jedoch träge wurde, hatte Herrn Ts Familie das Gefühl, „auf heißen Kohlen zu sitzen“.
„In den letzten fünf Monaten konnte ich kein Land verkaufen. Ganz zu schweigen davon, dass der Fälligkeitstermin der Bank näher rückt“, sagte Herr T.
Erleiden Sie hohe Verluste beim Verkauf von Grundstücken
Nach Angaben des Volkskomitees der Stadt Gia Nghia bearbeitete die zentrale Anlaufstelle Ende 2021 und Anfang 2022 durchschnittlich 100 bis 150 Akten pro Tag im Zusammenhang mit dem Kauf, Verkauf und der Übertragung von Immobilien.
Derzeit ist die Zahl der Transaktionen im Zusammenhang mit dem Kauf, Verkauf und der Übertragung von Immobilien in der Region jedoch um 70 % zurückgegangen. Darüber hinaus sanken auch die Immobilienwerte im Durchschnitt um 30–50 %.
Beispielsweise kaufte Frau Le Thi H, eine Investorin in Thu Dau Mot (Binh Duong), ein 1.000 m2 großes Grundstück für 1,5 Milliarden VND in der Gemeinde Dak Ha, Bezirk Dak Glong. Davon sind 500 m2 als Wohngrundstück ausgewiesen.
Beim Kauf rechnete Frau Huong damit, dass sie das Objekt eine Zeit lang behalten und es dann mit Gewinn auf dem Markt verkaufen würde. Der Immobilieninvestitionsprozess entsprach jedoch nicht ihren Erwartungen und sie war zu einem vorzeitigen Verkauf gezwungen. Nach einer sechsmonatigen Preisanpassung akzeptierte sie die Herabsetzung auf 900 Millionen VND, was einem Verlust von 600 Millionen VND im Vergleich zum Kaufzeitpunkt entspricht.
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