Dak Nong reduziert bis zu 70 % der Immobilientransaktionen

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Im Jahr 2023 ist das Immobilienfieber vorbei, auch die Grundstückstransaktionen in Dak Nong sind schleppend verlaufen, Investoren nehmen Verluste in Kauf, tun sich aber immer noch schwer mit dem Verkauf. Foto: Phan Tuan

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Vor kurzem wurde das Leben der Familie von Herrn Phan Minh Th. im Bezirk Dak Mil auf den Kopf gestellt. Denn während der Zeit des Landfiebers lieh er sich im Ausland und von Banken über 10 Milliarden VND. Derzeit ist der Immobilienmarkt träge und Herr Th konnte noch immer kein Grundstück verkaufen, um Kapital zurückzugewinnen.

Ihm zufolge sind es die Bankzinsen und die Zinsen für Kredite von außerhalb, die seiner Familie derzeit das Leben schwer machen. Doch damit nicht genug: In naher Zukunft werden für die Familie zahlreiche Bankkredite fällig.

Laut Herrn Th kaufte und verkaufte seine Familie Ende 2021 viele Grundstücke mit Gewinn, wobei einige davon innerhalb kurzer Zeit einen Gewinn von 2–3 Milliarden VND erzielten. Danach mobilisierte seine Familie Kapital von Verwandten, Verwandten und Bankkrediten, um weitere Grundstücke zu kaufen.

„Ab Ende 2022 bis heute stagniert der Immobilienmarkt jedoch und ist illiquide. Wenn diese Situation anhält, wird das Leben der Familie noch schwieriger“, teilte Herr Th mit.

Auch Herr Le Quang T aus der Stadt Gia Nghia investierte eine große Summe Geld in den Kauf von Land zum Surfen. Als das Land jedoch träge wurde, hatte die Familie von Herrn T. das Gefühl, „auf heißen Kohlen zu sitzen“.

„Ich konnte in den letzten fünf Monaten kein einziges Grundstück verkaufen. Außerdem rückt der Fälligkeitstermin der Bank immer näher“, sagte Herr T.

Erleiden Sie schwere Verluste, um Land zu verkaufen

Nach Angaben des Volkskomitees der Stadt Gia Nghia bearbeitete die zentrale Anlaufstelle Ende 2021 und Anfang 2022 täglich durchschnittlich 100 bis 150 Akten im Zusammenhang mit dem Kauf, Verkauf und der Übertragung von Immobilien.

Derzeit ist die Zahl der Transaktionen im Zusammenhang mit dem Kauf, Verkauf und der Übertragung von Immobilien in der Region jedoch um 70 % zurückgegangen. Darüber hinaus sanken auch die Immobilienwerte um durchschnittlich 30–50 %.

Beispielsweise kaufte Frau Le Thi H, eine Investorin in Thu Dau Mot (Binh Duong), ein 1.000 m2 großes Grundstück für 1,5 Milliarden VND in der Gemeinde Dak Ha im Bezirk Dak Glong. Davon sind 500 m2 als Wohngrundstück eingetragen.

Beim Kauf rechnete Frau Huong damit, dass sie es eine Zeit lang behalten und dann mit Gewinn auf dem Markt verkaufen würde. Der Immobilieninvestitionsprozess entsprach jedoch nicht den Erwartungen, sodass sie zu einem vorzeitigen Verkauf gezwungen war. Nach einer sechsmonatigen Preisanpassung akzeptierte sie die Herabsetzung auf 900 Millionen VND, was einem Verlust von 600 Millionen VND im Vergleich zum Kaufzeitpunkt entspricht.

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