Zeit, ein Haus zu kaufen, bevor die Preise steigen?

Aktive Erholung

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt betrug die Zahl der Immobilienaufzeichnungen in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 67.750 Aufzeichnungen im Vergleich zu 48.949 Aufzeichnungen in den ersten beiden Monaten des Jahres 2023, was einer Zunahme von 18.801 Aufzeichnungen entspricht. Dank dessen beliefen sich die Einnahmen in den ersten beiden Monaten des Jahres auf 103.164 Milliarden VND, verglichen mit 90.741 Milliarden VND in den ersten beiden Monaten des Jahres 2023. Davon stiegen die Steuereinnahmen aus dem Immobilienhandel stark an und erreichten 955,3 Milliarden VND, während sie in den ersten beiden Monaten des Jahres 2023 659,9 Milliarden VND betrugen.

Zuvor hatte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt im Bericht über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im vierten Quartal 2023 und im Gesamtjahr 2023 erklärt, dass die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich zwar noch mit vielen Schwierigkeiten behaftet sei, sich aber allmählich erhole und das Wachstum jedes Quartals weniger negativ sei als im Vorquartal.

Der Markt ist wieder gewachsen

Die oben genannten Zahlen stimmen auch mit dem Bericht des Statistikamts von Ho-Chi-Minh-Stadt zur sozioökonomischen Lage im Februar und in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 überein, wonach die Geschäftslage im Immobilienbereich in der Stadt Anzeichen einer Erholung zeigt, seit die Regierung Maßnahmen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung des Immobilienmarktes erlassen hat, wie z. B.: Resolution Nr. 33 der Regierung zu einer Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes; Beschluss Nr. 338 des Premierministers zur Genehmigung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021 – 2030“; Offizielle Depesche Nr. 993 des Premierministers zur weiteren entschlossenen Umsetzung von Lösungen für eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes, um zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung beizutragen …

Gleichzeitig haben sich in diesem Bereich tätige Unternehmen in letzter Zeit zusammengeschlossen, um viele Zahlungsrichtlinien und Anreize für Kunden umzusetzen. Der Umsatz des Immobiliengeschäfts in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 wird auf 42.300 Milliarden VND geschätzt, was 59,4 % des sonstigen Umsatzes mit Verbraucherdienstleistungen entspricht, ein Anstieg von 20,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum.

Wird durch weiteres Warten die Chance verpasst?

Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group, sagte, dass die Nationalversammlung vor Kurzem drei sehr wichtige Gesetze in Bezug auf Immobilien verabschiedet habe, nämlich das Gesetz über Immobiliengeschäfte (geändert), das Gesetz über Wohnraum (geändert) und das Gesetz über Grundstücke (geändert). Diese Gesetze enthielten viele einfache Bestimmungen, die den Verwaltungsaufwand verringerten und so dazu beitrugen, den Projektverlauf zu beschleunigen, sodass die Unternehmen sehr zufrieden seien.

Laut Herrn Phuc gelten Immobilien, insbesondere das Segment für Immobilienbedürfnisse, derzeit noch als unverzichtbare Güter und können weiterhin verkauft werden, obwohl sie nicht so schnell verkauft werden können wie in Zeiten einer boomenden Marktlage. Die schlimmsten Schwierigkeiten sind vorüber, da die Zinsen gesunken sind und die Ersparnisse nicht mehr so ​​hoch sind, sodass das Geld in Regionen mit niedrigerem Einkommen fließt. Die Menschen müssen sichere Häfen für Investitionen finden. Wobei Immobilien und Aktien die beiden zuerst gewählten Kanäle sind. Wenn Aktien viel Wissen und Erfahrung erfordern, wird es mit Immobilien einfacher. Dies ist ein guter Zeitpunkt, um mit Investoren zu verhandeln, um den besten Preis mit den meisten Optionen zu erzielen. „Aber der Immobilienmarkt erlebt eine sehr schnelle Trendwende. Ein Haus kann monatelang nicht verkauft werden. Eines Tages rufen plötzlich viele Leute gleichzeitig an, um zu kaufen, und der Hausbesitzer überlegt es sich anders, verkauft vielleicht nicht mehr oder bietet einen höheren Preis. Wenn sich der Immobilienmarkt erholt, werden die Preise wieder steigen, und dann wird es schwieriger, ein Haus zu kaufen“, sagte Herr Phuc.

Projekte, die sich an Menschen mit echtem Wohnbedarf richten, verkaufen sich immer noch.

Herr Ngo Quang Phuc sagte auch, dass die Immobilienpreise immer steigen und nicht fallen. Selbst in den schwierigsten Marktzeiten steigen die Preise weiter, da die Inputkosten wie Grundstückskauf, Baukosten und Finanzierungskosten stets steigen und hoch bleiben. Um die Preise zu senken, bleibt den Unternehmen nur die Möglichkeit, ihre Gewinnerwartungen zu senken. Während Investoren früher oft mit einer Rendite von 30 – 40 Prozent bei einem Projekt rechneten, ist heute ein Umdenken bei den Unternehmen gefragt. Bei der Phu Dong Group liegt der erwartete Gewinn eines Projekts bei etwa 10 – 15 %. „Derzeit ist es äußerst schwierig, Landfonds für die Durchführung eines Projekts zu schaffen. Beispielsweise wird das SkyOne-Projekt (Provinz Binh Duong) derzeit für etwa 30 Millionen VND/m2 verkauft, aber in zwei Jahren müsste der Preis am selben Standort um 20 bis 30 % steigen. Wenn also zu diesem Zeitpunkt Cashflow vorhanden ist, genügend Einkommen zur Rückzahlung von Bankkrediten, und Sie das richtige Produkt wählen, sollten Sie ein Haus kaufen. Sie müssen nicht länger warten. Wenn Sie länger warten, verpassen Sie die Gelegenheit“, analysierte Herr Ngo Quang Phuc.

Diese Ansicht vertritt auch Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA). Er bemerkte auch, dass die Zeit von der zweiten Jahreshälfte 2022 bis zum Ende des ersten Quartals 2023 die schwierigste Zeit für den Immobilienmarkt des Landes und in Ho-Chi-Minh-Stadt sei. Insbesondere das erste Quartal 2023 markiert mit einer negativen Wachstumsrate von 16,2 % den Tiefpunkt des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt. Mit Beginn des zweiten Quartals 2023 überwand der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt allmählich die schwierigste Phase und begann wieder in die Erholungs- und Wachstumsphase einzutreten. Obwohl immer noch ein negatives Wachstum vorhanden war, gab es Anzeichen für einen allmählichen Rückgang mit einer negativen Wachstumsrate von 11,5 %. Im dritten Quartal 2023 erholte sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt weiter und wuchs wieder. Das Tempo war langsam, zeigte aber eine solidere Erholung. Obwohl es immer noch ein negatives Wachstum gab, ging es mit einer negativen Wachstumsrate von 8,7 % weiterhin allmählich zurück. Bis Ende 2023 kann man feststellen, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt die schwierigste Zeit überstanden hat. Obwohl es immer noch ein negatives Wachstum gibt, ist es deutlich zurückgegangen, wobei die negative Wachstumsrate für das gesamte Jahr 2023 nur 6,38 % beträgt.

„Nach den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 erholte sich der Immobilienmarkt des ganzen Landes und von Ho-Chi-Minh-Stadt weiter und wuchs stärker. Er ist der führende Sektor bei der Anziehung des meisten ausländischen Investitionskapitals (FDI) und auf dem Aktienmarkt sind Immobilienaktien zusammen mit Finanz- und Bankaktien führend. Mit dieser Erholungsdynamik kann man sagen, dass der Immobilienmarkt ab der zweiten Hälfte des Jahres 2024 zum Normalbetrieb zurückkehren und in einen sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklungszyklus eintreten wird, was die Dynamik für eine stärkere Entwicklung ab Anfang 2025 schafft“, sagte Herr Le Hoang Chau.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/da-den-luc-mua-nha-keo-gia-tang-185240306142012598.htm