Neue Konkurrenz in Malaysias Hauptstadt

Das im November eröffnete Exchange TRX-Einkaufszentrum ist der neueste Name im Rennen.

Der Wettbewerb beginnt

Laut der malaysischen Zeitung The Star Die Börse TRX befindet sich in Bukit Bintang, dem Haupteinkaufsviertel von Kuala Lumpur. Bei einer Nettomietfläche von 120.000 ^m² verfügt das Einkaufszentrum über rund 400 Geschäfte auf 4 Etagen. Im ersten Stock werden Luxusmarken wie Chanel präsentiert.

Auch andere bekannte Marken haben sich hier niedergelassen, etwa Gentle Monster, ein beliebter koreanischer Brillenhändler, und die französisch-japanische Modemarke Maison Kitsune. Auch das japanische Kaufhaus Seibu ist hier vertreten.

Das Exchange TRX Einkaufszentrum

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Laut Nikkei Asia ist The Exchange TRX Teil eines Sanierungsprojekts zur Schaffung eines internationalen Finanzviertels im Zentrum von Kuala Lumpur. Die Entwicklung und der Betrieb des Einkaufszentrums werden von einem Joint Venture zwischen dem australischen Immobilienentwickler Lendlease und einem malaysischen Staatsunternehmen durchgeführt.

Mitch Wilson, Projektleiter von The Exchange TRX und Leiter des Einzelhandels bei Lendlease Malaysia, sagte, dass Marken 98 Prozent der Fläche des Einkaufszentrums gemietet hätten. Dies gilt als ungewöhnlich für Malaysia, wo einige Einkaufszentren eröffnet werden, während viele Geschäfte noch nicht fertig sind, weil die Mieter noch nicht bereit sind.

Bedenken hinsichtlich eines Überangebots

Die TRX-Börse sieht sich einer starken Konkurrenz durch andere regionale Konkurrenten ausgesetzt. Im Jahr 2024 soll in der Nähe ein großes Einkaufszentrum eröffnet werden, was angesichts der Sorgen hinsichtlich Inflation und einer landesweiten Rezession den Wettbewerb anheizen wird.

Diese Aussicht könnte in Zukunft Anlass zur Sorge geben. In Kuala Lumpur wurden neue Einkaufszentren gebaut, um die wachsende Mittelschicht zu versorgen, doch es gibt auch Bedenken hinsichtlich eines Überangebots.

Viele Menschen nahmen an der Eröffnung von The Exchange TRX am 29. November teil.

NIKKEI ASIA SCREENSHOT

Das Luxus-Einkaufszentrum Pavilion Damansara Heights wurde im Oktober in dem gehobenen Wohngebiet eröffnet, hat aber immer noch viele Leerstände. Darüber hinaus wird 2024 in der Nähe von The Exchange TRX ein weiteres großes Einkaufszentrum eröffnet. Dieser Standort befindet sich in Merdeka 118, dem zweithöchsten Wolkenkratzer der Welt.

Nikkei Asia zitierte die Expertin Yulia Nikulicheva vom Immobilienunternehmen JLL Malaysia mit den Worten: „Die Leerstandsquote im gehobenen Marktsegment liegt derzeit bei 17,2 Prozent und dürfte in den kommenden Jahren leicht ansteigen, da immer mehr Einkaufszentren auf den Markt kommen.“

„Die Lage ist der Schlüssel zum Erfolg von Einkaufszentren, insbesondere in Kuala Lumpur, wo es eine starke lokale Konkurrenz gibt“, sagte Frau Yulia.

Darüber hinaus steht die TRX-Börse trotz eines starken Starts noch vor vielen Herausforderungen. Die ständige Öffnung von Einkaufszentren hat bei manchen Menschen zu Erschöpfung geführt. „Alle Einkaufszentren sind ziemlich gleich“, lautet eine weit verbreitete Verbrauchermeinung.

Mit Blick auf die Zukunft sagten Forscher von CGS-CIMB Research (Singapur), dass die Aussichten für den Einzelhandelssektor, insbesondere in der Innenstadt von Kuala Lumpur, auch im Jahr 2024 schwierig bleiben werden. Dies sei auf die große Menge an Leerständen und höhere Steuern auf Luxusgüter zurückzuführen.

Ein weiterer Grund ist, dass sich die Auslastung der Einkaufszentren in Kuala Lumpur zwar verbessert, aber immer noch unter dem Niveau vor der Pandemie liegt.

Die Malaysian Retail Corporation hat ihre Prognose für das jährliche Wachstum des malaysischen Einzelhandels im Jahr 2023 auf 2,7 % (von zuvor 4,8 %) gesenkt, da die Einzelhandelsumsätze im zweiten Quartal 2023 unerwartet um 4 % zurückgingen.

„Positiv ist, dass wir angesichts der positiven Wirtschaftsindikatoren des Landes mit stabilen privaten Ausgaben rechnen“, zitierte The Star den Bericht der Malaysia Retail Corporation.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/cuoc-canh-tranh-moi-o-thu-do-cua-malaysia-185231226112738405.htm