Der Gewinn des Immobilienunternehmens Shark Hung ging 2023 um fast 99 % zurück

Die Century Real Estate Joint Stock Company (Cen Land – Börsenkürzel: CRE) hat gerade ihren konsolidierten Finanzbericht für das vierte Quartal 2023 mit einem starken Ergebnisrückgang veröffentlicht.

Im letzten Quartal erzielte das Unternehmen einen Nettoumsatz von 330,6 Milliarden VND, 2,1-mal mehr als im gleichen Zeitraum 2022. Der Umsatz im vierten Quartal 2023 stieg stark an, der kumulierte Nettoumsatz im Jahr 2023 erreichte jedoch nur 932,6 Milliarden VND, was einem Rückgang von 73,2 % gegenüber 2022 entspricht.

Die Einnahmen aus Finanzaktivitäten erreichten im vierten Quartal 2023 13,8 Milliarden VND, ein Rückgang von 62 %. Auch die sonstigen Einnahmen gingen stark zurück, von 8,2 Milliarden VND auf 656 Millionen VND, während die sonstigen Ausgaben im letzten Quartal 3,7 Milliarden VND betrugen, das Doppelte des gleichen Zeitraums im Jahr 2022.

Nach Abzug der Ausgaben betrug der Gewinn nach Körperschaftssteuer im letzten Quartal 1,2 Milliarden VND, eine Verbesserung gegenüber dem Vorjahresverlust von 62,6 Milliarden VND.

Aufgrund schwieriger Geschäftsabläufe betrug der Gewinn von Cen Land für das gesamte Jahr 2023 nur 2,5 Milliarden VND, ein Rückgang von 98,7 % im Vergleich zu 2022.

Ende 2023 belief sich die Bilanzsumme des Unternehmens auf 7.108,5 Milliarden VND, ein Rückgang von 6,7 % im Vergleich zum Jahresanfang. Davon beliefen sich die kurzfristigen Forderungen auf 4.101,9 Milliarden VND, was 57,7 % der Gesamtaktiva entspricht und im Vergleich zum Jahresanfang einem Rückgang von 3,9 % entspricht. Die langfristigen Forderungen beliefen sich ebenfalls auf 1.763,7 Milliarden VND, was 24,8 % entspricht.

Somit beträgt der Gesamtwert der Forderungen 82,5 % der Bilanzsumme von Cen Land zum Jahresende. Zu Jahresbeginn lag diese Quote bei 83,7 %.

Aus den Anmerkungen zum Jahresabschluss geht hervor, dass es sich bei den meisten dieser Forderungen um Anzahlungen zur Vertragserfüllung handelt, die das Unternehmen an Investoren gezahlt hat, um die Rolle eines Generalvertreters für den Vertrieb von aus Projekten entstandenen Immobilienprodukten zu übernehmen.

Obwohl der Gewinn im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 stark zurückging, zeigte der Finanzbericht des Unternehmens, dass sich der Netto-Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit von minus 2.364,3 Milliarden VND auf 37,6 Milliarden VND verbesserte. Der Grund dafür ist, dass Cen Land seine Forderungen im Jahr 2023 erhöht hat.

Dank der Erhöhung der Forderungen wies der Netto-Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit von Cen Land im Jahr 2023 einen positiven Wert auf (Foto: Jahresabschluss).

Allerdings birgt der Anstieg der Forderungen durch Einlagen bei Gesellschaftern auch Risiken für Unternehmen. Aus dem Bericht geht hervor, dass die uneinbringlichen Forderungen des Unternehmens Ende 2023 einen ursprünglichen Wert von 107,5 Milliarden VND hatten und auf Forderungen zurückzuführen sind, die schwer eintreibbar sind. Der erzielbare Wert beträgt jedoch lediglich 11,9 Milliarden VND.

Diese schwer eintreibbaren Forderungen stammen von Partnern wie Le Phong Investment and Development Company Limited, Soleil Hotel Investment and Services Joint Stock Company (ein mit dem Fall Van Thinh Phat verbundenes Unternehmen) und Phuc Son Group Joint Stock Company.

Die uneinbringlichen Forderungen aus Außenständen, deren Einbringlichkeit zum Jahresende des Unternehmens unwahrscheinlich ist, beliefen sich auf 107,5 Milliarden VND (Foto: Jahresabschluss).

Das Unternehmen hält eine niedrige Verschuldungsquote aufrecht. Zum 31. Dezember 2023 beliefen sich die Verbindlichkeiten auf 1.489 Milliarden VND, ein Rückgang von 25,6 % im Vergleich zum Jahresanfang. Das Eigenkapital beträgt 5.619,5 Milliarden VND und ist damit seit Jahresbeginn unverändert.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cong-ty-dia-oc-cua-shark-hung-co-loi-nhuan-nam-2023-giam-gan-99-20240130150002359.htm