Warum wird die CRE-Aktienmarge von Century Real Estate gekürzt?

DNVN – Die Ho Chi Minh City Stock Exchange (HoSE) hat gerade eine Liste von 86 an der HoSE notierten Wertpapieren bekannt gegeben, die ab dem 9. Mai 2024 nicht mehr auf Marge (Margin Loans) gehandelt werden dürfen. Insbesondere gibt es den Code CRE der Century Real Estate Joint Stock Company.

Laut HoSE liegt der Grund für die Margenkürzung beim CRE-Code der Century Real Estate Joint Stock Company darin, dass der Nachsteuergewinn der Aktionäre der Muttergesellschaft im geprüften Jahresabschluss für 2023 negativ ist und der geprüfte Konzernabschluss für 2023 ein Prüfungsurteil enthält, das von der Prüfungsorganisation nicht völlig akzeptiert wird.

Zuvor hatte HoSE am 3. April angekündigt, dass CRE-Aktien ab dem 10. April 2024 auf die Warnliste gesetzt würden. Der Grund hierfür liegt darin, dass die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft ein Ausnahmegutachten zum geprüften Jahresabschluss 2023 des börsennotierten Unternehmens abgegeben hat, was einer vorschriftsmäßigen Wertpapierwarnung gleichkommt.

Mit Ausnahme des geprüften Konzernabschlusses stellte der Prüfungsvermerk klar fest, dass CenLand im Konzernabschluss dargelegt habe, dass der Investor des Projekts „Hoang Van Thu New Urban Area“ (Handelsname: Louis Hoang Mai-Projekt) die für Phase 3 des Projekts berechnete Landnutzungsgebühr nicht vollständig bezahlt habe. Daher kann die Umsetzung des Kooperationsvertrags für dieses Projekt möglicherweise langsamer vorangehen als erwartet.

Der Hauptsitz von CenLand befindet sich im 1. Stock, Gebäude B Sky City, 88 Lang Ha, Bezirk Lang Ha, Bezirk Dong Da, Hanoi.

In dem Bericht, in dem die Lösung für die Situation erläutert wird, dass Wertpapiere im ersten Quartal 2024 regelmäßig gewarnt werden, sagte Cenland, Galaxy Land und Trustlink, dass sie bei der Entwicklung des Projekts „Hoang Van Thu New Urban Area“ zusammenarbeiten. Dabei fungiert die Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company als Projektinvestor, während Cenland, Galaxy Land und Trustlink als Zweitkäufer der Produkte des Investors im Projekt auftreten, um die Umsetzung fortzusetzen.

Die Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company – Investor des Projekts Hoang Van Thu New Urban Area – hat bereits 758,7 Milliarden VND bezahlt, einschließlich der zu zahlenden Landnutzungsgebühr für Phase 3 in Höhe von 1.426,8 Milliarden VND. Das bedeutet, dass noch weitere 668,1 Milliarden VND zu zahlen sind.

Der Grund, weshalb Investoren nicht genügend Landnutzungsgebühren bezahlt haben, kann mehrere objektive Gründe haben, beispielsweise sind die Landnutzungsgebühren zu hoch, sodass Investoren Zeit brauchen, um ihre Finanzen auszugleichen und zu ordnen.

Cenland erläuterte weiter, dass das derzeit schwierige wirtschaftliche Umfeld das Geschäft und den Umsatz beeinträchtigt, was dazu führe, dass die erwarteten Einnahmen zur Begleichung der Landnutzungsgebühren nicht wie geplant ausfallen.

Bis zum 26. April 2024 hat der Investor Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company weitere 100 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren gezahlt, sodass die Gesamtzahlung mehr als 858 Milliarden VND beträgt (568,8 Milliarden VND sind noch geschuldet).

In Bezug auf die Eintreibung von Forderungen von Hong Lam Xuan Thanh JSC und verbundenen Parteien sagte Cenland, dass es in der Vergangenheit aktiv mit Hong Lam Xuan Thanh JSC hinsichtlich der finanziellen Leistungsfähigkeit und der Gründe für Steuerrückstände zusammengearbeitet habe. Die Gesamtsteuerschuld und Zahlungsrückstände der Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company belaufen sich auf 70 Milliarden VND, wobei es sich bei den Steuerrückständen hauptsächlich um Mehrwertsteuer handelt (der verbleibende abzugsfähige Betrag beträgt mehr als 40 Milliarden VND).

Abzüglich dieser Beträge beträgt der tatsächlich an den Staatshaushalt zu zahlende Betrag daher nur etwa 30 Milliarden VND.

Was die Geschäftsergebnisse betrifft, verzeichnete CenLand im ersten Quartal 2024 einen Umsatz von 493,66 Milliarden VND, was einer Steigerung von 826,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Der Gewinn nach Steuern belief sich auf 8 Milliarden VND, wobei die Bruttogewinnspanne deutlich von 48,3 % auf 16,2 % zurückging.

Die CRE-Aktien sind in den letzten drei aufeinanderfolgenden Handelssitzungen gefallen. Zum Handelsschluss am 9. Mai fielen die CRE-Aktien um 0,12 % auf 8.140 VND/Aktie. Zuvor (8. und 7. Mai) betrug der Preis der CRE-Aktien 8.150 VND bzw. 8.270 VND.

Thu An

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967