Was sagt CenLand zur verspäteten Zahlung der Landnutzungsgebühren beim Hoang Van Thu-Projekt?

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Das Geschäft brach im Jahr 2023 stark ein, Century Real Estate JSC (CenLand, Code CRE – HoSE-Stockwerk) erhielt vom Wirtschaftsprüfer außerdem ein Ausnahmevermerk zum Konzernabschluss 2023.

Im von der AASC Auditing Company Limited geprüften Prüfungsbericht von CenLand aus dem Jahr 2023 gab der Prüfer ein Ausnahmeurteil ab.

Insbesondere sagte der Prüfer, dass CenLand vorlege, dass der Investor des Projekts Hoang Van Thu New Urban Area (Handelsname: Louis Hoang Mai-Projekt) die Landnutzungsgebühr für Phase 3 des Projekts nicht vollständig bezahlt habe, sodass die Umsetzung des Kooperationsvertrags für dieses Projekt möglicherweise langsamer vorankomme als erwartet.

„Wir konnten nicht genügend geeignete Prüfungsnachweise erlangen, um die Auswirkungen der unvollständigen Zahlung der Landnutzungsgebühren auf den Konzernabschluss von CenLand zu beurteilen“, gab die AASC Auditing Company Limited ein eingeschränktes Prüfungsurteil ab.

CenLand begründete die Einrede des Wirtschaftsprüfers damit, dass der Investor für Phase 3 des Projekts „Hoang Van Thu New Urban Area“ 758,7 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren gezahlt habe und die verbleibende Schuld 668,1 Milliarden VND betrage. Aufgrund der hohen Grundgebühren und der schwierigen Wirtschaftslage kam es zu Umsatzeinbußen, so dass die erwarteten Einnahmen zur Begleichung der Grundgebühren nicht den Planungen entsprachen.

„Derzeit prüft und mobilisiert der Investor aktiv andere Quellen, um den Cashflow zur Zahlung der Landnutzungsgebühren für den verbleibenden Teil von Phase 3 sicherzustellen. Der Investor wird proaktiv danach streben, Ressourcen zu mobilisieren, um die Zahlung der Landnutzungsgebühren für Phase 3 des Projekts bis zum 31. Mai 2024 abzuschließen“, fügte CenLand hinzu.

Das Projekt Louis Hoang Mai erstreckt sich über eine Fläche von etwa 35 Hektar. Für Phase 1-2 dieses Projekts sind die rechtlichen Verfahren abgeschlossen und den Hauskäufern wurden Landnutzungszertifikate ausgestellt. Juni 2021, Stadtvolkskomitee. Hanoi hat beschlossen, dem Investor für die dritte Phase Land mit einer Fläche von 3,59 Hektar zuzuweisen. Davon sind etwa 2 Hektar für den Flachbau vorgesehen.

Darüber hinaus gab der Wirtschaftsprüfer auch ein Ausnahmeurteil ab und CenLand weist darauf hin, dass die Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company nicht genügend Mehrwertsteuer (MwSt.), Körperschaftssteuer und verspätete Steuerzahlungen an den Staatshaushalt abgeführt habe.

„Es war uns nicht möglich, ausreichende und geeignete Prüfungsnachweise zu erhalten, um die Auswirkungen der Angelegenheit bei Hong Lam Xuan Thanh JSC auf die Einbringlichkeit der Forderungen und damit verbundener Verbindlichkeiten zu bewerten. Daher können wir nicht feststellen, ob eine Anpassung der entsprechenden Kennzahlen im Konzernabschluss 2023 erforderlich ist“, gab die AASC Auditing Company Limited ein eingeschränktes Prüfungsurteil ab.

Es ist bekannt, dass CenLand zum 31. Dezember 2023 kurzfristige Forderungen gegenüber Hong Lam Xuan Thanh JSC in Höhe von 34,22 Milliarden VND hat; Die Vorauszahlung an den Verkäufer Hong Lam Xuan Thanh JSC beträgt 18,7 Milliarden VND; Sonstige kurzfristige Forderungen von Hong Lam Xuan Thanh JSC belaufen sich auf 254,3 Milliarden VND …

Verwandte Artikel zu CenLand im Hoa Tien Paradise-Projekt der Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company. Quelle: Geprüfter Jahresabschluss 2023

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Laut dem Jahresabschluss 2023 erklärte CenLand, dass andere kurzfristige Forderungen bei Hong Lam Xuan Thanh JSC im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Immobilienprodukten des Projekts Hoa Tien Paradise in der Gemeinde Xuan Thanh, Bezirk Nghi Xuan, Provinz Ha Tinh, gemäß einem Vertrag vom 10. Januar 2022 stehen.

Was die Steuerschuld der Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company betrifft, so hat dies Einfluss auf die Meinung des Wirtschaftsprüfers hinsichtlich der Feststellung, ob die Forderungen der Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company und die damit verbundenen Schulden eingetrieben werden können.

CenLand sagte: „Wir haben mit dem Investor zusammengearbeitet, um eine Steuerzahlung vorzuschlagen. Dem Investor liegen Informationen vor, dass es sich bei der verspäteten Steuerzahlung hauptsächlich um Mehrwertsteuer handelt. Die Gesamtsteuerschuld und die verspätete Zahlung betragen etwa 70 Milliarden VND. Der Investor zieht jedoch immer noch mehr als 40 Milliarden VND an Mehrwertsteuer ab. Für Hong Lam Xuan Thanh handelt es sich dabei lediglich um eine vorübergehende finanzielle Schwierigkeit im Kontext wirtschaftlicher Schwierigkeiten, und der Investor verpflichtete sich zudem, alle Anstrengungen zu unternehmen, um die Steuerschuld schrittweise abzuzahlen.

In Bezug auf die Geschäftsergebnisse verzeichnete CenLand im Jahr 2023 einen Umsatz von 933,75 Milliarden VND, was einem Rückgang von 73,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht, und der Gewinn nach Steuern verzeichnete einen Gewinn von 2,1 Milliarden VND, was einem Rückgang von 98,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Dabei sank die Bruttogewinnspanne von 24,3 % auf 19,6 %.

Zum 31. Dezember 2023 verringerten sich die Gesamtaktiva von CenLand im Vergleich zum Jahresanfang um 6,8 %, was einem Rückgang von 515,8 Milliarden VND auf 7.101,3 Milliarden VND entspricht. Die wichtigsten Vermögenswerte sind kurzfristige Forderungen in Höhe von 4.110,7 Milliarden VND, die 57,9 % der Gesamtaktiva ausmachen; Die langfristigen Forderungen beliefen sich auf 1.750,3 Milliarden VND, was 24,6 % der Gesamtaktiva entspricht. Barmittel und kurzfristige Finanzinvestitionen beliefen sich auf 275,9 Milliarden VND, was 3,9 % des Gesamtvermögens und anderer Posten entspricht.

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