Bekanntgabe der Verordnung des Präsidenten zum Bodengesetz

Auf der Pressekonferenz gab der Vertreter des Präsidialamts im Auftrag des Präsidenten den vollständigen Text der Verordnung des Präsidenten zur Verkündung des Bodengesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute bekannt.

Der stellvertretende Leiter des Büros des Präsidenten, Pham Thanh Ha, leitete die Pressekonferenz. Foto: TH.

Ausweitung der Landnutzungsrechte

Das Bodengesetz besteht aus 16 Kapiteln und 260 Artikeln, von denen 180/212 Artikel des Bodengesetzes von 2013 geändert und ergänzt sowie 78 neue Artikel hinzugefügt wurden.

Bei der Vorstellung der wesentlichen Inhalte des Landgesetzes sagte der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, dass das Gesetz die Rechte der im Ausland lebenden Vietnamesen in folgender Weise vervollkommnet habe: Im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit haben in Bezug auf Land dieselben Rechte wie Bürger des Landes (Einzelpersonen im Land).

Die Vorschriften legen fest, dass Gruppen von Landnutzern, einschließlich Haushaltsmitgliedern, dieselben Rechte und Pflichten haben wie einzelne Landnutzer.

Bezüglich der Landrückgewinnung und Landenteignung sagte der stellvertretende Minister Le Minh Ngan, dass das Gesetz ausdrücklich Fälle vorsieht, in denen der Staat Land für die sozioökonomische Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse zurückgewinnt und um Projekte zum Bau öffentlicher Bauwerke, zum Bau von Hauptquartieren staatlicher Behörden und für öffentliche Bauvorhaben umzusetzen. In anderen Fällen sind zahlreiche Kriteriengruppen enthalten, beispielsweise Wohnraum, Produktionsgebiete, Entwicklung von Grundstücksfonds, Mineralien, unterirdische Arbeiten und Fälle, in denen der Staat Land zurückfordert, um es zu versteigern und auszuschreiben und so die Haushaltseinnahmen zu erhöhen …

Bezüglich Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei staatlichem Landerwerb wurden mit dem neuen Gesetz die Entschädigungsgrundsätze in Richtung vielfältigerer Formen geändert und ergänzt. Dabei erfolgt die Entschädigung durch Grundstücke mit demselben Zweck wie das zurückgewonnene Grundstück oder durch Geld, durch andere Grundstücke oder durch Wohnraum. Konkretisierung des Grundsatzes „Über eine Unterkunft zu verfügen, ein Einkommen zu sichern und Lebensbedingungen zu gewährleisten, die denen am alten Wohnort entsprechen oder diese verbessern“ durch Regelungen zu den Kriterien für Umsiedlungsgebiete hinsichtlich technischer Infrastruktur, sozialer Infrastruktur und Umsiedlungsstandorten. Für ein oder mehrere Projekte können Umsiedlungsflächen bereitgestellt werden.

Vorschriften zu Bodenbewertungsmethoden

Im Hinblick auf finanzielle Fragen zu Grundstücken und Grundstückspreisen wurden mit dem Gesetz die staatlichen Regelungen zum Grundstückspreisrahmen aufgehoben. Das Gesetz legt im Einzelnen die Grundsätze, Grundlagen und Methoden der Grundstücksbewertung fest. Der Grundstückspreisspiegel wird jährlich erstellt und der erste Grundstückspreisspiegel wird ab dem 1. Januar 2026 bekannt gegeben und angewendet, der Grundstückspreisspiegel wird ab dem 1. Januar des folgenden Jahres angepasst, geändert und ergänzt.

Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, stellte die grundlegenden Inhalte des Landgesetzes vor. Foto: TH.

Das Bodengesetz von 2024 legt auch Methoden zur Bodenbewertung fest, darunter:

Das Vergleichsverfahren wird umgesetzt, indem die Preise von Grundstücken mit gleichem Nutzungszweck angepasst werden, bestimmte Ähnlichkeiten bei den Faktoren, die den Preis des auf dem Markt gehandelten Grundstücks beeinflussen, berücksichtigt werden und die Versteigerung von Landnutzungsrechten gewonnen wird, für die der Gewinner der Auktion seine finanziellen Verpflichtungen gemäß der Entscheidung über den Auktionsgewinn erfüllt hat. Dies geschieht durch Analyse und Vergleich der den Grundstückspreis beeinflussenden Faktoren nach Abzug des Werts der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte (sofern vorhanden), um den Preis des zu bewertenden Grundstücks zu bestimmen.

Das Einkommensverfahren wird umgesetzt, indem das durchschnittliche jährliche Nettoeinkommen pro Landfläche durch den durchschnittlichen Sparzinssatz für 12-monatige Termineinlagen in vietnamesischen Dong bei Geschäftsbanken geteilt wird, an denen der Staat mehr als 50 % des Grundkapitals oder der gesamten Stimmrechtsanteile in dem Provinzgebiet hält, und zwar für drei aufeinanderfolgende Jahre bis zum Ende des aktuellsten Quartals mit Daten vor dem Bewertungszeitpunkt.

Die Überschussmethode wird umgesetzt, indem die gesamten geschätzten Erschließungserlöse um die gesamten geschätzten Erschließungskosten des Grundstücks oder der Grundstücksfläche auf der Grundlage der effektivsten Landnutzung gemäß der von der zuständigen Behörde genehmigten Flächennutzungsplanung und detaillierten Bauplanung vermindert werden;

Die Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten wird durchgeführt, indem der Grundstückspreis in der Grundstückspreistabelle mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten multipliziert wird. Der Bodenpreisanpassungskoeffizient wird durch Vergleich des Bodenpreises in der Bodenpreisliste mit dem marktüblichen Bodenpreis ermittelt;

Darüber hinaus regelt das Gesetz insbesondere die Landzuteilung und -pacht durch Auktionen von Landnutzungsrechten sowie das Recht, die Form der Landpachtzahlung zu wählen …

*Das Gesetz über Kreditinstitute (geändert) besteht aus 15 Kapiteln und 210 Artikeln, die die Gründung, Organisation, den Betrieb, das frühzeitige Eingreifen, die Sonderkontrolle, die Reorganisation, die Auflösung und den Konkurs von Kreditinstituten regeln; Gründung, Organisation, Betrieb, frühzeitiges Eingreifen, Auflösung und Beendigung der Geschäftstätigkeit ausländischer Bankfilialen; Gründung und Betrieb von Repräsentanzen ausländischer Kreditinstitute und anderer ausländischer Organisationen mit Bankaktivitäten in Vietnam; Abwicklung von uneinbringlichen Forderungen und Sicherheiten für uneinbringliche Forderungen von Kreditinstituten, Zweigstellen ausländischer Banken und Organisationen, bei denen der Staat eine 100-prozentige Beteiligung am Grundkapital besitzt und die für den Kauf, Verkauf und die Abwicklung von Forderungen zuständig sind.

Das Gesetz tritt am 1. Juli 2024 in Kraft. Insbesondere treten Absatz 3, Artikel 200 und Absatz 15, Artikel 210 mit Wirkung vom 1. Januar 2025 in Kraft./.

Quelle dangcongsan

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