Bekanntgabe der Verordnung des Präsidenten zum Bodengesetz

Auf Anordnung des Präsidenten gab der Vertreter des Präsidialamts auf der Pressekonferenz den vollständigen Text der Verordnung des Präsidenten zur Verkündung des Landesgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute bekannt.

Der stellvertretende Leiter des Büros des Präsidenten, Pham Thanh Ha, leitete die Pressekonferenz. Foto: TH.

Ausweitung der Landnutzungsrechte

Das Landgesetz besteht aus 16 Kapiteln und 260 Artikeln, von denen 180/212 Artikel des Landgesetzes von 2013 geändert und ergänzt sowie 78 neue Artikel hinzugefügt wurden.

Bei der Einführung in die wesentlichen Inhalte des Landgesetzes sagte der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, dass das Gesetz die Rechte der im Ausland lebenden Vietnamesen in folgender Richtung vervollkommnet habe: Im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit haben in Bezug auf Land die gleichen Rechte wie Bürger des Landes (Einzelpersonen im Land).

Die Vorschriften legen fest, dass Gruppen von Landnutzern, einschließlich Haushaltsmitgliedern, dieselben Rechte und Pflichten haben wie Einzelpersonen, die Land nutzen.

In Bezug auf die Landrückgewinnung und Landenteignung sagte der stellvertretende Minister Le Minh Ngan, dass das Gesetz ausdrücklich Fälle vorsieht, in denen der Staat Land für die sozioökonomische Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse zurückgewinnt und um Projekte zum Bau öffentlicher Bauwerke, zum Bau von Hauptsitzen staatlicher Behörden und für öffentliche Bauvorhaben umzusetzen. Andere Fälle umfassen zahlreiche Kriteriengruppen wie Wohnraum, Produktionsgebiete, Entwicklung von Landfonds, Mineralien, unterirdische Arbeiten und Fälle, in denen der Staat Land für Auktionen und Ausschreibungen zurückfordert, um die Haushaltseinnahmen zu erhöhen …

Im Hinblick auf Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei staatlichem Landerwerb wurden mit dem neuen Gesetz die Entschädigungsgrundsätze in Richtung einer Diversifizierung der Formen geändert und ergänzt. Dabei erfolgt die Entschädigung durch Grundstücke mit demselben Zweck wie die zurückgewonnenen Grundstücke oder durch Geld, durch andere Grundstücke oder durch Wohnraum. Konkretisieren Sie den Grundsatz „über eine Unterkunft zu verfügen, ein Einkommen zu sichern und Lebensbedingungen zu gewährleisten, die denen am alten Wohnort gleichwertig oder besser sind“ durch Regelungen zu Kriterien für Umsiedlungsgebiete hinsichtlich technischer Infrastruktur, sozialer Infrastruktur und Umsiedlungsorten. Für ein oder mehrere Projekte können Umsiedlungsgebiete eingerichtet werden.

Vorschriften zu Bodenbewertungsmethoden

In Bezug auf finanzielle Fragen zu Grundstücken und Grundstückspreisen wurden die staatlichen Vorschriften zum Grundstückspreisrahmen durch das Gesetz aufgehoben. Das Gesetz legt insbesondere Grundsätze, Grundlagen und Methoden für die Grundstücksbewertung fest. Die Grundstückspreisliste wird jährlich erstellt und die erste Grundstückspreisliste wird ab dem 1. Januar 2026 bekannt gegeben und angewendet. Ab dem 1. Januar des folgenden Jahres wird die Grundstückspreisliste angepasst, geändert und ergänzt.

Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, stellte die grundlegenden Inhalte des Landgesetzes vor. Foto: TH.

Das Bodengesetz von 2024 legt außerdem Methoden zur Bodenbewertung fest, darunter:

Die Vergleichsmethode wird umgesetzt, indem die Preise von Grundstücken mit demselben Nutzungszweck angepasst werden, bestimmte Ähnlichkeiten bei den Faktoren, die den Preis des auf dem Markt übertragenen Grundstücks beeinflussen, berücksichtigt werden und die Versteigerung von Landnutzungsrechten gewonnen wird, für die der Auktionsgewinner seinen finanziellen Verpflichtungen gemäß der Auktionsgewinnentscheidung nachgekommen ist. Dies geschieht durch Analyse und Vergleich der Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen, nachdem der Wert der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte (sofern vorhanden) ausgeschlossen wurde, um den Preis des zu bewertenden Grundstücks zu bestimmen.

Die Einkommensmethode wird umgesetzt, indem das durchschnittliche jährliche Nettoeinkommen pro Landfläche durch den durchschnittlichen Sparzinssatz für 12-monatige Termineinlagen in vietnamesischen Dong bei Geschäftsbanken geteilt wird, bei denen der Staat mehr als 50 % des Grundkapitals oder der gesamten Stimmrechtsanteile im Provinzgebiet hält, und zwar für drei aufeinanderfolgende Jahre bis zum Ende des aktuellsten Quartals mit Daten vor dem Bewertungszeitpunkt;

Die Überschussmethode wird umgesetzt, indem die gesamten geschätzten Entwicklungserlöse abzüglich der gesamten geschätzten Entwicklungskosten des Grundstücks oder der Landfläche auf der Grundlage der effektivsten Landnutzung gemäß der von der zuständigen Behörde genehmigten Landnutzungsplanung und detaillierten Bauplanung berechnet werden.

Die Methode des Bodenpreisanpassungskoeffizienten wird durchgeführt, indem der Bodenpreis in der Bodenpreistabelle mit dem Bodenpreisanpassungskoeffizienten multipliziert wird. Der Bodenpreisanpassungskoeffizient wird durch Vergleich des Bodenpreises in der Bodenpreisliste mit dem Marktbodenpreis ermittelt;

Darüber hinaus regelt das Gesetz auch konkret die Landzuteilung und -pacht durch Auktionen von Landnutzungsrechten sowie das Recht, die Form der Landpachtzahlung zu wählen …

*Das Gesetz über Kreditinstitute (geändert) besteht aus 15 Kapiteln und 210 Artikeln, die die Gründung, Organisation, den Betrieb, das frühzeitige Eingreifen, die Sonderkontrolle, die Reorganisation, die Auflösung und den Konkurs von Kreditinstituten regeln; Gründung, Organisation, Betrieb, frühzeitiges Eingreifen, Auflösung und Einstellung des Betriebs ausländischer Bankfilialen; Gründung und Betrieb von Repräsentanzen ausländischer Kreditinstitute und anderer ausländischer Organisationen mit Bankaktivitäten in Vietnam; Abwicklung von uneinbringlichen Forderungen und Sicherheiten für uneinbringliche Forderungen von Kreditinstituten, Zweigstellen ausländischer Banken und Organisationen, bei denen der Staat eine 100-prozentige Beteiligung am Stammkapital hält und die mit dem Kauf, Verkauf und der Abwicklung von Forderungen betraut sind.

Das Gesetz tritt am 1. Juli 2024 in Kraft. Insbesondere treten Absatz 3, Artikel 200 und Absatz 15, Artikel 210 am 1. Januar 2025 in Kraft./.

Quelle dangcongsan

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