Sollten wir jetzt am Tiefpunkt der Immobilienmärkte kaufen?

In seinem Kommentar zu den aktuellen Immobilienpreisen sagte Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Direktor von R&D DKRA Vietnam, dass die Sekundärpreise in den meisten Segmenten wie Grundstücken, Häusern und Villen um 6 bis 25 % gesunken seien und dass sogar bei vielen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt und der südlichen Region sowohl auf dem Sekundär- als auch auf dem Primärmarkt ein Rückgang von 40 bis 45 % zu verzeichnen sei.

Auch bei einer Untersuchung der Vororte von Hanoi ist der Trend zur „Abkühlung“ deutlich erkennbar. Insbesondere im Bezirk Dong Anh werden Grundstücke in den Straßen Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong und Nguyen Khe zu hohen Rabatten von etwa 40 bis 50 Millionen VND/m2 angeboten. Im Vergleich zur Zeit des „Landfiebers“ Anfang letzten Jahres werden die Grundstückspreise in den oben genannten Gebieten alle ab 60 Millionen VND/m² oder mehr zum Verkauf angeboten, wobei die Preise für einige Grundstücke auf 70-110 Millionen VND/m² hochgetrieben werden.

Ähnlich verhält es sich in Hoai Duc: Die Preise für Dienstleistungsgrundstücke in Di Trach, Van Canh, Lai Xa und Kim Chung sind im Vergleich zur Hochsaison um 20 bis 30 % gesunken und werden derzeit von Investoren zu Preisen zwischen 60 und 70 Millionen VND/m² angeboten.

Viele Käufer warten darauf, dass die Immobilienpreise stark fallen. (Abbildung: Internet)

Trotz angemessener Preise bleibt die Liquidität auf dem Immobilienmarkt gering.

Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn wurden im ersten Quartal 2023 im Grundstückssegment 67.268 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet, was einem Rückgang von fast 55 % im Vergleich zum Vorquartal und 56 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum entspricht. Vergleicht man die oben genannte Zahl mit der Zeit, in der der Markt am aktivsten war (Quartal II/2022; das Grundstückstransaktionsvolumen betrug 213.018), so sank das Grundstückstransaktionsvolumen um 68,4 %.

Einer der Gründe hierfür liegt laut Herrn Vo Hong Thang darin, dass derzeit viele Käufer warten, bis der Markt seinen Tiefpunkt erreicht hat, bevor sie sich für eine Geldausgabe entscheiden.

Auf die Frage, ob man derzeit Immobilien zum Tiefstpreis kaufen sollte oder nicht, antwortete Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh North, dass die Psychologie der Kunden darin bestehe, einfach darauf zu hoffen, dass der Markt seinen Tiefpunkt erreicht, wenn sich ein Abwärtstrend abzeichnet. Doch wo und wann der Tiefpunkt erreicht ist, kann niemand bestätigen.

In letzter Zeit werden Immobilien immer wieder mit Verlust angeboten. Herr Quyet sagte, dass dies nur ein lokales Phänomen sei und von jedem Segment abhänge. Herr Quyet bekräftigte beispielsweise, dass die Preise auf dem Wohnungsmarkt im Allgemeinen nicht gesunken seien, sondern sich sogar auf einem hohen Niveau befänden.

Um diese Gelegenheit nicht zu verpassen, muss jeder Kunde daher den niedrigsten Preis ermitteln, den er für sich in Anspruch nehmen möchte. Wenn es derzeit ein gutes Produkt zu einem für den Kunden akzeptablen Preis gibt, sollten sie Geld dafür ausgeben.

Herr Le Dinh Hao, Direktor der Geschäftsabteilung von Batdongsan.com.vn, teilte die gleiche Meinung und sagte auch, dass es sehr schwierig sei, Ratschläge zum Grundfischen zu geben, da die Vorhersage, wo oben und wo unten ist, alles persönliche und subjektive Meinungen seien.

Jede Immobilienart verfügt über ein bestimmtes Marktpotenzial, das von der Zeit und den für diese Art und dieses Segment geltenden Richtlinien abhängt. Wenn Kunden also genügend Bargeld angespart haben und fertige Produkte oder zukünftige Wohnprodukte kaufen möchten, die ihren Bedürfnissen zum Wohnen oder Vermögensaufbau entsprechen, müssen sie sich nicht darum kümmern, ob der Preis für das jeweilige Haus seinen Tiefpunkt erreicht hat oder nicht. Sobald sie eine Anpassung sehen, können sie diese sofort kaufen.

Derzeit ergreift die Regierung eine Reihe von Maßnahmen zur Unterstützung des Marktes, beispielsweise Kredite, die Änderung gesetzlicher Bestimmungen usw. Auch die Kommunen unterstützen Projekte, die sich nur langsam entwickeln, aktiv dabei, die rechtlichen Verfahren abzuschließen, damit Produkte auf den Markt gebracht werden können. Es ist wahrscheinlich, dass sich der Markt bald erholt und seinen lebhaften Rhythmus wiederfindet.

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Company, sagte, dass sich der Immobilienmarkt seit Ende März in der stärksten Preisrückgangswelle des letzten halben Jahrzehnts befinde. Aktuellen Umfragen zufolge beträgt die durchschnittliche Immobilienpreissenkung 25–30 % und in einigen Vororten oder abgelegenen Gegenden der südlichen Region sogar 30–50 %. Allerdings hat sich die Welle des Vermögenspreisverfalls inzwischen ausgeweitet und einen normalen Rhythmus angenommen, der nicht mehr so ​​schockierend ist wie in der ersten Phase.

Herr Quang schätzte, dass der Tiefpunkt des Immobilienmarktes Mitte dieses Jahres erreicht sein werde. Wenn die rückläufige Welle anhält und die Käufer sich zurückhalten, bedeutet dies, dass der Zyklus der Bodenbildung noch nicht vorbei ist. Sollte sich der Preisverfall jedoch verlangsamen, die Zahlungsbereitschaft der Käufer steigen und es zu Transaktionen kommen, könnte dies ein Zeichen dafür sein, dass sich der Markt allmählich erholt.

Laut der Vereinigung vietnamesischer Immobilienmakler ist dies nach zwei Jahren rasanter Entwicklung der richtige Zeitpunkt und eine „einmalige“ Gelegenheit, professionellen Anlegern mit Erfahrung in der Erfassung von Marktinformationen oder starkem Finanzpotenzial und ungenutztem Cashflow, die bereit sind, für drei bis fünf Jahre oder länger zu investieren und höhere Gewinne als die Bankzinsen zu erwarten, beim „Sammeln von Waren“ zu helfen, da sich der Verkaufspreis allmählich stabilisiert hat und es viele Optionen gibt, insbesondere auf dem Sekundärmarkt.

Für Menschen mit echtem Wohnungsbedarf ist dies auch eine Kaufgelegenheit, denn in dieser Zeit restrukturieren viele Unternehmen und passen ihre Verkaufspreise an den Gleichgewichtspunkt an, um „überleben“ zu können.

Wenn Kunden über genügend Bargeld verfügen und ein fertiges Produkt oder ein zukünftiges Wohnprodukt (mit gutem Baufortschritt und Rechtsstatus) kaufen möchten, das ihren Bedürfnissen zum Wohnen oder Vermögensaufbau entspricht, müssen sie sich nicht darum kümmern, ob der Preis für dieses Haus am „Tiefpunkt“ ist oder nicht. Sobald sie eine Anpassung sehen, können sie es kaufen.

Ngoc Vy

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Quelle: https://vtc.vn/co-nen-bat-day-bat-dong-san-luc-nay-ar799535.html