Großartige Chance im Wohnungsbausegment unter 2,5 Milliarden VND

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Am Nachmittag des 4. Januar trafen sich Unternehmensvertreter und Experten zu einer gemeinsamen Diskussionsrunde bei der Veranstaltung „Überblick über den vietnamesischen Immobilienmarkt: Chancen für wen?“ Organisiert vom Dat Xanh Services Institute of Economic, Financial und Real Estate Research.

Laut Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von Dat Xanh Services, werden die Chancen des Immobilienmarktes im Jahr 2024 im Segment des bezahlbaren Wohnraums (unter 2,5 Milliarden VND/Einheit) liegen. In diesem Segment herrscht stets eine hohe Nachfrage, das Angebot ist jedoch knapp. Anleger mit passenden Produkten werden im neuen Jahr viele Erfolge feiern.

Darüber hinaus wird es im Jahr 2024 auch viele Möglichkeiten für kleinen, erschwinglichen Wohnraum geben, der für Singles, die Generation Z oder Ein-Generationen-Familien geeignet ist.

„Immobilienunternehmen, die diese Chancen nutzen wollen, müssen sich umfassend umstrukturieren und eine neue Strategie für nachhaltige Entwicklung entwickeln. Sie müssen ihre Kapitalstruktur und uneinbringliche Forderungen neu strukturieren und bei der Preisgestaltung flexibel sein, um die Liquidität zu sichern. Darüber hinaus müssen sie auch Grundstücksfonds, Personal, Technologie usw. vorbereiten, um die Chancen des neuen Jahres zu nutzen “, erklärte Herr Khoi.

Die Menschen trauen sich vor allem aus finanziellen Gründen nicht, Geld für den Kauf einer Immobilie auszugeben. (Foto: Dai Viet)

Bei der Veranstaltung sagte Frau Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services, dass es den Immobilienmaklerunternehmen noch nicht gelungen sei, die „extreme Krise“ zu überwinden. In den letzten drei Jahren haben die Pandemie und die Wirtschaftskrise die angesammelten Mittel der Einheiten erschöpft. Etwa 70 – 80 % der Maklerunternehmen haben den Markt verlassen oder ihren Betrieb vorübergehend eingestellt.

Laut Frau Lien ist das Interesse der Menschen an Immobilien trotz der Schwierigkeiten und Herausforderungen, die der Markt mit sich bringt, immer noch recht hoch und entspricht damit den Vorjahren. Studien zeigen, dass die städtische Bevölkerung bis 2030 um 40–45 % zunehmen wird, was zu einem jährlichen Anstieg des städtischen Wohnungsbedarfs um etwa 70 Millionen Quadratmeter (entsprechend 1 Million Häusern) führen wird.

Heutzutage nehmen Kunden aktiv Kontakt zu Maklern auf, nehmen an Verkaufsveranstaltungen teil und besichtigen Musterhäuser und -projekte. Allerdings ist die tatsächliche Erschwinglichkeit für Käufer begrenzt.

„Kunden haben keine Immobilien gekauft, nicht weil sie nicht kaufen möchten oder wollen. Der einfache Grund ist, dass sie nicht über ausreichende Finanzmittel verfügen und sich ihrer aktuellen Einkommenssituation nicht sicher sind. Viele Kunden trauen sich auch nicht, einen Kredit für den Immobilienkauf aufzunehmen, obwohl die Kreditzinsen gesunken sind“, sagte Frau Lien.

In der Umfrage „Gründe, warum sich Menschen nicht für den Kauf einer Immobilie entschieden haben“ gaben 63 % der Befragten finanzielle Gründe an, 16 % waren besorgt über die Rechtmäßigkeit und den Ruf des Investors, 11 % „zahlten kein Geld an“, weil das Produkt ihren Bedürfnissen nicht entsprach und 10 % hatten andere Gründe.

Von den 63 % der Befragten, die aus finanziellen Gründen keine Immobilie erworben haben, gaben 72 % an, dass sie aufgrund ihres geringeren Einkommens keinen Kredit bei der Bank aufnehmen könnten, und 53 % warten auf weitere Preissenkungen. 36 % möchten Bargeld als Reserve behalten und 14 % haben uneinbringliche Schulden und können sich deshalb kein Geld leihen.

DAI VIET

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Quelle