„Makler“ schreien nach Wohnungspreisen in Hanoi, aber der Eigentümer inseriert seit drei Monaten, ohne dass sich Käufer finden.

(Dan Tri) – Die Wohnungspreise in Hanoi sollen in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen sein, doch die Eigentümer bieten ihre Wohnungen seit Monaten zum Verkauf an, ohne dass sich Käufer finden. „Fieber“ scheint nur im Mund des „Storchs“ zu sein.

Der Eigentümer bietet das Haus schon seit längerem zum Verkauf an, hat aber noch immer keine Käufer.

In letzter Zeit kursieren überall Informationen über die kontinuierlich stark steigenden Wohnungspreise in Hanoi, was viele Eigentümer zu Gewinnmitnahmen veranlasst. Einige Hausbesitzer gaben jedoch an, dass sie schon seit langer Zeit verkaufen, aber immer noch keine Käufer finden.

Frau Nguyen Thanh (Nam Tu Liem, Hanoi) sagte, dass ihre Familie Anfang 2020 eine 78 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern zu einem Preis von 2,7 Milliarden VND gekauft habe, was 34,6 Millionen VND/m² entspricht. Mitte dieses Jahres zog ihre Familie in ein Haus. Da sie der Meinung war, dass es Verschwendung wäre, die Wohnung ungenutzt zu lassen, während viele Leute dachten, die Wohnungspreise würden in die Höhe schnellen, wollte sie die Wohnung verkaufen, um Geld für Investitionen an anderer Stelle zu haben.

Anfang August wurde ihre Wohnung nach Rücksprache mit zahlreichen Maklern auf 4,8 Milliarden VND geschätzt, was 61,5 Millionen VND/m2 entspricht. Angesichts des hohen Preises bat Frau Thanh Makler, Käufer zu finden. Zuerst kamen einige Leute vorbei, um zu sehen, wurden aber nicht mehr kontaktiert.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Duong Tam).

Im Oktober stellte Frau Thanh fest, dass viele Makler immer noch davon ausgingen, dass die Wohnungspreise weiter steigen würden. Doch ihre Wohnung findet immer weniger Käufer. Um schnell zu verkaufen, reduzierte Frau Thanh den Preis um 300 Millionen VND, konnte jedoch bisher keine Transaktion abschließen. „Die Leute sagen, der Markt sei „heiß“ und jede zum Verkauf stehende Wohnung sei sofort ausverkauft. Aber ich habe drei Monate lang Anzeigen geschaltet und konnte sie immer noch nicht verkaufen“, sagte sie.

Ebenso sagte Herr Tuan (Cau Giay, Hanoi), dass seine Familie im Jahr 2019 eine 72 m² große Wohnung im Bezirk Thanh Xuan für 2,9 Milliarden VND, was mehr als 40 Millionen VND/m² entspricht, zur Miete gekauft habe. Im September dieses Jahres sah er, dass ähnliche Wohnungen für 6 Milliarden VND zum Verkauf angeboten wurden, also stellte er die Vermietung ein, um sie zu verkaufen.

„Ich biete meine Wohnung seit zwei Monaten zum Verkauf an, habe aber immer noch keine Käufer. Ich habe viele Wohnungen in diesem Projekt gesehen, die zum Verkauf angeboten wurden, aber niemand ist eingezogen. Da das nicht machbar ist, habe ich kürzlich eine Mietwohnungssuche gestartet und warte erst einmal ab, wie hoch der tatsächliche Marktpreis ist, bevor ich sie erneut schalte“, sagte er.

Familienmitglieder legen Pläne vorübergehend auf Eis und warten auf sinkende Preise

Im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri sagte Herr Nguyen Truong Giang, Eigentümer einer Immobilienbörse in Hanoi, dass die Wohnungspreise in letzter Zeit stark angestiegen seien und die Kaufkraft der Menschen sogar überstiegen hätten. In letzter Zeit haben sich die Wohnungstransaktionen abgekühlt.

Einige Käufer warten darauf, dass die Wohnungspreise fallen (Foto: Duong Tam).

Allerdings ist der Angebotspreis bisher nicht gesunken, da der Hauseigentümer hohe Ansprüche hat. Im Gegenteil, auf der Käuferseite herrscht die Mentalität, mit dem Kaufen aufzuhören und auf einen Preisrückgang zu warten.

Ihm zufolge sollten Verkäufer, wenn sie Liquidität wünschen, den erfolgreichen Transaktionspreis des Projekts als Referenz verwenden. Wer den Verkaufspreis ähnlicher Wohnungen als Referenz nimmt, wird es sehr schwer haben, Käufer zu finden.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), sagte, dass die Wohnungspreise in Hanoi in letzter Zeit aufgrund des Unterschieds zwischen Angebot und Nachfrage nur lokal „angestiegen“ seien. Bislang haben die Wohnungspreise in Hanoi ihren Höchststand überschritten.

„Ich habe einen Freundeskreis, der allesamt Gutverdiener sind, aber wenn sie sich die aktuellen Wohnungspreise ansehen, meinen sie alle, sie seien zu hoch, nicht dem Wert angemessen und sehr schwer zu bekommen“, sagte er.

Ihm zufolge sind die Wohnungspreise zu hoch, sodass viele Menschen ihre Pläne, ein Haus zu kaufen, aufgeschoben haben, weil sie die Preise für unangemessen halten. Daher wird die Liquidität von Wohnungen allmählich abnehmen. Bis zum Jahresende werden die Wohnungspreise nicht weiter steigen. Wenn dies der Fall ist, handelt es sich lediglich um ein unbedeutendes lokales Phänomen. Allerdings dürfte es auch sehr schwierig sein, die Wohnungspreise zu senken, außer im Fall derjenigen, die Geld brauchen, um den Preis zu senken und schnell verkaufen zu können.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erklärte, dass das Interesse an Wohnungen nachgelassen habe, weil die Menschen weniger unter der FOMO-Mentalität (Angst, etwas zu verpassen) litten. Sobald jedoch ein neues Niveau erreicht ist, wird es bis zum Jahresende schwierig sein, den Verkaufspreis zu senken, insbesondere wenn der Markt in Hanoi das Problem von Angebot und Nachfrage nicht gelöst hat.

Ihm zufolge zeige der Preisanstieg zwar Wirkung, führe aber zu verwirrenden Informationen von Spekulantengruppen, die ein virtuelles Angebot und eine virtuelle Nachfrage schaffen und so die Preise auf dem Wiederverkaufsmarkt in die Höhe treiben. Daher ist es für Käufer, die eine Anzahlung leisten möchten, jederzeit wichtig, vor dem Kauf die Preise sorgfältig zu vergleichen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm