Haben unehrliche Immobilienmakler keine Überlebenschance?

Muss über eine Berufszulassung verfügen

Dementsprechend müssen Organisationen und Einzelpersonen, die Immobilienmaklerdienste anbieten, ein Immobiliendienstleistungsunternehmen gemäß den Vorschriften gründen und eine Reihe von Bedingungen erfüllen. Darüber hinaus müssen Regelungen für die Erbringung von Immobilienmaklerdienstleistungen vorhanden sein. muss über Einrichtungen und Techniken verfügen, die den Betriebsanforderungen gemäß den staatlichen Vorschriften entsprechen. Gleichzeitig muss mindestens eine Person über eine Immobilienmaklerlizenz verfügen.

Bevor ein Unternehmen ein Immobilienmaklergeschäft betreibt, muss es gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes Informationen über das Unternehmen an die staatliche Verwaltungsbehörde für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene übermitteln, in der das Unternehmen ansässig ist, damit diese im Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt veröffentlicht werden können.

Alle Immobilienmakler müssen über eine Berufszulassung verfügen.

Für Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, schreibt das Gesetz außerdem vor, dass sie über eine Berufszulassung als Immobilienmakler verfügen müssen. muss in einem Immobilienhandelsserviceunternehmen oder einem Immobilienmaklerserviceunternehmen tätig sein. Makler suchen Partner, die die Bedingungen des Kunden erfüllen, um Verträge auszuhandeln und abzuschließen. Immobilienmakler sind befugte Vertreter zur Durchführung von Aufgaben im Zusammenhang mit dem Kauf, Verkauf, der Übertragung, Vermietung, Untervermietung und Mietkauf von Immobilien. Immobilienmakler informieren und unterstützen Parteien bei der Verhandlung und Unterzeichnung von Verträgen zum Kauf, Verkauf, zur Übertragung, Vermietung, Untervermietung und zum Mietkauf von Immobilien.

Ende der Manipulation

Laut Statistiken der Vietnam Association of Realtors (VARS) sind derzeit landesweit etwa 200.000 Menschen als Immobilienmakler tätig. Allerdings besitzen nur 40.000 Menschen einen Immobilienmaklerschein.

Herr Pham Lam, Vizepräsident von VARS, sagte, dass in der Blütezeit des Immobilienmarktes landesweit bis zu 300.000 Makler tätig waren, ein Drittel davon entfiel auf Ho-Chi-Minh-Stadt. Allerdings sind bis heute nur noch etwa 1/5 der Broker aktiv und der Betrieb ist instabil.

„Tatsächlich ist die Zahl der Makler sogar noch höher, da jeder Immobilienmakler werden kann. Statistiken zeigen, dass sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt jährlich durchschnittlich über 100.000 Transaktionen stattfinden. In manchen Gegenden sind es sogar mehrere Tausend Transaktionen pro Monat, und die Makler spielen eine wichtige Rolle bei der Abwicklung von Immobilientransaktionen. In den letzten Jahren hat sich dieser Markt stark verändert und verbessert. Viele Unternehmen haben ein Maklerteam mit fundiertem Fachwissen, Fähigkeiten und Berufsethik aufgebaut“, so Pham Lam.

Ein Leiter der Nam Long Investment Corporation sagte außerdem, dass es auf dem Markt eine klare Trennung zwischen den Maklerorganisationen gebe: Auf der einen Seite gebe es professionelle, gut ausgebildete, spezialisierte und verantwortungsbewusste Akteure, auf der anderen Seite handele es sich um Organisationen, Unternehmen oder Maklerfirmen, die zu leichtfertig gegründet würden, was zahlreiche negative Folgen habe. Bisher konnte ein Makler bereits nach 7 Tagen ein eigenes Unternehmen gründen und sich Geschäftsführer nennen. Diese Unternehmen beschäftigen zwar nur eine geringe Anzahl an Arbeitskräften mit geringer Qualifikation, haben aber dennoch einen großen Einfluss auf Investoren und Kunden. Angesichts der Größe der Mine ist es diesen Unternehmen egal, ob sie die Marke des Investors schützen oder sich in Zukunft um ihre Kunden kümmern. Sie konzentrieren sich nur auf den Abschluss von Transaktionen und das Eintreiben von Geld und ignorieren ihre Verantwortung gegenüber den Anlegern und Kunden.

Der Immobilienmarkt wird transparenter funktionieren.

Der Vizepräsident der vietnamesischen Immobilienvereinigung, Nguyen Van Dinh, bekräftigte die wichtige Rolle der Makler auf dem Immobilienmarkt und räumte ein, dass es mancherorts zu rasant steigenden Grundstückspreisen gekommen sei, wozu Spekulanten und unprofessionelle Makler beigetragen hätten. Selbst Makler professioneller Unternehmen tragen noch immer bewusst dazu bei, „die Preise zu drücken und aufzublähen“ und so Vorteile zu schaffen, die der wirtschaftlichen Entwicklung der Orte nicht dienen. Man kann sagen, dass der Immobilienmarkt in der letzten Zeit von vielen Spekulanten und Maklern manipuliert wurde.

Der Grund für das Auftauchen von Geschichten über unehrliche Immobilienmakler und Marktmanipulationen liegt teilweise darin, dass es an Beurteilungen und Kriterien zur Bestimmung der Bedingungen für die Ausübung der Maklertätigkeit mangelt. Der Rechtsrahmen ist vorhanden, doch die Gesetzgebung blieb lange Zeit ungenutzt, während die Zahl der Makler rapide zunahm, was zahlreiche Konsequenzen mit sich brachte.

Das Bauministerium hatte zuvor zugegeben, dass es neben Maklern auf professionellen Immobilienhandelsplätzen auch viele freiberufliche Makler gebe, die über keine Immobilienmaklerlizenz verfügten. Ein Teil des Immobilienmaklerteams verfügt noch immer über schwache Fachkenntnisse, begrenzte Rechtskenntnisse, mangelnde Professionalität und eine schlechte Geschäftsethik, was zu opportunistischen Geschäftspraktiken, mangelnder Verantwortung und zur Schädigung der Kunden führt. Darüber hinaus gibt es das Phänomen, dass Immobilienhandelsplätze miteinander kollaborieren, um Waren zu horten, Preise zu manipulieren, Wellen zu erzeugen, Preise in die Höhe zu treiben und virtuelle Fieber auszulösen, um von Preisunterschieden zu profitieren, was zu Chaos auf dem Immobilienmarkt führt.

Daher enthält das Immobilienwirtschaftsgesetz diesmal recht detaillierte und klare Regelungen, die dazu beitragen sollen, den Immobilienmarkt transparent zu machen und „skrupellosen“ Immobilienmaklern keinen Platz mehr zu bieten.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/co-bat-dong-san-bat-luong-se-het-duong-song-185231211105415385.htm