Haben unehrliche Immobilienmakler keine Überlebenschance?

Muss über eine Berufszulassung verfügen

Dementsprechend müssen Organisationen und Einzelpersonen, die Immobilienmaklerdienste anbieten, ein Immobiliendienstleistungsunternehmen gemäß den Vorschriften gründen und eine Reihe von Bedingungen erfüllen. Darüber hinaus müssen Regelungen für Immobilienmaklerdienstleistungen geschaffen werden; muss über Einrichtungen und Techniken verfügen, die den Betriebsanforderungen gemäß den staatlichen Vorschriften entsprechen. Gleichzeitig muss mindestens eine Person vorhanden sein, die über eine Immobilienmakler-Lizenz verfügt.

Für Unternehmen gilt: Bevor sie ein Immobilienmaklergeschäft betreiben, müssen sie Informationen über das Unternehmen an die staatliche Verwaltungsbehörde für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene senden, in der das Unternehmen ansässig ist, damit diese Informationen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes im Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt veröffentlicht werden können.

Alle Immobilienmakler müssen über eine Berufszulassung verfügen.

Für Personen, die eine Tätigkeit als Immobilienmakler ausüben, schreibt das Gesetz außerdem vor, dass sie über eine Berufszulassung als Immobilienmakler verfügen müssen. muss in einem Immobilienhandelsdienstleistungsunternehmen oder einem Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen tätig sein. Makler suchen Partner, die die Bedingungen des Kunden erfüllen, um Verträge auszuhandeln und zu unterzeichnen. Immobilienmakler sind befugte Vertreter für die Durchführung von Aufgaben im Zusammenhang mit dem Kauf, Verkauf, der Übertragung, Vermietung, Untervermietung und Mietkauf von Immobilien. Immobilienmakler informieren und unterstützen Parteien bei der Aushandlung und Unterzeichnung von Verträgen über den Kauf, Verkauf, die Übertragung, Vermietung, Untervermietung und den Mietkauf von Immobilien.

Ende der Manipulation

Einer Statistik der Vietnam Association of Realtors (VARS) zufolge sind derzeit landesweit etwa 200.000 Menschen als Immobilienmakler tätig. Allerdings besitzen nur 40.000 Menschen einen Immobilienmaklerschein.

Herr Pham Lam, Vizepräsident von VARS, sagte, dass in der Blütezeit des Immobilienmarktes landesweit bis zu 300.000 Makler tätig waren, ein Drittel davon entfiel auf Ho-Chi-Minh-Stadt. Bis heute sind jedoch nur etwa ein Fünftel der Broker noch aktiv und der Betrieb ist instabil.

"Tatsächlich ist die Zahl der Makler sogar noch größer, da jeder Immobilienmakler werden kann. Statistiken zeigen, dass sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt im Durchschnitt über 100.000 Transaktionen pro Jahr stattfinden. In manchen Gegenden gibt es bis zu mehrere Tausend Transaktionen pro Monat, und die Maklertruppe spielt eine wichtige Rolle bei der Abwicklung von Immobilientransaktionen. In den letzten Jahren hat sich diese Truppe stark verändert und verbessert. Viele Unternehmen haben eine Maklertruppe mit gutem Fachwissen, Fähigkeiten und Berufsethik aufgebaut", schätzte Herr Pham Lam ein.

Ein Leiter der Nam Long Investment Corporation sagte außerdem, dass es eine klare Trennung zwischen den Maklerorganisationen auf dem Markt gebe: Auf der einen Seite gebe es professionelle, gut ausgebildete, spezialisierte und verantwortungsbewusste Akteure, auf der anderen Seite würden Organisationen, Unternehmen oder Maklerfirmen zu leicht gegründet, was zahlreiche negative Konsequenzen mit sich bringe. Bisher konnte ein Makler bereits nach 7 Tagen ein eigenes Unternehmen gründen und sich Geschäftsführer nennen. Diese Unternehmen beschäftigen zwar nur eine geringe Zahl an Arbeitskräften, haben aber dennoch einen großen Einfluss auf Investoren und Kunden. Angesichts der Größe der Mine kümmern sich diese Unternehmen nicht darum, die Marke des Investors zu schützen, und auch nicht darum, wie sie sich in Zukunft um ihre Kunden kümmern. Sie konzentrieren sich nur darauf, Transaktionen abzuschließen und Geld einzutreiben, und ignorieren dabei ihre Verantwortung gegenüber dem Investor und den Kunden.

Der Immobilienmarkt wird transparenter funktionieren.

Der Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, Nguyen Van Dinh, bekräftigte die wichtige Rolle der Makler auf dem Immobilienmarkt und räumte ein, dass es mancherorts zu stürmischen Grundstückspreisen gekommen sei, wozu Spekulanten und unprofessionelle Makler ihren Beitrag geleistet hätten. Auch Makler professioneller Unternehmen tragen noch immer bewusst dazu bei, „die Preise zu treiben und in die Höhe zu treiben“ und so Vorteile zu schaffen, die der wirtschaftlichen Entwicklung der Orte nicht dienen. Man kann sagen, dass der Immobilienmarkt in der letzten Zeit von vielen Spekulanten und Maklern manipuliert wurde.

Der Grund für das Auftauchen von Geschichten über unehrliche Immobilienmakler und Marktmanipulationen liegt teilweise darin, dass es an Beurteilungen und Kriterien zur Bestimmung der Bedingungen für die Ausübung der Maklertätigkeit mangelt. Der rechtliche Rahmen ist vorhanden, die Gesetzgebung wurde jedoch lange Zeit außer Kraft gesetzt, während die Anzahl der Makler schnell zugenommen hat, was zahlreiche Konsequenzen mit sich brachte.

Zuvor hatte das Bauministerium zugegeben, dass es neben Maklern auf professionellen Immobilienbörsen auch viele freiberufliche Makler gebe, die über keine Immobilienmaklerlizenz verfügten. Ein Teil des Immobilienmaklerteams verfügt immer noch über schwache Fachkenntnisse, begrenzte Rechtskenntnisse, mangelnde Professionalität und eine schlechte Geschäftsethik, was zu opportunistischen Geschäftspraktiken, mangelnder Verantwortung und zur Schädigung der Kunden führt. Darüber hinaus kommt es vor, dass sich die Handelsplätze für Immobilien absprechen, um Güter zu horten, Preise zu manipulieren, Wellen zu schlagen, Preise in die Höhe zu treiben und virtuelles Fieber auszulösen, um von Preisunterschieden zu profitieren, was wiederum Chaos auf dem Immobilienmarkt verursacht.

Daher enthält das Immobilienwirtschaftsgesetz diesmal recht detaillierte und klare Regelungen, die dazu beitragen sollen, den Immobilienmarkt transparent zu machen und „skrupellosen“ Immobilienmaklern keinen Platz mehr zu bieten.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/co-bat-dong-san-bat-luong-se-het-duong-song-185231211105415385.htm