Mit der neuen Grundstückspreisliste sind die Preise für Straßen im Bezirk 1 stark gestiegen und nähern sich dem Marktpreis an

Die Grundstückspreise steigen marktgerecht stark an

Am Nachmittag des 29. Juli hielt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Pressekonferenz zur Anpassung der neuen Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt ab, die ab dem 1. August gilt.

Auf die Frage eines Reporters von Nguoi Dua Tin bestätigte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die neue Grundstückspreisliste die Grundstückspreise im Stadtzentrum nicht wie befürchtet um ein Dutzend Mal erhöhen werde.

„Die neue Grundstückspreisliste wird auf Grundlage früherer Daten zu tatsächlichen Immobilientransaktionspreisen oder Marktpreisen erstellt und anschließend durch Forschung und wissenschaftliche Auswertung zu einer neuen Preisliste zusammengefasst“, sagte Herr Thang.

Als er speziell über die Grundstückspreise im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt sprach, nannte Herr Thang als Beispiel die Dong Khoi Straße (Bezirk 1). Laut der neuen Grundstückspreisliste wird der Grundstückspreis dort 810 Millionen VND/m2 betragen. Zuvor lag der Grundstückspreis für dieses Gebiet gemäß der alten Grundstückspreisliste bei 162 Millionen VND/m2.

Anhand der aktuellen Grundstückspreisliste haben die Behörden im Gebiet der Dong Khoi Street (Bezirk 1) Transaktionen von zeitweise bis zu 970 Millionen VND/m2 erfasst.

Daher erklärte ein Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die neue Grundstückspreisliste den regulierten Grundstückspreis näher an den Marktpreis heranführen werde, ohne dabei den Immobilienmarkt zu stören.

Führungskräfte des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt bei einer Pressekonferenz am Nachmittag des 29. Juli.

Ein Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt gab weitere Informationen zum Zeitpunkt der Anwendung der neuen Grundstückspreisliste und sagte, dass das neue Grundstücksgesetz von der Nationalversammlung beschlossen worden sei und am 1. August 2024 in Kraft treten werde.

Daher müssen die Behörden dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt empfehlen, eine neue Grundstückspreisliste ohne Koeffizienten wie die aktuelle Grundstückspreisliste zu erstellen.

Um dieses Problem zu lösen, hat das Redaktionsteam ein verkürztes Verfahren und einen speziellen Mechanismus gewählt, um schneller und rechtzeitig vor dem Inkrafttreten des Bodengesetzes im Jahr 2024 eine neue Grundstückspreisliste zu entwickeln.

Darüber hinaus sieht das Bodengesetz von 2024 vor, dass die Bodenpreisliste in 12 Fällen zur Durchführung von Verwaltungsverfahren angewendet wird, was für das gesellschaftliche Leben von Bedeutung ist.

Wenn die angepasste Grundstückspreisliste nicht in der Stadt umgesetzt wird, führt dies zu „Stauungen“ bei der Auszahlung öffentlicher Investitionen sowie bei Verwaltungsverfahren für Personen und Organisationen.

Die Anpassung des Grundstückspreises an das Grundstücksgesetz 2024 erfolgt nach marktwirtschaftlichen Grundsätzen. Bei der Anwendung wird es jedoch Auswirkungen auf einige Personengruppen haben.

Keine Schwankungen der Grundstückspreise zu erwarten

Laut der von Ho-Chi-Minh-Stadt erstellten Statistik ist der erwartete Grundstückspreis im Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste im Vergleich zur Grundstückspreisliste im Beschluss Nr. 02/2020/QD-UBND vom 16. Januar 2020 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt um etwa das Siebenfache gestiegen.

Allerdings muss die aktuelle Grundstückspreisliste bei Anwendung mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten von 3,5 multipliziert werden. Daher betrug die tatsächliche Grundstückspreisanpassung dieses Mal nur etwa das 2,5-fache.

Demnach entspricht der Grundstückspreis laut angepasster Grundstücksprognose nur noch 70 % des marktüblichen Preisniveaus.

Auch Statistiken des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt zufolge zeigen die Grundstückspreise im Jahr 2024 und in den Vorjahren, dass sich die Grundstückspreise allmählich stabilisiert haben und allmählich den wahren Wert von Immobilien auf dem Markt widerspiegeln.

Aufgrund des großen Angebots an Wohnungen und Reihenhäusern wird es in der kommenden Zeit allerdings zu keinen Schwankungen der Grundstückspreise kommen. Die Nachfrage nach Grundstücken und Büromieten ist zurückgegangen, die Preise bleiben jedoch hoch.

Daher erklärte der Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass bei der Entscheidung zur Anpassung der Preisliste für Grundstücksarten der Trend und das Ausmaß der Schwankungen des Marktes berücksichtigt werden müssten, um sicherzustellen, dass die Preisliste für Grundstücksarten dem Marktpreis für Grundstücke entspricht.

Die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste wird sich in der kommenden Zeit positiv auf den Immobilienmarkt auswirken, indem sie die Makropolitik beeinflusst, Produktion und Konsum anregt, beispielsweise durch Verlangsamung, Ausweitung und Reduzierung der Steuereinnahmen und Grundnutzungsgebühren, eine Umstrukturierung der Wirtschaft, einschließlich der Geld- und Kreditpolitik, und die Beseitigung von Lagerbeständen unterstützt.

Durch eine vorläufige Bewertung wird die Gruppe mit dem größten Einfluss ermittelt, die Gegenstand der Umwandlung des Landnutzungszwecks und der Anerkennung der Landnutzungsrechte von Haushalten und Einzelpersonen ist.

Vergleicht man jedoch das Bodengesetz von 2013 mit dem Bodengesetz von 2024, gilt: In Fällen einer stabilen Landnutzung vor dem 15. Oktober 1993 müssen keine Landnutzungsgebühren entrichtet werden; Bei Flächenüberschreitungen wird die Gebühr nach der Bodenpreisliste 2005 erhoben.

Bei den übrigen Flächennutzungsfällen wird vom Ursprung und Zeitpunkt der Flächennutzung ausgegangen, um eine angemessene Sammelquote zu ermitteln.

Gemäß dem Verordnungsentwurf zur Erhebung von Grundnutzungsgebühren und Grundpacht, den die Regierung demnächst herausgeben wird, wird der Erhebungssatz auf einen Zeitraum von 10 bis 50 Prozent der voraussichtlich angepassten Grundstückspreisliste festgelegt.

Darüber hinaus werden Landnutzer aus Politikerfamilien, verdienstvollen Personen und armen Haushalten gemäß den staatlichen Bestimmungen von den Landnutzungsgebühren befreit oder diese ermäßigt.

Somit führt die erwartete angepasste Grundstückspreisliste den regulierten Grundstückspreis tatsächlich schrittweise näher an das marktübliche Niveau heran und trägt so aktiv zu Fairness und Transparenz für die landnutzenden Gruppen bei und vermeidet Verluste für den Staatshaushalt. Die Flächennutzung wird dadurch wirtschaftlicher.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm