Experte: Wohnungspreise steigen durch die Unterstützung von Spekulanten immer weiter

Wohnungstransaktionsvolumen im Vergleich zum Vorquartal gesunken

Laut dem Immobilienmarktbericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) verzeichnete der Markt im dritten Quartal ein Angebot von mehr als 22.400 zum Verkauf angebotenen Produkten, darunter 14.750 neu auf den Markt gebrachte Produkte, was einem Rückgang von 25 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.

Der gesamte Markt verzeichnete im dritten Quartal rund 10.400 erfolgreiche Transaktionen, 25 % weniger als im Vorquartal, aber 80 % mehr als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

In 9 Monaten wurden auf dem Markt fast 38.800 neue Produkte zum Verkauf angeboten. Das Angebot ist weiterhin stark differenziert: 70 % des neuen Angebots stammen aus dem Wohnungssegment.

Davon machen Wohnungsprodukte mit Verkaufspreisen von 50 Millionen VND/m2 oder mehr den überwiegenden Teil aus. Es gibt auf dem Markt fast überhaupt keine bezahlbaren Gewerbewohnungen.

Experte: Die Wohnungspreise steigen aufgrund der Unterstützung einiger spekulativer Gruppen immer weiter

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, sagte, dass der Wohnimmobilienmarkt erste Anzeichen einer „Erwärmung“ zeige.

Die Geschichte der Grundstücksauktionen ist „heißer“ denn je. Die Auktionen werden „über Nacht“ abgehalten und verzeichnen Hunderte, ja Tausende von Menschen, die darauf warten, um einen Platz zu konkurrieren. Auch der Zuschlagspreis ist ein Rekordhoch und entspricht dem Projektland mit gut investierter Infrastruktur.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Auch das Wohnungssegment ist für die Marktdynamik verantwortlich, da die Preise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt ständig neue Höchststände erreichen. Aufgrund der hohen Nachfrage erhalten Tausende Wohnungseigentümer regelmäßig Anrufe mit der Aufforderung, ihre Häuser zu verkaufen.

Allerdings gab es neben den Ergebnissen aus dem tatsächlichen Angebot und der Nachfrage auch Anzeichen einer „Erhitzung“ des Marktes. Diese Situation spiegelt sich in der Spekulation auf Grundstücke wider, die die Immobilienpreise in die Höhe treibt und zu intransparenten Immobilientransaktionen führt. Viele Kleinanleger steigen aus Spekulationsgründen in den Markt ein und treiben die Immobilienpreise dadurch in die Höhe.

„Auch im Wohnungssegment sind Anzeichen einer Erwärmung zu erkennen, da das Preisniveau für übertragene Wohnungen aufgrund der Unterstützung einiger Spekulantengruppen immer höher wird“, betonte Frau Mien.

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass der Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi aufgrund der Knappheit eine Folge des Gesetzes von Angebot und Nachfrage sei. Obwohl der Preisanstieg erste Auswirkungen zeigt und zu verwirrenden Informationen von Spekulantengruppen führt, die ein virtuelles Angebot und eine virtuelle Nachfrage schaffen, um die Preise auf dem Wiederverkaufsmarkt in die Höhe zu treiben, ist es in Wirklichkeit schwierig, spekulatives Verhalten und eine Inflation der Wohnungspreise zu erkennen und zu bewältigen.

Im Kontext eines „überlasteten“ Angebots werden Einzelpersonen und Unternehmen mit Gütern einen Vorteil bei der Preisgestaltung haben. Es ist unvermeidlich, dass Verkäufer die Preise in die Höhe treiben, wenn Wohnungen oder andere Güter auf dem Markt knapp sind. Er sagte, dass es in Hanoi zu Anpassungen der Wohnungspreise kommen werde, allerdings nicht zu großen.

Zuvor hatte das Bauministerium auch erklärt, dass einige spekulative Gruppen, Investoren und Einzelpersonen, die im Immobilienmaklergeschäft tätig seien, Marktinformationen manipuliert hätten, um „die Preise in die Höhe zu treiben“, „virtuelle Preise zu schaffen“ und die Unwissenheit der Menschen auszunutzen, um die Psychologie zu manipulieren und so Investitionen anzuziehen, indem sie der Massenmentalität folgten, um Profit zu machen.

Was das Wohnungssegment betrifft, sagte der Immobilienexperte Le Dinh Chung, dass die Wohnungspreise in Hanoi ihren Höhepunkt erreicht hätten. Wer investieren möchte, sollte sich aufgrund des hohen Risikos gut überlegen, ob er „Geld einzahlt“.

Als Grund für den anhaltenden Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi in letzter Zeit nannte Herr Chung das extrem knappe Angebot. Gleichzeitig steigt der Bedarf der Menschen an Wohnraum. Darüber hinaus steigen die Inputkosten für die Projektentwicklung, wie etwa Baumaterialien, Arbeitskräfte usw., was zu steigenden Wohnungspreisen führt.

Er prognostiziert, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi von jetzt an bis zum Jahresende kaum schwanken wird und das kurzfristige Angebot nicht wieder steigen kann. Daher wird es in der kommenden Zeit weiterhin schwierig sein, den Verkaufspreis zu senken.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm