Experte: Wohnungspreise steigen durch die Unterstützung von Spekulanten immer weiter

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Wohnungstransaktionsvolumen im Vergleich zum Vorquartal gesunken

Laut dem Immobilienmarktbericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) wurden im dritten Quartal auf dem Markt mehr als 22.400 Produkte zum Verkauf angeboten, darunter 14.750 neu auf den Markt gebrachte Produkte, was einem Rückgang von 25 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.

Der gesamte Markt verzeichnete im dritten Quartal etwa 10.400 erfolgreiche Transaktionen, 25 % weniger als im Vorquartal, jedoch 80 % mehr als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Innerhalb von 9 Monaten wurden auf dem Markt fast 38.800 neue Produkte zum Verkauf angeboten. Das Angebot ist weiterhin stark differenziert: 70 % des neuen Angebots stammen aus dem Wohnungssegment.

Den überwiegenden Anteil davon machen Wohnungsprodukte mit Verkaufspreisen von 50 Millionen VND/m2 oder mehr aus. Bezahlbare Gewerbewohnungen gibt es auf dem Markt fast überhaupt nicht.

Experte: Die Wohnungspreise steigen aufgrund der Unterstützung einiger Spekulantengruppen immer weiter

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Marktforschung und -bewertung im Immobilienbereich, sagte, dass der Markt für Wohnimmobilien erste Anzeichen einer „Erhitzung“ zeige.

Die Geschichte der Grundstücksversteigerungen ist „heißer“ als je zuvor. Es werden Auktionen „über Nacht“ abgehalten, bei denen Hunderte, ja Tausende von Menschen darauf warten, um einen Platz zu konkurrieren. Auch der Zuschlagspreis ist ein Rekordwert und entspricht dem Projektland mit gut investierter Infrastruktur.

Chuyên gia: Giá căn hộ ngày càng cao do sự tiếp tay của nhóm đầu cơ - 1 — Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Der Markt wird auch vom Wohnungssegment angeführt, wo die Preise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt ständig neue Höchststände erreichen. Aufgrund der hohen Nachfrage erhalten Tausende Wohnungseigentümer regelmäßig Anrufe mit der Aufforderung, ihre Häuser zu verkaufen.

Allerdings gibt es neben den Ergebnissen aus tatsächlichem Angebot und Nachfrage auch Anzeichen einer „Erhitzung“ des Marktes. Diese Situation schlägt sich in Grundstücksspekulationen nieder, treibt die Hauspreise in die Höhe und führt zu intransparenten Immobilientransaktionen. Viele Kleinanleger drängen aus Spekulationsgründen auf den Markt und lassen die Immobilienpreise dadurch in die Höhe schnellen.

„Anzeichen einer Erwärmung sind auch im Wohnungssegment zu erkennen, da das Preisniveau für übertragene Wohnungen aufgrund der Unterstützung einiger Spekulantengruppen immer höher wird“, betonte Frau Mien.

Im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass der Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi aufgrund der Knappheit eine Folge des Gesetzes von Angebot und Nachfrage sei. Obwohl der Preisanstieg Wirkung zeigt und zu verwirrenden Informationen von Spekulantengruppen führt, die ein virtuelles Angebot und eine virtuelle Nachfrage schaffen, um die Preise auf dem Wiederverkaufsmarkt in die Höhe zu treiben, ist es in der Realität schwierig, Spekulationsverhalten und Wohnungspreisinflation zu erkennen und zu handhaben.

Im Kontext eines „überlasteten“ Angebots werden Einzelpersonen und Unternehmen mit Gütern einen Vorteil bei der Preisgestaltung haben. Es ist unvermeidlich, dass Verkäufer die Preise in die Höhe treiben, wenn Wohnungen oder andere Waren auf dem Markt knapp sind. Er sagte, dass es in Hanoi zu Anpassungen bei den Wohnungspreisen kommen werde, allerdings nicht zu großen Anpassungen.

Zuvor hatte das Bauministerium außerdem erklärt, dass einige Spekulantengruppen, Investoren und Einzelpersonen, die im Immobilienmaklergeschäft tätig sind, Marktinformationen verfälschten, um „die Preise in die Höhe zu treiben“, „virtuelle Preise zu schaffen“ und die Unwissenheit der Menschen auszunutzen, um die Psychologie zu manipulieren und Investitionen anzuziehen, indem sie der Massenmentalität folgten, um Profit zu machen.

In Bezug auf das Wohnungssegment sagte der Immobilienexperte Le Dinh Chung, dass die Wohnungspreise in Hanoi ihren Höhepunkt erreicht hätten. Wer investieren möchte, sollte sich aufgrund des hohen Risikos gut überlegen, bevor er „Geld in die Hand nimmt“.

Als Grund für den jüngsten kontinuierlichen Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi nannte Herr Chung das extrem knappe Angebot. Gleichzeitig steigt der Bedarf der Menschen an Wohnraum. Darüber hinaus steigen die Inputkosten für die Projektentwicklung wie Baumaterialien, Arbeitskräfte usw., was zu einem Anstieg der Wohnungspreise führt.

Er prognostiziert, dass es von jetzt an bis zum Jahresende auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi keine großen Schwankungen geben werde und das kurzfristige Angebot nicht wieder steigen könne. Daher dürfte es in der kommenden Zeit weiterhin schwierig sein, den Verkaufspreis zu senken.

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