Experte: Starker Anstieg der Immobilienpreise in kurzer Zeit ist ungewöhnlich

(Dan Tri) – Experten sagen, dass der Trend steigender Immobilienpreise unvermeidlich ist. Preissteigerungen innerhalb kurzer Zeit sind ungewöhnlich. Experten zufolge wird dieser durch Interessengruppen beeinflusst.

Wohnungsverkaufspreis innerhalb eines Monats um Hunderte Millionen Dong gestiegen

Daten eines Marktforschungsinstituts für Immobilien zeigen, dass es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi seit Jahresbeginn bis heute nur eine „ruhige Phase“ im April und Mai gab, für den Rest des Jahres jedoch ein Aufwärtstrend bei den Verkaufspreisen zu verzeichnen war, der insbesondere in den letzten Monaten des Jahres zunahm.

Einem Bericht des Bauministeriums zufolge steigen die Wohnungspreise in Hanoi sowohl in neuen als auch in alten Projekten weiter an. Insbesondere ist der Durchschnittspreis für Wohnungen in Neubauprojekten vierteljährlich um etwa 4–6 % und jährlich um 22–25 % gestiegen. Auch die Verkaufspreise für Altbauwohnungen legten vor allem in einigen Stadtteilen zu und verteuerten sich lokal je nach Lage um etwa 35 bis 40 Prozent im Vergleich zum Vorquartal.

Einige Projekte wie Ecolife Tay Ho haben einen Verkaufspreis von etwa 72,6 Millionen VND/m2; Der Preis für Sunshine Garden (Hai Ba Trung) beträgt etwa 54,2 Millionen VND/m2; Der Verkaufspreis für Chelsea Park (Bezirk Cau Giay) beträgt etwa 62,3 Millionen VND/m2; Der Verkaufspreis des Trang An-Komplexes (Bezirk Cau Giay) beträgt etwa 70,8 Millionen VND/m2.

Im Bezirk Thanh Xuan beträgt der Preis für Wohnungen im Riverside Garden-Projekt (Thanh Xuan) etwa 56,9 Millionen VND/m2; Der Verkaufspreis des Legend Tower beträgt etwa 71,7 Millionen VND/m2. Der Verkaufspreis des Anland LakeView-Projekts (Bezirk Ha Dong) beträgt etwa 60,5 Millionen VND/m2; Der Verkaufspreis des Imperia Smart City-Projekts (Bezirk Nam Tu Liem) beträgt etwa 62,1 Millionen VND/m2.

Im vergangenen Monat haben viele Wohnungen keinen neuen Eigentümer gefunden, ihre Preise sind jedoch trotzdem um Hunderte Millionen Dong gestiegen. So wurde beispielsweise Anfang Oktober eine 59 m² große Wohnung mit 2 Schlafzimmern in einem Projekt im Bezirk Nam Tu Liem für 3,6 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 61 Millionen VND/m² entspricht. Bislang steht diese Wohnung jedoch noch immer zum Verkauf, und zwar zu einem Preis von 3,8 Milliarden VND, was fast 64,5 Millionen VND/m2 entspricht.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Herr Khang (Hoang Mai, Hanoi) sagte, dass seine Familie in den letzten drei Monaten viele Wohnungen besichtigt habe, in der Hoffnung, sie zu einem vernünftigen Preis zu kaufen. Doch je länger Herr Khang suchte, desto stärker stieg der Verkaufspreis der Wohnung.

Ihm zufolge sah er Ende September eine 78 Quadratmeter große Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der Giai Phong Straße, die für 4,3 Milliarden VND zum Verkauf stand. Da er den Preis jedoch nicht auf 4,1 Milliarden VND herunterhandeln konnte, suchte er weiter nach einem anderen Projekt.

„Vor Kurzem hat mir der Makler erneut angeboten, diese Wohnung zu kaufen, aber der Preis ist auf 4,7 Milliarden VND gestiegen. In etwas mehr als einem Monat ist der Preis der Wohnung auf 300 Millionen VND gestiegen“, sagte er.

Experte: Stark steigende Immobilienpreise in kürzester Zeit sind ungewöhnlich

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung in Hanoi, äußerte sich zu den Wohnungspreisen im aktuellen Zeitraum wie folgt: „Dies ist fast das erste Mal, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi in so kurzer Zeit so schnell gestiegen sind.“

Ihrer Ansicht nach zeige eine historische Analyse, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten zehn Jahren um durchschnittlich 5 % pro Jahr gestiegen seien. Auch im Zeitraum 2009–2019 schwankten die Wohnungspreise nur wenig, es gab Phasen der Preissenkung und einen durchschnittlichen Anstieg von lediglich 2 %/Jahr. Von 2022 bis heute haben die Wohnungspreise in dieser Stadt gerade erst begonnen, rasant zu steigen.

Herr Le Dinh Chung, Immobilienexperte, sagte, der Trend steigender Immobilienpreise sei unvermeidlich. Allerdings ist es ungewöhnlich, dass die Immobilienpreise innerhalb kürzester Zeit stark steigen.

„Die Immobilienpreise steigen vor allem deshalb, weil das Angebot zwar verbessert wurde, im Vergleich zur Nachfrage aber immer noch sehr knapp ist. Die Investitionskosten steigen, was zu höheren Gewinnerwartungen der Anleger führt“, sagte Herr Chung.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), schätzt, dass die Wohnungspreise in der letzten Zeit, insbesondere in Hanoi, ungewöhnlich gestiegen sind.

Seiner Ansicht nach wird dieses Phänomen sicherlich von Interessengruppen beeinflusst, während sich der wirtschaftliche Kontext, der Markt und die Einkommen der Menschen noch nicht erholt haben. „Die Immobilienpreise steigen, aber es finden keine Transaktionen statt. Das könnte ein Trick einer Investmentgruppe mit unklaren Absichten sein“, stellte Herr Dinh freimütig fest.

Ihm zufolge könnten diese Interessenverbände mit der Begründung, es gebe Probleme bei der Wohnungsversorgung, Preissteigerungstricks durchführen. In den letzten Jahren wurden auf dem Markt keine neuen Projekte mit Investitionslizenzen genehmigt. Bei den Projekten auf dem Markt handelt es sich überwiegend um Altprojekte, die ge- und wieder verkauft werden. Das Angebot ist mangelhaft und qualitativ mangelhaft, die Versorgung von Menschen mit geringem Einkommen ist sehr gering, die Produktstruktur ist nicht geeignet.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm