Wann werden die Wohnungen in Hanoi nicht mehr so ​​„wahnsinnig teuer“ sein?

(Dan Tri) – Experten sagen, dass es bald einen Faktor geben wird, der zur Abkühlung des Wohnungsmarktes in Hanoi beitragen wird.

Mangelndes Angebot an günstigen Preisen erschwert den Kauf von Häusern

Einem Bericht des Bauministeriums zufolge sind die Immobilienpreise in letzter Zeit über die finanziellen Möglichkeiten der meisten Menschen hinaus gestiegen, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Insbesondere stiegen die Wohnungspreise in Hanoi sowohl in alten als auch in neuen Projekten weiter an. Der Durchschnittspreis neuer Projekte stieg vierteljährlich um 6 % und jährlich um 25 %, während er in einigen Gebieten je nach Standort im Vergleich zum Vorquartal lokal um etwa 35–40 % anstieg.

Im Segment der erschwinglichen Wohnungen mit einem Verkaufspreis von weniger als 25 Millionen VND/m2 gibt es fast keine Transaktionen und Produkte zum Verkauf. Wohnungen der mittleren Preisklasse mit Preisen zwischen 25 und unter 50 Millionen VND/m² machen noch immer einen großen Anteil der Transaktionen und des Angebots auf dem Markt aus. Der Rest sind Luxus- und Superluxuswohnungen mit Preisen über 50 Millionen VND/m2.

Die Wohnungspreise steigen kontinuierlich und erreichen neue Niveaus, sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt, und liegen weit über der Erschwinglichkeit und den Einkommenswachstumsraten der Mehrheit der Menschen.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass die Nachfrage nach Wohnraum zwar ständig steige, die Immobilienpreise jedoch insbesondere in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und wichtigen Wirtschaftsentwicklungsgebieten stärker stiegen und die Wachstumsrate der Einkommen der Menschen bei weitem übertrafen. Dies macht den Erwerb von Wohneigentum aus gewerblichen Wohnungsangeboten schwieriger denn je.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Vor diesem Hintergrund bleibt Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen nur die Möglichkeit, sich auf Sozialwohnungen zu freuen.

„Für Geringverdiener, insbesondere Arbeiter, Lehrer oder neue Büroangestellte, war, ist und bleibt das Sparen für den Kauf eines Eigenheims in einem städtischen Gebiet ein sehr fernes Ziel. Denn beim aktuellen Immobilienpreisniveau wird es vielen Menschen aus der mittleren und unteren Einkommensgruppe selbst bei einer Halbierung der Hauspreise immer noch schwerfallen, ein Eigenheim zu kaufen“, erklärte er.

Wann sinken die Wohnungspreise?

In seiner Einschätzung des Hanoier Wohnungsmarktes erklärte Herr Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, dass der kommende Sozialwohnungs- und Gewerbewohnungsfonds in Hanoi mindestens 300.000 Einheiten umfassen werde. Dies wird den Wohnungsmarkt in Hanoi abkühlen.

„Ich habe eine Liste mit mehr als 200 Sozialwohnungsprojekten, darunter 14 Sozialwohnungsprojekte, die sich auf Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai konzentrieren … mit mehr als 300.000 Wohnungsfonds“, sagte Herr Que.

Ihm zufolge wird ab Ende 2025 der Sozialwohnungsfonds von Hanoi entstehen, der etwa 4.000 Wohnungen umfasst, die sich über Bezirke mit 10 Projekten verteilen. In den Jahren 2027 bis 2029 muss der Fonds für sozialen und gewerblichen Wohnungsbau mindestens 300.000 Einheiten erreichen. Dies wird den Wohnungsmarkt abkühlen. Derzeit kaufen nur Menschen Wohnungen zum Wohnen, während die Investoren ihre Ausrichtung geändert haben.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung in Hanoi, sagte, die Immobilienpreise schwanken aufgrund von Angebots- und Nachfragefaktoren auf dem Markt oder makroökonomischen Schwankungen. Wenn also das Angebot hoch, die Nachfrage gering, die Liquidität rückläufig und die Zahl der Käufer zurückgeht, sinken die Immobilienpreise.

Der zweite Grund für sinkende Immobilienpreise sind starke Schwankungen in der makroökonomischen und finanzpolitischen Politik. So sind beispielsweise die durchschnittlichen Immobilienpreise in China gesunken, da das Land Regulierungsmaßnahmen eingeführt hat, die sich direkt auf den Markt auswirken. In Großstädten wie Peking und Shanghai sind die Preise jedoch nicht gesunken.

Auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt gibt es derzeit kein Überangebotsphänomen. Der makroökonomische Kontext ist stabil, Zinssätze, Inflation und Wechselkurse bleiben auf einem positiven Niveau. Daher dürfte es kurzfristig sehr schwierig sein, einen Rückgang der Immobilienpreise zu beobachten.

Um den Wohnungsbedarf der Mehrheit der Bevölkerung zu decken, empfahl Herr Dinh auf der Angebotsseite Lösungen, die auf eine Erhöhung des Angebots an kostengünstigem Wohnraum, eine Verbesserung der Infrastruktur in Vorstadtgebieten und die Entwicklung wirksamer finanzieller Unterstützungsmaßnahmen abzielten.

Auf der Nachfrageseite müssten Menschen, die in städtischen Gebieten Wohnraum benötigen, seiner Meinung nach über einen klaren Finanzplan verfügen und bereit sein, ihren Bedarf auf die Vororte auszuweiten, wo die Immobilienpreise niedriger seien.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm