Keine Provinz hat genügend Dokumente herausgegeben, um die drei neuen Immobiliengesetze umzusetzen.

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Dementsprechend forderte der stellvertretende Premierminister die Kommunen auf, die Ursachen und Verantwortlichkeiten für die Verzögerung bei der Entscheidungsfindung in ihrem Zuständigkeitsbereich zu klären. Welche Auswirkungen hat dies auf die sozioökonomische Entwicklung in der Region, die Mobilisierung von Landressourcen und die Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt? Umsetzung von Wohnungspolitiken und -mechanismen …

Die Gemeinden müssen die Schwierigkeiten und Probleme, die vom Premierminister und den Ministern beseitigt und gelöst werden müssen, klar benennen. Ministerien, Zweigstellen und Behörden müssen die Verantwortung übernehmen, gemeinsam die Gemeinden bei der Beseitigung und Lösung dieser Probleme anzuleiten.

„ Das ultimative Ziel besteht darin, die Verkündung von Dokumenten zur Umsetzung des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobiliengeschäftsgesetzes zu beschleunigen und so den dringenden und notwendigen Anforderungen des Lebens gerecht zu werden, Schwierigkeiten zu beseitigen und bessere politische Maßnahmen einzuführen “, betonte der stellvertretende Ministerpräsident.

Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, ging ausführlicher auf diese Situation ein und sagte, dass derzeit 50/63 Provinzen und Städte eine Reihe von Dokumenten herausgegeben hätten, in denen die Umsetzung des Landgesetzes detailliert beschrieben werde. Allerdings hat keine Ortschaft vollständige Rechtsdokumente unter ihrer Autorität herausgegeben. Einige Kommunen haben keine Dokumente zur Umsetzung herausgegeben.

Am Nachmittag des 8. Oktober leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine nationale Online-Konferenz zur Umsetzung des Bodenrechts, des Wohnungsrechts und des Immobilienwirtschaftsrechts. (Foto: VGP/Minh Khoi)

Von den 50/63 Provinzen und Städten, die Dokumente ausgestellt haben, hat nur die Provinz Hai Duong alle im Gesetz detailliert festgelegten Inhalte ausgestellt. Die verkündeten Inhalte der übrigen Orte beziehen sich hauptsächlich auf Entschädigungen, Unterstützung bei der Umsiedlung, Regelungen zu Landzuteilungsgrenzen, Anerkennung von Landnutzungsrechten, Bedingungen für die Landaufteilung und -konsolidierung usw.

Es gibt 13 Provinzen und Städte, die keine Dokumente ausgestellt haben, darunter Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc und An Giang.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh wies auch auf die aktuelle Situation hin, dass nur 13 Ortschaften Dokumente mit Einzelheiten zum Wohnungsbaugesetz herausgegeben haben, darunter: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh, Ca Mau; 50 Orte haben keine Ausgabe getätigt. Davon: 10 Ortschaften haben den Bau abgeschlossen und legen ihn dem Volkskomitee der Provinz zur Prüfung und Bekanntgabe vor; 40 Ortschaften befinden sich im Bauprozess oder reichen Gutachten beim Justizministerium ein.

Neben dem Problem der verspäteten Ausstellung von Dokumenten wies Vizeminister Le Minh Ngan auch auf eine Reihe von Schwierigkeiten bei der Umsetzung hin, etwa Schwierigkeiten im Zusammenhang mit der Anpassung der Grundstückspreislisten. Dieses Problem ist nicht auf politische Maßnahmen und gesetzliche Regelungen zurückzuführen, sondern auf die mangelhafte Umsetzung in einigen Kommunen.

Der stellvertretende Minister sagte, wenn die Kommunen die Auswirkungen nicht sorgfältig, gründlich und umfassend prüfen, könne es Fälle geben, in denen die angepasste Grundstückspreisliste sehr große Unterschiede zur aktuellen Grundstückspreisliste aufweise.

Insbesondere in Orten, die im Zeitraum 2021–2024 den Grundstückspreiskatalog nicht oder nicht regelmäßig entsprechend den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 angepasst haben, wird bei der erneuten Anpassung eine große Differenz vorgenommen, was zu Reaktionen von Bürgern und Unternehmen führt, da sich der Betrag, den sie zur Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke aufbringen müssen, im Vergleich zur Anwendung des alten Grundstückspreiskatalogs erhöhen wird (die Zahl dieser Orte ist nicht groß).

Der stellvertretende Minister wies auch auf einige Mängel hin, die in letzter Zeit aufgetreten seien, beispielsweise: Einige an Grundstücksauktionen teilnehmende Personen hätten keinen wirklichen Bedarf an Wohngrundstücken oder Wohnungen, sondern spekulierten und manipulierten die Preise, indem sie die Preise in die Höhe trieben, die Preise aufblähten und sofort wieder verkauften, um einen Gewinn zu erzielen, oder ein virtuelles Preisniveau für die umliegenden Gebiete schufen.

Auch nach der Auktion zahlten einige Personen die Landnutzungsgebühren nicht fristgerecht gemäß den Auktionsbestimmungen, und es gab Anzeichen für eine Nichtbeachtung der Kaution, was in einigen Gegenden zu einer schlechten öffentlichen Meinung führte.

Insbesondere gibt es Fälle, in denen die Grundstückspreisliste nicht rechtzeitig angepasst wurde und deutlich unter dem tatsächlichen Grundstückspreisniveau liegt, was zu einer großen Differenz zwischen dem Auktionsgewinnpreis und dem Startpreis führt, was wiederum viele Bieter anlockt, die einen Gewinn erzielen wollen.

Chau Anh

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Quelle