Dementsprechend forderte der stellvertretende Premierminister die Kommunen auf, die Ursachen und Verantwortlichkeiten für die Verzögerung bei der Entscheidungsfindung in ihrem Zuständigkeitsbereich zu klären. Welche Auswirkungen hat dies auf die sozioökonomische Entwicklung in der Region, die Mobilisierung von Landressourcen und die Aktivitäten des Immobilienmarktes? Umsetzung von Wohnungsbaupolitiken und -mechanismen …
Die Kommunen müssen die Schwierigkeiten und Probleme, die vom Premierminister und den Ministern beseitigt und gelöst werden müssen, klar benennen. Zudem müssen die Ministerien, Zweigstellen und Behörden die Verantwortung übernehmen, gemeinsam die Kommunen bei der Beseitigung und Lösung dieser Probleme anzuleiten.
„ Das ultimative Ziel ist es, die Verkündung von Dokumenten zur Umsetzung des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobiliengeschäftsgesetzes zu beschleunigen, um den dringenden und notwendigen Anforderungen des Lebens gerecht zu werden, Schwierigkeiten zu beseitigen und bessere Strategien einzuführen “, betonte der stellvertretende Premierminister.
Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, ging ausführlicher auf diese Situation ein und sagte auch, dass derzeit 50/63 Provinzen und Städte eine Reihe von Dokumenten herausgegeben hätten, in denen die Umsetzung des Landgesetzes detailliert beschrieben werde. Allerdings hat keine Ortschaft vollständige Rechtsdokumente unter ihrer Autorität herausgegeben. Einige Kommunen haben keine Dokumente zur Umsetzung herausgegeben.
Am Nachmittag des 8. Oktober leitete Vizepremierminister Tran Hong Ha eine nationale Online-Konferenz zur Umsetzung des Bodenrechts, des Wohnungsrechts und des Immobilienwirtschaftsrechts. (Foto: VGP/Minh Khoi)
Von den 50/63 Provinzen und Städten, die Dokumente ausgestellt haben, hat nur die Provinz Hai Duong alle im Gesetz im Einzelnen festgelegten Inhalte ausgestellt. Die verkündeten Inhalte der übrigen Orte beziehen sich hauptsächlich auf Entschädigungen, Umsiedlungsunterstützung, Regelungen zu Landzuteilungsgrenzen, Anerkennung von Landnutzungsrechten, Bedingungen für Landaufteilung und -konsolidierung usw.
Es gibt 13 Provinzen und Städte, die keine Dokumente ausgestellt haben, darunter Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc und An Giang.
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh wies auch auf die aktuelle Situation hin, dass nur 13 Ortschaften Dokumente mit Einzelheiten zum Wohnungsbaugesetz herausgegeben haben, darunter: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh, Ca Mau; 50 Orte haben keine Ausgabe getätigt. Davon: 10 Ortschaften haben den Bau abgeschlossen und legen ihn dem Volkskomitee der Provinz zur Prüfung und Bekanntmachung vor; 40 Ortschaften befinden sich im Bau oder stellen Gutachten beim Justizministerium aus.
Neben dem Problem der verspäteten Ausstellung von Dokumenten wies Vizeminister Le Minh Ngan auch auf eine Reihe von Schwierigkeiten bei der Umsetzung hin, beispielsweise im Zusammenhang mit der Anpassung der Grundstückspreislisten. Dieses Problem ist nicht auf politische Maßnahmen und gesetzliche Regelungen zurückzuführen, sondern auf deren mangelhafte Umsetzung in einigen Kommunen.
Der stellvertretende Minister sagte, wenn die Kommunen die Auswirkungen nicht sorgfältig, gründlich und umfassend prüfen, werde es Fälle geben, in denen die angepasste Grundstückspreisliste sehr große Unterschiede zur aktuellen Grundstückspreisliste aufweise.
Insbesondere in Orten, die im Zeitraum 2021–2024 den Grundstückspreiskatalog nicht oder nicht regelmäßig entsprechend den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2013 angepasst haben, wird bei der nun folgenden Anpassung eine große Differenz vorgenommen, was eine Reaktion von Menschen und Unternehmen auslöst, da der Geldbetrag, den sie zur Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke aufbringen müssen, im Vergleich zur Anwendung des alten Grundstückspreiskatalogs höher sein wird (die Zahl dieser Orte ist nicht groß).
Der Vizeminister wies auch auf einige Mängel hin, die in jüngster Zeit aufgetreten seien, etwa: Einige an Grundstücksversteigerungen teilnehmende Personen hätten keinen wirklichen Bedarf an Wohngrundstücken und Wohnungen, sondern spekulierten und manipulierten die Preise, indem sie die Preise in die Höhe trieben, die Preise aufblähten und sie sofort wieder gewinnbringend weiterverkauften oder ein virtuelles Preisniveau für die umliegenden Gebiete schufen.
Selbst nach der Auktion hatten einige Personen die Landnutzungsgebühren nicht fristgerecht und entsprechend den Auktionsbestimmungen bezahlt, und es gab Anzeichen dafür, dass die Kaution nicht eingelöst wurde, was in einigen Gegenden zu einer schlechten öffentlichen Meinung führte.
Insbesondere gibt es Fälle, in denen die Grundstückspreisliste nicht rechtzeitig angepasst wurde und viel unter dem tatsächlichen Grundstückspreisniveau liegt, was zu einer großen Differenz zwischen dem Auktionsgewinnpreis und dem Startpreis führt, was auch viele Bieter dazu verleitet, einen Gewinn zu erzielen.
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