In weniger als einem Jahr stiegen die Preise für neue Wohnungen in Hanoi um 13 % auf 54 Millionen VND/m2.

Laut dem Hanoi-Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2023 erklärte Savills Vietnam, dass das Wohnungsangebot, insbesondere im Wohnungssegment, in der Hauptstadt weiterhin gering sei.

Konkret erreichte das Angebot an neuen Wohnungen im dritten Quartal 2023 1.891 Einheiten im Segment der Klasse B, ein Rückgang von 65 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Keine Neulieferung der Güteklassen A und C.

In weniger als einem Jahr sind die Preise für neue Wohnungen in Hanoi um 13 % auf 54 Millionen VND/m2 gestiegen. (Foto: DM)

Das Primärangebot umfasste 19.808 Einheiten, ein Rückgang von 6 % im Vergleich zum Vorjahr. 92 % des Angebots entfallen auf Wohnungen der Klasse B.

Die Zahl der verkauften Einheiten erreichte 2.100 Einheiten, ein Rückgang von 42 % im Vergleich zum Vorjahr. Der Grund dafür, dass das Wohnungssegment „unverkauft“ bleibt, liegt in makroökonomischen Faktoren, finanziellen Schwierigkeiten und Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit, die den Wohnungsmarkt beeinträchtigt haben.

Allerdings steigen die Wohnungspreise weiterhin. Dementsprechend stieg der Verkaufspreis für Erstwohnungen im Vergleich zum Vorjahr um 13 %, der Erstpreis erreichte 54 Millionen VND/m2. Tatsächlich ist dieser Preis im Vergleich zu vor drei Monaten um 2 % gestiegen.

Gleichzeitig erreichte der Verkaufspreis für Zweitwohnungen 36 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 2 % im Quartalsvergleich und 8 % im Jahresvergleich.

Frau Do Thu Hang, Senior Director of Research and Consulting bei Savills Hanoi, prognostiziert, dass das zukünftige Angebot im vierten Quartal 2023 etwa 2.200 zusätzliche Wohnungen umfassen wird, von denen die meisten aus den nächsten Phasen bestehender Projekte stammen werden.

Bis 2025 werden 52.500 Einheiten aus 51 Projekten zum Verkauf freigegeben. Mit 76 % des zukünftigen Angebots werden Wohnungen der Kategorie B weiterhin den größten Anteil ausmachen.

Laut Frau Hang steht der Wohnimmobilienmarkt noch immer vor zahlreichen Herausforderungen. Durch Gesetzesänderungen, beispielsweise im Bodengesetz, Wohnungsgesetz, Immobilienwirtschaftsgesetz usw., werden jedoch Bedingungen für die Entwicklung des Wohnungsmarktes geschaffen.

Darüber hinaus, so Frau Hang, sei die offizielle Aufwertung des Bezirks Gia Lam zu einem Distrikt einer der Faktoren, die den Immobilienmarkt in Hanoi beeinflussen.

Frau Hang sagte, dass Gia Lam in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 31 % des Primärangebots in Hanoi und 29 % der Anzahl der Transaktionen ausmachte.

Seit 2019 sind die Primärpreise jährlich um 13 % gestiegen. Ab dem vierten Quartal 2023 verfügt Gia Lam über einen zukünftigen Vorrat von 8.700 Einheiten.

„Die Fertigstellung der zweiten Phase der Vinh-Tuy-Brücke im dritten Quartal 2023 und der Duong-Brücke im Jahr 2025 wird das Angebot und die Anzahl der verkauften Einheiten in Zukunft unterstützen“, kommentierte Frau Hang.

Quelle: https://www.congluan.vn/chua-day-1-nam-gia-can-ho-moi-tai-ha-noi-tang-13-leo-vot-len-muc-54-trieu-dong-m2-post267179.html