Vorsitzender von Phat Dat: „Ich habe unter den jüngsten Schwierigkeiten am meisten gelitten“

Der Vorsitzende des PDR, Nguyen Van Dat, wurde gefragt, ob die Ausgabe von Aktien zu einem zu niedrigen Preis zu Verlusten für die Aktionäre führen würde. Er sagte jedoch, er selbst habe am meisten darunter gelitten.

Auf der Jahreshauptversammlung 2023 der Aktionäre der Phat Dat Real Estate Joint Stock Company (PDR) am 30. Juni wurde beschlossen, dass das Unternehmen 67,16 bis 134 Millionen PDR-Aktien an professionelle Wertpapieranleger und bestehende Aktionäre zu einem Verkaufspreis von 10.000 VND pro Aktie ausgibt. Die Emission soll voraussichtlich in den Jahren 2023–2024 erfolgen, nachdem sie von der Hauptversammlung der Aktionäre und der staatlichen Wertpapierkommission genehmigt wurde.

Der Punkt, der eine ziemlich hitzige Debatte unter den Aktionären auslöste, war, dass der Marktpreis der PDR-Aktien an der Börse von Ho-Chi-Minh-Stadt zum Zeitpunkt der Versammlung über 16.000 VND pro Aktie lag. Der Buchwert betrug ebenfalls über 12.000 VND, der Ausgabepreis jedoch 10.000 VND pro Aktie. Die Aktionäre sind der Ansicht, dass der Preis zu niedrig ist und dass dadurch der Wert der Aktien verwässert werden könnte, was zu Nachteilen für bestehende Anleger führen würde.

Herr Nguyen Van Dat, Vorstandsvorsitzender von PDR, wurde von den Aktionären ständig daran erinnert, „nicht zu billig zu verkaufen“, und erhielt zahlreiche Warnungen: „Seien Sie vorsichtig, wenn sich die Aktionäre geschädigt fühlen und Sie wegen Gesetzesverstößen verklagt werden.“ Einige Investoren schlugen sogar vor: „Das Unternehmen sollte Aktien zum richtigen Marktpreis an der Börse ausgeben. Wenn niemand kauft, kaufe ich.“

In der Hitze der Befragungsrunde forderte Herr Dat die Investoren auf, Ruhe zu bewahren und darauf zu vertrauen, dass das Unternehmen stets die Gesetze respektiert und dass die Ausgabe der Aktien vollständig dem Willen der Hauptversammlung entspricht. Er räumte ein, dass Aktionäre bei der Ausgabe von Aktien mit einem Nennwert von 10.000 VND kurzfristig Verluste erleiden würden. Er selbst sei jedoch der größte Aktionär und habe in der schwierigen Phase Ende 2022 (Druck zur Rückzahlung von Anleihen) auch den größten Schaden erlitten.

„Ich bin derjenige, der die meisten Vermögenswerte geopfert und den größten Schaden erlitten hat. Ich habe zugestimmt, Vermögenswerte im Wert von 3.000 Milliarden VND für 2.000 Milliarden VND zu verkaufen. Ich habe auch Familienvermögen und persönliches Vermögen verkauft oder verpfändet, um Geld zu haben, das dem Unternehmen hilft, die Schwierigkeiten zu überwinden“, vertraute Herr Dat an.

Herr Nguyen Van Dat, Vorstandsvorsitzender der Phat Dat Real Estate Joint Stock Company bei der Jahreshauptversammlung 2023 am 30. Juni. Foto: Phat Dat Company

Herr Dat hofft, dass die Aktionäre weiter schauen werden. Diese Aktienemission wird dem Unternehmen helfen, mehr Kapital zur Begleichung kurzfristiger Schulden zu haben und über die finanziellen Mittel zu verfügen, um in potenzielle Projekte zu investieren, Rechtsverfahren abzuschließen und 2023-2024 zum Verkauf zu gehen. Sind die Herausforderungen bewältigt, wird sich das Unternehmen langfristig stabil entwickeln und die Aktionäre werden davon profitieren.

Der Chef von PDR erklärte, dass er als größter Anteilseigner, als das Unternehmen in Schwierigkeiten geriet, persönlich Kontakt zu vielen Anteilseignern aufgenommen und viele Investoren um eine Kapitalbeschaffung gebeten habe. Auch wenn er dafür persönliche Vermögenswerte verkaufen musste, habe er dies tun müssen, um das Unternehmen zu schützen. Damals vergaben die Banken keine Kredite für Immobilien, der Aktienkurs von PDR war niedrig, nicht viele Aktionäre wollten kaufen und es war nicht einfach, Partner zu finden.

Laut Herrn Dat sagen die hier versammelten Aktionäre derzeit, dass die Ausgabe von Aktien zu 10.000 VND ein günstiger Verkauf sei, aber angesichts der schwierigen Zeiten im letzten Jahr sei es unwahrscheinlich, dass jemand zu diesem Preis kaufen würde. Wenn sich der Investor zum Kauf verpflichtet, steigt der Aktienkurs. Zu diesem Zeitpunkt nicht wie vereinbart zu verkaufen, ist ein Vertrauensbruch. „Während des Entwicklungsprozesses hat Phat Dat dank seines guten Rufs viele Stürme überstanden und sich bis heute behauptet. Daher ist es jetzt auch notwendig, seinen Ruf zu wahren“, erklärte Herr Dat.

Auf die Frage nach dem tatsächlichen Wert der PDR-Aktien und dem Zeitpunkt, wann das Unternehmen seine Schwierigkeiten überwunden haben wird, sagte Herr Dat, dass das Unternehmen wie viele andere Immobilienunternehmen auch während der Krise im Jahr 2022 große Schwierigkeiten gehabt habe. Doch bisher hat das Unternehmen alle Hürden gemeistert und jeden Schritt mit Sicherheit gemeistert. Er erklärte, dass der wahre Wert einer Aktie von vielen externen Faktoren abhängt. Was das Unternehmen kontrollieren kann, ist die Konzentration auf seine Grundwerte. In diesem und im nächsten Jahr wird das Unternehmen die rechtlichen Verfahren für viele Projekte abschließen, Verkäufe durchführen und alle kurzfristigen Schulden (Anleihen) zurückzahlen. Die Gesundheit des Unternehmens wird sich sicherlich schrittweise verbessern.

Der Kongress genehmigte die Ausgabe von Aktien, um mehr als 2.000 Milliarden VND aufzubringen, mit denen kurzfristige Schulden getilgt und Kapital für die Entwicklung einer Reihe potenzieller Projekte bereitgestellt werden soll. Diese Projekte umfassen städtische Gebiete in den Unterbezirken 2 und 9 des Ökotourismusgebiets Nhon Hoi, Binh Dinh (132 Milliarden VND); Stadtverschönerung und Wohngebiet Bac Ha Thanh (über 511 Milliarden VND); Ngo May Handelszentrum für gehobene Hoteldienstleistungen, Binh Dinh (400 Milliarden VND); Hochhaus-Wohnkomplex Thuan An 1, Thuan An 2 (300 Milliarden VND).

Um möglichst schnell Cashflow zu generieren, wird das Unternehmen im Jahr 2023 parallel sowohl Groß- als auch Einzelhandelsverkäufe von Immobilienprojekten durchführen. Dies ist eine flexible Änderung im Vergleich zur vorherigen Zeit, als das Unternehmen nur im Großhandel an Partner verkaufte. Dem Plan zufolge wird das Unternehmen in diesem Jahr mehr als 13.000 Produkte in Märkten mit hoher Nachfrage wie Binh Duong, Ba Ria – Vung Tau, Binh Dinh und Da Nang auf den Markt bringen.

Das Unternehmen strebt für dieses Jahr einen Gesamtumsatz von 2.800 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 680 Milliarden VND an, was einem Rückgang von 48 % bzw. 41 % gegenüber den Ergebnissen von 2022 entspricht, und plant, den Aktionären im Jahr 2023 eine Dividende in Form von Aktien mit einem Mindestsatz von 15 % auszuzahlen.

Das Unternehmen gab auf der Sitzung bekannt, dass sein Gewinn im zweiten Quartal mehr als 360 Milliarden VND erreicht habe. Bis Ende April hatte Partner Danh Khoi 870 Milliarden PDR VND bezahlt und es wird erwartet, dass er von jetzt an bis zum Jahresende die restlichen 1.000 Milliarden VND bezahlen wird.

Vu Le

Quellenlink: https://vnexpress.net/chu-tich-phat-dat-kho-khan-vua-qua-toi-bi-thiet-hai-nhieu-nhat-4623864.html