(Dan Tri) – Eine Ein-Zimmer-Wohnung mit einem Kaufpreis von 45–50 Millionen VND/m2 in Binh Duong kann für 12 Millionen VND/Monat gemietet werden. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt kann diese Art von Wohnung jedoch nur für 7–12 Millionen VND/Monat gemietet werden.
Neue von Batdongsan.com.vn veröffentlichte Daten zum Wohnungsmarkt in Binh Duong zeigen die durchschnittliche Rendite aus Wohnungsmieten in einigen Großstädten. Konkret erreichte die Mietrendite für Wohnungen in Hanoi 3,7 %, in Ho-Chi-Minh-Stadt 3,6 % und in Binh Duong 4,7 %. Die durchschnittliche bundesweite Mietrendite für Wohnungen beträgt im Jahr 2024 3,6 %.
Insbesondere einige Projekte in Binh Duong verzeichneten Mietrenditen von 6–7,5 %/Jahr. Laut dieser Forschungseinheit kann dies als Rekordwert in Vietnam angesehen werden und ist fast doppelt so hoch wie die Mietrendite von Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.
Aufgrund der moderaten Preise für hochwertige Wohnungen sind die Mietrenditen in dieser Gegend hoch, während die Mieten hoch sind und die Belegungsrate stabil bei 80–90 % liegt. Außerdem sind die Preise für Luxuswohnungen hier derzeit 30–200 % niedriger als in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Großstädten.
Im Durchschnitt kostet eine Luxuswohnung in Binh Duong etwa 45–50 Millionen VND/m2 beim Kauf und kann für eine Einzimmerwohnung für 12 Millionen VND/Monat vermietet werden.
Der durchschnittliche Mietpreis beträgt 15–16 Millionen VND/Monat für eine 2-Zimmer-Wohnung und 18–20 Millionen VND/Monat für eine 3-Zimmer-Wohnung. In Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt können jedoch Wohnungen mit Preisen zwischen 80 und 90 Millionen VND/m2 zu diesem Preis gemietet werden.
Wohnungen, die in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt 45–50 Millionen VND/m2 kosten, können je nach Anzahl der Schlafzimmer nur für etwa 7–12 Millionen VND/Monat pro Wohnung gemietet werden.
Binh Duong liegt derzeit landesweit auf Platz eins bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen und auf Platz zwei bei der Einwanderungsrate. Die Provinz Binh Duong setzt außerdem viele Maßnahmen um, um Unternehmen bei der Gewinnung und Bindung von Arbeitnehmern zu unterstützen. Mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen des Landes ist diese Industrieprovinz zu einem attraktiven Ziel für Einwanderer geworden. Bis zum dritten Quartal 2024 stieg die Zahl der Suchanfragen für Mietwohnungen in Binh Duong im Vergleich zum ersten Quartal 2021 um 58 %.
Ab dem vierten Quartal 2024 wird der Anteil der High-End- und Luxuswohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt 74 % bzw. 41 % betragen. Mittlerweile ist das Angebot an Wohnungen in diesem Segment in Binh Duong äußerst knapp. Der Anteil der Wohnungen über 40 Millionen VND/m2 beträgt in Thu Dau Mot City nur 7,16 %, in Thuan An City 2,36 %.
Herr Vu Cuong Quyet - Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac - beurteilte das Wohnungssegment im Jahr 2025 und kommentierte, dass der Markt in Hanoi aufgrund des starken Anstiegs im Jahr 2024 keine plötzlichen Veränderungen aufweisen wird. In der Zwischenzeit wird der Wohnungsmarkt in Provinzen mit entwickelter Industrie wie Hai Phong, Bac Giang, Bac Ninh, Thai Nguyen, Binh Duong, Long An, Can Tho, wird es eine Tendenz zu steigenden Preisen und guter Liquidität geben.
Herr Quyet sagte, die Mietrendite sei in den Industrieprovinzen derzeit doppelt so hoch wie in Hanoi. In diesen Provinzen liegen die Mietrenditen für Wohnungen bei 6,5–8 %, in manchen Orten sogar bei bis zu 10 %, während sie in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi lediglich 2,5–3 % erreichen.
Derzeit liegen die Wohnungspreise in Thai Nguyen bei etwa 25–30 Millionen VND/m2, in Bac Ninh bei 35–40 Millionen VND/m2 und in Hanoi haben sie 80–120 Millionen VND/m2 erreicht. Daher prognostiziert dieser Experte, dass es zu einer Verlagerung der Investitionen in die Industrieprovinzen kommen wird.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va- tphcm-20250121110542977.htm
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