(Dan Tri) – Eine Einzimmerwohnung mit einem Kaufpreis von 45–50 Millionen VND/m2 in Binh Duong kann für 12 Millionen VND/Monat gemietet werden. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt kann diese Art von Wohnung jedoch nur für 7–12 Millionen VND/Monat gemietet werden.
Neue von Batdongsan.com.vn veröffentlichte Daten zum Wohnungsmarkt in Binh Duong zeigen die durchschnittliche Mietrendite für Wohnungen in einigen Großstädten. Konkret erreichte die Mietrendite für Wohnungen in Hanoi 3,7 %, in Ho-Chi-Minh-Stadt 3,6 % und in Binh Duong 4,7 %. Die durchschnittliche Rendite aus Wohnungsmieten beträgt im Jahr 2024 bundesweit 3,6 %.
Insbesondere einige Projekte in Binh Duong verzeichneten Mietrenditen von 6–7,5 % pro Jahr. Laut dieser Forschungseinheit kann dies als Rekordwert in Vietnam angesehen werden und ist fast doppelt so hoch wie die Mietrendite von Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.
Aufgrund der moderaten Preise für hochwertige Wohnungen sind die Mietrenditen in dieser Gegend hoch, während die Mieten hoch sind und die Belegungsrate stabil bei 80–90 % liegt. Außerdem sind die Preise für Luxuswohnungen hier derzeit 30–200 % niedriger als in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Großstädten.
Im Durchschnitt kostet der Kauf einer Luxuswohnung in Binh Duong etwa 45–50 Millionen VND/m2, während die Miete für eine Einzimmerwohnung 12 Millionen VND/Monat beträgt.
Für eine 2-Zimmer-Wohnung beträgt der durchschnittliche Mietpreis 15–16 Millionen VND/Monat und für eine 3-Zimmer-Wohnung 18–20 Millionen VND/Monat. Allerdings können Wohnungen in Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt mit Preisen zwischen 80 und 90 Millionen VND/m2 zu diesem Preis gemietet werden.
Wohnungen, die in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt 45–50 Millionen VND/m2 kosten, können je nach Anzahl der Schlafzimmer nur für etwa 7–12 Millionen VND/Monat pro Wohnung gemietet werden.
Binh Duong liegt derzeit landesweit an erster Stelle bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen und an zweiter Stelle bei der Einwanderungsrate. Die Provinz Binh Duong setzt außerdem zahlreiche Maßnahmen um, um Unternehmen bei der Anwerbung und Bindung von Arbeitnehmern zu unterstützen. Mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen des Landes ist diese Industrieprovinz zu einem attraktiven Ziel für Einwanderer geworden. Bis zum dritten Quartal 2024 stieg die Zahl der Suchanfragen nach Mietwohnungen in Binh Duong im Vergleich zum ersten Quartal 2021 um 58 %.
Ab dem vierten Quartal 2024 wird der Anteil der High-End- und Luxuswohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt 74 % bzw. 41 % betragen. Mittlerweile ist das Angebot an Wohnungen in diesem Segment in Binh Duong äußerst knapp. Die Anzahl der Wohnungen über 40 Millionen VND/m2 beträgt in Thu Dau Mot City nur 7,16 %, in Thuan An City 2,36 %.
In seiner Einschätzung des Wohnungsmarktes im Jahr 2025 kommentierte Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, dass es auf dem Markt in Hanoi trotz des starken Anstiegs im Jahr 2024 keine plötzlichen Veränderungen geben werde. Unterdessen werde der Wohnungsmarkt in Provinzen mit entwickelter Industrie wie Hai Phong, Bac Giang, Bac Ninh, Thai Nguyen, Binh Duong, Long An und Can Tho tendenziell zu steigenden Preisen und einer guten Liquidität führen.
Herr Quyet sagte, dass die Mietrendite in den Industrieprovinzen derzeit doppelt so hoch sei wie in Hanoi. In diesen Provinzen liegen die Mietrenditen für Wohnungen bei 6,5–8 %, mancherorts sogar bei bis zu 10 %, während sie in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi nur 2,5–3 % erreichen.
Derzeit liegen die Wohnungspreise in Thai Nguyen bei etwa 25–30 Millionen VND/m2, in Bac Ninh bei 35–40 Millionen VND/m2 und in Hanoi haben sie 80–120 Millionen VND/m2 erreicht. Daher prognostiziert dieser Experte, dass es zu einer Verlagerung der Investitionen in die Industrieprovinzen kommen wird.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm
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