Ermöglichen Sie den Gemeinden, über die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken zu entscheiden

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Die Regierung hat gerade das Dekret Nr. 35/2023/ND-CP vom 20. Juni 2023 erlassen, mit dem eine Reihe von Artikeln der Dekrete unter der staatlichen Verwaltung des Bauministeriums geändert und ergänzt werden.

Insbesondere ändert und ergänzt das Dekret 35/2023/ND-CP eine Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 11/2013/ND-CP der Regierung über das Investitionsmanagement in die Stadtentwicklung.

Fügen Sie nach Artikel 3 des Dekrets Nr. 11/2013/ND-CP zur Regelung des Stadtentwicklungsprogramms Artikel 3a hinzu.

Das Stadtentwicklungsprogramm ist eine Sammlung von Aufgaben, Lösungen, Programmen und Projekten zur Umsetzung der Stadtentwicklungsziele jeder Phase gemäß der Provinzplanung und der allgemeinen Stadtplanung, die für die folgenden Subjekte erstellt wurde: Provinzen und zentral verwaltete Städte; Stadt, Provinzstadt oder zentral verwaltete Stadt; Kreisstadt; Gebiet soll neues Stadtgebiet bilden.

Stadtentwicklungsprogramme müssen die folgenden Anforderungen erfüllen: Sie müssen der nationalen Planung, der Regionalplanung, der Provinzplanung und der allgemeinen Stadtplanung entsprechen; genehmigte Strategien, Programme und Pläne zur übergeordneten Stadtentwicklung; mittelfristige öffentliche Investitionsprogramme und -pläne und die Fähigkeit, tatsächliche lokale Ressourcen zu mobilisieren; Synchronisation mit technischen und fachlichen Planungen, Ausrichtungen, Strategien, Programmen und Plänen anderer Sektoren und Felder der Stadtentwicklung.

Das Stadtentwicklungsprogramm umfasst einige oder alle der folgenden Inhalte: Stadtentwicklungsindikatoren für jeden 5-Jahres- und 10-Jahres-Zeitraum; für jedes Jahr in der ersten 5-Jahres-Phase des Programms angegeben; Investitionsprogramme und Projekte für den Bau und die Entwicklung vorrangiger Infrastruktur und städtischer Landschaftsarchitektur, die den städtischen Klassifizierungsstandards und -kriterien entsprechen; Programme und Pläne für die Entwicklung von Gebieten, die gemäß der Stadtplanung identifiziert wurden, wobei der Schwerpunkt der Stadtentwicklungsgebiete (sofern vorhanden) in jeder Phase auf Investitionen in die synchrone Gestaltung der technischen Infrastruktur, der sozialen Infrastruktur und der Stadtlandschaftsarchitektur liegen soll; Schlüsselprogramme und Projekte zur schrittweisen Umsetzung einer nachhaltigen Stadtentwicklung; Ressourcen und Ressourcennutzung, Lösungen, Prioritätenliste von Investitionsprojekten zur Stadtentwicklung unter Verwendung öffentlicher Investitionskapitalien und anderer Kapitalquellen als öffentlicher Investitionskapitalien, erwartete Ergebnisse nach Jahres-, 5-Jahres- und 10-Jahres-Zeiträumen; Verantwortung für die Organisation, Kontrolle und Überwachung der Umsetzung von Stadtentwicklungsprogrammen.

Insbesondere ergänzt das Dekret 35/2023/ND-CP Klausel 7, Artikel 4 des Dekrets Nr. 11/2013/ND-CP in der Anweisung, dass das Volkskomitee der Provinz die Gebiete festlegen soll, in denen Landnutzungsrechte in Form einer Parzellenaufteilung und eines Landverkaufs an Personen übertragen werden können, damit diese gemäß der detaillierten Planung des genehmigten Projekts ihre eigenen Häuser bauen können, wobei die gesetzlichen Bestimmungen zu Land, Wohnraum, Immobiliengeschäften und die folgenden Bestimmungen zu beachten sind:

Erstens steht das Projekt im Einklang mit städtebaulichen Maßstäben. Abgeschlossene Investitionen in den Infrastrukturbau des gesamten Projekts oder gemäß genehmigter Investitionsphasen; Beim Wohnungsbau ist die Einhaltung der genehmigten Projektinhalte und des Zeitplans sicherzustellen.

Zweitens nicht in Gebieten mit hohen Anforderungen an die Landschaftsarchitektur, an der Front von Straßen auf regionaler Ebene oder an höher gelegenen Hauptlandschaftsstraßen in städtischen Gebieten, in zentralen Bereichen und rund um Gebäude, die architektonische Highlights in städtischen Gebieten darstellen.

Die Volkskomitees der Provinzen legen auf Grundlage der Stadtplanung, der Stadtentwicklungsprogramme der einzelnen Stadtgebiete, der genehmigten Architekturverwaltungsvorschriften und der nationalen technischen Normen für Bauwesen, Infrastruktur und Stadtplanung Gebiete fest, in denen Landnutzungsrechte in Form einer Parzellierung und eines Verkaufs von Grundstücken an Personen übertragen werden können, die dort ihre eigenen Häuser bauen.

Weisheit

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Quelle