Dementsprechend sieht diese Resolution die pilothafte Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten bzw. den Besitz von Landnutzungsrechten im ganzen Land vor.

Vier Pilotfälle umfassen: Projekte von Immobilienunternehmen, die Landnutzungsrechte erhalten; Projekt einer Immobilienunternehmensorganisation mit Landnutzungsrechten; Projekte von Immobilienunternehmen, die über Landnutzungsrechte verfügen und Landnutzungsrechte erhalten; Projekte zur Immobilienwirtschaftsorganisation werden von Organisationen gegründet, die Grundstücke nutzen, um gewerbliche Wohnprojekte in Gebieten umzusetzen, in denen sich Produktions- und Geschäftsbetriebe befinden, die aufgrund von Umweltverschmutzung oder aufgrund von Bau- und Stadtplanungsvorschriften verlegt werden müssen.

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Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Vu Hong Thanh, berichtete und erläuterte, bevor die Nationalversammlung die Resolution verabschiedete. Foto: Nationalversammlung

Darüber hinaus legt die Resolution auch klar fest, dass gewerbliche Wohnungsbauprojekte nicht in den Geltungsbereich dieser Resolution fallen, sondern gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes umgesetzt werden: Projekte von Immobilienunternehmen, die Landnutzungsrechte erhalten; Projekt einer Immobilienunternehmensorganisation mit Nutzungsrechten für Wohngrundstücke oder Wohngrundstücke und andere Grundstücke.

Die Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten zur Umsetzung des Pilotprojekts erfolgt durch die Übertragung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen des Bodenrechts.

Falls es im Rahmen des Grundstücks oder Grundstücks für die Pilotimplementierung eine von einer staatlichen Agentur oder Organisation verwaltete Landfläche gibt, die jedoch nicht in ein unabhängiges Projekt aufgeteilt werden kann, wird sie in die Gesamtlandfläche für die Projekterrichtung einbezogen und vom Staat zurückgefordert, um sie an Investoren zu vergeben oder zu vermieten, damit diese das Projekt umsetzen können, ohne dass es einer Auktion oder Ausschreibung bedarf.

Voraussetzung für Pilotprojekte ist, dass die Flächen und Grundstücke der bezirklichen Flächennutzungsplanung bzw. der Bau- und Stadtplanung entsprechen. Gebiete und Grundstücke sind in der vom Volksrat der Provinz genehmigten Liste enthalten.

Das ausgewählte Pilotprojekt muss in einem städtischen Gebiet liegen und darf nicht Teil eines Projekts sein, das wiederhergestellt werden muss. Das Pilotprojekt soll im Planungszeitraum gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Landesplanung bis 2030 maximal 30 % zusätzliche Wohnbaulandfläche (im Vergleich zum aktuellen Flächennutzungszustand) aufweisen.

Das Volkskomitee der Provinz wird die Genehmigungen zur Übertragung von Landnutzungsrechten an Immobilienunternehmen prüfen und vergeben. Darüber hinaus müssen Immobilienunternehmen Auflagen hinsichtlich Grundstück, Wohnungsrecht, Immobiliengeschäft und Investitionen erfüllen.

Falls der Investor die Übertragung von Landnutzungsrechten mit Ursprung im Bereich der nationalen Verteidigung und Sicherheit erhält, ist eine schriftliche Genehmigung des Ministeriums für nationale Verteidigung und öffentliche Sicherheit erforderlich.

Durch die bundesweite Pilotumsetzung wird Konsistenz, Einheit und Fairness zwischen den Kommunen gewährleistet.

Diese Richtlinie wird als Pilotprojekt für fünf Jahre erprobt und tritt am 1. April 2025 in Kraft.

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