Berichte von Immobilienforschungsunternehmen zeigen, dass die Nachfrage nach Immobilien seit der Zeit vor Tet stark gestiegen ist.
Nachfrage steigt
Herr Phan Sang, ein Immobilienmakler in Lam Dong, sagte, dass ihm vor Tet mehrere Kunden eine SMS geschickt hätten, in der sie Gartenland mit einer schönen „Aussicht“ suchten, eine Fläche von 1.000 bis 2.000 m2, mit einem roten Buch, in dem ein Teil des Landes verzeichnet ist, zu einem angemessenen Preis von etwa 1,5 bis 1,8 Milliarden VND. Er fand ein 1.300 m² großes Grundstück mit 100 m² Wohnfläche im Bezirk Lam Ha in der Provinz Lam Dong zum Preis von 1,65 Milliarden VND. Der Kunde war sehr zufrieden und bereit, eine Anzahlung zu leisten.
Laut Herrn Sang ist die Nachfrage nach Garten- und Wohngrundstücken in der Provinz gestiegen, allerdings nur auf Explorationsniveau und mit sehr wenigen Transaktionen. Sie interessieren sich vor allem für Immobilien, die im Vergleich zum Vorjahr deutlich reduziert sind, also um 20–30 %.
Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt haben viele Menschen begonnen, nach bezahlbarem Land zu suchen und es sich zu sichern, um dort zu investieren oder Häuser zu bauen. Herr Truong Chung, ein Immobilienmakler in Thu Duc City, Bezirk 12, Hoc Mon und Cu Chi, sagte, dass die Grundstückspreise im Kontext der Immobilienschwankungen nicht wesentlich gesunken seien und nun wieder „angefangen“ hätten, gehandelt zu werden.
„Beispielsweise wurde für ein Grundstück in der Car Alley im Bezirk Hiep Binh Phuoc der Stadt Thu Duc mit einer Fläche von 80 m2 (4 m Breite, 20 m Länge) gerade eine Anzahlung von 4,6 Milliarden VND von einem Kunden geleistet. Allerdings haben nur in der Stadt Thu Duc und konzentriert in den Bezirken Phu Huu, Tang Nhon Phu A und Tang Nhon Phu B Grundstücke in der Car Alley mit Preisen zwischen 3 und 4 Milliarden VND (Fläche von 60–70 m2) viel Interesse geweckt, es gibt nicht in allen Gegenden Transaktionen“, sagte Herr Chung.
Herr Tran Khanh Quang, ein Experte für private Immobilien, sagte, dass die Erholung nach einem Konjunkturzyklus normalerweise bei Aktien beginnt und dann der Immobilienmarkt folgt. Wenn die Aktienkurse stark steigen und viele Anleger Gewinne mitnehmen, ist Immobilien der Ort, an dem das Geld Schutz sucht. Dabei ist Land das attraktivste Segment, gefolgt von anderen Segmenten.
Makler versammelten Kunden in einem Café in der Song Hanh Street in Ho-Chi-Minh-Stadt, um sie dazu zu „verleiten“, sich Grundstücke in Dong Nai anzusehen. Foto: PHAM DINH
Alte Tricks wieder
Auch aufgrund der in letzter Zeit gestiegenen Nachfrage nach Immobilien für Investitionen und Ersparnisse tauchen vermehrt Tricks im Immobiliengeschäft auf, wie etwa „den Ziegenkopf hängen lassen, aber Hundefleisch verkaufen“ oder „Hühner hüten“, um Land in der Provinz zu kaufen.
Letzte Woche hatte der Reporter auf einer Immobilienbörse eine Anzeige einer Bank geschaltet, die eine Wohnung im 4. Bezirk zu einem überraschend günstigen Preis veräußern wollte. Als er den Inserenten kontaktierte, erhielt er viele attraktive Informationen über das Projekt, die Wohnung und die Verkaufspolitik. Diese Person schickte uns dann ständig SMS und rief uns an, um uns zu einer Adresse in der Song Hanh Street in Thu Duc City einzuladen, damit wir uns den rechtlichen Status der Wohnung ansehen und die Formalitäten erledigen konnten.
Als wir jedoch ankamen, stellten wir und viele andere fest, dass es sich lediglich um ein Café handelte. Einige Personen, die sich als Makler ausgaben, luden Kunden ein, sich das Projekt an einem anderen Ort als in der Originalanzeige angegeben anzusehen. Kunden, die zustimmen, werden mit dem Auto nach Trang Bom, Dong Nai gefahren, um Projektland zu besichtigen und zu kaufen. Wer skeptisch ist oder nicht mitgeht, bekommt einen weiteren Termin zur Einsichtnahme in die Wohnungsunterlagen.
Zuvor waren wir, ebenfalls als jemand, der sich über den Landkauf informieren wollte, auf Zalo auf eine Anzeige für ein Landprojekt im Wert von knapp über 2 Milliarden VND/Grundstück direkt an der Tran Quoc Thao Street (Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) gestoßen. Als wir Kontakt aufnahmen, wurden wir in den Konferenzraum auf dem Gelände der Hoa Binh Tourism Company (Vo Van Tan Street, Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) eingeladen, um eine Einführung in das Projekt zu hören.
Hier umringten uns viele Mitarbeiter und andere Kunden, um das Projekt namens „Tran Quoc Thao Residential Area“ mit 32 Grundstücken, darunter 8 Häuser mit Frontanbau, vorzustellen, dessen Preis 7 bis 9 Milliarden VND beträgt. Die Preise der Wohnungen in der Gegend liegen bei 2,7 Milliarden VND und mehr. Der Investor ist die Thien Nam Housing Joint Stock Company. Als wir jedoch unseren Wunsch äußerten, das Grundstück zu sehen, teilten uns die Mitarbeiter mit, dass es sich bei diesem Projekt um ein gewerbliches Dienstleistungsgebäude handele und dass bis zum Ablauf der Laufzeit nur noch 11 Jahre verbleiben würden.
Als wir das hörten, wollten wir gerade einen Rückzieher machen, als uns das Personal sofort ein anderes Projekt am Rande der Nationalstraße 13 vorstellte, ganz in der Nähe des Thu Duc-Großmarkts namens Smart City, in das die Dai Hung Vuong Company investiert. Das Projekt umfasst bis zu 700 Grundstücke, jedes Grundstück ist 70–120 m2 groß und verfügt über die gesamte Infrastruktur und Versorgung. Diese Person sagte uns und einigen anderen Kunden, wir sollten uns früher ins Auto setzen, um uns das Projekt anzusehen.
Als die Mitarbeiter merkten, dass wir kein Interesse hatten, führten sie weiterhin ein spezielles Werbeprogramm ein: Wenn wir 100 Millionen VND für den Kauf eines Grundstücks einzahlten, würde uns das Unternehmen sofort ein paar Tael Gold geben. Eine ältere Kundin hörte das und zeigte sofort Interesse, wollte es sich gleich ansehen und investieren.
Als wir ablehnten, gingen sowohl das Personal als auch die Frau, nicht mehr so freundlich wie zuvor.
Seien Sie sehr wachsam
Rechtsanwalt Tran Dinh Dung von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt sagte uns, dass die Tricks, „Hühner zu hüten“ und mit ihnen Land in der Provinz zu kaufen, also Land in „Geisterprojekten“, vor dem Ausbruch von COVID-19 sehr beliebt gewesen seien, wie beispielsweise im Fall Alibaba. Im letzten Jahr wiederholte sich diese Situation und mehrere Fälle wurden von der Provinzpolizei Dong Nai mit harten Maßnahmen geahndet, sodass sich danach nur noch wenige Geschäfte trauten, Kunden nach Dong Nai zu bringen.
Bislang traten die oben beschriebenen Situationen immer häufiger auf, seit der Immobilienmarkt wieder positive Signale zeigte. Wer Immobilien erwerben möchte, sollte sehr wachsam sein, sich nicht von günstigen Grundstücken, Sonderangeboten oder Gold- und Geldgeschenken verführen lassen und nicht auf Verlockungen zum Abschluss von Verträgen oder zur Einzahlung von Kautionen eingehen. In diesem Fall müssen Sie dies der Polizei melden.
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Quelle: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm
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