Der Trick, „Hühner zu hüten“, um Grundstücke zu kaufen, floriert wieder

Berichte von Immobilienforschungsunternehmen zeigen, dass die Nachfrage nach Immobilien seit der Zeit vor Tet stark gestiegen ist.

Nachfrage steigt

Herr Phan Sang, ein Immobilienmakler in Lam Dong, sagte, dass ihm vor Tet mehrere Kunden eine SMS geschrieben hätten, in der sie Gartengrundstücke mit einer schönen „Aussicht“ suchten, eine Fläche von 1.000 bis 2.000 m2, mit einem roten Buch, in dem ein Ein Teil des Landes ist anerkannt. Land, mittlerer Preis, etwa 1,5–1,8 Milliarden Dong. Er fand ein 1.300 m2 großes Grundstück mit 100 m2 Wohnfläche zum Preis von 1,65 Milliarden VND im Bezirk Lam Ha in der Provinz Lam Dong. Der Kunde war sehr zufrieden und bereit, eine Anzahlung zu leisten.

Laut Herrn Sang ist die Nachfrage nach Garten- und Wohngrundstücken in der Provinz gestiegen, allerdings nur auf Explorationsniveau und mit sehr wenigen Transaktionen. Sie interessieren sich vor allem für Immobilien, deren Preise im Vergleich zum Vorjahr um 20 bis 30 Prozent gesunken sind.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt haben viele Menschen begonnen, auf der Suche nach bezahlbarem Land zu sein und sich dort Investitionen oder den Bau von Häusern zu sichern. Herr Truong Chung, ein Immobilienmakler in Thu Duc City, Bezirk 12, Hoc Mon und Cu Chi, sagte, dass die Grundstückspreise im Kontext der Schwankungen auf dem Immobilienmarkt nicht stark gesunken seien und nun „wieder begonnen“ würden, gehandelt zu werden. .

„Beispielsweise wurde für ein Grundstück im Bezirk Hiep Binh Phuoc in der Stadt Thu Duc mit einer Fläche von 80 Quadratmetern (4 Meter breit, 20 Meter lang) und einer Autogasse gerade eine Anzahlung von 4,6 Milliarden VND geleistet. von einem Kunden, aber nur im Stadtgebiet von Thu Duc in Deutschland und konzentriert in den Bezirken Phu Huu, Tang Nhon Phu A und Tang Nhon Phu B, Grundstücke in Autogassen mit Preisen zwischen 3 und 4 Milliarden VND (Fläche 60–70 m2) ist von großem Interesse, nicht „Es gibt Transaktionen in jedem Bereich“, sagte Herr Chung.

Herr Tran Khanh Quang, ein Experte für private Immobiliengeschäfte, sagte, dass die Erholung nach einem Konjunkturzyklus normalerweise bei den Aktien beginnt und dann der Immobiliensektor. Wenn die Aktienkurse stark steigen und viele Anleger Gewinne mitnehmen, ist Immobilien der Ort, an dem das Geld Schutz sucht. Dabei ist Land das attraktivste Segment, gefolgt von anderen Segmenten.

Makler versammelten Kunden in einem Café in der Song Hanh Street in Ho-Chi-Minh-Stadt, um sie für die Besichtigung von Grundstücken in Dong Nai zu „locken“. Foto: PHAM DINH

Alte Tricks im Wiederholungsspiel

Auch aufgrund der jüngsten gestiegenen Nachfrage nach Immobilien für Investitionen und Ersparnisse sind in der Provinz Tricks im Immobiliengeschäft aufgetaucht, wie „den Ziegenkopf aufhängen, aber Hundefleisch verkaufen“ und „Hühner hüten“, um Land zu kaufen. Mehr.

Letzte Woche hat der Reporter auf einer Immobilien-Website eine Anzeige einer Bank aufgenommen, die eine Wohnung im 4. Bezirk zu einem überraschend niedrigen Preis liquidieren wollte. Als er den Inserenten kontaktierte, wurden ihm viele attraktive Informationen über das Projekt präsentiert. Projekt, Wohnungs- und Verkaufspolitik. Diese Person schickte uns dann ständig SMS und rief uns an, um uns zu einer Adresse in der Song Hanh Street in Thu Duc City einzuladen, damit wir uns den rechtlichen Status der Wohnung ansehen und die Formalitäten erledigen konnten.

Als wir jedoch ankamen, stellten wir und viele andere fest, dass es sich lediglich um ein Café handelte. Einige Personen gaben sich als Makler aus und luden Kunden ein, sich das Projekt an einem anderen Ort als in der Originalanzeige beschrieben anzusehen. Kunden, die zustimmen, werden mit dem Auto nach Trang Bom, Dong Nai gefahren, um das Projektland zu besichtigen und zu kaufen. Wer skeptisch ist oder nicht mitgeht, bekommt einen weiteren Termin zur Einsichtnahme in die Wohnungsunterlagen.

Zuvor waren wir, ebenfalls als jemand, der sich über den Grundstückskauf informieren wollte, auf Zalo auf eine Anzeige für ein Grundstücksprojekt für etwas über 2 Milliarden VND/Grundstück direkt an der Tran Quoc Thao Street (Bezirk 3, Stadt) gestoßen. (HCM). Als wir Kontakt aufnahmen, wurden wir in den Konferenzraum auf dem Gelände der Hoa Binh Tourism Company (Vo Van Tan Street, Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) eingeladen, um eine Einführung in das Projekt zu hören.

Hier umringten uns viele Mitarbeiter und andere Kunden, um uns das Projekt namens „Tran Quoc Thao Residential Area“ vorzustellen, das aus 32 Grundstücken, darunter 8 Reihenhäuser, besteht und zwischen 7 und 9 Milliarden VND kosten soll. Die Wohnungspreise in diesem Gebiet liegen bei 2,7 Milliarden VND und mehr. Der Investor ist die Thien Nam Housing Joint Stock Company. Als wir jedoch unseren Wunsch äußerten, das Grundstück zu sehen, teilte uns das Personal mit, dass es sich bei diesem Projekt um ein gewerbliches Dienstleistungsgebäude handele und dass bis zum Ablaufdatum nur noch 11 Jahre verbleiben würden.

Als wir das hörten, wollten wir schon einen Rückzieher machen, als uns das Personal sofort ein anderes Projekt am Rande der Nationalstraße 13 vorstellte, ganz in der Nähe des Thu Duc-Großmarkts, das Smart City heißt und in das die Dai Hung Vuong Company investiert. Das Projekt umfasst bis zu 700 Grundstücke. Jedes Grundstück ist zwischen 70 und 120 m2 groß und verfügt über die komplette Infrastruktur und Versorgung. Diese Person sagte uns und einigen anderen Kunden, wir sollten früher ins Auto steigen, um uns das Projekt anzusehen.

Als die Mitarbeiter merkten, dass wir kein Interesse hatten, führten sie ein spezielles Werbeprogramm ein: Wenn wir 100 Millionen VND für den Kauf von Land einzahlten, schenkte uns das Unternehmen sofort ein paar Tael Gold. Eine ältere Kundin hörte das und zeigte sofort Interesse. Sie wollte es sich gleich ansehen und investieren.

Als wir ablehnten, gingen sowohl das Personal als auch die Frau, nicht mehr so ​​freundlich wie zuvor.

Seien Sie sehr wachsam

Im Gespräch mit uns sagte Rechtsanwalt Tran Dinh Dung von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Tricks, „Hühner zu hüten“ und sie dazu zu bringen, Land in der Provinz oder „Geister“-Projektland zu kaufen, früher sehr beliebt waren. COVID -19 Ausbruchspunkte, wie im Fall Alibaba. Im vergangenen Jahr wiederholte sich diese Situation und die Provinzpolizei von Dong Nai ahndete mehrere Fälle mit aller Härte, sodass sich danach nur noch wenige Geschäfte trauten, Kunden nach Dong Nai zu bringen.

Bislang ist die oben beschriebene Situation immer häufiger aufgetreten, seit der Immobilienmarkt wieder positive Anzeichen zeigte. Wer eine Immobilie erwerben möchte, muss sehr wachsam sein und darf sich nicht durch billige Grundstücke, Sonderangebote oder Gold- und Geldgeschenke verführen lassen und auch auf Verlockungen zum Abschluss von Verträgen oder zur Überweisung von Kautionen nicht eingehen. In einem solchen Fall müssen Sie Anzeige bei der Polizei erstatten.

Quelle: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm