Notwendigkeit, Sanktionen bei der Aufgabe von Einlagen hinzuzufügen

Vorgeschlagenes Gebot in Prozent

Bei der Diskussion in Gruppen über den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienauktionen sagte der Abgeordnete der Nationalversammlung, Nguyen Van Canh (Delegation Binh Dinh), dass der Anfangspreis im Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienauktionen ziemlich niedrig sei.

„Bei der Versteigerung von Telefonnummern ist der Startpreis von nur etwa 262.000 VND beispielsweise zu niedrig und eine ungerade Zahl“, kommentierte Herr Canh.

Tatsächlich gibt es einige Vermögenswerte mit niedrigen Anfangspreisen, aber die Höchstpreise liegen mehrere tausend Mal höher. Deshalb schlug der Delegierte Nguyen Van Canh vor, den Preis flexibler anzupassen. Er schlug außerdem vor, zusätzlich zu den Höchst-, Mindest- und Festpreisen im Gesetzentwurf auch Prozentpreise (%) hinzuzufügen.

Szene der Gruppendiskussionssitzung am Nachmittag des 8. November.

„Beispielsweise liegt der Startpreis bei einer Auktion für eine Telefonnummer bei 262.000 VND. Sobald die Auktion jedoch eine Million erreicht, sollte der nächste Preis 5 % von einer Million betragen; bei 100 Millionen sollte der nächste Preis 5 % von 100 Millionen betragen. Daher ist der Auktionspreis angemessen“, nannte Delegierter Nguyen Van Canh ein Beispiel.

Herr Canh sagte, dass bei der Versteigerung von Autokennzeichen tatsächlich für viele Kennzeichen sehr hohe Preise gezahlt wurden.

„Viele Nummernschilder werden für Milliarden versteigert, aber der Nächste muss nur 5 Millionen mehr zahlen, um zu gewinnen. Das ist unvernünftig. Wenn es schon bei 1 Milliarde ist, muss der Nächste etwa 50 Millionen mehr zahlen, das ist vernünftig“, äußerte Herr Canh seine Meinung und sagte: „Wenn Leute bereit sind, Milliarden auszugeben, streiten sie sich nicht um ein paar Millionen.“

Darüber hinaus kommentierte Delegierter Nguyen Van Canh die Regelung zur Eliminierung von Auktionsergebnissen. Wenn der Auktionator also nachweisen kann, dass höhere Gewalt (z. B. Verlust von Eigentum, Überschwemmung oder Unfall) zum Abbruch der Auktion geführt hat, kann dies akzeptiert und nicht bearbeitet werden. Andernfalls sollte der Person für einen bestimmten Zeitraum die Versteigerung von Eigentum untersagt werden.

Vermeiden Sie es, zu bieten und dann die Anzahlung zu verlieren

Bezüglich der Erwägung ergänzender Bestimmungen zum Umgang mit Verstößen gegen Artikel 70 des Gesetzes über Immobilienauktionen, die auf ihre Anzahlung verzichten, sagte die Delegierte Nguyen Thi Yen – Leiterin der Delegation der Nationalversammlung von Ba Ria-Vung Tau, dass es in der Praxis in letzter Zeit Fälle gegeben habe, in denen Auktionsgewinner auf ihre Anzahlung verzichtet und die versteigerten Immobilien nicht bezahlt hätten, insbesondere bei sehr wertvollem Eigentum wie Nummernschildern und Immobilien.

Delegierter Yen nannte als jüngstes Beispiel die Nummernschildauktion der Vietnam Joint Stock Auction Company am 15. September. Eine Privatperson in Ho-Chi-Minh-Stadt hatte bei der Auktion das Nummernschild 51K-888.88 für über 32 Milliarden ersteigert, den Auktionspreis jedoch nicht bezahlt und dadurch die Anzahlung in Höhe von 40 Millionen verloren.

Während der Diskussion spricht die Delegierte der Nationalversammlung, Nguyen Thi Yen.

Oder der Vorfall, bei dem die Ngoi Sao Viet Real Estate Company (eine Einheit der Tan Hoang Minh Group) direkt an der Auktion teilnahm und über ein offizielles Dokument verfügte, in dem sie die Stornierung der Anzahlung für den Kauf und Verkauf der Grundstücksnutzungsrechte Nr. 3-12 im neuen Stadtgebiet Thu Thiem (Stadt Thu Duc) und den Verlust der Anzahlung in Höhe von fast 600 Milliarden VND forderte.

Nach der aktuellen Rechtslage hat der Auktionator gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Versteigerung von Immobilien das Recht, die Anzahlung zu stornieren, und es gibt derzeit keine Sanktionen diesbezüglich. Das Gesetz sieht lediglich vor, dass eine Person, die eine Auktion gewinnt, aber nicht zahlt, die Anzahlung gemäß Artikel 19 des Regierungserlasses 39 von 2023 verliert.

Um dieser Situation abzuhelfen, schlug der Delegierte dem Redaktionsausschuss vor, die Hinzufügung einer Regelung in Erwägung zu ziehen, wonach bei der Versteigerung staatlich verwalteter Vermögenswerte Einlagen nicht verfallen können. Wenn jemand seine Kaution aufgibt, ist es notwendig, die Sanktionen für diesen Akt der Aufhebung der Kaution zu ergänzen und anzupassen.

So kann beispielsweise eine Geldstrafe in Höhe eines Mehrfachen der Anzahlung von 30 % des versteigerten Immobilienwertes verhängt werden, um eine erfolgreiche Versteigerung und den anschließenden Verfall der Anzahlung zu verhindern.

In Bezug auf die zusätzlichen Bestimmungen zum Leiter des Property Auction Service Center schlug Delegierte Nguyen Thi Yen vor, dass der Redaktionsausschuss die Hinzufügung einer Bestimmung erwägt, die den Leiter des Property Auction Service Center dahingehend regelt, dass er ein Auktionator oder eine Person ist, die in vergleichbaren juristischen Positionen gearbeitet und gearbeitet hat.

Der Bereich der Vermögensauktionen ist ein sensibler Bereich, der anfällig für Negativität ist. „Daher zielt die Hinzufügung der oben genannten Regelung darauf ab, die staatliche Verwaltung auf lokaler Ebene zu erleichtern, Arbeitsplatzverlagerungen zu erleichtern und die Korruptionsbekämpfung in der Branche wirksam umzusetzen“, sagte Frau Yen.

Es sind Regelungen erforderlich, um „Nachtauranten“ vorzubeugen.

Die Abgeordnete der Nationalversammlung, Lo Thi Luyen (Dien-Bien-Delegation), stimmte grundsätzlich einer Gesetzesänderung zu, da das neue Gesetz zur Immobilienversteigerung seit etwa fünf Jahren in Kraft ist, bisher jedoch auf viele Mängel, Schwierigkeiten und Probleme gestoßen ist.

Im Vorschlag der Regierung zur Gesetzesänderung wurden auch drei Gründe für die Änderung klar dargelegt. Der zweite Grund machte deutlich, dass bei Immobilienauktionen tatsächlich viele negative Dinge passieren, die gegen Berufsgrundsätze verstoßen …

Laut Delegiertem Luyen wird der Redaktions- und Überprüfungsausschuss in diesem überarbeiteten Entwurf aufgefordert, Regelungen zum Verhalten der Teilnehmer an Immobilienauktionen und der Auktionatoren hinzuzufügen.

Tatsächlich gibt es das Phänomen, dass Auktionsagentur und Auktionator über „geheime“ Informationen voneinander verfügen. Dies zu erkennen und zu handhaben ist sehr schwierig.

Wenn beispielsweise bei einer Versteigerung von Immobilie A 10 Teilnehmer anwesend sind, muss der eigentliche Bieter mit den übrigen Personen eine geheime Vereinbarung treffen.

„Beispielsweise könnte der tatsächliche Wert der Immobilie über 22 Milliarden liegen, aber ich habe nur 21 Milliarden bezahlt und so verhandelt, dass andere nicht mehr als diesen Betrag zahlen. Die restliche Milliarde habe ich an die Auktionsteilnehmer ausgezahlt.“

Ohne eine Vereinbarung können viele Menschen diese brechen, indem sie einen sehr hohen Preis bezahlen und dann weggehen, ohne sie zu akzeptieren. Und auch beim zweiten und dritten Mal durfte diese Person wieder an der Auktion teilnehmen“, nannte Frau Luyen ein Beispiel und sagte, dass diese Situation in Ho-Chi-Minh-Stadt und Dien Bien bei der Versteigerung kleinerer öffentlicher Vermögenswerte vorgekommen sei. Daher müsse es Vorschriften geben, um dieses „nächtliche“ Verhalten einzuschränken , sagte Delegierte Luyen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html