Laut HoREA haben sich die Regierung und die staatlichen Stellen seit 2022 mit wichtigen Empfehlungen und Vorschlägen von Verbänden und der Immobilienwirtschaft auseinandergesetzt und dabei auf allen drei Ebenen zugehört, abgewogen und Lösungen gefunden. Allerdings haben die Immobilienunternehmen die Anweisung des Premierministers zur „Umstrukturierung von Segmenten und Senkung der Produktpreise“ noch nicht aktiv umgesetzt.
HoREA geht davon aus, dass einige Investoren bei Wohnprojekten der oberen und mittleren Preisklasse ihre Verkaufspreise gesenkt haben, der Preisnachlass jedoch nicht signifikant ist. Hauptsächlich haben die Investoren Rabatt- und Aktionsangebote sowie kundenfreundliche After-Sales-Services eingeführt, um die Preise stabil zu halten, da die Bau-, Material-, Arbeits-, Finanzierungs- und Verwaltungskosten gestiegen sind und es zudem noch unbenannte Kosten gibt.
Um die Anweisung des Premierministers zur Senkung der Immobilienpreise an das Einkommen der Bevölkerung umzusetzen, stellte der Verband fest, dass die Zahl der Unternehmen, die in den letzten drei Jahren Wohnprodukte auf den Markt gebracht haben, nicht sehr groß ist.
Der Verband empfiehlt Immobiliengesellschaften und -unternehmen, die Preise für Wohnprodukte zu senken, die Gewinnerwartungen zu reduzieren, keine „hohen Preise zu verankern“, Rabatte zu erhöhen und Werbe- und After-Sales-Richtlinien einzuführen, um die Verbrauchernachfrage auf dem Immobilienmarkt anzukurbeln und das „Marktvertrauen“ zu stärken sowie Cashflow und Liquidität für Unternehmen zu schaffen, gemäß der Erfahrung unserer Großeltern, dass „es besser ist, mit Verlust zu verkaufen, als mit Gewinn zu leihen“.
Der Verband empfiehlt Immobilienunternehmen und -firmen, ihre Investitionen auf bezahlbare, dem Einkommen der Bevölkerung angemessene Wohnungen zu verlagern und sich an der Umsetzung des „Programms zur Entwicklung von mindestens 1 Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030“ zu beteiligen, um Zugang zu dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu erhalten, dessen Zinssätze 1,5–2 % unter den normalen Geschäftszinsen liegen. Dies gilt insbesondere für Immobilienunternehmen und -firmen, die sich für die Teilnahme an diesem Programm registriert haben.
Die zuständigen staatlichen Stellen konzentrieren sich auf die Beseitigung rechtlicher Hindernisse, um das Angebot an Wohnbauprojekten auf dem Markt zu erhöhen. Dies ist die Grundlage für die Erhöhung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen. Diese Erhöhung des Wohnungsangebots wird dazu beitragen, die Immobilienpreise gemäß den Gesetzen von Angebot und Nachfrage und den Gesetzen des Marktwettbewerbs zu stabilisieren.
Es wird empfohlen, dass das Bauministerium der Regierung umgehend detaillierte Vorschriften zu den „Phasen von Investitionsprojekten im Wohnungsbau“ vorlegt, um die Verwaltungsverfahren für die Überprüfung und Genehmigung von gewerblichen und sozialen Wohnungsbauprojekten zu standardisieren und so die Zeit für die Umsetzung von Investitionsverfahren unter Verwendung von Grundstücken zu verkürzen. Schlagen Sie vor, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Fertigstellung des Entwurfs des überarbeiteten Bodengesetzes in Erwägung zieht, um Mechanismen und Richtlinien für eine effektive und wirtschaftliche Landnutzung zur Umsetzung von Immobilienprojekten zu entwickeln.
„Dadurch werden günstige Bedingungen für Investoren geschaffen, um Zugang zu Land zu erhalten, eine korrekte und ausreichende Erhebung sichergestellt, es kommt nicht zu Einnahmeverlusten des Staatshaushalts, es kommt nicht zu einem Verlust öffentlicher Vermögenswerte, bei denen es sich um Landressourcen handelt, und es wird ein transparentes Investitionsumfeld geschaffen“, bekräftigte der Leiter von HoREA.
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