Das Bauministerium hat gerade den Bericht Nr. 5333 an das Regierungsbüro gesandt, in dem es die Kostenstruktur, den Verkaufspreis und die Ursachen des Immobilienpreisanstiegs analysiert und Lösungsvorschläge unterbreitet.
Dem Bericht zufolge wies das Bauministerium auf eine Reihe von Aktivitäten hin, die sich auf die Immobilienpreise auswirkten. Insbesondere nutzen einige Investoren in Immobilienprojekte die Situation des begrenzten Angebots aus, um hohe Verkaufspreise anzubieten, wobei die erwarteten Gewinne über dem Durchschnitt der Immobilienprojekte liegen.
Insbesondere in manchen Gebieten, in denen nur wenige oder sogar nur ein einziges Projekt zum Verkauf stehen, die Nachfrage und die Zahl der Käufer jedoch hoch sind, können Investoren den Verkaufspreis aufgrund mangelnder Konkurrenz und des Referenzpreises anheben, um einen Gewinn zu erzielen.
Darüber hinaus ist das Ministerium der Ansicht, dass manche Spekulantengruppen, Investoren und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind, Marktinformationen manipulieren, um „die Preise in die Höhe zu treiben“, „virtuelle Preise zu schaffen“ … und die Unwissenheit der Menschen ausnutzen, um die Psychologie zu manipulieren und auf der Grundlage der Massenpsychologie Investitionen anzuziehen, um Profit zu machen.
„Grundsätzlich zahlen Investoren in Wohnbauprojekten durchschnittlich etwa 3 % des Verkaufspreises, um den Börsensaal und die Makler für den Verkauf der Produkte zu bezahlen. Allerdings entscheiden sich Börsensaal und Makler je nach Marktlage oft dazu, bei Transaktionen mit Kunden höhere Preise aufzuschlagen.
Projekte mit wenigen Produkten, an denen viele Kunden interessiert sind, verlangen von den Käufern oft, mehr als den im Vertrag mit dem Investor vereinbarten Preis zu zahlen, die sogenannte Differenz, erklärte das Bauministerium. Diese Differenz ist nicht festgelegt, sondern hängt von der Marktlage, dem Projekt und der Vereinbarung des Maklers mit dem Kunden ab. Sie kann zwischen 5 % und sogar 10-20 % betragen.
Beispielsweise werden in einem Flachbau-Wohnprojekt in der Provinz Hung Yen die Häuser für ca. 7–8 Milliarden VND/Einheit verkauft, die Kunden müssen jedoch eine durchschnittliche Differenz von ca. 750 Millionen VND zahlen, was 10 % entspricht. Als sich das Projekt jedoch abkühlte, verringerte sich auch diese Differenz auf etwa 250 Millionen VND, und viele Stockwerke wurden sogar zum Verkauf ohne Differenz bereit erklärt.
Ein Stadtgebiet in Hanoi (Foto: Duong Tam).
Das Ministerium erklärte außerdem, dass die Preise für Immobilien- und Grundstückstransaktionen auf dem Zweitmarkt auch aufgrund von Makler- und Vermittlertätigkeiten in die Höhe getrieben würden. Normalerweise muss der Verkäufer 1 % des Verkaufspreises an den Makler zahlen.
Wenn der Markt jedoch boomt, erheben die Makler beim Handel mit Kunden einen Aufschlag. Beispielsweise kostet eine Wohnung etwa 5 Milliarden VND, der Makler kann eine Preisdifferenz von etwa 200–300 Millionen VND übermitteln, was 5 % entspricht. Oder für ein Stadthaus, dessen Preis etwa 10 Milliarden VND beträgt, kann der Makler einen Preis von etwa 500 Millionen VND nennen, was 5 % des Verkaufspreises entspricht.
Das Bauministerium erklärte sogar, dass in der heißen Marktphase viele Makler Anzahlungen nutzten, um Häuser und Grundstücke von Verkäufern zu kaufen, dann den Preis um 10 bis 15 Prozent erhöhten und die Immobilie an andere weiterverkauften. Beispiel: Eine Wohnung kostet 5 Milliarden VND, der Makler hinterlegt eine Milliarde VND für den Kauf und verpflichtet sich, die Zahlung innerhalb eines Monats zu tätigen. Während dieser Zeit findet der Makler Kunden, die ihre Aktien für eine Differenz von 6–7 Milliarden VND verkaufen können.
„Die Synthese zeigt, dass diese Aktivitäten einiger Verbände, Spekulantengruppen, Investoren und einzelner Immobilienmakler auch ein Teil der Gründe für den Anstieg der Immobilien- und Wohngrundstückspreise in jüngster Zeit sind“, erklärte das Ministerium.
Auf dieser Grundlage schlug das Ministerium vor, eine Steuerpolitik für den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke zu untersuchen und vorzuschlagen, um Spekulationsaktivitäten sowie den gewinnbringenden Kauf und Verkauf von Häusern und Grundstücken in kurzer Zeit einzuschränken.
Gleichzeitig wird in der Studie vorgeschlagen, dass die zuständigen Behörden die Einführung eines Pilotmodells für „staatlich verwaltete Handelszentren für Immobilien und Landnutzungsrechte“ in Erwägung ziehen sollten, um die Situation einzuschränken, in der sich Handelsplätze und Makler absprechen und so den Markt stören könnten.
Das Ministerium schlug außerdem vor, die Inspektion, Aufsicht und wirksame Verwaltung der Geschäftsaktivitäten im Bereich Immobiliendienstleistungen, Immobilienhandelsflächen, Maklerdienste usw. zu verstärken.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm
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