Bauministerium: Einige Spekulanten- und Maklergruppen verursachen Informationsstörungen, um die Preise in die Höhe zu treiben.

Das Bauministerium hat dem Regierungsbüro gerade den Bericht Nr. 5333 übermittelt, in dem es die Kostenstruktur, den Verkaufspreis und die Ursachen des Immobilienpreisanstiegs analysiert und Lösungsvorschläge unterbreitet.

Dem Bericht zufolge wies das Bauministerium auf eine Reihe von Aktivitäten hin, die sich auf die Immobilienpreise auswirken. Insbesondere nutzen einige Investoren von Immobilienprojekten die Situation des begrenzten Angebots aus, um hohe Verkaufspreise anzubieten, wobei die erwarteten Gewinne über dem Durchschnitt der Immobilienprojekte liegen.

Insbesondere in manchen Gebieten, in denen nur wenige oder sogar nur ein einziges Projekt zum Verkauf steht, die Nachfrage jedoch hoch ist und eine große Anzahl registrierter Käufer vorhanden ist, können Investoren aufgrund mangelnder Konkurrenz und des Referenzpreises den Verkaufspreis erhöhen, um einen Gewinn zu erzielen.

Darüber hinaus ist das Ministerium der Ansicht, dass einige spekulative Gruppen, Investoren und Einzelpersonen, die im Immobilienmaklergeschäft tätig sind, Marktinformationen manipulieren, um „die Preise in die Höhe zu treiben“, „virtuelle Preise zu schaffen“ … und die Unwissenheit der Menschen auszunutzen, um die Psychologie zu manipulieren und auf der Grundlage der Massenpsychologie Investitionen anzuziehen, um Profit zu machen.

„Grundsätzlich zahlen Investoren von Wohnbauprojekten durchschnittlich etwa 3 % des Verkaufspreises an den Börsenparkett und Makler, um die Produkte zu verkaufen. Allerdings schlagen Börsenparkett und Makler bei Transaktionen mit Kunden je nach Marktlage oft höhere Preise auf.“

Bei Projekten mit wenigen Produkten, an denen viele Kunden interessiert sind, müssen Käufer häufig mehr bezahlen als den im mit dem Investor unterzeichneten Vertrag festgelegten Preis, die sogenannte Differenz, erklärte das Bauministerium. Dieser Unterschied ist nicht festgelegt, sondern hängt von der Marktintensität, dem Projekt und der Vereinbarung des Maklers mit dem Kunden ab. Er kann zwischen 5 % und sogar 10–20 % betragen.

Beispielsweise werden in einem Flachbauprojekt in der Provinz Hung Yen Häuser für etwa 7–8 Milliarden VND/Einheit verkauft, die Kunden müssen jedoch eine durchschnittliche Differenz von etwa 750 Millionen VND zahlen, was 10 % entspricht. Als sich das Projekt jedoch abkühlte, verringerte sich auch dieser Unterschied auf etwa 250 Millionen VND und viele Stockwerke wurden sogar ohne den Unterschied zum Verkauf bereit erklärt.

Ein Stadtgebiet in Hanoi (Foto: Duong Tam).

Das Ministerium erklärte außerdem, dass die Preise für Immobilien- und Grundstückstransaktionen auf dem Sekundärmarkt auch aufgrund von Makler- und Vermittlertätigkeiten in die Höhe getrieben würden. Normalerweise muss der Verkäufer 1 % des Verkaufspreises an den Makler zahlen.

Wenn der Markt jedoch boomt, schlagen die Broker beim Handel mit Kunden einen Aufschlag auf. Beispielsweise kostet eine Wohnung etwa 5 Milliarden VND, der Makler kann eine Preisdifferenz von etwa 200–300 Millionen VND ausweisen, was 5 % entspricht. Oder für ein Stadthaus, dessen Preis etwa 10 Milliarden VND beträgt, kann der Makler einen Preis von etwa 500 Millionen VND nennen, was 5 % des Verkaufspreises entspricht.

Das Bauministerium erklärte sogar, dass während der Hochkonjunktur viele Makler Anzahlungen nutzten, um Häuser und Grundstücke von Verkäufern zu kaufen, den Preis dann um 10 bis 15 Prozent erhöhten und die Immobilie an andere weiterverkauften. Beispiel: Eine Wohnung kostet 5 Milliarden VND, der Makler zahlt 1 Milliarde VND für den Kauf und verpflichtet sich, den Betrag innerhalb eines Monats zu zahlen. Während dieser Zeit findet der Broker Kunden, die ihm eine Differenz von 6–7 Milliarden VND zum Verkauf anbieten können.

„Die Synthese zeigt, dass diese Aktivitäten einiger Verbände, Spekulantengruppen, Investoren und Immobilienmakler auch ein Teil der Gründe für den Anstieg der Immobilien- und Grundstückspreise in letzter Zeit sind“, erklärte das Ministerium.

Darauf aufbauend schlug das Ministerium vor, eine Steuerpolitik für den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke zu untersuchen und vorzuschlagen, um spekulative Aktivitäten sowie den Kauf und Verkauf von Häusern und Grundstücken in kurzer Zeit mit dem Ziel der Erzielung eines Gewinns einzuschränken.

Gleichzeitig wurde in der Studie vorgeschlagen, dass die zuständigen Behörden die Einführung eines Pilotmodells für ein „staatlich verwaltetes Handelszentrum für Immobilien und Landnutzungsrechte“ in Erwägung ziehen sollten, um die Situation einzuschränken, in der sich Immobilienhandelsplätze und Makler absprechen und so den Markt stören könnten.

Das Ministerium schlug außerdem vor, die Inspektion, Überwachung und wirksame Verwaltung der Geschäftsaktivitäten im Bereich Immobiliendienstleistungen, Immobilienhandelsdienstleistungen, Maklerdienste usw. zu verstärken.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm