Finanzminister: Unternehmen müssen über eine ausreichende finanzielle Leistungsfähigkeit verfügen, um Immobilienprojekte durchführen zu dürfen.

SGGPO 19. Juni 2023 18:54

Wenn die Unternehmen kein Geld in den Staatshaushalt einzahlen, erhalten die Menschen natürlich auch keine Zertifikate für Landnutzungsrechte, was dazu führt, dass die Regierung aufgrund der Beschwerden der Bevölkerung mit sozialer Instabilität konfrontiert wird.

Am Nachmittag des 19. Juni diskutiertedie Nationalversammlung in Gruppen über den Entwurf der überarbeiteten Gesetzesvorlage zum Immobiliengeschäft, nachdem die Regierung ihn vorgelegt hatte.

Bei der Diskussion des Gesetzesentwurfs forderte Finanzminister Ho Duc Phoc die für die Forschung zuständige Agentur auf, die finanzielle Leistungsfähigkeit von Investoren mit einer Lizenz zur Durchführung von Immobilienprojekten zu regulieren und sicherzustellen, dass die Unternehmen über eine ausreichende finanzielle Leistungsfähigkeit verfügen, um Projekte durchführen zu dürfen.

Die Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt diskutierte am Nachmittag des 19. Juni in Gruppen. Foto: QUANG PHUC

Laut dem Minister liegt die Situation auf dem Immobilienmarkt, bei der vielen Menschen im ganzen Land keine Landnutzungsrechte gewährt werden können, daran, dass Investoren dem Staat Geld schulden. Nach den geltenden Vorschriften werden die Landnutzungsgebühren erst später bei der Zuteilung von Grundstücken an Unternehmen festgelegt. Kann das Unternehmen nicht zahlen, wird ihm ein Verzugszins auferlegt, der niedriger ist als die Bankzinsen. Nachdem sie den Menschen künftige Immobilien verkauft haben, nehmen die Unternehmen das Geld der Menschen und verwenden es für andere Geschäftsprojekte oder andere Dinge, sodass ihnen kein Geld bleibt, das sie in den Staatshaushalt einzahlen können. Wenn die Unternehmen kein Geld in den Staatshaushalt einzahlen, erhalten die Menschen natürlich auch keine Zertifikate für Landnutzungsrechte, was dazu führt, dass die Regierung aufgrund der Beschwerden der Bevölkerung mit sozialer Instabilität konfrontiert wird. Daher muss die Gesetzesänderung Regelungen vorsehen, die eine ordnungsgemäße Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen der Unternehmen gewährleisten.

Wenn es einen Streit zwischen einem Unternehmen und der Bevölkerung gibt, handelt es sich um einen Zivilstreit, der vor Gericht ausgetragen wird. Derzeit können wir bei Anzeichen von Betrug das Unternehmen nur ins Gefängnis stecken, aber niemand klärt die Zehntausenden von Landnutzungsrechten im Namen der Bevölkerung. Denn wenn ein Unternehmen kein Geld an den Staatshaushalt zahlt, ist es seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen, und wenn dies nicht der Fall ist, kann es nicht im Namen der Bevölkerung gelöst werden. Daher wird es immer eine Situation geben, in der Menschen Klagen einreichen, die Regierung sich um die Lösung der Angelegenheit kümmern muss und die Menschen das Vertrauen verlieren. Deshalb sollten wir uns an die Vorschriften halten: Nur Unternehmen, die ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen, erhalten Land, und diejenigen, die Geld an den Staatshaushalt zahlen, erhalten Land – „Geld für Reis“, erklärte Finanzminister Ho Duc Phoc.

Finanzminister Ho Duc Phoc (Binh Dinh). Foto von : QUANG PHUC

Auch Finanzminister Ho Duc Phoc sagte, steuerpolitische Fragen sollten im Gesetzesentwurf nicht geregelt werden. Es liegt nicht in der Kompetenz der Regierung , die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich durch Steuerpolitik zu regulieren, da diese Kompetenz in die Zuständigkeit der Nationalversammlung und nicht der Regierung fällt. Die Anpassung der Steuersätze sollte in der Zuständigkeit des Kongresses liegen.

Bei der Diskussion des Entwurfs einigten sich viele Abgeordnete darauf, keine zwingende Vorschrift für die Abwicklung von Immobiliengeschäften über Handelsplätze vorzusehen, da dies die Rechte von Unternehmen und Privatpersonen einschränken und sowohl für Käufer als auch für Verkäufer zusätzliche Kosten verursachen würde.

Im Gegensatz zu der Ansicht einiger Abgeordneter, die der Meinung sind, dass Immobiliengeschäftsaktivitäten nicht über Handelsplätze reguliert werden dürfen, sagte Abgeordneter Tran Chi Cuong (Da Nang), dass Immobiliengeschäftsaktivitäten über Handelsplätze abgewickelt werden müssen, um zur Transparenz des Immobilienmarktes beizutragen und Haushaltsverluste zu begrenzen.

Delegierter Le Kim Toan (Binh Dinh) unterstützt auch den Immobilienhandel über den Parkett, um den Markt transparent zu machen, die Situation von Unternehmen, die nicht lizenzierte Immobilienprodukte verkaufen, einzuschränken und den Handel über den Parkett vor Betrug zu schützen. Vermeiden Sie die Situation, dass ein Eigentum an vielen Orten und an viele Personen gehandelt und übertragen wird. Durch den Mindestpreis wird auch die Preisinflation bei Immobilienprojekten kontrolliert, indem virtuelle Preise geschaffen werden, die es Leuten, die wirklich Immobilien kaufen möchten, unmöglich machen, darauf zuzugreifen.

„Natürlich müssen nicht alle Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich durch die Decke gehen, aber alle Immobilienprojekte, in die Unternehmen investieren, müssen durch die Decke gehen“, sagte Delegierter Le Kim Toan.

In Bezug auf das Geschäft mit künftigen Immobilienprojekten unterstützt Abgeordneter Le Kim Toan dies, um Bedingungen für Investoren zu schaffen, um Kapital zu mobilisieren und den Kapitaldruck zu verringern, schlägt jedoch vor, den Zeitpunkt klar zu definieren, zu dem künftige Immobilienprojekte gehandelt werden können. muss sicherstellen, dass das Projekt bei Inbetriebnahme alle rechtlichen und finanziellen Bedingungen erfüllt. Auch künftig gegründete und in Betrieb genommene Immobilien müssen über den Immobilienhandelsplatz gehandelt werden.

„In der Praxis ist es üblich, Geld für den späteren Immobilienkauf zu hinterlegen. Der Anzahlungsvertrag wird nicht notariell beglaubigt, daher birgt er viele Risiken. Im Streitfall ist dies schwierig zu handhaben. Daher muss das Gesetz geändert werden, um diesen Aspekt klar zu regeln und den praktischen Anforderungen gerecht zu werden“, sagte Abgeordneter Le Kim Toan.

Auch die Delegierte Nguyen Thi Thu Thuy (Binh Dinh) stimmte der Einrichtung eines Immobilienhandelsplatzes zu. Gleichzeitig ist es notwendig, die Standards für Immobilienmakler zu konkretisieren.

Laut dem Abgeordneten Tran Chi Cuong (Da Nang) ist es notwendig, das Gesetz zum Immobiliengeschäft strikt durchzusetzen, da es derzeit viele Vorschriften gibt, die wir nicht strikt umsetzen, was zu einer ungesunden Entwicklung des Immobilienmarktes führt. So wurden beispielsweise die Baulandpreislisten und die Regelungen zur Immobilienvermittlung in der Vergangenheit nicht gut umgesetzt, was zu einer ständigen Überhitzung des Immobilienmarktes und damit zu einer Immobilienblase führte.

„Jeder kann ein Immobilienmakler sein, schon ein paar Flyer und ein paar Informationen reichen aus, um den Markt zu stören, während wir die Verwaltung fast gelockert haben“, sagte Tran Chi Cuong, Mitglied der Nationalversammlung.

Quelle: https://www.sggp.org.vn/bo-truong-bo-tai-chinh-doanh-nghiep-phai-du-nang-luc-tai-chinh-moi-duoc-lam-du-an-bat-dong-san-post694298.html