Zuvor hatten während einer Gruppendiskussion zum Entwurf des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes am 5. Juni viele Abgeordnete der Nationalversammlung zur Vorsicht hinsichtlich der Regelung gemahnt, die Ausländern den Erwerb von Eigenheimen in Vietnam erlaubt.
Einige Meinungen besagen, dass Ausländer über Investitionen und die vietnamesische Staatsbürgerschaft verfügen müssen, um ein Haus kaufen und besitzen zu können.
Nach Angaben des Bauministeriums ist es Ausländern seit 2008 gestattet, in Vietnam Häuser zu kaufen und zu besitzen.
Dieser Entwurf des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes übernimmt die Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes von 2014, das vorsieht, dass Ausländern die Einreise nach Vietnam gestattet werden muss, um Häuser zu kaufen und zu besitzen. Darüber hinaus müssen Ausländer die Bestimmungen zum Aufenthalt und zur Einreise nach dem Gesetz über Einreise, Ausreise, Aufenthalt und Durchreise beachten.
In Artikel 19 des Gesetzesentwurfs wird klar festgelegt, welche Personen in Vietnam Häuser kaufen und besitzen dürfen. Dies gilt auch für Fälle, in denen es sich bei den Personen um Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital handelt, die in den Wohnungsbau in Vietnam investieren oder in Vietnam tätig sind. Diese Regelung soll Ausländern das Leben und Arbeiten in Vietnam erleichtern.
Als Reaktion auf die Annahme, dass „nur Ausländer mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit ein Haus besitzen können“, erklärte das Bauministerium, dass es sich dabei um eine Maßnahme zur Förderung ausländischer Investitionen handele und diese im Einklang mit der Politik der internationalen Integration stehe. Der Themenbereich dürfe daher nicht eingeschränkt werden. Die Redaktion schlägt vor, den Entwurf in seiner ursprünglichen Form beizubehalten.
Auch das Bauministerium ist der Ansicht, dass es nicht notwendig sei, von Ausländern zu verlangen, Häuser über eine Vermittlerorganisation zu kaufen. Denn sowohl das geltende Gesetz als auch der Entwurf enthalten strenge Auflagenregelungen.
So ist es ihnen beispielsweise nur gestattet, Häuser in kommerziellen Wohnbauprojekten zu kaufen. Die Projekte müssen in genehmigten Gebieten liegen, sodass gewährleistet ist, dass die nationale Sicherheit nicht beeinträchtigt wird.
Ausländische Organisationen und Einzelpersonen dürfen nicht mehr als 30 % der Wohnungen in einem Gebäude oder nicht mehr als 250 einzelne Häuser in dem Projekt besitzen. Ausländern ist der Besitz eines Eigenheims auf maximal 50 Jahre beschränkt. „Diese Regelungen werden die Umsetzung der Sozialwohnungspolitik, die Umsiedlung und den Wohnungsbau für Menschen mit geringem Einkommen in städtischen Gebieten nicht beeinträchtigen“, bekräftigte das Bauministerium.
Daher schlug das Ministerium vor, die Regelungen im Entwurf beizubehalten, um auch in der laufenden Periode ausländische Investitionen anzuziehen.
Nach Angaben des Bauministeriums haben von 2014 bis heute mehr als 3.500 ausländische Organisationen und Einzelpersonen Häuser in Vietnam gekauft und besessen, hauptsächlich in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Ninh, Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau. Ausländer, die Häuser kaufen, kommen hauptsächlich aus Korea, China, Singapur, den USA, Australien, Japan und Malaysia
Bei den Wohnungen, die Ausländer in jüngster Zeit gekauft und besessen haben, handelt es sich überwiegend um Wohnungen in kommerziellen Wohnprojekten. Laut dem Bauministerium haben sie daher keinen Einfluss auf den Eigenheimbedarf der Einheimischen.
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