Die Bestimmungen zum ausländischen Immobilieneigentum in Vietnam haben keinen Einfluss auf andere Wohnungspolitiken.

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Zuvor hatten viele Abgeordneteder Nationalversammlung bei einer Gruppendiskussion über den (geänderten) Entwurf des Wohnungsgesetzes am 5. Juni zur Vorsicht gegenüber der Regelung gemahnt, die Ausländern den Erwerb von Wohneigentum in Vietnam erlaubt.

Einige Meinungen besagen, dass Ausländer über Investitionen und die vietnamesische Staatsbürgerschaft verfügen müssen, um ein Haus kaufen und besitzen zu können.

Nach Angaben des Bauministeriums ist es Ausländern seit 2008 gestattet, in Vietnam Häuser zu kaufen und zu besitzen.

Dieser Entwurf des überarbeiteten Wohnungsgesetzes übernimmt die Bestimmungen des Wohnungsgesetzes von 2014, das vorsieht, dass Ausländern die Einreise nach Vietnam gestattet werden muss, um Häuser zu kaufen und zu besitzen. Ausländer müssen zudem die Bestimmungen zum Aufenthalt und zur Einreise gemäß dem Gesetz über Einreise, Ausreise, Aufenthalt und Durchreise beachten.

In Artikel 19 des Gesetzesentwurfs wird klar festgelegt, welche Personen in Vietnam Häuser kaufen und besitzen dürfen. Dies gilt auch für Fälle, in denen es sich bei den Personen um Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital handelt, die in den Wohnungsbau in Vietnam investieren oder in Vietnam tätig sind. Diese Regelung soll Ausländern das Leben und Investieren in Vietnam erleichtern.

Als Reaktion auf die Annahme, dass „nur Ausländer mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit ein Haus besitzen können“, erklärte das Bauministerium, dass es sich hierbei um eine Politik zur Förderung ausländischer Investitionen handele und diese im Einklang mit der Politik der internationalen Integration stehe. Der Themenbereich dürfe daher nicht eingeschränkt werden. Die Redaktion schlägt vor, den Entwurf so zu belassen, wie er ist.

Auch das Bauministerium ist der Ansicht, dass es nicht notwendig sei, von Ausländern zu verlangen, Häuser über eine Zwischenorganisation zu kaufen. Denn sowohl das geltende Gesetz als auch der Entwurf enthalten strenge Auflagenregelungen.

So dürfen sie beispielsweise nur Häuser in kommerziellen Wohnbauprojekten kaufen. Die Projekte müssen in genehmigten Gebieten liegen, die gewährleisten, dass sie die nationale Sicherheit nicht beeinträchtigen.

Ausländische Organisationen und Einzelpersonen dürfen nicht mehr als 30 % der Wohnungen in einem Gebäude oder nicht mehr als 250 einzelne Häuser im Projekt besitzen. Ausländern ist der Besitz von Häusern nur für maximal 50 Jahre gestattet. „Diese Regelungen werden die Umsetzung der Sozialwohnungspolitik, die Umsiedlung und die Unterbringung von Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten nicht beeinträchtigen“, bekräftigte das Bauministerium.

Daher schlug das Ministerium vor, die Regelungen im Entwurf beizubehalten, um auch in der laufenden Periode ausländische Investitionen anzuziehen.

Nach Angaben des Bauministeriums haben von 2014 bis heute mehr als 3.500 ausländische Organisationen und Einzelpersonen Häuser in Vietnam gekauft und besessen, hauptsächlich in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Ninh, Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau. Ausländer, die Häuser kaufen, kommen hauptsächlich aus Korea, China, Singapur, den USA, Australien, Japan und Malaysia

Bei den Wohnungen, die Ausländer in letzter Zeit gekauft und besessen haben, handelt es sich überwiegend um Wohnungen in gewerblichen Wohnbauprojekten. Laut dem Bauministerium haben sie daher keinen Einfluss auf den Eigenheimbedarf der Inländer.

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