Es wird erwartet, dass in drei neuen Städten – Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt – vorübergehend die aktuelle Grundstückspreisliste zur Berechnung der Steuern gilt.

Erwartungen an den Markt für gehobene Einzelhandelsimmobilien, die Lage von drei neuen Städten in Hanoi, Vorschriften zur Einrichtung und Umsetzung von Umsiedlungsprojekten, Umsiedlungsgebiete … sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche. [Anzeige_1]

Neueste Immobilien: Enthüllung der Standorte von drei neuen Städten in Hanoi. (Foto: Linh An)

Erwartungen für ein starkes langfristiges Wachstum des Marktes für hochwertige Einzelhandelsimmobilien

Experten der Savills Vietnam Company teilten mit, dass das Ministerium für Industrie und Handel prognostiziert, dass der Umfang des vietnamesischen Einzelhandels bis 2025 auf 350 Milliarden US-Dollar ansteigen werde und damit 59 % zum gesamten vietnamesischen Haushaltsbudget beitragen werde. Dieser Faktor dürfte dem vietnamesischen Markt für Luxus-Einzelhandelsimmobilien zu einer Phase starker Entwicklung verhelfen, die insbesondere in zentral verwalteten Städten großes Potenzial für langfristiges Wachstum bietet.

Eine Umfrage von Savills Vietnam zeigt außerdem, dass Projekte für hochwertige Einkaufszentren und Einzelhandelsgeschäfte kontinuierlich ausgebaut werden und sowohl die Aufmerksamkeit in- als auch ausländischer Investoren auf sich ziehen. Darüber hinaus gilt dieser Sektor seit Jahrzehnten als einer der dynamischsten Wirtschaftssektoren Vietnams und weist jährliche Wachstumsraten im zweistelligen Bereich auf.

Neben der Entwicklung des Einzelhandelssektors entwickelt sich Vietnam auch zu einem attraktiven Ziel für Investoren im Bereich hochwertiger Einzelhandelsimmobilien mit einer im Vergleich zu anderen Ländern der Region schnellen Wachstumsrate. Tatsächlich ist das Wachstum im Bereich der gehobenen Einzelhandelsimmobilien nicht nur auf die Erhöhung der Durchschnittseinkommen und des verfügbaren Einkommens der Bevölkerung zurückzuführen, sondern auch auf die Verschiebung der Einkaufsgewohnheiten in Richtung immer gehobenerer Kategorien sowie auf die schnelle Vergrößerung der Mittel- und Oberschicht, so die Analyse der Experten von Savills.

Das Aufkommen vieler internationaler Marken und die steigende Nachfrage nach Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Dienstleistungen haben eine solide Grundlage für die starke Entwicklung des Sektors für Einzelhandelsimmobilien der gehobenen Klasse geschaffen. Es wird erwartet, dass der Markt für hochwertige Einzelhandelsimmobilien in Vietnam trotz kurzfristiger Herausforderungen langfristig weiterhin stark wächst und die jährlichen Mieten weiterhin im zweistelligen Bereich steigen.

Allerdings gehen die Experten von Savills auch davon aus, dass dieser Markt kurzfristig mit einigen Herausforderungen konfrontiert sein wird. Denn trotz seines rasanten Wachstums ist der Einzelhandel in Vietnam im Hinblick auf Größe, Qualität und Erfahrung noch immer bescheiden. Die gesamte Einzelhandelsfläche in Vietnam, insbesondere in den Luxus-Einkaufszentren, ist im Vergleich zu Ländern in der Region wie Thailand, Singapur, Malaysia usw. noch relativ bescheiden.

Dies erfordert, dass Vietnam weiterhin in die Infrastruktur investiert, das Angebot an hochwertigen Räumlichkeiten erweitert und das Einkaufserlebnis für die Verbraucher verbessert, um mehr internationale Investoren anzuziehen und mit den Nachbarländern konkurrieren zu können.

Während das Angebot an Einzelhandelsflächen im gehobenen Segment langsam wächst und die Nachfrage nach internationalen Marken und Warenzeichen stetig steigt, steigen auch die Mieten für Räumlichkeiten in den Innenstadtlagen von Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi, was für viele Einzelhändler im gehobenen Segment enormen Druck bedeutet.

Darüber hinaus können Schwankungen der Weltwirtschaft, Inflation und steigende Rohstoffkosten auch das Expansionspotenzial hochwertiger Einzelhandelsimmobilienprojekte beeinträchtigen. Eine hohe Inflation kann beispielsweise die Kaufkraft der Verbraucher verringern und sich auf die Umsätze im gehobenen Einzelhandel auswirken. Gleichzeitig steigen auch die Kosten für den Bau und Betrieb hochwertiger Einkaufszentren, was Druck auf Immobilienentwickler ausübt.

Auch die Instabilität der internationalen Finanzmärkte könnte ausländische Investoren dazu veranlassen, bei der Ausweitung ihrer Investitionen im High-End-Segment vorsichtiger zu werden.

Bekanntgabe der Lage von drei neuen Städten in Hanoi

Hanoi hat für den Zeitraum bis 2045 die Vision, eine nördliche Stadt zu gründen, deren wichtigster Kern der Bezirk Dong Anh ist. Stadtentwicklung in Hoa Lac und Xuan Mai zur Bildung einer westlichen Stadt und Stadtentwicklung in Phu Xuyen und Thuong Tin zur Bildung einer südlichen Stadt.

Die oben genannten Inhalte wurden vom Volkskomitee von Hanoi im Stadtentwicklungsprogramm von Hanoi für den Zeitraum bis 2035 (im Folgenden „das Programm“ genannt) dargelegt, das gerade dem Volksrat der Stadt zur Prüfung und Kommentierung bei einer thematischen Sitzung vorgelegt wurde, die für Ende September 2024 geplant ist.

Dementsprechend wird im Programm das Ziel gesetzt, den Urbanisierungsgrad der gesamten Stadt bis 2030 auf etwa 55–65 % (derzeit 49,1 %) und bis 2035 auf etwa 60–70 % zu steigern.

Was die Anzahl der Bezirke betrifft, wird erwartet, dass die Stadt 16 Bezirke haben wird (12 bestehende Bezirke und 4 Bezirke: Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh, Thanh Tri, die voraussichtlich als Bezirke eingerichtet werden).

Die Liste der Distrikte, deren Verwaltungsgrenzen voraussichtlich angepasst werden, sowie der Distrikte und Bezirke, die voraussichtlich neu eingerichtet werden, wird gemäß dem Projekt und Plan zur Anordnung von Verwaltungseinheiten auf Distrikt- und Gemeindeebene in Hanoi für den Zeitraum bis 2035 umgesetzt. Dabei wird die Einhaltung der Hauptstadtplanung, die Anpassung der Generalplanung der Hauptstadt, die ländliche Planung und die Stadtplanung sichergestellt. Identifizieren Sie die Themen und den Plan für die Vereinbarung klar und stellen Sie den Konsens der Bevölkerung sicher.

Anzahl der Stadtgebiete, Liste der Stadtgebiete, Stadtgebiete, bei denen eine Anpassung der Verwaltungsgrenzen zu erwarten ist, und Stadtgebiete, bei denen gemäß der Stadtklassifizierung mit einer Neugründung in zentral verwalteten Städten zu rechnen ist.

Dabei werden die städtebaulichen Qualitätsziele von 16 innerstädtischen Bezirken erreicht, die gemäß den Bestimmungen des Hauptstadtgesetzes Sonderstadtgebieten entsprechen. Anerkennung der Stadt der Klasse III – Son Tay als Hauptstadt.

Insbesondere legt Hanoi in dem Programm eine Vision für die Stadtentwicklung im Zeitraum bis 2045 dar und fördert weiterhin Investitionen in die Stadtentwicklung im Norden gemäß dem allgemeinen Plan zur Schaffung einer Nordstadt mit dem Bezirk Dong Anh als Kern.

Gleichzeitig sollen Investitionen in die Stadtentwicklung von Hoa Lac und Xuan Mai gefördert werden, um eine westliche Stadt zu bilden.

Auch in den Gebieten Phu Xuyen und Thuong Tin wird in die Stadtentwicklung investiert, um eine Südstadt zu bilden.

Darüber hinaus erwartet Hanoi, dass die städtische Bevölkerungsdichte über 3.000 Menschen/km2 erreichen wird. Bis 2035 wird die Bevölkerungsdichte in Innenstadt-, Ortskern- und Stadtgebieten 12.000 Einwohner/km2 erreichen.

Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf wird in der Innenstadt bis zum Jahr 2035 etwa 28 Quadratmeter Wohnfläche pro Person erreichen (einschließlich zusätzlicher Wohnfläche entsprechend der prognostizierten Bevölkerungszahl). Insbesondere Investitionen in den Wiederaufbau alter Mehrfamilienhäuser und in den sozialen Wohnungsbau haben Priorität.

Das durchschnittliche Pro-Kopf-Jahreseinkommen im Vergleich zum gesamten Land beträgt das 1,4-fache von …

Die Stadt legt Wert auf Investitionen in das öffentliche Verkehrssystem und verfolgt eine Strategie zur Umstellung von Privatfahrzeugen auf emissionsarme öffentliche Verkehrsmittel.

Ho-Chi-Minh-Stadt wendet vorübergehend die aktuelle Grundstückspreisliste zur Berechnung der Steuer an

Am Nachmittag des 21. September veröffentlichte das Volkskomitee der Stadt Ho Chi Minh ein Dokument mit Leitlinien für Abteilungen, Zweigstellen, das Volkskomitee der Stadt Thu Duc und Bezirke zur Lösung finanzieller und steuerlicher Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken in dem Gebiet.

Während die Grundstückspreisliste nicht entsprechend dem Grundstücksgesetz von 2024 angepasst wurde, gestattet das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Verwendung der aktuellen Grundstückspreisliste, d. h. der am 16. Januar 2020 herausgegebenen Grundstückspreisliste, wie bisher zur Begleichung von finanziellen Verpflichtungen und Grundsteuern mit Unterlagen, die ab dem 1. August eingegangen sind.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beauftragte die städtische Steuerbehörde, sich mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT), dem Finanzministerium und verwandten Stellen abzustimmen, um den seit dem 1. August entstandenen Rückstand bei den Grundbucheinträgen aufzuarbeiten, beispielsweise bei der Erhebung von Landnutzungsgebühren, Grundrenten, Einkommensteuern aus Immobilienübertragungen und Grundsteuereinnahmen.

Die Entscheidung, die aktuelle Grundstückspreisliste zu verwenden und auf die Anpassung durch das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zu warten, geht auf einen Vorschlag der Steuerbehörde vom 17. September zurück und wurde bei der Sitzung des Volkskomitees der Stadt am selben Tag einvernehmlich getroffen.

Darüber hinaus hat das Volkskomitee der Stadt auf Vorschlag des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt die Meinung des Parteikomitees der Stadt eingeholt, um das oben genannte Problem zu lösen.

Statistiken vom 1. bis 30. August zeigen, dass die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt 8.893 Unterlagen zu Grundstücksverfahren erhalten hat, damit diese Behörde finanzielle Verpflichtungen feststellen kann.

Davon sind 4.711 Übertragungs-, Schenkungs- und Erbschaftsunterlagen mit finanziellen Verpflichtungen verbunden; 2.229 Datensätze erzeugen keine finanziellen Verpflichtungen; 1.669 Zertifikatsanträge; 284 Aufzeichnungen zur Landnutzungsumwandlung. Zu den Orten mit einer großen Zahl an Bewerbungen zählen die Stadt Thu Duc (1.878 Bewerbungen), der Bezirk Hoc Mon (1.772), der Bezirk Cu Chi (1.095) und der Bezirk Tan Phu (388).

Nach Angaben der Steuerbehörde ist diese Behörde seit dem Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes 2024 und des Dekrets 103/2024 zur Regelung von Landnutzungsgebühren und Grundmieten am 1. August auf Schwierigkeiten gestoßen, die finanziellen Verpflichtungen für Grundbücher bei der Anwendung der Grundstückspreisliste 2020 zu bestimmen.

Um eine Grundlage für die Bearbeitung der großen Zahl an Grundbucheinträgen zu haben, die nach dem 1. August eingehen, hat die Steuerbehörde dem Volkskomitee der Stadt dreimal vorgeschlagen, umgehend einen Beschluss zur Anpassung der aktuellen Grundstückspreisliste zu erlassen und Anweisungen dazu bereitzustellen.

Da das Volkskomitee von HCMC die vorübergehende Verwendung der aktuellen Grundstückspreisliste gestattet, werden ab dem 1. August Tausende von ausstehenden Grundbucheinträgen geklärt.

Regelungen zur Einrichtung und Umsetzung von Umsiedlungsprojekten und Umsiedlungsgebieten

Artikel 110 des Bodengesetzes von 2024 schreibt die Einrichtung und Umsetzung von Umsiedlungsprojekten und Umsiedlungsgebieten klar vor.

Demnach erfolgen die Einrichtung und Umsetzung von Umsiedlungsprojekten und Umsiedlungsgebieten wie folgt:

Die Volkskomitees der Provinzen und Bezirke sind für die Organisation der Einrichtung und Umsetzung von Umsiedlungsprojekten im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen verantwortlich.

Das Umsiedlungsgebiet gewährleistet folgende Voraussetzungen:

Die technische Infrastruktur des Umsiedlungsgebiets muss mindestens den neuen ländlichen Standards für ländliche Gebiete und den städtischen Standards für städtische Gebiete entsprechen und umfasst: Straßen, die die Verbindung mit benachbarten Gebieten gewährleisten, Beleuchtung und Haushaltsstrom, Wasserversorgungs- und Abwassersysteme, Kommunikation und Umweltbehandlung.

Die soziale Infrastruktur in den Umsiedlungsgebieten muss den Zugang zu Gesundheitsversorgung, Bildung, Kultur, Sport, Märkten, Handel, Dienstleistungen, Unterhaltung, Erholung und Friedhöfen gewährleisten.

Passend zu den Gegebenheiten, Sitten und Bräuchen der jeweiligen Region.

Die Auswahl der Umsiedlungsorte erfolgt in der folgenden Prioritätsreihenfolge: In der Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene, in der das Land zurückgewonnen wird.

Bei der Verwaltungseinheit auf Bezirksebene, in der das Land zurückgewonnen wird, falls bei der Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene, in der das Land zurückgewonnen wird, kein Land zur Umsiedlung vorhanden ist.

In anderen Gebieten mit gleichwertigen Bedingungen, falls die Bezirksverwaltungseinheit, in der das Land zurückgewonnen wird, über kein Land zur Neuansiedlung verfügt.

Für die Bildung von Umsiedlungsgebieten werden vorrangig Grundstücke in günstiger Lage ausgewählt.

Hinweis: Wenn nach der Zuteilung des Umsiedlungslandes noch Land im Umsiedlungsgebiet vorhanden ist, wird Personen Vorrang eingeräumt, die gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes 2024 für eine Landzuteilung ohne Versteigerung von Landnutzungsrechten in Frage kommen. Falls noch ein Landfonds vorhanden ist, wird das Land an Personen zugeteilt, die gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 durch eine Versteigerung von Landnutzungsrechten für die Landzuteilung berechtigt sind.

Gemäß den oben genannten Bestimmungen werden die Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, an den folgenden Orten angesiedelt: In der Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene, in der das Land zurückgewonnen wird.

Bei der Verwaltungseinheit auf Bezirksebene, in der das Land zurückgewonnen wird, falls bei der Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene, in der das Land zurückgewonnen wird, kein Land zur Umsiedlung vorhanden ist.

In anderen Gebieten mit gleichwertigen Bedingungen, falls die Bezirksverwaltungseinheit, in der das Land zurückgewonnen wird, über kein Land zur Neuansiedlung verfügt. Insbesondere wird der Auswahl von Grundstücken mit günstiger Lage für die Bildung von Umsiedlungsgebieten Vorrang eingeräumt.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html