Der Immobilienmarkt ist ruhig, die Unternehmen stecken in Schwierigkeiten, aber die Immobilienpreise steigen weiterhin stetig, ohne sich auszuruhen

Nach mehr als einem Jahr der Stagnation zeigt der Immobilienmarkt nun erste positive Anzeichen einer Erholung. Allerdings ist es schwierig, die Motivation für den Durchbruch aufzubringen.

Immobilienunternehmen befinden sich weiterhin in einer schwierigen Lage.

Auf dem Forum zur nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarkts am 22. September sagte Pham Tan Cong, Vorsitzender der Vietnam Federation of Commerce and Industry (VCCI), dass Immobilienunternehmen noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hätten und die Zahl der neu gegründeten Immobilienunternehmen im Quartal zurückgegangen sei.

Herr Pham Tan Cong, Vorsitzender der Vietnam Federation of Commerce and Industry (VCCI). (Foto: DDDN)

Im ersten Quartal 2023 gab es 940 Unternehmen, ein Rückgang von 63,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2022. Darüber hinaus betrug die Zahl der aufgelösten und vorübergehend ihren Geschäftsbetrieb einstellenden Unternehmen 341 Unternehmen (plus 30,2 %) und 1.816 Unternehmen (plus 60,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum).

Laut dem Vorsitzenden des VCCI stehen Unternehmen, die im Immobiliengeschäft tätig sind, derzeit vor zahlreichen Herausforderungen und müssen ihre Geschäfts- und Managementpläne ändern, beispielsweise Schuldenumstrukturierungen, Unternehmensumstrukturierungen, Kürzungen der Investitionen in Produktion und Geschäft, Rationalisierung des Apparats und Reduzierung der Belegschaft durchführen.

„Viele Unternehmen haben die Umsetzung neuer Projekte eingestellt, die Ausgabe von Aktien zur Kapitalerhöhung eingestellt und einige Unternehmen haben ihre Belegschaft um bis zu 50 % reduziert, um mit den derzeit schwierigen Bedingungen klarzukommen“, betonte Herr Pham Tan Cong.

Insbesondere das politische System im Zusammenhang mit dem Grundstückssektor weist zahlreiche Beschränkungen auf, vor allem das Grundstücksgesetz von 2013, das nach fast zehnjähriger Anwendung seine Mängel gezeigt hat, da es mit neuen Situationen auf dem Immobilienmarkt nicht Schritt halten kann bzw. diese nicht ausreichend kontrollieren kann.

Der Vorsitzende des VCCI analysierte: Das Bodengesetz bietet die Möglichkeit, Landbesitz und Landnutzungsverhältnisse zu regeln, aber bei der Organisation der Umsetzung der Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien kommt es zu Widersprüchen und Überschneidungen.

„Diese Widersprüche und Überschneidungen haben zu Schwierigkeiten bei der Umsetzung geführt, die Wirksamkeit und Effizienz gesetzlicher Regelungen verringert und zu einer ineffektiven Nutzung der Landressourcen für die sozioökonomische Entwicklung geführt“, sagte Herr Cong.

Herr Pham Tan Cong sagte außerdem, dass das Landgesetz von 2013 derzeit geändert werde, in zwei Sitzungen der Nationalversammlung diskutiert worden sei und möglicherweise in der nächsten Sitzung verabschiedet werde.

Vor kurzem haben die Nationalversammlung und die Regierung umfassende Konsultationen mit der Bevölkerung und der Geschäftswelt organisiert. In der jüngsten 5. Sitzung der Nationalversammlung wurden auch der Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) und der Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) erörtert und erste Stellungnahmen dazu abgegeben.

Somit besteht die historische Chance, dass alle drei wichtigsten Gesetzesentwürfe für die Immobilienbranche in derselben Sitzung – der 6. Sitzung im Oktober 2023 – von der Nationalversammlung geprüft und verabschiedet werden.

„Diese Gesetze werden die Rechte und Interessen der Menschen unmittelbar beeinträchtigen und sich direkt auf den Immobilienmarkt, den Wohnungsmarkt und die Wirtschaft auswirken“, sagte der Vorsitzende des VCCI.

Schwieriger Markt, Immobilienpreise steigen weiterhin stetig

Unterdessen erklärte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, dass der Immobiliensektor in Vietnam seit Mitte 2022 mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hatte.

Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, Bauministerium. (Foto: DDDN)

Der starke Rückgang der Kaufkraft und Liquidität verschärft die Lage zusätzlich. Insbesondere der Angebotsrückgang hat dazu geführt, dass die Immobilien-, Wohnungs- und Grundstückspreise seit Anfang 2021 zu steigen begannen.

Bis zum Jahresende waren die Wohnungspreise im Schnitt um etwa 5-7 % gestiegen; Die Preise für einzelne Häuser im Projekt stiegen um 15–20 %; Die Grundstückspreise stiegen im Vergleich zum Jahresende 2020 um 20–30 %.

Typischerweise erreichen die Wohnungspreise aufgrund der sinkenden Zahl der auf den Markt gebrachten Wohnungen ständig neue Meilensteine. Wohnungen in erschwinglichen Wohnanlagen kosten 25–30 Millionen VND/m² – 30 Millionen VND/m², Wohnungen der mittleren Preisklasse kosten 30–50 Millionen VND/m², Luxuswohnungen kosten über 50 Millionen VND/m², was die Investitionskapazität der entsprechenden Bevölkerungsgruppen zu übersteigen beginnt.

Herr Hai kam zu dem Schluss, dass viele Wohnungsbau- und Stadtgebietsprojekte derzeit aus vielen Gründen, meist aus Gründen des Bodenrechts, auf Schwierigkeiten und Hindernisse stoßen oder ihre Umsetzung gestoppt wurde.

Derzeit sind viele Projekte aufgrund von Vorschriften zu Methoden der Grundstücksbewertung mit Schwierigkeiten, Hindernissen und einer langsamen Umsetzung konfrontiert. Viele Projekte sind aufgrund von Vorschriften zu Methoden der Grundstücksbewertung mit Schwierigkeiten, Hindernissen und einer langsamen Umsetzung konfrontiert.

Der Grund liegt im Planungsrecht und der Befugnis zur örtlichen Anpassung der allgemeinen Planung. zu Auflagen, Zeitpunkt der Prüfung, Aktualisierung, Anpassung der Planung zur Sicherstellung der Synchronisierung der Bauplanung einschließlich Generalplanung, Flächennutzungsplanung... oder aus investitionsrechtlichen Gründen.

Der Immobilienmarkt ist schleppend, die Unternehmen stecken in Schwierigkeiten, doch die Hauspreise steigen weiterhin unaufhörlich. (Foto: RT)

Neben rechtlichen Schwierigkeiten gibt es viele Probleme im Zusammenhang mit sozialem Wohnungsbau, Kreditquellen, der Ausgabe von Unternehmensanleihen und Umsetzungsorganisationen, wenn der Rechtsrahmen zwar vorhanden ist, die Umsetzung jedoch aus vielen Gründen immer noch langsam vorangeht.

Darüber hinaus haben zahlreiche Informationsflüsse bei den Anlegern für Verwirrung gesorgt und sich auf ihr Leben, ihre Märkte und ihre Unternehmen ausgewirkt.

Herr Hai sagte, um einen Durchbruch zu schaffen, müssten sich Ministerien, Zweigstellen und Kommunen in der kommenden Zeit weiterhin auf die Überprüfung und Beseitigung verfahrenstechnischer Hindernisse konzentrieren, um die Verfahren zur Investitionsvorbereitung abzuschließen, sich auf die Beseitigung von Schwierigkeiten konzentrieren und die Entwicklung des Immobilienmarktes sowohl für Verkäufer als auch für Käufer fördern ...

Gleichzeitig müssen die Behörden dringend die Erstellung, Beurteilung und Genehmigung der städtischen und ländlichen Bauplanung sowie der Flächennutzungsplanung und -pläne organisieren. Überprüfen und ergänzen Sie die Stadtplanung und die Planung von Industriegebieten, stellen Sie ausreichende Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau und die Entwicklung von Arbeiterwohnungen sicher und setzen Sie die Vorschriften strikt um, wonach 20 % der in die technische Infrastruktur in gewerblichen Wohnungsbauprojekten und städtischen Gebieten investierten Wohngrundstücke für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau gemäß den Wohnungsgesetzen reserviert werden.

„Wir werden Informationen und Entwicklungen des Marktes beobachten und erfassen und rechtzeitig Maßnahmen ergreifen, um den Markt zu stabilisieren und so Preisfieber und Immobilienblasen in der Region zu verhindern“, betonte Herr Hai.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-dieu-dung-nhung-gia-nha-van-tang-deu-khong-nghi-post265700.html