Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich allmählich vom mittleren Wohnungssegment

Die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum ist weiterhin sehr groß.

Laut der Prognose von Savills Vietnam wird das Angebot an Mittelklassewohnungen allein auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt bis Ende 2023 etwa 9.000 Produkte erreichen. Für die Marktnachfrage stellt dies eine positive Veränderung dar, da in der Vergangenheit der Markt von High-End- und Luxussegmenten überschwemmt wurde, während eine Nachfrage nach Kauf und Nutzung nicht vorhanden war.

Dank dieser Änderung zeichnet sich seit Mitte des zweiten Quartals 2023 bis heute ein deutlicher Anstieg des Transaktionsvolumens ab. Insbesondere Wohnungen mit einem Preis von rund 3 Milliarden VND/Wohnung ziehen viele interessierte Kunden an. Die meisten Interessenten in diesem Segment sind Kunden mit echtem Kaufbedarf und solider Finanzlage.

Die Realität zeigt, dass bei einigen Projekten mit Preisen in diesem Segment im südlichen Gebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt oder sogar in den benachbarten Provinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt das Verkaufsvolumen recht gut ist und den Investoren in kurzer Zeit Einnahmen in Höhe von Hunderten von Milliarden einbringt.

Auch in jüngster Zeit haben „erschwingliche“ Projekte zu Transaktionen geführt, was ein Lichtblick in einem Markt ist, dem es an Liquidität mangelt.

Viele Meinungen besagen, dass dies das Ergebnis der jüngsten Politik der Regierung ist, Hindernisse zu beseitigen und den Immobilienmarkt zu unterstützen. Insbesondere hat die Staatsbank die Betriebszinsen viermal kontinuierlich gesenkt und so Anlegern und Kunden in diesem Zeitraum einen leichteren Zugang zu Cashflow und besseren Einkaufsrichtlinien ermöglicht.

Neben diesen positiven Signalen halten viele Anleger weiterhin an Verkaufsrichtlinien fest, die sowohl für echte Käufer als auch für Investoren attraktiv genug sind, wie z. B. hohe Rabatte für Einmalzahlungen, langfristige Zinsstützung usw. Dadurch wird das Liquiditätsproblem verbessert, das den Markt in den ersten drei Monaten des Jahres zurückgehalten hat.

Einige Immobilienunternehmen haben aus der volatilen Vergangenheit gelernt, ihre Geschäfts- und Betriebsmethoden geändert, ihre Strukturen rationalisiert und vorsichtige Entscheidungen getroffen. Das bedeutet, dass wir uns auf die Entwicklung bestehender Projekte konzentrieren, Produkte im mittleren Preissegment fördern, die dem Marktgeschmack entsprechen, und uns auf Stärken konzentrieren, die für die Käufer wichtig sind, wie etwa Legalität, Anreize und Betriebsabläufe.

Laut Savills Vietnam ist Ho-Chi-Minh-Stadt nach wie vor ein attraktives Ziel für junge Menschen, darunter auch qualifizierte Arbeitskräfte aus dem ganzen Land. Bei einer Bevölkerung von mehr als 10 Millionen Menschen und einem Anteil von 55 % an der Bevölkerung, die jung sind, besteht für etwa 30 % der jungen Bevölkerung der Bedarf, ein Haus zu kaufen. Aufgrund der hohen Nachfrage finden weiterhin, wenn auch unregelmäßig, Transaktionen im Bereich mittelgroßer Projekte statt.

Eigenheimkäufer profitieren in dieser Zeit

Da die Anleger den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes stärker Rechnung tragen, werden in der kommenden Zeit weiterhin viele Produkte im mittleren Preissegment in das Angebot aufgenommen, um den aktuellen Bedarf zu decken. Darüber hinaus wird die künftige Schaffung einer großen Zahl von Produkten im Niedrigpreissegment durch die Konzentration der Regierung auf die Entwicklung sozialer Wohnungsbauprojekte für Wettbewerb auf dem Markt sorgen.

Dadurch werden Käufer mit echtem Wohnungsbedarf profitieren, wenn Investoren in diesem erbitterten Wettlauf mitmachen. Die Markterfüllung während der Erholungsphase ist nicht nur das Überlebensziel des Unternehmens, sondern auch die Phase der Bestätigung der Marke und des wahren Werts des Unternehmens bei der Erfüllung der Marktanforderungen.

Die Entwicklung erschwinglicher Sozialwohnungsprojekte wird die Wettbewerbsfähigkeit des Marktes steigern und den Käufern zugute kommen.

Um dies zu erreichen, müssen Investoren nicht nur Produkte mit angemessenen Preisen entwickeln und spezielle Rabattrichtlinien anbieten, sondern auch auf praktische und vielfältige Anreizpakete achten, die unter normalen Marktbedingungen nicht ohne Weiteres verfügbar sind. Darüber hinaus müssen die entwickelten Produkte auch über besondere Merkmale in Bezug auf Versorgungseinrichtungen, Dienstleistungen und Wohnumgebungen verfügen, die dem Geschmack entsprechen, um in dieser besonderen Zeit wettbewerbsfähig zu sein und Käufer anzuziehen.

In jüngster Zeit hat der Immobilienmarkt positive Signale erhalten, die auf drastische Eingriffe der Regierung zur Beseitigung der Schwierigkeiten hinweisen. So wurde beispielsweise die Resolution Nr. 33 über eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung und Förderung einer sicheren und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes herausgegeben. Darüber hinaus hat die Regierung in Abstimmung mit den lokalen Behörden zahlreiche Arbeitsgruppen eingerichtet, die jeden Bereich und jedes Projekt untersuchen, um Schwierigkeiten aufzudecken und Lösungen zu finden.

Darüber hinaus haben das Dekret 08 über die Verlängerung und Stundung von Anleiheschulden sowie die Entscheidungen Nr. 313 und 314 der Staatsbank über die schrittweise Senkung der Zinssätze zur Bereinigung der Kreditströme Immobilienunternehmen in schwierigen Zeiten „gerettet“. Sogar viele Unternehmen mit überzeugenden Rechtsprojekten, die den Marktbedürfnissen gerecht werden, haben problemlos Zugang zu Kapital von Banken.

Dank der oben genannten positiven Signale gibt es viele Erwartungen, dass sich der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 erholen wird, wenn die Managementpolitik der Regierung beginnt, in die Wirtschaft „einzudringen“. Viele Menschen freuen sich auch auf diese Zeit, wenn die Schwierigkeiten vorüber sind und die Anleger wieder auf den Markt zurückkehren, um die Liquidität zu verbessern.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-bat-dau-hoi-phuc-tu-phan-khuc-can-ho-tam-trung-khi-giao-dich-dang-am-dan-post252769.html