Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass er und die Immobilienunternehmen neben den positiven und hervorragenden Regelungen des Rundschreibens Nr. 22 sehr besorgt über die Regelungen in Punkt a, Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens Nr. 41 (geändert und ergänzt in Klausel 1, Artikel 1 des Rundschreibens Nr. 22) seien. Nach dieser Regelung dürfen Banken bei immobilienbesicherten Krediten für den Erwerb von Eigenheimen – auch von Gewerbeimmobilien – an Privatpersonen nur dann Kredite für den Erwerb von Fertighäusern vergeben, wenn diese bereits fertiggestellt und übergeben wurden, also bereits verfügbar sind.
Rundschreiben Nr. 22 gestattet es Banken daher nicht, Privatpersonen Kredite für den Kauf unfertiger Gewerbeimmobilien zur Übergabe zu gewähren (d. h. für künftige Gewerbeimmobilien), die durch das jeweilige Gebäude selbst als Sicherheit (mit einer Hypothek) besichert sind. Deshalb müssen Privatpersonen, die einen Kredit für den Erwerb von künftig gewerblich genutztem Wohnraum aufnehmen möchten, andere Sicherheitsmaßnahmen ergreifen oder den Kredit durch andere Vermögenswerte absichern.
Die Regelung, künftigen Eigenheimbesitz nicht als Kredit für den Hauskauf zu verwenden, wird den Immobilienmarkt erschweren.
Wenn diese Regelung nicht unverzüglich geändert wird, kann dies schlimme Folgen haben, Schwierigkeiten verursachen und den normalen Betrieb des Immobilienmarktes behindern, was sich sowohl kurzfristig als auch langfristig negativ auf den Erholungs- und Entwicklungsprozess des Immobilienmarktes auswirken wird.
Denn wenn eine Privatperson ein künftig gewerblich genutztes Haus kauft und die Immobilie als künftig gewerblich genutztes Haus verpfändet, handelt es sich gemäß den Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs von 2015 um eine legale zivilrechtliche Transaktion. Bei der gesicherten Immobilie kann es sich um bestehendes oder künftig gewerblich genutztes Eigentum handeln. Als Sicherheit kann daher auch künftig gewerblich genutzter Wohnraum herangezogen werden. Daher ist die obige Regelung nicht geeignet, vereinbar oder im Einklang mit den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015.
Daher ist die oben genannte Regelung der Staatsbank nicht geeignet, vereinbar und steht im Einklang mit den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes 2014, des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2014, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023, des Investitionsgesetzes 2020 und des Kreditinstitutsgesetzes 2024.
Auf der Grundlage von Untersuchungen und Vergleichen der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und der praktischen Situation wird vorgeschlagen, Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens Nr. 41 (geändert und ergänzt in Klausel 1, Artikel 1 des Rundschreibens 22) dahingehend zu ändern und zu ergänzen, dass Vorschriften hinzugefügt werden, die es Kreditinstituten gestatten, Privatpersonen Kredite für den Kauf von künftig gewerblich genutzten Wohnungen zu gewähren, die durch das jeweilige Gebäude besichert (mit einer Hypothek belastet) sind. Dies gilt sowohl für den Kauf von gewerblichen Wohnungen oder von Sozialwohnungen, die im Rahmen eines Hauskaufvertrags zur Übergabe fertiggestellt wurden („verfügbare“ Wohnungen), als auch für den Kauf von gewerblichen Wohnungen oder von Sozialwohnungen, die durch das jeweilige Gebäude besichert (mit einer Hypothek belastet) sind.
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