Der Immobilienmarkt erwacht nach einer langen Phase des „Winterschlafs“

[Anzeige_1]

Viele Makler und Experten gehen davon aus, dass es von jetzt an bis zum Jahresende und bis ins Jahr 2024 hinein viele Verbesserungen auf dem Immobilienmarkt geben wird.

Der Handel ist zurück

Herr Hoang Ngoc Nhat, ein Immobilienmakler und Investor von Dutzenden von Grundstücken in den Bezirken Chuong My und Thach That (Hanoi), sagte, dass er im vergangenen Jahr Hunderte Millionen Dong in Werbung und Kundenbetreuung investieren musste, um die Geschäftsbeziehungen aufrechtzuerhalten. Nach einer langen Phase ohne Investitionen ist der Handel in letzter Zeit allmählich wieder aufgenommen worden.

Von Jahresbeginn bis Ende Juli 2023 gab es fast keine Immobilientransaktionen. Es gab Zeiten, da war ich so entmutigt, dass ich meinen Job kündigen wollte, aber ich versuchte trotzdem, dranzubleiben. Die Regierung hat in letzter Zeit viele Maßnahmen ergriffen, um rechtliche und kreditwirtschaftliche Hindernisse abzubauen, sodass sich der Immobilienmarkt und die Anlegerstimmung verbessert haben.

Dank dessen konnte ich 2 Grundstücke in Thach That abschließen und 3 Grundstücke an Kunden in Chuong My verkaufen. Alle drei Kundenchargen nutzten ihre finanzielle Hebelwirkung und mussten mit Verlust verkaufen, sodass der Preis im Vergleich zur Spitzenzeit um fast 30 % fiel. Das Grundstück war breit genug, sodass die Autos einander ausweichen konnten, daher waren die Investoren zufrieden und verkauften schnell“, sagte Herr Nhat.

Auch suburbane Grundstücke werden wieder gehandelt (Illustrationsfoto).

Laut Herrn Nhat dauert es ein halbes Jahr, ein Grundstück zu finden, das den Bedürfnissen und Finanzen der Investoren entspricht. Wenn er ein Grundstück findet, muss er Fotos davon machen und die rechtlichen Dokumente an den Kunden senden.

„ Wenn der Kunde sich zu diesem Zeitpunkt bereit erklärt, die Immobilie zu besichtigen, ist das schon die halbe Miete. Derzeit hat sich die Marktlage zwar verbessert, aber nicht wesentlich. Viele Makler posten in sozialen Netzwerken, dass sie innerhalb eines Monats fünf bis sechs Grundstücke verkauft haben und dass kontinuierlich Anzahlungen auf ihre Konten eingehen. Das sind alles nur virtuelle Tricks, nicht real. Makler, die durchschnittlich eine Transaktion pro Monat abwickeln, gelten als seriös und können Geschäfte machen“, sagte Herr Nhat.

Frau Nguyen Thi Hien (Thanh Tri, Hanoi), eine Immobilienmaklerin, sagte auch, dass sie, um Kunden zu finden, ihr eigenes Geld verwenden und zig Millionen Dong investieren musste, um Anzeigen für den Verkauf von Wohngrundstücken in den Gemeinden Tu Hiep, Ngu Hiep, Van Phuc, Yen My, Tan Trieu, Thanh Liet usw. aufzugeben.

„Von jetzt bis zum Jahresende ist die Zeit, in der Anleger wahrscheinlich Geld für den Kauf von Immobilien ausgeben. Als die Nachrichten veröffentlicht wurden, fragten einige Anleger nach Informationen und zeigten damit, dass sie weiterhin an Investitionen in Immobilien interessiert sind.

Da es auf dem Markt jedoch eine Zeit lang ruhig war, sind die Anleger noch immer recht vorsichtig, was eine Rückkehr auf den Markt angeht. Es sind zwar Transaktionen aufgetreten, allerdings sind es recht wenige. „Investoren wählen die Gegend, in der sie ihr Geld anlegen, und den Verkaufspreis auch sorgfältig aus“, sagte Frau Hien.

Da der Markt zur Wiederaufnahme seiner Geschäftstätigkeit aufgefordert wurde, sind viele Makler zu ihrem Beruf zurückgekehrt und haben die Veröffentlichung von zum Verkauf stehenden Immobilien in den Vororten beschleunigt. Nach einer schwierigen Zeit möchten viele Investoren einen Cashflow erzielen, um ihre Lebenshaltungskosten zu decken. Daher sind die Quellen für den Verkauf von Grundstücken in dieser Zeit recht vielfältig.

Schrittweise Wiederherstellung

Nachdem Herr Nguyen Ba Luyen (Thuong Tin, Hanoi) eine Zeit lang auf die Erholung des Marktes gewartet hatte, entschied er sich vor Kurzem dazu, ein Villengrundstück mit einer Fläche von 180 m2 in der Stadt Thuong Tin mit einem Verlust von 570 Milliarden VND zu verkaufen. Der Käufer ist ein lokaler Investor.

Aufgrund des Drucks der Banklaufzeiten habe ich mich zum Verkauf entschieden, um Verluste zu reduzieren und die Liquidität der Bank freizugeben. Ursprünglich war geplant, dass der Verkauf aufgrund des schwierigen Marktes schwierig werden würde, aber nach fast zwei Monaten fand sich ein Käufer. Das Grundstück hat eine schöne Lage, und die Gruppe bedauert, es unter dem Selbstkostenpreis verkauft zu haben. Derzeit kalkuliere ich auch und suche nach einem kleineren Grundstück mit weniger Kapital, um die Waren Ende des Jahres weiterverkaufen zu können“, rechnete Herr Luyen.

Der Ökonom Le Dang Doanh sagte, dass eine der wichtigsten Triebkräfte darin bestehe, dass die Zinssätze etwas gesunken seien. Im Vergleich zu Anfang 2022 haben sich die Zinsen für Immobilienkredite deutlich abgekühlt und liegen im Durchschnitt bei 1 – 3 %/Jahr.

Niedrigere Zinsen für Immobilienkredite werden zur Erholung des Immobiliengeschäfts beitragen (Illustrationsfoto).

Konkret wird der Zinssatz für das erste Jahr von Immobilienkrediten derzeit von den Banken mit 8 %/Jahr angegeben. Die Abkühlung der Zinssätze ist eine der wichtigsten Triebkräfte, die das Vertrauen der Anleger in den Markt stärkt und sie dazu veranlasst, erneut zu investieren.

„ Wenn die Bankzinsen sinken, bedeutet das, dass die Geldpolitik intensiviert wird. Davon profitieren alle Wirtschaftssektoren, der Mehrwert aller Wirtschaftssektoren steigt. Es gibt mehr Menschen mit angesammelten Gewinnen, was wiederum die Nachfrage nach Immobilienkäufen erhöht“, sagte Dr. Le Dang Doanh.

In seiner Antwort an VTC News sagte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association und stellvertretender Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association, dass die Regierung in diesem Zeitraum viele Maßnahmen ergriffen habe und diese Wirkung zeigten.

Darüber hinaus senken die Banken kontinuierlich die Zinssätze und schaffen Anreize für die Kreditvergabe, was dazu führt, dass viele Projekte, insbesondere solche in der Endphase, aktiviert werden, Zugang zu Kapital erhalten und einige Verfahren abgeschafft werden.

„Ein Teil der Projekte wird wieder aufgenommen, weiterlaufen und starten, und es wird wieder Aktivitäten geben. Wenn Transaktionen stattfinden, werden die Investoren begeisterter, zuversichtlicher und motivierter sein und weiterhin am Markt teilnehmen. Obwohl der Markt nicht so stark explodieren wird wie in den Jahren 2020 und davor, wird es wiederbelebte Handelsaktivitäten geben“, sagte Herr Dinh.

PHAM DUY

[Anzeige_2]
Quelle